ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் பல்வேறு அம்சங்கள் உள்ளன. இதன் ஒரு முக்கிய அம்சம் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு அவர் கொண்டுள்ள கடமைகள். நில உரிமையாளரின் கடமைகள் தொடர்பான தொடக்கப் புள்ளி “வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் குத்தகைதாரர் எதிர்பார்க்கக்கூடிய இன்பம்”. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நில உரிமையாளரின் கடமைகள் குத்தகைதாரரின் உரிமைகளுடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையவை. உறுதியான வகையில், இந்த தொடக்கப் புள்ளி நில உரிமையாளருக்கு இரண்டு முக்கியமான கடமைகளைக் குறிக்கிறது. முதலாவதாக, பொருளை குத்தகைதாரருக்குக் கிடைக்கச் செய்வதற்கான பிரிவு 7: 203 BW இன் கடமை. கூடுதலாக, ஒரு பராமரிப்பு கடமை நில உரிமையாளருக்கு பொருந்தும், அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால் டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 7: 204 இல் உள்ள குறைபாடுகளை ஒழுங்குபடுத்துதல். நில உரிமையாளரின் இரு கடமைகளும் சரியாக என்னவென்றால், இந்த வலைப்பதிவில் அடுத்தடுத்து விவாதிக்கப்படும்.
வாடகை சொத்தை கிடைக்கச் செய்தல்
நில உரிமையாளரின் முதல் முதன்மைக் கடமை குறித்து, டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 7: 203, வாடகை சொத்தை குத்தகைதாரருக்குக் கிடைக்கச் செய்ய நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருப்பதாகவும், ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு தேவையான அளவிற்கு அதை விட்டுவிடுவதாகவும் கூறுகிறது. ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட பயன்பாட்டு கவலைகள், எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை:
- (சுயாதீனமான அல்லது தன்னிறைவான) வாழ்க்கை இடம்;
- வணிக இடம், சில்லறை இடத்தின் பொருளில்;
- கட்டுரை 7: 203a BW இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி பிற வணிக இடம் மற்றும் அலுவலகங்கள்
கட்சிகள் ஒப்புக் கொண்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக விவரிக்க வேண்டியது அவசியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நில உரிமையாளர் தனது கடமையை நிறைவேற்றினாரா என்ற கேள்விக்கான பதில், வாடகை சொத்தின் இலக்கு தொடர்பாக குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகள் விவரித்ததைப் பொறுத்தது. ஆகவே, குத்தகையில் இலக்கை குறிப்பிடுவது அல்லது குறைந்த பட்சம் பயன்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், குத்தகைதாரர் அதன் அடிப்படையில் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை இன்னும் விரிவாக விவரிக்கவும் முக்கியம். இந்த சூழலில், இது ஒரு குறிப்பிட்ட வழியில் வாடகை சொத்தை பயன்படுத்த தேவையான அடிப்படை வசதிகளைப் பற்றியது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கட்டிடத்தை சில்லறை இடமாகப் பயன்படுத்துவதற்கு, குத்தகைதாரர் ஒரு கவுண்டர், நிலையான அலமாரிகள் அல்லது பகிர்வுச் சுவர்கள் மற்றும் வாடகை இடத்திற்கு முற்றிலும் மாறுபட்ட தேவைகள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடலாம், எடுத்துக்காட்டாக கழிவுப்பொருள் அல்லது ஸ்கிராப் உலோகத்தை சேமிப்பதற்காக இந்த சூழலில் அமைக்கலாம்.
பராமரிப்பு கடமை (இயல்புநிலை தீர்வு)
நில உரிமையாளரின் இரண்டாவது முக்கிய கடமையின் பின்னணியில், டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 7: 206, நில உரிமையாளர் குறைபாடுகளை சரிசெய்ய கடமைப்பட்டுள்ளதாக விதிக்கிறது. ஒரு குறைபாட்டால் புரிந்து கொள்ள வேண்டியது சிவில் கோட் பிரிவு 7: 204 இல் மேலும் விவரிக்கப்பட்டுள்ளது: ஒரு குறைபாடு என்பது சொத்தின் ஒரு நிபந்தனை அல்லது சிறப்பியல்பு ஆகும், இதன் விளைவாக சொத்து குத்தகைதாரருக்கு அவர் எதிர்பார்க்கக்கூடிய இன்பத்தை வழங்க முடியாது. வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில். அந்த விஷயத்தில், உச்சநீதிமன்றத்தின் கூற்றுப்படி, வாடகை சொத்தின் நிலை அல்லது அதன் பொருள் பண்புகளை விட இன்பம் அதிகமாக உள்ளது. மற்ற இன்பம்-கட்டுப்படுத்தும் சூழ்நிலைகள் பிரிவு 7: 204 BW இன் அர்த்தத்திற்குள் ஒரு குறைபாட்டைக் கொண்டிருக்கலாம். இந்த சூழலில், எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை சொத்தின் எதிர்பார்க்கப்பட்ட அணுகல், அணுகல் மற்றும் தோற்றம் ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள்.
இது ஒரு பரந்த காலமாக இருந்தாலும், குத்தகைதாரரின் இன்பத்தை கட்டுப்படுத்தும் அனைத்து சூழ்நிலைகளையும் உள்ளடக்கியது, குத்தகைதாரரின் எதிர்பார்ப்புகள் சராசரி குத்தகைதாரரின் எதிர்பார்ப்புகளை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குத்தகைதாரர் நன்கு பராமரிக்கப்படும் சொத்தை விட அதிகமாக எதிர்பார்க்க முடியாது என்பதே இதன் பொருள். கூடுதலாக, பல்வேறு வகையான வாடகை பொருள்கள் ஒவ்வொன்றும் தங்கள் சொந்த எதிர்பார்ப்புகளை உயர்த்தும், வழக்கு சட்டத்தின்படி.
எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இதன் விளைவாக வாடகை பொருள் குத்தகைதாரருக்கு எதிர்பார்த்த இன்பத்தை வழங்கவில்லை என்றால் எந்த குறைபாடும் இல்லை:
- தவறு அல்லது அபாயத்தின் அடிப்படையில் குத்தகைதாரருக்குக் கூறப்படும் சூழ்நிலை. எடுத்துக்காட்டாக, சட்டரீதியான இடர் விநியோகத்தைக் கருத்தில் கொண்டு வாடகை சொத்தில் சிறிய குறைபாடுகள் குத்தகைதாரரின் கணக்கிற்கானவை.
- தனிப்பட்ட முறையில் குத்தகைதாரர் தொடர்பான சூழ்நிலை. எடுத்துக்காட்டாக, மற்ற குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து சாதாரண வாழ்க்கை சத்தங்களைப் பொறுத்தவரை மிகக் குறைந்த சகிப்புத்தன்மை வரம்பு இதில் அடங்கும்.
- வாடகை சொத்துக்கு அடுத்த மொட்டை மாடியில் இருந்து போக்குவரத்து சத்தம் அல்லது சத்தம் தொல்லை போன்ற மூன்றாம் தரப்பினரின் உண்மையான இடையூறு.
- ஒரு உண்மையான இடையூறு இல்லாமல் ஒரு கூற்று, உதாரணமாக, குத்தகைதாரரின் பக்கத்து வீட்டுக்காரர், குத்தகைதாரரின் தோட்டத்தின் வழியே உண்மையில் அதைப் பயன்படுத்தாமல், உரிமை கோருவதாகக் கூறுகிறார்.
நில உரிமையாளரால் முக்கிய கடமைகளை மீறும் வழக்கில் தடைகள்
நில உரிமையாளர் வாடகை சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு சரியான நேரத்தில், முழுமையாகவோ அல்லது முழுமையாகவோ கிடைக்கச் செய்ய முடியாவிட்டால், நில உரிமையாளரின் தரப்பில் ஒரு குறைபாடு உள்ளது. குறைபாடு இருந்தால் அதே பொருந்தும். இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், குறைபாடு நில உரிமையாளருக்கு பொருளாதாரத் தடைகளை விதிக்கிறது மற்றும் இந்த சூழலில் குத்தகைதாரருக்கு பல அதிகாரங்களை அளிக்கிறது, அதாவது:
- இணங்குதல். வாடகைதாரர் வாடகை சொத்தை சரியான நேரத்தில், முழுமையாகவோ அல்லது அனைத்திலோ கிடைக்கச் செய்ய அல்லது குறைபாட்டை சரிசெய்ய நில உரிமையாளரிடமிருந்து கோரலாம். இருப்பினும், குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரை சரிசெய்ய தேவையில்லை எனில், நில உரிமையாளர் குறைபாட்டை சரிசெய்ய முடியாது. இருப்பினும், தீர்வு சாத்தியமற்றது அல்லது நியாயமற்றது என்றால், குத்தகைதாரர் அவ்வாறு செய்ய வேண்டியதில்லை. மறுபுறம், குத்தகைதாரர் பழுதுபார்க்க மறுத்துவிட்டால் அல்லது சரியான நேரத்தில் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், குத்தகைதாரர் குறைபாட்டைத் தானே சரிசெய்து அதன் செலவுகளை வாடகையிலிருந்து கழிக்கலாம்.
- வாடகை குறைப்பு. வாடகை சொத்து சரியான நேரத்தில் அல்லது குத்தகைதாரரால் முழுமையாக கிடைக்கவில்லை என்றால், அல்லது குறைபாடு இருந்தால் இது குத்தகைதாரருக்கு மாற்றாகும். வாடகைக் குறைப்பு நீதிமன்றத்திடமிருந்தோ அல்லது வாடகை மதிப்பீட்டுக் குழுவிலிருந்தோ கோரப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர் குறைபாட்டை நில உரிமையாளரிடம் புகாரளித்த 6 மாதங்களுக்குள் உரிமைகோரல் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். அந்த தருணத்திலிருந்து, வாடகை குறைப்பு நடைமுறைக்கு வரும். இருப்பினும், குத்தகைதாரர் இந்த காலகட்டத்தை காலாவதியாக அனுமதித்தால், வாடகைக் குறைப்புக்கான அவரது உரிமை குறைக்கப்படும், ஆனால் அது இழக்கப்படாது.
- வாடகை இல்லாதிருந்தால் இன்பம் முற்றிலும் சாத்தியமற்றது என்றால் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடித்தல். குத்தகைதாரருக்கு தீர்வு காண வேண்டிய ஒரு குறைபாடு இருந்தால், எடுத்துக்காட்டாக, தீர்வு சாத்தியமற்றது அல்லது கொடுக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளில் அவரிடமிருந்து நியாயமான முறையில் எதிர்பார்க்க முடியாத செலவு தேவைப்படுகிறது, ஆனால் இது குத்தகைதாரர் முற்றிலும் சாத்தியமற்றது என்று எதிர்பார்க்கக்கூடிய இன்பத்தை, குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் குத்தகையை கலைக்கிறார். இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், இது ஒரு நீதிக்குப் புறம்பான அறிக்கையின் மூலம் செய்யப்படலாம். எவ்வாறாயினும், பெரும்பாலும் அனைத்து தரப்பினரும் கலைப்பதை ஏற்றுக்கொள்வதில்லை, இதனால் சட்ட நடவடிக்கைகள் இன்னும் பின்பற்றப்பட வேண்டும்.
- இழப்பீடு. குறைபாடு இருப்பது போன்ற குறைபாடுகள் நில உரிமையாளருக்கும் காரணமாக இருந்தால், இந்த உரிமைகோரல் குத்தகைதாரருக்கு மட்டுமே. உதாரணமாக, குத்தகைக்குள் நுழைந்தபின் குறைபாடு ஏற்பட்டால், குத்தகைதாரருக்குக் காரணம் கூறலாம், ஏனெனில், எடுத்துக்காட்டாக, அவர் வாடகை சொத்தில் போதுமான பராமரிப்பு செய்யவில்லை. ஆனால், குத்தகைக்குள் நுழைந்தபோது ஒரு குறிப்பிட்ட குறைபாடு ஏற்கனவே இருந்திருந்தால், அந்த நேரத்தில் குத்தகைதாரர் அதை அறிந்திருந்தால், அதை அறிந்திருக்க வேண்டும் அல்லது வாடகைதாரருக்கு வாடகை சொத்தில் குறைபாடு இல்லை என்று தெரிவித்திருக்க வேண்டும்.
நில உரிமையாளர் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்கிறாரா இல்லையா என்பது தொடர்பான சர்ச்சையில் நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரராகவோ அல்லது நில உரிமையாளராகவோ இருக்கிறீர்களா? அல்லது நில உரிமையாளருக்கு எதிராக பொருளாதாரத் தடைகளை விதிப்பது பற்றி மேலும் அறிய விரும்புகிறீர்களா? பின்னர் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் Law & More. எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் குத்தகை சட்டத்தில் வல்லுநர்கள் மற்றும் உங்களுக்கு சட்ட உதவி அல்லது ஆலோசனையை வழங்குவதில் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள். நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரராக இருந்தாலும் அல்லது நில உரிமையாளராக இருந்தாலும் சரி Law & More நாங்கள் ஒரு தனிப்பட்ட அணுகுமுறையை எடுத்துக்கொள்கிறோம், உங்களுடன் சேர்ந்து நாங்கள் உங்கள் நிலைமையை மதிப்பாய்வு செய்து (பின்தொடர்தல்) மூலோபாயத்தை தீர்மானிப்போம்.
