கேபிள்கள் மற்றும் குழாய்வழிகளின் பரிமாற்றம், சட்ட கட்டமைப்பு, வரி அம்சங்கள் மற்றும் டச்சு சட்டத்தின் கீழ் நடைமுறை எடுத்துக்காட்டுகள்.

நெதர்லாந்தில் உள்ள ஒரு கேபிள் அல்லது குழாய் வலையமைப்பு, அது செல்லும் நிலத்தின் உரிமையாளருக்குச் சொந்தமானதல்ல. ஒரு வலையமைப்பின் உரிமையானது, அதை அமைக்கக் காரணமாக இருந்த தரப்பினரிடமோ அல்லது அதைச் சட்டப்பூர்வமாகப் பெற்ற தரப்பினரிடமோ நிலைபெறுகிறது. அவ்வாறு நில உரிமையாளர் இல்லாத பட்சத்தில், அந்த வலையமைப்பு ஒரு தனிப்பட்ட உரிமைப் பொருளாகும். உச்ச நீதிமன்றத்தின் கேபிள் தீர்ப்புகள் முந்தைய நிலைப்பாட்டின் நிச்சயமற்ற தன்மையை வெளிப்படுத்திய பின்னர் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட இந்த விதிதான், ஒரு வலையமைப்பை வாங்குவதற்கும், விற்பதற்கும், அடமானம் வைப்பதற்கும், பிரிப்பதற்கும் சாத்தியமாக்குகிறது.

உரிமை குறித்துப் பேசுவதற்கு முன் இரண்டு நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒரு கட்டுமானர் இருக்க வேண்டும்: அதாவது, வலையமைப்பை அமைத்த தரப்பினர், ஒரு சலுகையின் கீழோ, சட்டப்பூர்வ அதிகாரத்தின் கீழோ அல்லது நில உரிமையாளருடனான ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழோ அவ்வாறு செய்வதற்கு உரிமை பெற்றிருக்க வேண்டும். மேலும், பொதுப் பதிவேடுகளில் பதிவு செய்வது, உரிமையை நிலைநாட்டுவதாக இல்லாவிட்டாலும், நடைமுறையில் அது இன்றியமையாததாகும். ஏனெனில், அது இல்லாமல் ஒரு வாங்குபவரால் உரிமைச் சங்கிலியை நிறுவவோ அல்லது நிதியைப் பெறவோ முடியாது.

உரிமை மாற்றம் என்பது வழக்கமான விதிகளின்படியே நடைபெறுகிறது: ஒரு செல்லுபடியாகும் உரிமைப் பத்திரம், உரிமை மாற்றம் செய்யும் அதிகாரம் கொண்ட ஒரு தரப்பினர், மற்றும் சான்றொப்பப் பத்திரம் மற்றும் பதிவு மூலமான ஒப்படைப்பு. ஒரு நில வலையமைப்பின் ஒரு பகுதி மட்டுமே மாற்றப்படும்போது, ​​அந்த வலையமைப்பு பிரிக்கப்பட வேண்டும். மேலும், அது செல்லும் நிலத்தின் மீதான மேற்பரப்பு உரிமைகள் மற்றும் சலுகை உரிமைகள் போன்ற அதனுடன் இணைந்த உரிமைகள் வெளிப்படையாகக் கையாளப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அவை எப்போதும் தானாகவே அந்த வலையமைப்பைப் பின்தொடர்வதில்லை.

வரி விளைவுகளும் அதனுடன் சேர்ந்தே வருகின்றன. பரிமாற்றத்திற்குப் பரிமாற்ற வரி விதிக்கப்படுமா என்பதும், மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) எவ்வாறு பொருந்தும் என்பதும், அந்த வலையமைப்பு மற்றும் பரிவர்த்தனையின் தன்மையைப் பொறுத்து அமையும்; மேலும், பொருந்தக்கூடிய வரி விகிதங்கள் ஆண்டுதோறும் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன.

இக்கட்டுரை சட்டக் கட்டமைப்பு, ஒரு பரிமாற்றத்தின் படிநிலைகள், அதனுடன் இணைந்த உரிமைகள், வரி அம்சங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் தவறாகப் போகும் இடங்கள் ஆகியவற்றை விவரிக்கிறது.

அறிமுகம்

நெதர்லாந்தில் கேபிள்கள் மற்றும் குழாய்களை மாற்றுவது பல தரப்பினர் கருதுவதை விட சட்டப்பூர்வமாக மிகவும் சிக்கலானது. நடைமுறையில், கேபிள்கள் அல்லது குழாய்களின் உரிமையை மாற்றுவதற்கு தனிப்பட்ட முறையில் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தம் போதுமானது என்று சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் நம்புவது அசாதாரணமானது அல்ல. இது ஒரு தொடர்ச்சியான தவறான கருத்தாகும்.

டச்சு சிவில் சட்டத்தின் (BW) பிரிவு 5:20(2) அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து, மற்றொரு தரப்பினரின் நிலத்தில், அதன் மீது அல்லது அதற்கு மேலே பதிக்கப்பட்ட கேபிள்கள் மற்றும் குழாய்கள் அசையா சொத்தாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன . இது அவற்றை மாற்றுதல், அடமானம் வைத்தல் மற்றும் பதிவு செய்தல் ஆகியவற்றில் நீண்டகால விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது.

இந்த வலைப்பதிவில், கேபிள்கள் மற்றும் குழாய்களை மாற்றுவதற்கான முழுமையான சட்டக் கட்டமைப்பு, வரி அம்சங்கள், உரிமையியல்-சட்ட நோட்டரியின் பங்கு, மற்றும் வெளிப்படுத்தல் மற்றும் தகவல் கடமைகள் ஆகியவற்றை விவாதிக்கிறோம். வழக்குச் சட்டத்திலிருந்து நடைமுறை எடுத்துக்காட்டுகளைப் பயன்படுத்தி, கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சங்களை விளக்குகிறோம்.

சட்ட கட்டமைப்பு

2.1 கேபிள் தீர்ப்புகள் மற்றும் அவற்றின் சட்டமன்ற விளைவுகள்

2003 ஆம் ஆண்டின் கேபிள் தீர்ப்புகள் ( kabelarresten ) என்று அழைக்கப்படுபவற்றில் , டச்சு உச்ச நீதிமன்றம் ( Hoge Raad ) கேபிள்கள் மற்றும் குழாய்கள் அசையாவை என்று தீர்ப்பளித்தது. இதற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, டச்சு சிவில் சட்டத்தின் பிரிவு 5:20 இல் ஒரு புதிய பத்தி சேர்க்கப்பட்டது. திட, திரவ அல்லது வாயுப் பொருட்கள், ஆற்றல் அல்லது தகவல்களைக் கொண்டு செல்வதற்காக உத்தேசிக்கப்பட்ட கேபிள்கள் அல்லது குழாய்களைக் கொண்ட ஒரு வலையமைப்பின் உரிமையாளர் யார் என்பதை பிரிவு 5:20(2) BW தீர்மானிக்கிறது.

2.2 அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டமைப்பாளர்

பிரிவு 5:20(2) BW இன் கீழ், ஒரு நெட்வொர்க்கின் உரிமை அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டுமானக்காரரிடம் ( bevoegd aanlegger ) அல்லது அவர்களின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுக்கு வழங்கப்படுகிறது. ஒரு நெட்வொர்க்கை உருவாக்குவது மட்டுமே தானாகவே உரிமையை வழங்காது: கட்டுமானக்காரர் அவ்வாறு செய்ய அங்கீகரிக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும் என்பதே தேவை.

கட்டுமானத்தையே ஒப்பந்ததாரர்களுடனான ஒப்பந்தங்கள், விலைப்பட்டியல்கள் மற்றும் நிறுவல் தொடர்பான கடிதப் போக்குவரத்து மூலம் நிரூபிக்க முடியும். கட்டுமான அதிகாரம் நிறுவப்பட்ட மேலோட்ட உரிமை, பொறுத்துக்கொள்ளும் சட்டப்பூர்வ கடமை அல்லது அனுமதியிலிருந்து வரலாம். நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலும் அதிகாரத்தை நிரூபிக்கக்கூடும்.

2.3 பதிவு: அரசியலமைப்பு அல்ல, ஆனால் அவசியம்

அங்கீகரிக்கப்பட்ட வலையமைப்பின் உரிமையைப் பெறுவதற்கு, பொதுப் பதிவேடுகளில் வலையமைப்பைப் பதிவு செய்வது ஒரு அடிப்படைத் தேவை அல்ல . அத்தகைய பதிவு இல்லாவிட்டாலும், அங்கீகரிக்கப்பட்ட உருவாக்குநரே அதன் உரிமையாளர் ஆவார். இருப்பினும், பதிவு செய்வது வலுவாகப் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

பதிவு செய்தல், மூன்றாம் தரப்பினர் நெட்வொர்க்கை யார் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதைச் சரிபார்க்கவும், உரிமையாளரை மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகளிலிருந்து பாதுகாக்கவும் உதவுகிறது. பிரிவு 3:24(1) BW, பதிவு செய்யப்படாத ஒரு உண்மையை (நெட்வொர்க்கை உருவாக்குதல் போன்றவை) மூன்றாம் தரப்பினருக்கு எதிராகப் பயன்படுத்த முடியாது என்று வழங்குகிறது.

2.4 பரிமாற்றம்: தலைப்பு மற்றும் விநியோகம்

குழாய்வழிகளும் வலையமைப்புகளும் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தாகத் தகுதி பெறுவதால், ஒரு செல்லுபடியான உரிமைமாற்றத்திற்கு, ஒரு நோட்டரி பத்திரம் தேவைப்படுகிறது. அதனைத் தொடர்ந்து நிலப் பதிவகத்தின் ( கடாஸ்டர் ) பொதுப் பதிவேடுகளில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் (பிரிவு 3:89 BW). ஒரு கட்டாய ஒப்பந்தம் (கொள்முதல் ஒப்பந்தம் போன்றவை) உரிமைப் பத்திரமாகச் செயல்படுகிறது — இதுவே உரிமைமாற்றத்திற்கான சட்டப்பூர்வ அடிப்படையாகும் — ஆனால், உண்மையான உரிமைமாற்றத்திற்கு நோட்டரி மூலம் முறைப்படி ஒப்படைப்பு தேவைப்படுகிறது . எனவே, ஒரு கட்டாய ஒப்பந்தம் மட்டும் போதுமானதல்ல.

2.5 நிலப் பதிவகத்தில் பதிவு செய்தல் (பிரிவு 155a ONBW)

புதிய டச்சு சிவில் சட்டத்திற்கான இடைக்காலச் சட்டத்தின் ( Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek ) பிரிவு 155a-இன் கீழ், 1 பிப்ரவரி 2007 அன்று ஒரு வலையமைப்பின் உரிமையாளராகச் செயல்பட்ட எவரும் அந்த வலையமைப்பைப் பதிவு செய்துகொள்ளலாம். ஒரு நோட்டரி அறிவிப்பு, பொதுப் பதிவேடுகளில் பதிவு செய்தல், மற்றும் அரசாங்க வர்த்தமானி ( Staatscourant ) மற்றும் ஒரு தேசிய செய்தித்தாளில் வெளியிடுதல் ஆகியவற்றின் மூலம் இந்தப் பதிவு நடைபெறுகிறது.

பதிவுசெய்யப்பட்ட நெட்வொர்க் அதன் சொந்த நெட்வொர்க் பதவியைப் பெறுகிறது (எ.கா. “நெட்வொர்க்குகள் பிரிவு W எண் 70”) மற்றும் தொடர்புடைய நெட்வொர்க் வரைபடங்களுடன் நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. நெட்வொர்க் அல்லது அதன் ஒரு பகுதி மாற்றப்படும்போது, ​​இந்தப் பதிவு புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

வழக்குச் சட்டம் (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) ஒரு நெட்வொர்க்கிற்கு எப்போதும் அதன் சொந்த காடாஸ்ட்ரல் பதவி தேவையில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது; சில சந்தர்ப்பங்களில், நெட்வொர்க் அமைந்துள்ள பார்சலின் பதவி போதுமானது. இருப்பினும், பரிமாற்றம் தெளிவாகவும் முழுமையாகவும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

2.6 நெட்வொர்க்கைப் பிரித்தல்

பதிவுசெய்யப்பட்ட நெட்வொர்க்கின் ஒரு பகுதி துண்டிக்கப்பட்டு மற்றொரு தரப்பினருக்கு மாற்றப்படும்போது, ​​நெட்வொர்க் முறையாகப் பிரிக்கப்பட வேண்டும். இதற்கு இது தேவைப்படுகிறது:

• மீதமுள்ள மற்றும் பிரிக்கப்பட்ட பகுதி இரண்டிற்கும் புதிய பிணைய வரைபடங்கள்.
• பிரிக்கப்பட்ட பகுதிக்கு ஒரு புதிய நெட்வொர்க் பதவி
• வரைபடங்களை நிலப் பதிவேட்டில் வைப்பு செய்தல்.
• மாற்றப்பட்ட பகுதிக்கான நோட்டரி டெலிவரி பத்திரம்

இது 1994 ஆம் ஆண்டு நிலப் பதிவேடு விதிமுறைகளின் பிரிவு 59 மற்றும் 60 இலிருந்து பின்பற்றப்படுகிறது மற்றும் ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 இல் உள்ள அட்வகேட் ஜெனரலின் கருத்தில் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

2.7 உரிமைகள்: மேலோட்டங்கள் மற்றும் எளிமைப்படுத்தல்கள்

ஒரு வலையமைப்பை மாற்றும்போது, ​​ஏற்கனவே உள்ள சொத்துரிமைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். மேற்பரப்பு உரிமைகள் மற்றும் சலுகை உரிமைகள் கொள்கையளவில் மாற்றத்தக்கவை (பிரிவு 3:83 BW), ஆனால் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே மாற்றம் அல்லது பிரித்தல் சாத்தியமாகும் என்று நிறுவனப் பத்திரம் குறிப்பிடலாம் (பிரிவு 5:91 BW, பிரிவு 5:104 BW உடன் இணைந்து).

மேலோட்டப் பொருட்களின் சார்பு உரிமையை சுயாதீனமாக மாற்ற முடியாது மற்றும் அது முதன்மை உரிமையுடன் (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647) காலாவதியாகிவிடும். எனவே, பரிமாற்றத்தைத் தொடர்வதற்கு முன், எந்தவொரு கட்டுப்பாடுகளுக்கும் நிறுவனப் பத்திரத்தை மதிப்பாய்வு செய்வது அவசியம்.

சிவில் சட்ட நோட்டரியின் பங்கு

குடிமையியல் சான்றளிப்பாளர் ( நோட்டரிஸ் ) என்பவர், வழித்தடங்கள் மற்றும் வலையமைப்புகளின் பரிமாற்றத்தில் ஒரு மையப் பாதுகாப்புப் பணியை ஆற்றுகிறார். சான்றளிப்பாளர் என்பவர் வெறும் பத்திரங்களை "பரிந்துரைப்பவர்" மட்டுமல்ல, அவருக்குச் செயலூக்கமான விசாரணை மற்றும் கவனக் கடமையும் உண்டு.

3.1 நோட்டரியின் கடமைகள்

• மாற்றப்பட்ட பகுதியின் துல்லியமான விளக்கத்துடன் நோட்டரி டெலிவரி பத்திரத்தை வரைதல்.
• அனைத்து சட்டப்பூர்வ தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதைச் சரிபார்த்தல்
• சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் ஒப்புதலை உறுதி செய்தல்
• பொதுப் பதிவேடுகளில் பத்திரப் பதிவு (பிரிவு 37 நிலப் பதிவுச் சட்டம்)

3.2 விசாரணை கடமை மற்றும் மறுக்கும் கடமை

நோட்டரிகள் சட்டத்தின் ( Wet op het notarisambt ) பிரிவு 21-இன் கீழ், சட்டத்துடனோ அல்லது பொது ஒழுங்குடனோ முரண்படுவதற்கான அறிகுறிகள் தென்பட்டால், நோட்டரி அதை ஆராய்ந்து சேவைகளை வழங்க மறுக்க வேண்டும் . நோட்டரி முறையான தேவைகளைப் பாதுகாப்பது மட்டுமல்லாமல், மூன்றாம் தரப்பினரின் நலன்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்பதை உச்ச நீதிமன்றம் ECLI:NL:HR:2015:831 வழக்கில் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது.

அறிவிப்பு மற்றும் தகவல் கடமைகள்

4.1 விற்பனையாளரின் வெளிப்படுத்தல் கடமை

பிரிவு 7:15 BW இன் கீழ், வாங்குபவர் வெளிப்படையாக இவற்றை ஏற்றுக்கொண்டாலன்றி, விற்பனையாளர் நெட்வொர்க் பகுதியை சிறப்புச் சுமைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் வழங்க கடமைப்பட்டுள்ளார். பிரிவு 7:17 BW, விற்பனையாளரின் பிரதிநிதித்துவங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, டெலிவரி செய்யப்பட்ட பொருட்கள் ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்க வேண்டும் என்பதை வழங்குகிறது.

வழக்குச் சட்டம் தெளிவாகக் கூறுகிறது: வாங்குபவரின் விசாரணை செய்யும் கடமையை விட, விற்பனையாளரின் வெளிப்படுத்தும் கடமையே மேலோங்கியது (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). விற்பனையாளர், தனக்குத் தெரிந்த குறைபாடுகள், கட்டுப்பாடுகள், மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள் மற்றும் பிற தொடர்புடைய உண்மைகள் குறித்து வாங்குபவருக்குத் தீவிரமாகத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

4.2 வழங்கப்பட வேண்டிய குறைந்தபட்ச தகவல்கள்

நடைமுறையில், விற்பனையாளர் குறைந்தபட்சம் பின்வரும் தகவல்களை வழங்க வேண்டும்:

• நெட்வொர்க் பகுதியின் துல்லியமான இடம், நோக்கம் மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலை
• ஏற்கனவே உள்ள மற்றும் நடந்து கொண்டிருக்கும் ஒப்பந்தங்கள் (பராமரிப்பு அல்லது விநியோகக் கடமைகள்)
• அறியப்பட்ட குறைபாடுகள், செயலிழப்புகள் அல்லது பயன்பாட்டின் மீதான கட்டுப்பாடுகள்
• மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள் (மேற்பரப்புகள், எளிமைப்படுத்தல்கள், குத்தகைகள்)
• பொதுச் சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் (அனுமதிகள், சுற்றுச்சூழல் திட்டங்கள்)ஓம்ஜெவிங்ஸ்ப்ளான்))
• தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள், ஆய்வு அறிக்கைகள் மற்றும் பராமரிப்பு வரலாறு

4.3 தகவல் கடமைகளை மீறுவதற்கான பொறுப்பு

விற்பனையாளர் தவறான அல்லது முழுமையற்ற தகவலை வழங்கினால், அவர்கள் இணக்கமின்மைக்கு (பிரிவு 7:17 BW) அல்லது டார்ட்டுக்கு (பிரிவு 6:162 BW) பொறுப்பேற்கலாம். பின்னர் வாங்குபவர் பல தீர்வுகளிலிருந்து தேர்வு செய்யலாம்:

• பிழைக்கான ரத்து (கட்டுரை 6:228 BW)
• விலை குறைப்பு அல்லது தள்ளுபடி (கட்டுரைகள் 7:21 மற்றும் 7:22 BW)
• சேதம் (கட்டுரைகள் 6:74 மற்றும் 7:24 BW)
• ஒப்பந்த அபராதம் (ஒப்புக்கொண்டால்)

விற்பனையாளர் தொடர்புடைய தகவலை மறைத்தால், வாங்குபவர் மேலும் விசாரணை நடத்தத் தவறியதை அவர்கள் நம்பியிருக்க முடியாது (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629) என்பதை வெளிப்படுத்தும் கடமை முன்னுரிமை பெறுகிறது என்பதை உச்ச நீதிமன்றம் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது.

4.4 விற்பனையாளர் மீது ஆதாரச் சுமை

வாங்குபவர் முழுமையாகத் தெரிவிக்கப்பட்டதாக மறுக்கும் பட்சத்தில், வெளிப்படுத்தல் கடமைக்கு இணங்குவதை நிரூபிக்கும் பொறுப்பு விற்பனையாளரிடம் உள்ளது (பிரிவு 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). எனவே, அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஆவணப்படுத்துவதும், ஒரு விரிவான தகவல் ஆவணத்தைத் தொகுப்பதும் நல்லது.

வரி அம்சங்கள்

5.1 பரிமாற்ற வரியிலிருந்து நெட்வொர்க் விலக்கு

சட்டப்பூர்வ பரிவர்த்தனை வரிச் சட்டத்தின் ( Wet op belastingen van rechtsverkeer , WBR) பிரிவு 15(1)(y)-இல் உள்ள வலையமைப்பு விலக்கின் கீழ் , குழாய்கள் மற்றும் வலையமைப்புகளின் பரிமாற்றம் பொதுவாக பரிமாற்ற வரியிலிருந்து ( overdrachtsbelasting ) விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது . இந்த விலக்கு, பொருட்கள், ஆற்றல் அல்லது தகவல்களைக் கொண்டு செல்வதற்காக உத்தேசிக்கப்பட்ட கேபிள்கள் அல்லது குழாய்களைக் கொண்ட ஒரு வலையமைப்பைப் பெறுவதற்குப் பொருந்தும்.

5.2 VAT அம்சங்கள்

மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) நோக்கங்களுக்காக, விலக்கு அல்லது சமூகத்திற்குள் நடைபெறும் வழங்கல் பொருந்தாத வரையில், வலையமைப்புகளின் வழங்கல் கொள்கையளவில் வரிக்கு உட்பட்டது (வர்த்தக வரிச் சட்டத்தின் ( Wet OB ) பிரிவுகள் 16 மற்றும் 17e). துல்லியமான வரி விதிப்பு முறையானது, உண்மையான சூழ்நிலையையும், பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தாக அந்த வலையமைப்பின் தகுதியையும் பொறுத்தது.

5.3 € 0 பரிவர்த்தனைகளில் மதிப்பீடு

பரிமாற்ற வரி என்பது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலையில் அல்லாமல், நியாயமான சந்தை மதிப்பின் ( waarde in het economische verkeer ) மீது விதிக்கப்படுகிறது . எனவே, € 0.00-க்கு ஒரு பரிமாற்றம் நடந்தால், பரிமாற்ற வரி செலுத்தத் தேவையில்லை என்று தானாகவே அர்த்தமாகாது. வரி அதிகாரிகள் உண்மையான மதிப்பைத் தீர்மானித்து, ஒரு துணை மதிப்பீட்டை வழங்கலாம் (விகிதம்: குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களுக்கு 10.4%). மதிப்பீட்டை நிரூபிப்பது அறிவுறுத்தப்படுகிறது, உதாரணமாக, இடிப்புச் செலவுகள் எஞ்சிய மதிப்பை விட அதிகமாக உள்ளன என்பதை நிரூபிப்பதன் மூலம்.

வழக்குச் சட்டத்திலிருந்து நடைமுறை எடுத்துக்காட்டுகள்

நெட்வொர்க் பரிமாற்றங்களில் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முக்கிய சட்டப்பூர்வ புள்ளிகளை பின்வரும் தீர்ப்புகள் விளக்குகின்றன:

நடைமுறை சரிபார்ப்புப் பட்டியல்

ஒரு நெட்வொர்க்கை (ஒரு பகுதியை) மாற்றும்போது பின்வரும் சரிபார்ப்புப் பட்டியல் வழிகாட்டியாகச் செயல்படும்.

7.1 தயாரிப்பு மற்றும் உரிய விடாமுயற்சி

1. முழுமையாக விற்கப்பட வேண்டிய நெட்வொர்க் பகுதியை வரைபடமாக்குங்கள்: இடம், நோக்கம், தொழில்நுட்ப நிலை
2. மீள்குடியேற்றங்கள் (மேற்பரப்புகள், எளிமைப்படுத்தல்கள்) மற்றும் ஒப்பந்தக் கடமைகளில் இருக்கும் உரிமைகளைச் சரிபார்க்கவும்.
3. தொடர்புடைய அனுமதிகள், பராமரிப்பு ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பொதுச் சட்டக் கட்டுப்பாடுகளைச் சேகரிக்கவும்.
4. பரிமாற்றக் கட்டுப்பாடுகளுக்கான நிறுவனப் பத்திரத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

7.2 தகவல் கடமைகள் மற்றும் ஆவணங்கள்

• அறியப்பட்ட அனைத்து சுமைகள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் குறைபாடுகள் குறித்து வாங்குபவருக்குத் தீவிரமாகத் தெரிவிக்கவும்.
• தற்போதைய நெட்வொர்க் வரைபடங்கள் மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வழங்கவும்.
• மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள், நிலுவையில் உள்ள நடவடிக்கைகள் மற்றும் சிறப்பு சூழ்நிலைகளை வெளிப்படுத்துங்கள்.
• சாட்சிய நோக்கங்களுக்காக அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் எழுத்துப்பூர்வமாக பதிவு செய்யவும் (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 சட்ட மற்றும் முறையான அம்சங்கள்

• நெட்வொர்க் பகுதி சுயாதீனமாக மாற்றத்தக்கதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும் (கட்டுரை 3:83 BW)
• டெலிவரி பத்திரத்தைத் தயாரிக்க ஒரு நோட்டரியை ஈடுபடுத்துங்கள்.
• பொதுப் பதிவேடுகளில் பதிவை உறுதி செய்யுங்கள் (பிரிவு 3:89 BW)
• பிரிவினை ஏற்பட்டால்: புதிய நெட்வொர்க் வரைபடங்களை ஆணையிட்டு நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யவும்.

7.4 வரி அம்சங்கள்

1. நெட்வொர்க் விலக்கு (பிரிவு 15(1)(y) WBR) பொருந்துமா என்பதை மதிப்பிடுங்கள்.
2. மதிப்பீட்டை நியாயப்படுத்துங்கள், குறிப்பாக €0 பரிவர்த்தனையின் விஷயத்தில்
3. ஜனவரி 1, 2026 முதல் நெட்வொர்க் விலக்கின் கட்டுப்பாட்டைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.

7.5 செயல்பாட்டு பரிமாற்றம்

1. பேட்டரி வரம்புகளை துல்லியமாக வரையறுக்கவும் (பரிமாற்றத்தின் இயற்பியல் எல்லைகள்)
2. பராமரிப்பு ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அனுமதிகளை மாற்றுதல்
3. சேவைகளின் தொடர்ச்சியை உறுதிசெய்து, இறுதிப் பயனர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் தெரிவிக்கவும்.
4. செயல்பாட்டு விஷயங்களுக்கு ஒரு மாறுதல் காலத்தைச் சேர்க்கவும்.

தீர்மானம்

குழாய்கள் மற்றும் நெட்வொர்க்குகளை மாற்றுவது என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வமாக சிக்கலான செயல்முறையாகும், இது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு அப்பால் நீண்டுள்ளது. அசையாச் சொத்தாக அவற்றை வகைப்படுத்துவது முறையான தேவைகளை உள்ளடக்கியது - ஒரு நோட்டரி பத்திரம் மற்றும் நிலப் பதிவேடு பதிவு - இவற்றைத் தவிர்க்கக்கூடாது.

விற்பனையாளர் விரிவான வெளிப்படுத்தல் கடமையைக் கொண்டுள்ளார், மேலும் அனைத்து தொடர்புடைய சட்ட, தொழில்நுட்ப மற்றும் உண்மை அம்சங்களையும் வாங்குபவருக்கு தீவிரமாகத் தெரிவிக்க வேண்டும். இந்தக் கடமையை மீறுவது பொறுப்பு, விலக்கு அல்லது சேதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

வரிக் கண்ணோட்டத்தில், நெட்வொர்க் விலக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியது அவசியம், குறிப்பாக ஜனவரி 1, 2026 முதல் அமலுக்கு வரும் கட்டுப்பாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு. € 0 பரிவர்த்தனைகளின் விஷயத்தில், துணை மதிப்பீடுகளைத் தவிர்க்க நியாயமான சந்தை மதிப்பு உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும்.

முழுமையான தயாரிப்பு - உரிய விடாமுயற்சி, நோட்டரி வழிகாட்டுதல் மற்றும் விரிவான ஆவணங்களுடன் - சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகும் மற்றும் சிக்கல் இல்லாத பரிமாற்றத்திற்கு முக்கியமாகும்.

ஆதாரங்கள் மற்றும் குறிப்புகள்

இந்த வலைப்பதிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள முக்கிய சட்டப்பூர்வ விதிகள் மற்றும் வழக்குச் சட்டத்தின் கண்ணோட்டம் கீழே உள்ளது.

சட்டம்

• கட்டுரை 5:20(2) BW — குழாய் இணைப்புகளின் உரிமை
• பிரிவு 3:89 BW — பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்தை வழங்குதல்
• பிரிவு 155a இடைக்காலச் சட்டம் புதிய சிவில் குறியீடு — நெட்வொர்க்குகளின் பதிவு
• பிரிவுகள் 36 மற்றும் 37 நிலப் பதிவுச் சட்டம் — பொதுப் பதிவேடுகளில் பதிவு செய்தல்
• கட்டுரைகள் 59 மற்றும் 60 நிலப் பதிவேடு விதிமுறைகள் 1994 — நெட்வொர்க் பெயர்கள்
• கட்டுரைகள் 7:15, 7:17 மற்றும் 7:18 BW — விற்பனையாளரின் கடமைகள்
• பிரிவு 15(1)(y) WBR — பரிமாற்ற வரியிலிருந்து நெட்வொர்க் விலக்கு
• 5:104 BW உடன் இணைந்து பிரிவு 5:91 - மேலோட்டப் பிரிவுகளின் உரிமைகளை மாற்றும் தன்மை
• பிரிவு 21 நோட்டரி சட்டம் — விசாரணை செய்யும் கடமை மற்றும் மறுக்கும் கடமை

வழக்கு சட்டம்

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES நிறுவல்களுக்கான நெட்வொர்க் விலக்கு
• ECLI:NL:HR:2020:170 — நெட்வொர்க் விலக்குக்கு வெளியே உள்ள பரிமாற்ற கோபுரங்கள்
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — நெட்வொர்க்குகளின் கேடஸ்ட்ரல் பதவி
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — வெளிப்படுத்தல் கடமை vs. விசாரணை கடமை
• ECLI:NL:HR:2015:831 — நோட்டரியின் பாதுகாப்பு செயல்பாடு
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — வெளிப்படுத்தல் கடமையின் முன்னுரிமை
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 மற்றும் 67 — பங்கு பரிமாற்றம் மற்றும் நெட்வொர்க் விலக்கு
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — மேற்பரப்பின் சார்பு உரிமை
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — நெட்வொர்க்குகளைப் பிரித்தல்

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் (கேள்விகள்)

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை மட்டும் வைத்துக்கொண்டு பைப்லைன் அல்லது நெட்வொர்க்கை மாற்ற முடியுமா?

இல்லை. பிரிவு 5:20(2) BW அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து, குழாய்கள் மற்றும் வலையமைப்புகள் அசையா சொத்தாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. உரிமை மாற்றத்திற்கு ஒரு நோட்டரி பத்திரம் மற்றும் நிலப் பதிவேட்டின் பொதுப் பதிவேடுகளில் பதிவு செய்தல் (பிரிவு 3:89 BW) தேவைப்படுகிறது. கொள்முதல் ஒப்பந்தம் உரிமைப் பத்திரமாக ( சட்டப்பூர்வ அடிப்படை) செயல்படுகிறது, ஆனால் உண்மையான உரிமை மாற்றத்திற்கு நோட்டரி மூலம் முறையான ஒப்படைப்பு தேவைப்படுகிறது. நோட்டரி பத்திரம் இல்லாமல், உரிமை மாற்றம் சட்டப்பூர்வமாக செல்லுபடியாகாது.

கட்டாய ஒப்பந்தத்திற்கும் விநியோகத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?

டச்சு சட்டம், உரிமைப் பரிமாற்றத்திற்காக மூன்று தேவைகளைக் கொண்ட ஒரு காரணமுறை அமைப்பைப் பின்பற்றுகிறது: செல்லுபடியாகும் உரிமைப் பத்திரம் (கட்டாய ஒப்பந்தம், எ.கா. விற்பனை), ஒப்படைப்பு (அசையாச் சொத்துக்களுக்கு: சான்றளிப்புப் பத்திரம் மற்றும் நிலப் பதிவேட்டுப் பதிவு), மற்றும் சொத்தை மாற்றுபவர் தரப்பில் அதனை அப்புறப்படுத்துவதற்கான அதிகாரம் . இந்த மூன்று தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும்போது மட்டுமே உரிமை கைமாறுகிறது.

நான் குழாய் அமைத்ததற்கான ரசீதுகள் இருந்தால் என்ன செய்வது?

கொள்முதல் ரசீதுகள் அல்லது கட்டுமானப் பதிவேடுகள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டுமானர் யார் என்பதற்கான சான்றாகப் பயன்படலாம் , ஆனால் அவை சட்டப்பூர்வமாக உரிமையை மாற்றுவதற்குப் போதுமானவை அல்ல. ரசீதுகள் கைவசம் இருந்தாலும், ஒரு நோட்டரி பத்திரம் மற்றும் பதிவு இல்லாமல் உரிமை மாற்றம் நடைபெறாது என்பதை வழக்குச் சட்டங்கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

ஒரு நெட்வொர்க்கை மாற்றும்போது நான் பரிமாற்ற வரி செலுத்த வேண்டுமா?

கட்டாயம் இல்லை. வலையமைப்பு விலக்கு (கட்டுரை 15(1)(y) WBR) கேபிள்கள் அல்லது குழாய்களைக் கொண்ட ஒரு வலையமைப்பைக் கையகப்படுத்துவதை பரிமாற்ற வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கிறது. குறிப்பு: இந்த விலக்கு 1 ஜனவரி 2026 முதல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. விலக்கு பொருந்தவில்லை என்றால், நியாயமான சந்தை மதிப்பில் 10.4% விகிதம் இருக்கும். € 0 பரிவர்த்தனையின் விஷயத்தில், வரி அதிகாரிகள் உண்மையான மதிப்பைத் தீர்மானிக்கலாம்.

பதிவுசெய்யப்பட்ட நெட்வொர்க்கின் ஒரு பகுதியை மாற்றுதல்

பகுதி பரிமாற்றத்திற்கு, நெட்வொர்க் முறையாகப் பிரிக்கப்பட வேண்டும். இதற்கு புதிய நெட்வொர்க் வரைபடங்கள், பிரிக்கப்பட்ட பகுதிக்கு ஒரு புதிய நெட்வொர்க் பதவி, நிலப் பதிவேட்டில் வைப்புத்தொகை மற்றும் ஒரு நோட்டரி டெலிவரி பத்திரம் தேவை. இரு தரப்பினரும் - அசல் உரிமையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் - நோட்டரி பிரிப்பு பத்திரத்தில் ஈடுபட வேண்டும்.

பரிமாற்றத்தில் நோட்டரி என்ன பங்கு வகிக்கிறார்?

சிவில்-சட்ட நோட்டரி ஒரு மையப் பாதுகாப்பு செயல்பாட்டைச் செய்கிறார். அவர்கள் டெலிவரி பத்திரத்தைத் தயாரிக்கிறார்கள், அனைத்து சட்டப்பூர்வத் தேவைகளையும் சரிபார்க்கிறார்கள், சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் ஒப்புதலையும் உறுதி செய்கிறார்கள், மேலும் நிலப் பதிவேட்டில் பதிவைக் கையாளுகிறார்கள். நோட்டரிக்கு விசாரணை செய்யும் கடமையும் உள்ளது (பிரிவு 21 நோட்டரி சட்டம்) மேலும் சட்டத்துடன் முரண்படுவதற்கான அறிகுறிகள் இருந்தால் பங்கேற்பதை மறுக்க வேண்டும்.

விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு என்ன தகவல்களை வழங்க வேண்டும்?

விற்பனையாளர் வாங்குபவருக்கு பின்வரும் தகவல்களைத் தீவிரமாகத் தெரிவிக்க வேண்டும்: துல்லியமான இடம் மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலை, ஏற்கனவே உள்ள ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் கடமைகள், அறியப்பட்ட குறைபாடுகள் மற்றும் செயலிழப்புகள், மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள், பொதுச் சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் தொடர்புடைய தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள். விற்பனையாளரின் வெளிப்படுத்தல் கடமை, வாங்குபவரின் விசாரணைக் கடமையை விட அதிகமாகும் (ECLI:NL:HR:2016:2885).

விற்பனையாளர் அத்தியாவசிய தகவல்களை மறைத்து வைத்திருந்தால் நான் என்ன செய்ய முடியும்?

பிழையின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யலாம் (கட்டுரை 6:228 BW), ரத்து அல்லது விலைக் குறைப்பைக் கோரலாம் (கட்டுரைகள் 7:21 மற்றும் 7:22 BW), அல்லது இழப்பீடு கோரலாம் (கட்டுரைகள் 6:74 மற்றும் 7:24 BW). விற்பனையாளரின் வெளிப்படுத்தல் கடமை, வாங்குபவரின் விசாரணை கடமையை விட முன்னுரிமை பெறுகிறது என்பதை உச்ச நீதிமன்றம் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது.

தற்போதுள்ள உரிமைகள் பரிமாற்றத்தை கட்டுப்படுத்த முடியுமா?

ஆம். மேற்பரப்பின் உரிமையை நிறுவுவதற்கான பத்திரம், உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே பரிமாற்றம் அல்லது பிரிப்பு சாத்தியமாகும் என்பதை வழங்கக்கூடும் (பிரிவு 5:91 மற்றும் பிரிவு 5:104 BW உடன் இணைந்து). மேற்பரப்பின் சார்பு உரிமையை சுயாதீனமாக மாற்ற முடியாது. பரிமாற்றத்துடன் தொடர்வதற்கு முன் எப்போதும் நிறுவனத்தின் பத்திரத்தை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

விற்பனையாளர் எவ்வாறு வெளிப்படுத்தல் கடமைக்கு இணங்குவதை நிரூபிக்க முடியும்?

விற்பனையாளரே ஆதாரச் சுமையைச் சுமக்கிறார் (பிரிவு 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). அனைத்து தகவல் வழங்கல்களையும் எழுத்துப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்வது நல்லது: கடிதப் போக்குவரத்து, பரிமாற்ற ஆவணங்கள், உரிய விடாமுயற்சி அறிக்கைகள் மற்றும் வாங்குபவர் கையொப்பமிட்ட ரசீதுக்கான ஒப்புதல்கள். வாய்மொழித் தொடர்புகளை நிரூபிப்பது கடினம்.