கொரோனா நெருக்கடியின் போது வணிக இடத்தின் வாடகை

முழு உலகமும் தற்போது கற்பனை செய்ய முடியாத அளவில் நெருக்கடியை சந்தித்து வருகிறது. இதன் பொருள் அரசாங்கங்களும் அசாதாரண நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும். இந்த நிலைமை ஏற்படுத்திய மற்றும் தொடர்ந்து ஏற்படுத்தும் சேதம் மகத்தானது. உண்மை என்னவென்றால், தற்போது யாரும் நெருக்கடியின் அளவை மதிப்பிடும் நிலையில் இல்லை, அல்லது அது எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும். நிலைமையைப் பொருட்படுத்தாமல், வணிக வளாகங்களின் குத்தகைகள் இன்னும் நடைமுறையில் உள்ளன. இது பல கேள்விகளை எழுப்புகிறது. இந்த கட்டுரையில் குத்தகைதாரர்கள் அல்லது வணிக வளாகங்களின் நில உரிமையாளர்களுடன் எழக்கூடிய சில கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க விரும்புகிறோம்.

வாடகை செலுத்துதல்

நீங்கள் இன்னும் வாடகை செலுத்த வேண்டுமா? இந்த கேள்விக்கான பதில் வழக்கின் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், இரண்டு சூழ்நிலைகள் வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும். முதலாவதாக, உணவகங்கள் மற்றும் கஃபேக்கள் போன்ற வணிக நோக்கங்களுக்காக இனி பயன்படுத்தப்படாத வணிக வளாகங்கள். இரண்டாவதாக, இன்னும் திறந்திருக்கும் கடைகள் உள்ளன, ஆனால் அவை அவற்றின் கதவுகளை மூடுவதற்குத் தேர்வு செய்கின்றன.

கொரோனா நெருக்கடியின் போது வணிக இடத்தின் வாடகை

குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் வாடகை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். இது நடக்கவில்லை என்றால், அது ஒப்பந்தத்தை மீறுவதாகும். இப்போது கேள்வி எழுகிறது, படை மஜூர் இருக்க முடியுமா? கட்டாய மஜூர் எந்த சூழ்நிலையில் விண்ணப்பிக்க முடியும் என்பது பற்றி குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒப்பந்தங்கள் இருக்கலாம். இல்லையென்றால், சட்டம் பொருந்தும். இணங்காததற்கு குத்தகைதாரரை பொறுப்பேற்க முடியாவிட்டால் கட்டாய மஜூர் இருப்பதாக சட்டம் கூறுகிறது; வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அவர் வாடகை செலுத்த முடியாது என்பது குத்தகைதாரரின் தவறு அல்ல. கொரோனா வைரஸ் காரணமாக கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியது கட்டாய மஜூரில் விளைகிறதா என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை. இதற்கு எந்த முன்னுதாரணமும் இல்லாததால், இந்த வழக்கில் என்ன முடிவு இருக்கும் என்பதை தீர்மானிப்பது கடினம். எவ்வாறாயினும், இந்த வகை வாடகை உறவில் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் ROZ (ரியல் எஸ்டேட் கவுன்சில்) ஒப்பந்தமே ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்கிறது. இந்த ஒப்பந்தத்தில், வாடகை குறைப்புக்கான உரிமைகோரல் தரமாக விலக்கப்பட்டுள்ளது. தற்போதைய சூழ்நிலையில் ஒரு நில உரிமையாளரால் இந்த கண்ணோட்டத்தை நியாயமான முறையில் பராமரிக்க முடியுமா என்பது கேள்வி.

குத்தகைதாரர் தனது கடையை மூட தேர்வு செய்தால், நிலைமை வேறுபட்டதாக இருக்கும். இருப்பினும், தற்போது அவ்வாறு செய்ய எந்தக் கடமையும் இல்லை, உண்மை என்னவென்றால், குறைவான பார்வையாளர்கள் உள்ளனர், எனவே குறைந்த லாபம். சூழ்நிலை முற்றிலும் குத்தகைதாரரின் இழப்பில் இருக்க வேண்டுமா என்பது கேள்வி. ஒவ்வொரு கேள்வியும் வித்தியாசமாக இருப்பதால் இந்த கேள்விக்கு தெளிவான பதிலை அளிக்க முடியாது. இது ஒவ்வொரு வழக்கு அடிப்படையில் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.

எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள்

குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவரும் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளைத் தூண்டலாம். பொதுவாக, பொருளாதார நெருக்கடி தொழில்முனைவோரின் சார்பாக பொறுப்புக்கூறக்கூடியது, இருப்பினும் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் இது கொரோனா நெருக்கடியின் காரணமாக வேறுபட்டிருக்கலாம். அரசாங்கத்தால் செயல்படுத்தப்படும் நடவடிக்கைகளையும் கவனத்தில் கொள்ளலாம். எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில் ஒரு உரிமைகோரல் குத்தகையை நீதிமன்றத்தால் திருத்தவோ அல்லது ரத்து செய்யவோ வாய்ப்பளிக்கிறது. ஒப்பந்தத்தின் தொடர்ச்சியை ஒரு குத்தகைதாரர் இனி நியாயமாக வைத்திருக்க முடியாது என்றால் இது சாத்தியமாகும். பாராளுமன்ற வரலாற்றின் படி, ஒரு நீதிபதி இந்த விஷயத்தில் கட்டுப்பாட்டுடன் செயல்பட வேண்டும். நீதிமன்றங்களும் மூடப்பட்டிருக்கும் சூழ்நிலையில் நாங்கள் இப்போது இருக்கிறோம்: எனவே விரைவாக தீர்ப்பைப் பெறுவது எளிதல்ல.

வாடகை சொத்தில் குறைபாடு

குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு குறைப்பு அல்லது குறைபாடு ஏற்பட்டால் இழப்பீடு கோரலாம். சொத்தின் நிபந்தனையின் குறைபாடு அல்லது வேறு எந்த நிபந்தனையும் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கத்தில் ஒரு குத்தகைதாரருக்கு வாடகை இன்பம் கிடைக்காததால் விளைகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குறைபாடு இருக்கலாம்: கட்டுமான பிழைகள், கசிவு கூரை, அச்சு மற்றும் அவசரகால வெளியேற்றம் இல்லாததால் சுரண்டல் அனுமதி பெற இயலாமை. நில உரிமையாளரின் கணக்கில் இருக்க வேண்டிய சூழ்நிலை இருப்பதாக நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக தீர்ப்பளிக்க ஆர்வமில்லை. எவ்வாறாயினும், பொதுமக்கள் இல்லாததால் மோசமான வணிகம் என்பது நில உரிமையாளரிடம் வசூலிக்கப்பட வேண்டிய சூழ்நிலை அல்ல. இது தொழில் முனைவோர் அபாயத்தின் ஒரு பகுதியாகும். ஒரு பாத்திரத்தை வகிப்பது என்னவென்றால், பல சந்தர்ப்பங்களில் வாடகை சொத்து இன்னும் பயன்படுத்தப்படலாம். எனவே அதிகமான உணவகங்கள், தங்கள் உணவை மாற்றாக வழங்குகின்றன அல்லது எடுத்துக்கொள்கின்றன.

சுரண்டல் கடமை

வணிக வளாகத்தின் பெரும்பாலான குத்தகைகளில் இயக்கக் கடமை அடங்கும். இதன் பொருள் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட வணிக வளாகத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். சிறப்பு சூழ்நிலைகளில், சுரண்டுவதற்கான கடமை சட்டத்திலிருந்து எழக்கூடும், ஆனால் இது எப்போதும் அப்படி இல்லை. வணிக மற்றும் அலுவலக வளாகங்களின் கிட்டத்தட்ட அனைத்து நில உரிமையாளர்களும் ROZ மாதிரிகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ROZ மாதிரிகளுடன் தொடர்புடைய பொதுவான விதிகள் குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்தை "திறம்பட, முழுமையாக, ஒழுங்காக மற்றும் தனிப்பட்ட முறையில்" பயன்படுத்துவதாகக் கூறுகிறது. இதன் பொருள் குத்தகைதாரர் ஒரு இயக்கக் கடமைக்கு உட்பட்டவர்.

இதுவரை, நெதர்லாந்தில் ஒரு ஷாப்பிங் சென்டர் அல்லது அலுவலக இடத்தை மூட உத்தரவிட பொது அரசாங்க நடவடிக்கை எதுவும் இல்லை. எவ்வாறாயினும், அனைத்து பள்ளிகள், உணவு மற்றும் குடிநீர் நிறுவனங்கள், விளையாட்டு மற்றும் உடற்பயிற்சி கிளப்புகள், ச un னாக்கள், செக்ஸ் கிளப்புகள் மற்றும் காபி கடைகள் ஆகியவை நாடு முழுவதும் மூடப்படும் என்று அரசாங்கம் அறிவித்துள்ளது. வாடகை சொத்தை மூட அரசாங்கத்தின் உத்தரவின்படி ஒரு குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டிருந்தால், குத்தகைதாரர் இதற்கு பொறுப்பேற்க மாட்டார். இது ஒரு சூழ்நிலை, தற்போதைய தேசிய சூழ்நிலையின்படி குத்தகைதாரர் பொறுப்புக்கூறக்கூடாது. பொதுவான விதிகளின் கீழ், குத்தகைதாரர் அரசாங்கத்தின் வழிமுறைகளைப் பின்பற்றவும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். ஒரு முதலாளியாக, அவர் பாதுகாப்பான பணிச்சூழலை உறுதி செய்ய கடமைப்பட்டிருக்கிறார். கொரோனா வைரஸ் மாசுபடும் அபாயத்திற்கு ஊழியர்களை வெளிப்படுத்தாததன் மூலம் இந்த கடமை உருவாகிறது. இந்த சூழ்நிலைகளில், குத்தகைதாரரை செயல்பட நில உரிமையாளர் கட்டாயப்படுத்த முடியாது.

ஊழியர்கள் மற்றும் / அல்லது வாடிக்கையாளர்களின் சுகாதாரப் பாதுகாப்பு காரணமாக, குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை தானாக முன்வந்து மூடுவதற்குத் தெரிவுசெய்கிறார்கள், அரசாங்கத்தால் அவ்வாறு செய்ய அறிவுறுத்தப்படாவிட்டாலும் கூட. தற்போதைய சூழ்நிலையில், நில உரிமையாளர்கள் கடமையை நிறைவேற்றுவதற்கும், அபராதம் செலுத்துவதற்கும் அல்லது சேதங்களுக்கு இழப்பீடு வழங்குவதற்கும் உரிமை கோர முடியாது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். பகுத்தறிவு மற்றும் நேர்மை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், அத்துடன் குத்தகைதாரரின் சேதத்தை முடிந்தவரை மட்டுப்படுத்த வேண்டிய கடமையின் அடிப்படையில், ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு (தற்காலிக) மூடுதலை எதிர்ப்பார் என்று கற்பனை செய்வது கடினம்.

வாடகை சொத்தின் வெவ்வேறு பயன்பாடு

உணவு மற்றும் பான நிறுவனங்கள் தற்போது மூடப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், உணவை எடுத்து வழங்க இன்னும் அனுமதிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் பெரும்பாலான நேரங்களில் கடுமையான நோக்கக் கொள்கையை வழங்குகிறது; ஒரு உணவகத்திலிருந்து வித்தியாசமாக எடுப்பது எது. இதன் விளைவாக, ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு மாறாக செயல்படலாம் மற்றும் அபராதங்களை இழக்கக்கூடும்.

தற்போதைய சூழ்நிலையில், ஒவ்வொருவரும் தனது சேதத்தை முடிந்தவரை மட்டுப்படுத்த வேண்டிய கடமை உள்ளது. பிக்-அப் / டெலிவரி செயல்பாட்டிற்கு மாறுவதன் மூலம், ஒரு குத்தகைதாரர் இணங்குகிறார். இந்த சூழ்நிலைகளில், இது ஒப்பந்த நோக்கத்திற்கு முரணானது என்ற கருத்தை பாதுகாப்பது அனைத்து நியாயத்திலும் கடினம். உண்மையில், வாடகைதாரர் தனது வியாபாரத்தை வாடகைக்கு செலுத்தக்கூடிய வகையில் இயங்கச் செய்ய குத்தகைதாரர் தனது அதிகாரத்தில் எல்லாவற்றையும் செய்யாவிட்டால், குத்தகைதாரர் மீது உரிமை கோர அதிக வாய்ப்புள்ளது.

தீர்மானம்

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒவ்வொருவரும் தங்கள் சேதத்தை முடிந்தவரை மட்டுப்படுத்த கடமைப்பட்டுள்ளனர். தொழில்முனைவோருக்கு உதவுவதற்கும் அவர்களின் நிதி அழுத்தத்தைக் குறைப்பதற்கும் தொலைநோக்கு நடவடிக்கைகளை அரசாங்கம் ஏற்கனவே அறிவித்துள்ளது. இந்த நடவடிக்கைகளின் சாத்தியக்கூறுகளைப் பயன்படுத்த பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. ஒரு குத்தகைதாரர் அவ்வாறு செய்ய மறுத்தால், இழப்புகளை நில உரிமையாளருக்கு அனுப்புவது கடினம் என்று கருதலாம். இது நேர்மாறாகவும் பொருந்தும். இதற்கிடையில், அரசியல்வாதிகள் நில உரிமையாளர்களிடம் வரவிருக்கும் காலகட்டத்தில் வாடகையை மிதப்படுத்துமாறு அழைப்பு விடுத்துள்ளனர், இதனால் ஆபத்து பகிரப்படுகிறது.

குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் ஒருவருக்கொருவர் ஒப்பந்த உறவைக் கொண்டிருந்தாலும், 'ஒரு ஒப்பந்தம் ஒரு ஒப்பந்தம்' என்ற கொள்கை. ஒருவருக்கொருவர் பேசுவதற்கும் சாத்தியக்கூறுகளைப் பார்ப்பதற்கும் நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம். இந்த விதிவிலக்கான காலங்களில் குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் ஒருவருக்கொருவர் சந்திக்க முடியும். மூடப்பட்டதால் குத்தகைதாரருக்கு வருமானம் இல்லை என்றாலும், நில உரிமையாளரின் செலவுகளும் தொடர்கின்றன. இரு வணிகங்களும் தப்பிப்பிழைத்து இந்த நெருக்கடியை சமாளிப்பது அனைவரின் விருப்பத்திலும் உள்ளது. இந்த வழியில், வாடகைதாரரும் நில உரிமையாளரும் வாடகைக்கு தற்காலிகமாக ஓரளவு செலுத்தப்படுவார்கள் என்பதையும் வணிக வளாகங்கள் மீண்டும் திறக்கப்படும்போது பற்றாக்குறை ஏற்படும் என்பதையும் ஒப்புக் கொள்ளலாம். முடிந்தவரை நாம் ஒருவருக்கொருவர் உதவ வேண்டும், தவிர, நில உரிமையாளர்கள் திவாலான குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து பயனடைவதில்லை. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, இந்த காலங்களில் ஒரு புதிய குத்தகைதாரர் எளிதில் காணப்படவில்லை. நீங்கள் எந்த தேர்வு செய்தாலும், அவசர முடிவுகளை எடுக்காதீர்கள் மற்றும் சாத்தியக்கூறுகள் குறித்து உங்களுக்கு அறிவுறுத்துவோம்.

தொடர்பு கொள்

தற்போதைய நிலைமை கணிக்க முடியாதது என்பதால், இது உங்களுக்காக பல கேள்விகளை எழுப்பக்கூடும் என்று நாங்கள் கற்பனை செய்யலாம். முன்னேற்றங்கள் குறித்து நாங்கள் உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்கிறோம், மேலும் சமீபத்திய விவகாரங்களைப் பற்றி உங்களுக்குத் தெரிவிப்பதில் மகிழ்ச்சியடைகிறோம். இந்த கட்டுரையைப் பற்றி ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், தயவுசெய்து வழக்கறிஞர்களைத் தொடர்பு கொள்ள தயங்க வேண்டாம் Law & More.

இந்த