பரிமாற்ற வரியில் மாற்றம்: தொடக்க மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் கவனம் செலுத்துகிறார்கள்!

2021 என்பது சட்டம் மற்றும் ஒழுங்குமுறைத் துறையில் சில விஷயங்கள் மாறும் ஒரு ஆண்டு. பரிமாற்ற வரி தொடர்பும் இதுதான். பரிமாற்ற வரியை சரிசெய்வதற்கான மசோதாவுக்கு நவம்பர் 12, 2020 அன்று பிரதிநிதிகள் சபை ஒப்புதல் அளித்தது. இந்த மசோதாவின் நோக்கம் முதலீட்டாளர்கள் தொடர்பாக வீட்டு சந்தையில் தொடக்கநிலையாளர்களின் நிலையை மேம்படுத்துவதாகும், ஏனெனில் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் வீடு வாங்குவதில் மிக விரைவாக இருக்கிறார்கள், குறிப்பாக (பெரிய) நகரங்களில். இது தொடக்கத்தில் வீடு வாங்குவது கடினம். இந்த வலைப்பதிவில் 1 ஜனவரி 2021 முதல் இரு பிரிவுகளுக்கும் எந்த மாற்றங்கள் பொருந்தும் என்பதையும் இதன் விளைவாக நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டியதையும் நீங்கள் படிக்கலாம்.

இரண்டு நடவடிக்கைகள்

மசோதாவின் மேலே விவரிக்கப்பட்ட நோக்கத்தை உணர, 2021 முதல் பரிமாற்ற வரித் துறையில் இரண்டு மாற்றங்கள் அல்லது குறைந்தபட்சம் நடவடிக்கைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படும். இது ஸ்டார்டர் வாங்குபவர்களால் வீட்டு பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முதலீட்டாளர்களால் வீட்டு பரிவர்த்தனைகளைக் குறைத்தல்.

இந்த சூழலில் முதல் நடவடிக்கை தொடக்கக்காரர்களுக்கு பொருந்தும், சுருக்கமாக, பரிமாற்ற வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தொடக்கக்காரர்கள் இனி 1 ஜனவரி 2021 முதல் பரிமாற்ற வரியை செலுத்த வேண்டியதில்லை, இதனால் வீடு வாங்குவது அவர்களுக்கு மிகவும் மலிவானதாக மாறும். விலக்கின் விளைவாக, வீடுகளின் மதிப்பு அதிகரிப்பதைப் பொறுத்து, வீடு வாங்குவது தொடர்பான மொத்த செலவுகள் உண்மையில் குறையும். தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: விலக்கு ஒரு முறை மற்றும் வீட்டின் விலை ஏப்ரல் 400,000, 1 முதல், 2021 1 ஐ தாண்டக்கூடாது. கூடுதலாக, 2021 அல்லது அதற்குப் பிறகு சிவில்-சட்ட நோட்டரியில் சொத்து பரிமாற்றம் நடைபெறும் போது மட்டுமே விலக்கு பொருந்தும். ஜனவரி XNUMX மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் தருணம் தீர்க்கமானதல்ல.

மற்ற நடவடிக்கை முதலீட்டாளர்களைப் பற்றியது மற்றும் அவற்றின் கையகப்படுத்துதல்கள் 1 ஜனவரி 2021 முதல் அதிக பொது விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும் என்பதாகும். இந்த விகிதம் குறிப்பிடப்பட்ட தேதியில் 6% முதல் 8% வரை உயர்த்தப்படும். தொடக்கக்காரர்களைப் போலல்லாமல், முதலீட்டாளர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது மிகவும் விலை உயர்ந்தது. அவர்களைப் பொறுத்தவரை, விற்பனை வரி விகிதம் அதிகரித்ததன் விளைவாக வீடு வாங்குவதோடு தொடர்புடைய மொத்த செலவுகள் அதிகரிக்கும். தற்செயலாக, இந்த விகிதம் வணிக வளாகங்கள் உட்பட குடியிருப்புகள் அல்லாதவற்றின் கையகப்படுத்துதலுக்கு வரி விதிப்பது மட்டுமல்லாமல், பயன்படுத்தப்படாத அல்லது தற்காலிகமாக பிரதான குடியிருப்பாக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படாத குடியிருப்புகளை கையகப்படுத்துவதற்கும் வரி விதிக்கிறது. இந்த சூழலில், பரிமாற்ற வரியை சரிசெய்வதற்கான மசோதாவுக்கு விளக்கமளிக்கும் குறிப்பின் படி, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விடுமுறை இல்லம், பெற்றோர்கள் தங்கள் குழந்தைக்கு வாங்கும் வீடு மற்றும் இயற்கை நபர்களால் வாங்கப்படாத வீடுகள், ஆனால் சட்டப்படி வீட்டுவசதி நிறுவனங்கள் போன்ற நபர்கள்.

ஸ்டார்டர் அல்லது முதலீட்டாளர்?

ஆனால் நீங்கள் எந்த அளவை மனதில் கொள்ள வேண்டும்? வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீங்கள் ஒரு ஸ்டார்டர் அல்லது முதலீட்டாளரா? யாராவது உண்மையில் முதன்முறையாக உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ள வீட்டுச் சந்தையில் நுழைகிறார்களா மற்றும் இதற்கு முன்பு ஒரு வீட்டைப் பெறவில்லையா என்பது இந்த கேள்விக்கு பதிலளிப்பதற்கான தொடக்க புள்ளியாக எடுத்துக் கொள்ளலாம். இருப்பினும், ஸ்டார்டர் விலக்குக்கு யார் தகுதி பெறுகிறார்கள், விற்றுமுதல் வரி விகிதத்தின் அதிகரிப்பு யாருக்கு பொருந்தும், இந்த அளவுகோலின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படவில்லை. வாங்குபவராக நீங்கள் முன்பே ஒரு வீட்டை வைத்திருக்கிறீர்களா என்பது விலக்குக்கு முக்கியமல்ல. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், விலக்குக்கு தகுதி பெறுவதற்கு வீடு உங்கள் முதல் உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வீடாக இருக்க வேண்டியதில்லை.

பரிமாற்ற வரியை சரிசெய்வதற்கான மசோதா முற்றிலும் மாறுபட்ட தொடக்க புள்ளியைப் பயன்படுத்துகிறது. நீங்கள் ஒரு ஸ்டார்ட்டராக வகைப்படுத்த முடியுமா, எனவே ஸ்டார்டர் விலக்குக்கான வாய்ப்பு மூன்று ஒட்டுமொத்த அளவுகோல்களைப் பொறுத்தது. அளவுகோல்கள் பின்வருமாறு:

• வாங்குபவரின் வயது. ஸ்டார்ட்டராக கருத, நீங்கள் 18 முதல் 35 வயது வரை இருக்க வேண்டும். 35 இன் மேல் வரம்பு மசோதாவில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் வாங்குபவருக்கான செலவுகளை 35 வயதிற்கு குறைவான வயதில் சுமப்பது சராசரியாக மிகவும் கடினம் என்பதை AFM இன் விசாரணை காட்டுகிறது. கூடுதலாக, 18 வயதுக்குட்பட்ட வரம்புடன் விலக்கு விண்ணப்பிக்க, உங்கள் வயதுக்கான தேவை பொருந்தும். இந்த குறைந்த வரம்பின் நோக்கம் தொடக்கக்காரர்களின் விலக்குகளை முறையற்ற முறையில் பயன்படுத்துவதைத் தடுப்பதாகும்: மைனர் குழந்தையின் பெயரில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது சட்ட பிரதிநிதிகள் விலக்கைப் பயன்படுத்த முடியாது. மேலும், ஒரு வாங்குபவருக்கு வயது வரம்புகள் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், ஒரு வீடு பல கையகப்படுத்துபவர்களால் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டாலும் கூட. கையகப்படுத்துபவர்களில் ஒருவர் 15 வயதுக்கு மேற்பட்டவராக இருந்தால், பின்வருபவை இந்த வாங்குபவருக்கு பொருந்தும்: அவரது சொந்த பங்கில் விலக்கு இல்லை.
• வாங்குபவர் முன்பு இந்த விலக்கைப் பயன்படுத்தவில்லை. குறிப்பிட்டுள்ளபடி, தொடக்கக்காரர்களின் விலக்கு ஒரு முறை மட்டுமே பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த விதி மீறப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் முன்பு தொடக்க விலக்கு விண்ணப்பிக்கவில்லை என்பதை தெளிவாக, உறுதியாக மற்றும் இடஒதுக்கீடு இல்லாமல் எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். பரிமாற்ற வரியிலிருந்து விலக்கு அளிப்பதைப் பயன்படுத்த இந்த எழுதப்பட்ட அறிக்கை சிவில்-சட்ட நோட்டரிக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். கொள்கையளவில், சிவில்-சட்ட நோட்டரி இந்த எழுத்துப்பூர்வ அறிக்கையை நம்பியிருக்க முடியும், இந்த அறிக்கை தவறாக வெளியிடப்பட்டிருப்பதை அவர் அறிந்திருந்தால் தவிர. அறிக்கை வெளியிடப்பட்ட போதிலும், கையகப்படுத்துபவராக நீங்கள் முன்னர் விலக்கு விண்ணப்பித்திருப்பதாகத் தோன்றினால், கூடுதல் மதிப்பீடு இன்னும் செய்யப்படும்.
• வாங்குபவரின் தற்காலிக இல்லமாக தற்காலிகமாக தவிர வேறு வீட்டைப் பயன்படுத்துதல். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், தொடக்கக்காரர்களின் விலக்கின் நோக்கம் உண்மையில் வீட்டில் வசிக்கும் கையகப்படுத்துபவர்களுக்கு மட்டுமே. இந்த நிபந்தனையைப் பொறுத்தவரை, நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர் என்ற வகையில், வீடு தற்காலிகமாகவும், பிரதான இல்லமாகவும் தவிர வேறு பயன்படுத்தப்படுமென தெளிவாக, உறுதியாக மற்றும் இடஒதுக்கீடு இல்லாமல் எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டியது அவசியம், அத்துடன் இந்த எழுதப்பட்ட அறிக்கையை கையகப்படுத்தல் அவர் வழியாக சென்றால் கையகப்படுத்துவதற்கு முன் சிவில்-சட்ட நோட்டரி. தற்காலிக பயன்பாடு என்றால், எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டின் வாடகை அல்லது விடுமுறை இல்லமாக அதன் பயன்பாடு. பிரதான இல்லத்தில் சபையில் பதிவுசெய்தல் மற்றும் அங்கு ஒரு வாழ்க்கையை உருவாக்குதல் (விளையாட்டு நடவடிக்கைகள், பள்ளி, வழிபாட்டுத் தலம், குழந்தை பராமரிப்பு, நண்பர்கள், குடும்பம் உட்பட) அடங்கும். ஒரு கையகப்படுத்துபவராக, நீங்கள் புதிய வீட்டை உங்கள் பிரதான இல்லமாகப் பயன்படுத்தப் போவதில்லை அல்லது தற்காலிகமாக 1 ஜனவரி 2021 முதல் பயன்படுத்தினால், உங்களுக்கு இன்னும் 8% பொது விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும்.

இந்த அளவுகோல்களின் மதிப்பீடு, இதனால் விலக்கு விண்ணப்பிக்க நீங்கள் தகுதி பெறுகிறீர்களா என்ற கேள்விக்கான பதில், வீடு கையகப்படுத்தப்படும்போது நடைபெறுகிறது. மேலும் குறிப்பாக, நோட்டரியில் விற்பனை பத்திரம் வரையப்பட்ட தருணம் இது. நோட்டரி பத்திரத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு உடனடியாக, இரண்டாவது மற்றும் மூன்றாவது நிபந்தனைகள் தொடர்பான எழுதப்பட்ட அறிக்கையும் நோட்டரிக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். கொள்முதல் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்பட்ட தருணம் எழுதப்பட்ட அறிக்கையின் வெளியீட்டிற்கு பொருந்தாது, இது தொடக்கக்காரர்களின் விலக்கு பெறுவதைப் போன்றது.

ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஸ்டார்டர் மற்றும் முதலீட்டாளர் இருவருக்கும் ஒரு முக்கியமான படியாகும். 2021 முதல் நீங்கள் எந்த வகையைச் சேர்ந்தவர், எந்த நடவடிக்கைகளை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் என்பதை அறிய விரும்புகிறீர்களா? அல்லது விலக்குக்குத் தேவையான அறிக்கையை வழங்க உங்களுக்கு உதவி தேவையா? பின்னர் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் Law & More. எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஒப்பந்தச் சட்டத்தில் வல்லுநர்கள் மற்றும் உங்களுக்கு உதவி மற்றும் ஆலோசனைகளை வழங்குவதில் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள். பின்தொடர்தல் செயல்பாட்டில் உங்களுக்கு உதவ எங்கள் வழக்கறிஞர்களும் மகிழ்ச்சியடைவார்கள், எடுத்துக்காட்டாக, கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை வரையும்போது அல்லது சரிபார்க்கும்போது.