வாடகை சொத்தை வெளியேற்றுதல்

வெளியேற்றம் என்பது குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவருக்கும் கடுமையான நடைமுறை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வெளியேற்றப்பட்டவுடன், குத்தகைதாரர்கள் வாடகை சொத்தை தங்களது அனைத்து உடைமைகளுடன் விட்டு வெளியேற நிர்பந்திக்கப்படுகிறார்கள், அதன் அனைத்து நீண்டகால விளைவுகளும் உள்ளன. எனவே, வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், நில உரிமையாளர் வெறுமனே வெளியேற்றத்துடன் தொடரக்கூடாது. வெளியேற்றம் என்பது சட்டத்தால் வெளிப்படையாக கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்றாலும், இந்த நடைமுறைக்கு கடுமையான விதிகள் பொருந்தும்.

வெளியேற்றத்துடன் தொடர, நில உரிமையாளர் நீதிமன்றத்தில் இருந்து வெளியேற்ற உத்தரவைப் பெற வேண்டும். இந்த நீதிமன்ற உத்தரவில் நீதிமன்றம் தீர்மானிக்கும் தேதியில் வாடகை சொத்தை வெளியேற்றுவதற்கான அனுமதி அடங்கும். வெளியேற்ற உத்தரவுக்கு குத்தகைதாரர் உடன்படவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர் இந்த நீதிமன்ற உத்தரவுக்கு எதிராக மேல்முறையீடு செய்யலாம். மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் தீர்ப்பளிக்கும் வரை, மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் நீதிமன்ற உத்தரவின் விளைவை நிறுத்திவைக்கிறது. இருப்பினும், வெளியேற்ற உத்தரவு நீதிமன்றத்தால் அமல்படுத்தப்படுவதாக அறிவிக்கப்பட்டால், குத்தகைதாரரின் மேல்முறையீடு இடைநீக்கத்திற்கு வழிவகுக்காது மற்றும் நில உரிமையாளர் வெளியேற்றத்துடன் தொடரலாம். மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் வெளியேற்றப்படுவது குறித்து வேறுவிதமாக முடிவு செய்தால், இந்த நிகழ்வுகள் நில உரிமையாளருக்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தும்.

நீதிமன்றம் வெளியேற்ற அனுமதி வழங்குவதற்கு முன், நில உரிமையாளர் வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடித்திருக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர் பின்வரும் முறைகள் மூலம் நிறுத்தலாம்:

கலைப்பு

பணிநீக்கம் செய்வதற்கான இந்த முறைக்கு, சம்பந்தப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் குத்தகைதாரரின் குறைபாடு இருக்க வேண்டும், வேறுவிதமாகக் கூறினால் இயல்புநிலை. உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகை நிலுவைத் தொகையை உருவாக்குகிறார் அல்லது சட்டவிரோத தொல்லைகளை ஏற்படுத்தினால் இதுதான். குத்தகைதாரரின் குறைபாடு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும், இதனால் வாடகை ஒப்பந்தத்தை கலைப்பது நியாயப்படுத்தப்படுகிறது. வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து ஒரு குடியிருப்பு இடம் அல்லது நடுத்தர அளவிலான வணிக இடத்தைப் பற்றியது என்றால், குத்தகைதாரர் நீதிமன்ற நடைமுறை மூலம் மட்டுமே கலைப்பு நடைபெற முடியும் என்ற பொருளில் பாதுகாப்பை அனுபவிப்பார்.

ரத்து

இது நிறுத்தப்படுவதற்கான மற்றொரு வழி. இந்த சூழலில் நில உரிமையாளர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய தேவைகள் வாடகை சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து ஒரு குடியிருப்பு இடம் அல்லது நடுத்தர அளவிலான வணிக இடத்தைப் பற்றியது என்றால், குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பிலிருந்து பயனடைகிறார், அதாவது ரத்து செய்யப்படுவது பல முழுமையான காரணங்களில் மட்டுமே நடைபெறுகிறது, இதன் பிரிவு 7: 274 மற்றும் 7: 296 டச்சு சிவில் கோட். இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் பயன்படுத்தக்கூடிய ஒரு காரணம், எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை சொத்தின் அவசர தனிப்பட்ட பயன்பாடு. கூடுதலாக, காலக்கெடு போன்ற பல்வேறு முறைகளை நில உரிமையாளர் கவனிக்க வேண்டும்.

வாடகை இடம் வாழ்க்கை இடம் அல்லது நடுத்தர அளவிலான வணிக இடம், அதாவது 230 அ வணிக இடம் தவிர வேறு? அவ்வாறான நிலையில், குத்தகைதாரர் மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி வாடகை பாதுகாப்பை அனுபவிப்பதில்லை, மேலும் நில உரிமையாளர் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஒப்பீட்டளவில் விரைவாகவும் எளிதாகவும் நிறுத்த முடியும். இருப்பினும், இது எந்த வகையிலும் வெளியேற்றத்திற்கு பொருந்தாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, 230a வணிக இடத்தின் குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு வெளியேற்ற பாதுகாப்பு டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 230 அ இன் கீழ், வெளியேற்றப்பட்டதை எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவித்த இரண்டு மாதங்களுக்குள் குத்தகைதாரர் வெளியேற்ற காலத்தை அதிகபட்சமாக ஒரு வருடம் நீட்டிக்கக் கோரலாம். ஏற்கனவே ஒரு வாடகை இடத்தை விட்டு வெளியேறிய அல்லது காலி செய்த குத்தகைதாரருக்கும் இதுபோன்ற கோரிக்கை வைக்கப்படலாம். வெளியேற்றும் காலத்தை நீட்டிப்பதற்கான கோரிக்கையை குத்தகைதாரர் தாக்கல் செய்திருந்தால், இந்த கோரிக்கையின் மதிப்பீடு நலன்களின் சமநிலையுடன் செய்யப்படும். வெளியேற்றத்தால் குத்தகைதாரரின் நலன்கள் கடுமையாக சேதமடைந்தால் நீதிமன்றம் இந்த கோரிக்கையை வழங்கும் மற்றும் வாடகை சொத்தை பயன்படுத்த நில உரிமையாளரின் நலன்களை விட அதிகமாக இருக்க வேண்டும். நீதிமன்றம் கோரிக்கையை நிராகரித்தால், இந்த முடிவுக்கு எதிராக குத்தகைதாரருக்கு மேல்முறையீடு அல்லது வழக்கு எதுவும் திறக்கப்படவில்லை. நீதிமன்றம் தவறாக விண்ணப்பித்திருந்தால் அல்லது டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 230 அ ஐப் பயன்படுத்தாவிட்டால் இது வேறுபட்டது.

வெளியேற்ற நடைமுறையில் தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் நில உரிமையாளர் சரியாக முடித்து, வாடகை சொத்தை வெளியேற்ற நீதிமன்றம் தனது அனுமதியை வழங்கினால், நில உரிமையாளர் வெளியேற்றத்துடன் தொடரலாம் என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. அவர் அவ்வாறு செய்தால், நில உரிமையாளர் பெரும்பாலும் குத்தகைதாரருக்கு எதிராக சட்டவிரோதமாக செயல்படுவார், இதனால் குத்தகைதாரர் அந்த வழக்கில் இழப்பீடு கோர முடியும். நீதிமன்றத்தின் அனுமதி என்பது நில உரிமையாளர் வாடகை சொத்தை வெளியேற்றியிருக்கலாம் என்பதாகும். இதன் பொருள் நில உரிமையாளர் வெளியேற்றத்திற்கு ஒரு ஜாமீனை நியமிக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருக்கு வெளியேற்ற உத்தரவை வழங்குவார், வாடகைதாரருக்கு வாடகை சொத்தை தானே விட்டுவிடுவதற்கான கடைசி வாய்ப்பை வழங்குவார். குத்தகைதாரர் இதைச் செய்யாவிட்டால், உண்மையான வெளியேற்றத்திற்கான செலவுகள் குத்தகைதாரரால் ஏற்கப்படும்.

வெளியேற்றும் நடைமுறையில் உங்களுக்கு கேள்விகள் உள்ளதா அல்லது சட்ட உதவி தேவையா? தயவு செய்து தொடர்பு கொள்ளவும் Law & More. எங்கள் வக்கீல்கள் குத்தகை சட்டத் துறையில் வல்லுநர்கள் மற்றும் வெளியேற்ற நடைமுறையில் உங்களுக்கு ஆலோசனை மற்றும் / அல்லது உதவிகளை வழங்குவதில் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள்.