டச்சு சட்டத்தின் கீழ் புதுப்பித்தல் எனக் கருதப்படுவது எது?
நியாயமான முன்மொழிவு, மற்றும் நீங்கள் எப்போது ஒத்துழைக்க வேண்டும்
குத்தகை தொடரும்போதே புதுப்பித்தல் பணிகளை மேற்கொள்வது, பிரிவு 7:220, பிரிவு 2 BW-இன் படியான நியாயமான முன்மொழிவின் அடிப்படையில் அமைகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் அந்தத் திட்டத்தை உங்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அளிக்கிறார்; அந்த முன்மொழிவு நியாயமானதாக இருந்தால் நீங்கள் ஒத்துழைக்க வேண்டும், இல்லையெனில் நீங்கள் மறுக்கலாம். அந்த முன்மொழிவிற்கே சட்டப்பூர்வமான அறிவிப்புக் காலம் எதுவும் இல்லை, இது பல குத்தகைதாரர்களை ஆச்சரியப்படுத்துகிறது. ஆனால், காலக்கெடு இல்லாதது இருபுறமும் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும்: நீங்கள் ஒப்புக்கொள்ளாத ஒரு கடிதத்தின் அடிப்படையில் வீட்டு உரிமையாளர் வேலையைத் தொடங்க முடியாது. ஒரு முன்மொழிவு அதன் உள்ளடக்கத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது. ஒரு முறையான முன்மொழிவு, அந்தப் பணியில் என்னென்ன அடங்கும், உங்கள் ஒத்துழைப்பு ஏன் தேவை, அதற்கு எவ்வளவு காலம் ஆகும், வீட்டு உரிமையாளருக்கு எவ்வளவு செலவாகும், என்ன வாடகை உயர்வு முன்மொழியப்பட்டுள்ளது, மற்றும் வேலை நடக்கும்போது உங்களுக்கு என்ன நடக்கும் என்பனவற்றைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது. வாடகை உயர்வைக் குறிப்பிட்டு, அதற்கான முதலீட்டைக் காட்டாத ஒரு முன்மொழிவை மதிப்பிடுவது கடினம். அந்தக் காரணத்திற்காகவே, அதை நியாயமானது என்று கூறுவதும் கடினம். நில உரிமையாளர் கடமைகள் உங்கள் குத்தகைக் காலத்தில் பொருந்தும் விதிகள், ஒரு புதுப்பித்தல் பணியின் போது மறைந்துவிடாது; அந்தச் சொத்து குடியிருக்கத் தகுந்ததாகவே இருக்க வேண்டும், மேலும் பணிகள் அனுமதிக்கும் வரையில் உங்கள் அமைதியான வாழ்வு மதிக்கப்பட வேண்டும். வளாகங்கள் வித்தியாசமாகக் கையாளப்படுகின்றன. புதுப்பித்தல் பணியானது, குறைந்தது பத்து குடியிருப்புகள் அல்லது ஒரு அலகை உருவாக்கும் வணிக அலகுகளைக் கொண்ட ஒரு கட்டிடம் அல்லது தொகுதியைப் பற்றியதாக இருந்தால், குத்தகைதாரர்களில் குறைந்தது எழுபது சதவிகிதத்தினர் அதற்கு ஒப்புக்கொண்டவுடன், பிரிவு 7:220 லிட் 3 BW அந்த முன்மொழிவை நியாயமானதாகக் கருதுகிறது. நீங்கள் சிறுபான்மையினராக இருந்தால், நீங்கள் தானாகவே கட்டுப்பட மாட்டீர்கள்: அந்த முன்மொழிவு நியாயமற்றது என்று தீர்ப்பளிக்குமாறு நீங்கள் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம், மேலும் எழுபது சதவிகித வரம்பு எட்டப்பட்டுவிட்டது என்று நில உரிமையாளர் உங்களுக்கு எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவித்த எட்டு வாரங்களுக்குள் நீங்கள் அவ்வாறு செய்ய வேண்டும். அந்தக் காலக்கெடுவைத் தவறவிட்டால், அந்த முன்மொழிவு உங்களுக்கு எதிராக அமையும். சட்டத்தின் இந்தப் பகுதியில் இதுவே மிகவும் கடினமான காலக்கெடுவாகும்.மாறாக, வீட்டு உரிமையாளர் குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர வேண்டியிருக்கும் போது
புதுப்பித்தல் பணி மட்டுமே ஒரு குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவராது. பிரிவு 7:220 பிரிவு 4 BW இதைத் தெளிவாகக் கூறுகிறது, மேலும் இது முக்கியமானது: உங்கள் குத்தகை வெறுமனே காலாவதியாகிவிட்டது என்பதற்கு, ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இடிப்புப் பணியையோ அல்லது முழுமையான சீரமைப்பையோ ஒரு காரணமாகக் கூற முடியாது. குத்தகை நடைமுறையில் இருக்கும்போது அந்தப் பணியை உண்மையாகவே செய்ய முடியாவிட்டால், வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவர வேண்டும், மேலும் ஒரு குடியிருப்பைப் பொறுத்தவரை, அதற்குச் சட்டப்பூர்வமான காரணங்களைப் பயன்படுத்த வேண்டும். பிரிவு 7:274 பிரிவு 1 துணைப்பிரிவு c BW-இன் கீழ் அந்தக் காரணம் 'அவசர சொந்தப் பயன்பாடு' என்பதாகும், மேலும் பிரிவு 7:274 பிரிவு 3 துணைப்பிரிவு a BW, குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவராமல் செய்ய முடியாத புதுப்பித்தல் பணியும் அத்தகைய பயன்பாடாகக் கருதப்படும் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. அந்த அறிவிப்பை நிராகரிக்க உங்களுக்கு முழு சுதந்திரம் உண்டு. அதன்பிறகு வீட்டு உரிமையாளர் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும், அது அவசரம் நிரூபிக்கப்பட்டால், உங்களுக்குப் பொருத்தமான மாற்று குடியிருப்பு கிடைத்தால், மற்றும் இரு தரப்பு வாதங்களையும் சீர்தூக்கிப் பார்த்த பின்னரே குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும். நீங்கள் காலி செய்ய வேண்டிய ஒரு தேதியையும் நீதிமன்றம் நிர்ணயிக்கும், மேலும் உங்கள் இடமாற்றச் செலவுகளுக்கு ஒரு பங்களிப்பையும் வழங்கலாம். இது ஒரு சம்பிரதாயமல்ல, ஒரு உண்மையான தடை. இதனால்தான் பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் நியாயமான முன்மொழிவு வழியை விரும்புகிறார்கள். ஒருவேளை அந்த நிலை வந்தால், வெளியேற்ற செயல்முறை மற்றும் இந்த காலவரையற்ற ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவது தொடர்பான விதிகள் நீங்கள் பதிலளிக்கும் முன் இவற்றைப் படிப்பது பயனுள்ளது. மனதில் கொள்ள வேண்டிய நடைமுறை விஷயம்: வாடகை உயர்வை மறுப்பதும், பணிகளை மறுப்பதும் ஒன்றல்ல. உங்கள் குத்தகையை ரத்து செய்யக் கோரும் நீதிமன்றம், நீங்கள் புனரமைப்புப் பணிகளுக்குத் தடையாக இருக்கிறீர்களா என்பதையே கருத்தில் கொள்ளும். பணத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக எதிர்த்து, கட்டுமானப் பணியாளர்களுடன் ஒத்துழைத்தால், அந்த இரண்டு கேள்விகளையும் நீங்கள் தனித்தனியாக வைத்திருக்கலாம்.பணிகள் நடைபெறும் போது வெளியேறுதல், மற்றும் இடமாற்ற உதவித்தொகை
ஒரு புதுப்பிப்பு எவ்வளவு கூடுதல் வாடகையை நியாயப்படுத்த முடியும்
பதில் முற்றிலும் உங்கள் வீடு எந்தப் பிரிவில் வருகிறது என்பதைப் பொறுத்தது, மேலும் இந்த விஷயத்தில்தான் இணையத்தில் பரவி வரும் பழைய வழிகாட்டுதல்கள் தவறாக வழிநடத்துகின்றன. ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட மற்றும் நடுத்தர சந்தைப் பிரிவுகளில், வீட்டு மதிப்பீட்டு முறைமையால் வாடகை வரம்பிடப்படுகிறது.வின்னிங்வார்டரிங்ஸ்டெல்செல்WWS என்பது ஒரு குடியிருப்பைத் தரைப்பரப்பு, அதிகாரப்பூர்வ WOZ மதிப்பு, வசதிகள், ஆற்றல் குறியீடு, வெளிப்புற இடம் மற்றும் பிற அம்சங்களின் அடிப்படையில் மதிப்பிடுகிறது. மேம்பாடுகள் புள்ளிகளைச் சேர்க்கின்றன, புள்ளிகள் அதிகபட்ச நியாயமான வாடகையை உயர்த்துகின்றன, மேலும் நில உரிமையாளர் BW பிரிவு 7:255-இன் கீழ் அந்த அடிப்படையில் ஒரு உயர்வை முன்மொழியலாம். இரண்டு வரம்புகள் உள்ளன. புதிய வாடகை, புள்ளிகள் அனுமதிக்கும் அதிகபட்சத்தை ஒருபோதும் தாண்டக்கூடாது, எனவே ஏற்கனவே அதிகபட்ச வாடகையை வசூலிக்கும் ஒரு நில உரிமையாளர் அந்தப் பணியிலிருந்து எதையும் பெறுவதில்லை. மேலும், இந்த உயர்வு உண்மையான முதலீட்டிலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது: ஒவ்வொரு வகை வேலைக்கும் ஒரு அனுமானிக்கப்பட்ட பொருளாதார ஆயுட்காலத்தை ஒதுக்கி, முதலீட்டை அந்த ஆயுட்காலத்தால் (மாதங்களில்) வகுத்து, நில உரிமையாளர் பெற்ற எந்தவொரு மானியம் அல்லது நிதியுதவியையும் கழிக்கும் ஒரு கொள்கை வழிகாட்டியை ஹூர்கமிஸ்ஸி (Huurcommissie) பயன்படுத்துகிறது. எனவே, மானியத்துடன் கூடிய வெப்பக்காப்பு, விலைப்பட்டியலில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை விட மிகச் சிறிய உயர்வையே ஆதரிக்கிறது. தாராளமயமாக்கப்பட்ட பிரிவில், WWS வாடகைக்கு உச்சவரம்பு நிர்ணயிப்பதில்லை மற்றும் அதன் அளவில் ஹூர்கமிஸ்ஸிக்கு எந்த அதிகாரமும் இல்லை. அதற்குப் பதிலாக, உங்களுடையதே நிர்வகிக்கிறது. ஒப்பந்தஒப்பந்தத்தில் குறியீட்டுப் பிரிவு இருந்தால், நில உரிமையாளர் அதற்குக் கட்டுப்பட்டவர் ஆவார்; மேம்பாடுகளுக்குப் பிறகு கூடுதல் அதிகரிப்பை அனுமதிக்கும் ஒரு பிரிவு அதில் இருந்தால், அந்தப் பிரிவே அடிப்படையாகும், மேலும் அதன் வாசகங்களே உச்சவரம்பைத் தீர்மானிக்கும். ஒப்பந்த அடிப்படை இல்லாத ஒரு நில உரிமையாளருக்கு உங்கள் ஒப்புதல் தேவை, அது கிடைக்காத பட்சத்தில் அவர் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தைக் கோர வேண்டும். வருடாந்திர செயல்முறை குறித்த முழுமையான விளக்கத்திற்கு, எங்கள் கட்டுரையைப் பார்க்கவும். நெதர்லாந்தில் வாடகை உயர்வு.உங்கள் வீடு எந்தப் பிரிவில் உள்ளது, மற்றும் 2024-ல் அது ஏன் மாறியது
ஜூலை 1, 2024 முதல் வெட் பீட்டால்பேர் ஹூர் பிரித்துள்ளது டச்சு வாடகை சந்தை இரண்டாக இல்லாமல் மூன்று பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அதன் எல்லை WWS மதிப்பெண் வழியாகச் செல்கிறது. 143 புள்ளிகள் வரை, ஒரு தன்னிறைவு பெற்ற குடியிருப்பு ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சமூக வீட்டுவசதியாகும். 144 முதல் 186 புள்ளிகள் வரை, அது நடுத்தர சந்தைப் பிரிவில் வருகிறது, இது அந்தத் தேதிக்கு முன்பே தாராளமயமாக்கப்பட்டது மற்றும் இப்போது வாடகைக் கட்டுப்பாட்டிலும் உள்ளது. 187 புள்ளிகளிலிருந்து அது தாராளமயமாக்கப்படுகிறது, மேலும் வாடகை என்பது சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் ஒப்புக்கொள்வதாகும். இதன் நடைமுறை விளைவுகள் கணிசமானவை. கட்டுப்படுத்தப்பட்ட இரண்டு பிரிவுகளில், வாடகையானது புள்ளிகள் அனுமதிக்கும் அதிகபட்ச அளவைத் தாண்டக்கூடாது, மேலும் தொடக்க வாடகை மிக அதிகமாக இருப்பதாகக் கருதும் ஒரு குத்தகைதாரர், குத்தகை தொடங்கிய ஆறு மாதங்களுக்குள், பிரிவு 7:249 BW-இன் கீழ் அதைச் சரிபார்க்குமாறு வீட்டுவசதி ஆணையத்திடம் (Huurcommissie) கோரலாம். கட்டுப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடும் நில உரிமையாளர்கள், ஒப்பந்தம் செய்துகொள்ளும்போது புள்ளி எண்ணிக்கையையும் அதற்கேற்ற அதிகபட்ச வாடகையையும் குறிப்பிட வேண்டும். புள்ளி எல்லைகளும் அவற்றுடன் இணைக்கப்பட்ட அதிகபட்ச வாடகைகளும் 'Besluit huurprijzen woonruimte'-இல் வகுக்கப்பட்டு, ஒவ்வொரு ஆண்டும் அட்டவணைப்படுத்தப்படுகின்றன; வீட்டுக் குழு, நடைமுறையில் உள்ள விதிகளைப் பயன்படுத்தும் ஒரு கணக்கீட்டுக் கருவியை வெளியிடுகிறது, மேலும் ஒரு கட்டுரையில் உள்ள புள்ளிவிவரத்தை அல்ல, அந்தக் கருவியையே நீங்கள் நம்ப வேண்டும். அந்தக் கோடைகாலத்தின் இரண்டாவது மாற்றத்தைக் கவனிக்காமல் விடுவது எளிது. 1 ஜூலை 2024 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த 'வெட் வாஸ்டே ஹூர்கான்ட்ராக்டன்' (Wet vaste huurcontracten), குடியிருப்புகளுக்கு காலவரையற்ற குத்தகையை மீண்டும் ஒரு பொதுவான நடைமுறையாக மாற்றியது: நிலையான கால குத்தகைகள் இப்போது விதிவிலக்காக உள்ளன, சட்டம் பட்டியலிடும் நேர்வுகளில் மட்டுமே அவை அனுமதிக்கப்படுகின்றன. குத்தகைகளுக்கு இடையில் புதுப்பிப்பதற்காக ஒரு நில உரிமையாளர் இரண்டு வருட ஒப்பந்தத்தை காலாவதியாக விடலாம் என்று கூறும் வழிகாட்டுதல், 2024-க்கு முந்தைய நிலையை விவரிக்கிறது மற்றும் பெரும்பாலான குடியிருப்பு குத்தகைகளுக்கு இனி பொருந்தாது. வணிக வளாகங்கள் முற்றிலும் வேறுபட்ட ஒரு ஆட்சிமுறையாகும், எங்கள் ஒப்பீட்டின்படி. வணிகக் குத்தகை மற்றும் அசையாச் சொத்து விதிகள் மற்றும் எங்கள் கட்டுரை வணிகக் குத்தகைச் சட்டத்தின் வணிகங்கள் மீதான தாக்கம் புறப்பட்டது.ஆண்டுதோறும் வாடகை உயர்வு, மற்றும் அதைத் தீர்மானிக்கும் காலக்கெடு
புதுப்பித்தல் கட்டண உயர்வுடன், சாதாரண வருடாந்திர உயர்வும் உண்டு. இவ்விரண்டும் பெரும்பாலும் ஒரே கடிதத்தில் முன்மொழியப்படுகின்றன. அவை வெவ்வேறு விதிகளைப் பின்பற்றுவதால், அவற்றைத் தனித்தனியாக வைத்திருங்கள். எந்தவொரு பன்னிரண்டு மாத காலத்திலும் ஒரு முறை வாடகை உயர்த்தப்படலாம். பிரிவு 7:252 BW-இன் படி, புதிய வாடகை நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்குக் குறைந்தது இரண்டு மாதங்களுக்கு முன்பே, நில உரிமையாளர் எழுத்துப்பூர்வமாக முன்மொழிவைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மேலும், தற்போதைய வாடகை, முன்மொழியப்பட்ட வாடகை, நடைமுறைக்கு வரும் தேதி மற்றும் நீங்கள் எவ்வாறு ஆட்சேபிக்கலாம் என்பதையும் அதில் குறிப்பிட வேண்டும். தாமதமாக வரும் அல்லது அந்த விவரங்களைத் தவிர்க்கும் ஒரு முன்மொழிவு குறைபாடுடையது. அந்த ஒரே காரணத்திற்காகவே அதை எதிர்க்கலாம். கட்டுப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கு, அதிகபட்ச சதவீதம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் அமைச்சக ஒழுங்குமுறையால் நிர்ணயிக்கப்படுகிறது மற்றும் அது பிரிவு வாரியாக வேறுபடுகிறது; தாராளமயமாக்கப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கு, உச்சவரம்பு ஒப்பந்தத்திலிருந்து பெறப்படுகிறது. இருப்பினும், நடுத்தர மற்றும் உயர் பிரிவுகளுக்கு சட்டமன்றம் நீட்டித்துள்ள வருடாந்திர உயர்வுகளுக்கான சட்டப்பூர்வ உச்சவரம்பிற்கு இது உட்பட்டது. கடந்த ஆண்டு புள்ளிவிவரம் அப்படியே இருக்கும் என்று கருதுவதற்குப் பதிலாக, கேள்விக்குரிய ஆண்டில் உங்கள் பிரிவுக்குப் பொருந்தும் சதவீதத்தைப் பார்க்கவும். நீங்கள் உடன்படவில்லை என்றால், முன்மொழியப்பட்ட நடைமுறைக்கு வரும் தேதிக்கு முன்பே அதை எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிக்கவும். மௌனம் நடுநிலையானது அல்ல: எதிர்க்கப்படாத ஒரு முன்மொழிவு நடைமுறைக்கு வரும். நீங்கள் ஆட்சேபனை தெரிவித்தால், வாடகை உயர்வை விரும்பும் நில உரிமையாளர் ஹூர்கமிஸ்ஸியிடம் (Huurcommissie) விண்ணப்பிக்க வேண்டும், மேலும் பிரிவு 7:253 BW-இன் படி, முன்மொழியப்பட்ட தொடக்கத் தேதியிலிருந்து மூன்று மாத கால அவகாசம் அனுமதிக்கப்படுகிறது. மேம்பாட்டிற்குப் பிறகான வாடகை உயர்வுக்கும் இதே மூன்று மாத கால அவகாசம் பொருந்தும்; இது, முன்மொழியப்பட்ட புதிய வாடகை நடைமுறைக்கு வரவிருந்த தேதியிலிருந்து கணக்கிடப்படும். ஹூர்கமிஸ்ஸியின் முடிவில் அதிருப்தி அடையும் தரப்பினர், அந்த முடிவு அனுப்பப்பட்ட தேதியிலிருந்து எட்டு வாரங்களுக்குள், பிரிவு 7:262 BW-இன் கீழ் இந்த விஷயத்தை துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தின் முன் கொண்டு வர வேண்டும்; இரு தரப்பினரும் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், ஹூர்கமிஸ்ஸி எடுத்த முடிவை இரு தரப்பினரும் ஏற்றுக்கொண்டதாகக் கருதப்படும்.ஆட்சேபனை எங்கே: Huurcommissie அல்லது துணை மாவட்ட நீதிமன்றம்
தவறான மன்றத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது மாதக்கணக்கில் நேரத்தை வீணடிக்கிறது, எனவே துல்லியமாக இருப்பது நல்லது. ஹூர்கமிஸ்ஸி (Huurcommissie) கட்டுப்படுத்தப்பட்ட குடியிருப்புகளின் வாடகை அளவைத் தீர்மானிக்கிறது: தொடக்க வாடகை, ஆண்டு உயர்வு, சீரமைப்புக்குப் பிறகான உயர்வு, சேவைக் கட்டணங்கள் மற்றும் குறைபாடுகளுக்கான வாடகைக் குறைப்பு. தாராளமயமாக்கப்பட்ட வாடகையின் அளவை அது தீர்மானிக்க முடியாது, மேலும் ஒரு சீரமைப்பு முன்மொழிவு நியாயமானதா என்பதையும் அது தீர்மானிப்பதில்லை. அந்தக் கேள்வி துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்கு உரியது, அதுவே தாராளமயமாக்கப்பட்ட வாடகை, குறியீட்டு விதி மற்றும் குத்தகையை முடித்தல் தொடர்பான எந்தவொரு தகராறுக்குமான மன்றமாகவும் உள்ளது. ஹூர்கமிஸ்ஸியின் செயல்முறை வேண்டுமென்றே எளிதில் அணுகக்கூடியதாக உள்ளது. குத்தகை ஒப்பந்தம், நில உரிமையாளரின் கடிதம் மற்றும் உங்கள் சான்றுகளுடன் நீங்கள் ஒரு கோரிக்கையைத் தாக்கல் செய்கிறீர்கள்; கட்டணம் குறைவானது மற்றும் வெற்றி பெறும் தரப்பினருக்குத் திருப்பித் தரப்படும். எட்டு வார காலத்திற்குள் இருவரில் ஒருவர் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துச் செல்லாத வரையில், இந்த முடிவு இரு தரப்பினரையும் கட்டுப்படுத்தும். ஜூரிடிஷ் லோக்கெட்டிலிருந்து (Juridisch Loket) இலவச முதல்நிலை ஆலோசனை கிடைக்கிறது. குத்தகை வழக்கறிஞர் தொகைகள் அல்லது பணிகள் கணிசமானதாக ஆகும்போது அறிவுறுத்துவது பயனுள்ளது. ஒரு வழக்கு நீதிமன்றத்தை எட்டி உங்களுக்கு எதிராகத் தீர்ப்பளிக்கப்பட்டால், எங்கள் குறிப்பு ஒரு தீர்ப்பை எதிர்த்து மேல்முறையீடு செய்வது எப்படி பின்வருபவை விளக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு முக்கியப் பிரச்சினை கவனத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டியது. பல தாராளமயமாக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்களில், பணவீக்கத்துடன் ஒரு நிலையான கூடுதல் சதவீதத்தையும் சேர்த்து வாடகையை உயர்த்த அனுமதிக்கும் ஒரு பிரிவு உள்ளது. குத்தகைதாரர் ஒரு நுகர்வோராக இருக்கும் பட்சத்தில், அத்தகைய ஒரு பிரிவு ஐரோப்பிய ஒன்றிய நுகர்வோர் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு நியாயமற்ற நிபந்தனையாக இருக்கக்கூடும் என்று தொடர்ச்சியான டச்சு நீதிமன்றங்கள் தீர்ப்பளித்துள்ளன. இதன் விளைவாக, அந்தப் பிரிவு பணவீக்கக் கூறாகக் குறைக்கப்படுவதற்குப் பதிலாக, முழுவதுமாகவே செல்லாததாகிவிடும். இந்த வழக்குகளின் தீர்ப்புகள் இன்னும் வளர்ந்து வருகின்றன, மேலும் அதன் முடிவு பயன்படுத்தப்படும் சொற்களைப் பொறுத்தே அமைகிறது. ஆனால் இது ஒரு தீவிரமான வாதமாகும், மேலும் இது வெற்றிகரமாக முன்வைக்கப்பட்டு வருகிறது. உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் அதுபோன்ற ஒரு பிரிவு இருந்தால், அதை விதிமுறைகளுடன் ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும். நியாயமற்ற ஒப்பந்த விதிமுறைகள் நீங்கள் அதிகரிப்பைச் செலுத்துவதற்கு முன்.நீங்கள் ஆட்சேபனை தெரிவிப்பதற்கு முன் கோப்பை உருவாக்குதல்
இவ்வகையான தகராறுகள் ஆவணங்களின் அடிப்படையிலேயே வெல்லப்படுகின்றன. குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் ஒவ்வொரு இணைப்பையும், வீட்டு உரிமையாளரின் புதுப்பித்தல் திட்டத்தையும் அதன் பின்னணியில் உள்ள விவரக்குறிப்புகளையும், நீங்கள் பெற்ற தேதிகளுடன் கூடிய வாடகை உயர்வுக் கடிதங்களையும், உங்கள் எழுத்துப்பூர்வமான ஆட்சேபனைகளையும், நீங்கள் செலுத்தியதற்கான ஆதாரத்தையும் பத்திரமாக வைத்துக் கொள்ளுங்கள். வீட்டு உரிமையாளரிடம் முதலீட்டின் விவரப்பட்டியல் மற்றும் ஏதேனும் மானியம் வழங்கப்பட்டதற்கான ஆதாரத்தைக் கேளுங்கள்: கணக்கீட்டைச் சோதித்துப் பார்க்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு, மேலும் புள்ளிவிவரங்களை வழங்க மறுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர் தனது வாதத்தையே பலவீனப்படுத்திக் கொள்வார். வேலை தொடங்குவதற்கு முன்பும், வேலை நடந்துகொண்டிருக்கும்போதும் சொத்தைப் புகைப்படம் எடுங்கள், மேலும் வேலை தொடங்கிய, நிறுத்தப்பட்ட மற்றும் முடிந்த தேதிகளைக் குறித்துக்கொள்ளுங்கள். முன்மொழியப்பட்டதை விட இடையூறு அதிகமாக இருந்தால், அந்தப் பதிவே வாடகைக் குறைப்புக்கான கோரிக்கையை ஆதரிக்கும். எங்கள் வழிகாட்டியில் உள்ள பொதுவான குறிப்புகள்... டச்சு குத்தகைச் சட்டத்தைப் புரிந்துகொள்வது இங்கும் விண்ணப்பிக்கவும், மேலும் தெரிந்து கொள்ளவும் ஒரு வாடகைதாரர் என்ன கோரலாம் கடிதப் பரிமாற்றத்தைச் சுருக்கமாக வைத்திருக்கிறார்.வெளிநாட்டவராக அல்லது பணியமர்த்தப்பட்ட பணியாளராக வாடகைக்கு எடுத்தல்
மேற்கூறியவற்றில் தேசியம் எந்த வித்தியாசத்தையும் ஏற்படுத்தாது. சிவில் சட்டத்தின் 7 ஆம் புத்தகத்தில் உள்ள பாதுகாப்புகள் கட்டாயச் சட்டமாகும், மேலும் ஒப்பந்தம் எந்த மொழியில் இருந்தாலும், எதிர்கால வாடகை உயர்வுகளை வாடகைதாரர் ஏற்றுக்கொள்வது பற்றி அது என்ன கூறினாலும், அவற்றை ஒப்பந்தத்தின் மூலம் கைவிட முடியாது. ஆங்கில மொழிபெயர்ப்பு வசதியானது, ஆனால் டச்சு மற்றும் ஆங்கிலப் பதிப்புகள் வேறுபடும் இடங்களில், டச்சு உரையே பொருள் கொள்ளப்படும், எனவே கையொப்பமிடுவதற்கு முன் இரண்டையும் படிக்கவும். இரண்டு சூழ்நிலைகளில் கூடுதல் கவனம் தேவை. ஒரு முதலாளி அல்லது முகமை மூலம் தங்குமிடம் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டிருந்தால், சொத்தின் உரிமையாளர் யார், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் யார் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், ஏனெனில் விலைப்பட்டியல்களை அனுப்பும் தரப்பினர் எப்போதும் கடமைகளைக் கொண்ட தரப்பினராக இருக்க மாட்டார்கள். மேலும், வீட்டுவசதியும் வேலைவாய்ப்பும் ஒரே ஒப்பந்தத்தில் இருக்கும்போது, வேலையை முடிப்பது தங்குவதற்கான உரிமையைப் பாதிக்கலாம்; அது ஒரு சாதாரண குடியிருப்பு வாடகையிலிருந்து வேறுபட்ட ஒரு விதிமுறையாகும், மேலும் புதுப்பித்தல் அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு அல்ல, அதற்கு முன்பே சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். ஆண்டு அதிகரிப்பு விதிகள் குடியிருப்பு எந்தப் பகுதியில் அமைந்துள்ளது என்பதை அறிந்தவுடன், இதே முறையைப் பின்பற்றவும்.என்ன Law and More முடியும்
எங்கள் குத்தகைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் புதுப்பித்தல் திட்டங்களை மதிப்பீடு செய்தல், முன்மொழியப்பட்ட விலை உயர்விற்கு முதலீடும் நிபந்தனைகளும் பொருந்துகின்றனவா என்பதைச் சோதித்தல், ஹூர்கமிஸ்ஸி மற்றும் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தின் முன் நடவடிக்கைகளை நடத்துதல், மேலும் முதல் முறையிலேயே நடைமுறையைச் சரியாகச் செய்வது குறித்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குதல். நீங்கள் ஒரு திட்டத்தையோ அல்லது விலை உயர்வையோ பெற்று, அது சரியானதா என்பதில் உங்களுக்கு உறுதியாகத் தெரியவில்லை என்றால், அந்தக் கடிதத்தையும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தையும் எங்களுக்கு அனுப்புங்கள், உங்கள் நிலை என்ன என்பதை நாங்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிப்போம்.அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
புதுப்பித்தல் பணிகளுக்குப் பிறகு வாடகையை உயர்த்தும்போது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் கடுமையான சட்ட நடைமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். மேலும், வாடகைதாரர்களுக்கு அதிகாரப்பூர்வ வழிகள் மூலம் அந்த உயர்வுகளை எதிர்த்துப் போராடத் தெளிவான உரிமைகள் உள்ளன. எந்தவொரு உயர்வின் அளவும் உண்மையான செலவுகள், மேம்பாடுகளின் ஆயுட்காலம் மற்றும் அந்தச் சொத்து ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டதா அல்லது தாராளமயமாக்கப்பட்டதா என்பதைப் பொறுத்து அமையும்.நெதர்லாந்தில் புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு வாடகை உயர்வுக்கான சட்ட வரம்புகள் என்ன?
வாடகை அதிகரிப்பு, வீட்டு உரிமையாளரின் முதலீட்டை, மேம்பாட்டின் பொருளாதார ஆயுட்காலத்தில் உள்ள மாதங்களின் எண்ணிக்கையால் வகுப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது. வாடகை ஆணையம் குறிப்பிட்ட புதுப்பித்தல் பணிகள் மற்றும் அவற்றின் சராசரி ஆயுட்காலம் ஆகியவற்றைப் பட்டியலிடும் கொள்கை வழிகாட்டியை வெளியிடுகிறது.
கணக்கீட்டில் உண்மையான செலவுகள் மட்டுமே கணக்கிடப்படும். உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் நிலைத்தன்மை நடவடிக்கைகளுக்காக மானியங்கள் அல்லது மானியங்களைப் பெற்றிருந்தால், மாதாந்திர வாடகை உயர்வைக் கணக்கிடுவதற்கு முன்பு அவை மொத்த முதலீட்டிலிருந்து கழிக்கப்பட வேண்டும்.
தாராளமயமாக்கப்படாத சொத்துக்களுக்கு, புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகும் புதிய வாடகை அதிகபட்ச அடிப்படை வாடகையை (காலே ஹூர்) விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வீடுகளில் குத்தகைதாரர்களுக்கு இந்த வரம்பு முக்கியமான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.
புதுப்பித்தல் காரணமாக வாடகையை உயர்த்துவதற்கு முன் வீட்டு உரிமையாளர் எவ்வளவு அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்?
எந்தவொரு வேலையைத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு நியாயமான புதுப்பித்தல் திட்டத்தை உங்களிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த திட்டத்தில், திட்டமிடப்பட்ட பணிகளின் தன்மை, வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஏற்படும் நிதி விளைவுகள் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட வாடகை உயர்வு ஆகியவை அடங்கும்.
சட்டம் திட்டத்திற்கான சரியான அறிவிப்பு காலத்தை குறிப்பிடவில்லை. இருப்பினும், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் முதலில் உங்கள் ஒப்புதல் இல்லாமல் மாற்றங்களைச் சுமத்தவோ அல்லது வேலையைத் தொடங்கவோ முடியாது.
நீங்களும் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரும் ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வந்தால், நீங்கள் ஒப்புக்கொண்ட விதிமுறைகளின்படி புதிய வாடகை அமலுக்கு வரும். நீங்கள் உடன்படவில்லை என்றால், முன்மொழியப்பட்ட புதிய வாடகை அமலுக்கு வரவிருந்த தேதியிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள் வாடகைக் குழுவிடம் ஒரு விண்ணப்பம் செய்யப்பட வேண்டும்.
டச்சு சட்டத்தின் கீழ் வாடகை அதிகரிப்பை நியாயப்படுத்தும் கணிசமான புதுப்பித்தலாக எது தகுதி பெறுகிறது?
டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 7:220(2) புதுப்பித்தலை "புதிய கட்டுமானத்தை மாற்றுவதன் மூலம் இடித்தல், அல்லது ஏற்கனவே உள்ள கட்டுமானத்தில் மாற்றம் அல்லது சேர்த்தல் மூலம் பகுதி புதுப்பித்தல்" என்று வரையறுக்கிறது. இந்த வேலை உங்கள் வாழ்க்கை இன்பத்தில் முன்னேற்றத்தை ஏற்படுத்த வேண்டும்.
நிலைத்தன்மை நடவடிக்கைகள் இந்த வரையறையை பூர்த்தி செய்தால், அவை புதுப்பித்தல்களாக தகுதி பெறலாம். உதாரணங்களில் சொத்தை காப்பிடுதல், உயர் திறன் கொண்ட மெருகூட்டலை நிறுவுதல் அல்லது வெப்ப பம்ப் பொருத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.
ஒவ்வொரு பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்புப் பணியும் ஒரு புதுப்பித்தலாகக் கருதப்படுவதில்லை. உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் வழக்கமான பராமரிப்பு அல்லது சொத்தை அதன் தற்போதைய நிலையில் வைத்திருக்கும் சிறிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கான வாடகையை அதிகரிக்க முடியாது.
புதுப்பித்தல்கள் அவர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை கணிசமாக சீர்குலைத்தால், குத்தகைதாரர்கள் இழப்பீடு பெற உரிமை உள்ளதா?
புதுப்பித்தல் பணிக்காக நீங்கள் தற்காலிகமாக வேறு இடத்திற்குச் செல்ல வேண்டியிருந்தால், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் திட்டத்தில் தற்காலிக மாற்று தங்குமிடம் பற்றி குறிப்பிடப்பட வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்குச் செலுத்தும் இடமாற்றப் படியையும் குறிப்பிட வேண்டும்.
புதுப்பித்தல் திட்டத்தின் நியாயத்தன்மை, பணிகள் உங்களை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைக் கருத்தில் கொள்வதையும் உள்ளடக்கியது. முன்மொழிவை மதிப்பிடும்போது, வீட்டு உரிமையாளர் இந்த இடையூறுகளை போதுமான அளவு நிவர்த்தி செய்தாரா என்பதை நீதிமன்றம் அல்லது வாடகை ஆணையம் மதிப்பிடும்.
ஒவ்வொரு சிரமத்திற்கும் நீங்கள் தானாகவே இழப்பீடு பெற உரிமை இல்லை. தற்காலிக இடமாற்றம் அவசியமாகும் அளவுக்கு இடையூறு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததா என்பது முக்கிய காரணியாகும்.
புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு முறையான வாடகை உயர்வைச் செயல்படுத்த வீட்டு உரிமையாளர்கள் என்ன நடைமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும்?
வாடகைக்கு எடுத்த சொத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு முன், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் முதலில் உங்கள் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். அவர்கள் ஒருதலைப்பட்சமாக மாற்றங்களைச் செய்ய முடியாது.
புதுப்பித்தல் திட்டம் நியாயமானதாகவும் குறிப்பிட்ட விஷயங்களை உள்ளடக்கியதாகவும் இருக்க வேண்டும். இதில் பணிகளின் தன்மை, உங்கள் ஒத்துழைப்பு ஏன் அவசியம், வீட்டு உரிமையாளருக்கு நிதி விளைவுகள் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட வாடகை உயர்வு ஆகியவை அடங்கும்.
நீங்கள் இந்த திட்டத்தை மறுத்தால், அது நியாயமானதா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். தாராளமயமாக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் நேரடியாக துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.
தாராளமயமாக்கப்படாத சொத்துக்களுக்கு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகை ஆணையத்திடம் விண்ணப்பிக்கலாம்.
ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகை உயர்வை எதிர்க்க முடியுமா, அப்படியானால், நெதர்லாந்தில் இந்த செயல்முறை எவ்வாறு சட்டப்பூர்வமாக நிர்வகிக்கப்படுகிறது?
உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் புதுப்பித்தல் திட்டம் நியாயமற்றது என்று நீங்கள் நம்பினால், அதை மறுக்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. உங்கள் ஒப்பந்தம் அல்லது அவர்களுக்குச் சாதகமாக நீதிமன்றத் தீர்ப்பு இல்லாமல் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் தொடர முடியாது.
எந்த உடன்பாடும் எட்டப்படாவிட்டால், நீங்களோ அல்லது உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரோ வாடகை ஆணையம் அல்லது துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தை நாடலாம். உங்கள் சொத்து தாராளமயமாக்கப்பட்டதா அல்லது தாராளமயமாக்கப்படாததா என்பதைப் பொறுத்து பொருத்தமான அமைப்பு அமையும்.
வாடகை ஆணையம் அல்லது நீதிமன்றம் வாடகை உயர்வு நியாயமானதா என்பதைத் தீர்மானித்து பொருத்தமான தொகையைக் கணக்கிடும். இந்த முடிவை எடுக்கும்போது வீட்டு உரிமையாளரின் செலவுகள் மற்றும் மேம்பாடுகளின் பொருளாதார ஆயுட்காலம் ஆகியவற்றை அவர்கள் கருத்தில் கொள்வார்கள்.
நீதிமன்றம் இந்த முன்மொழிவை நியாயமானதாகக் கண்டறிந்தாலும், நீங்கள் இன்னும் வேலைகளுக்கு ஒத்துழைக்க மறுத்தால் (வாடகை அதிகரிப்பு மட்டுமல்ல), உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 7:274(1) இன் கீழ் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம்.
