தலைப்பு வைத்திருத்தல்

சிவில் கோட் படி, ஒரு நபர் ஒரு நன்மையில் வைத்திருக்கக்கூடிய மிக விரிவான உரிமை உரிமையாகும். முதலாவதாக, அந்த நபரின் உரிமையை மற்றவர்கள் மதிக்க வேண்டும் என்பதாகும். இந்த உரிமையின் விளைவாக, தனது பொருட்களுக்கு என்ன நடக்கிறது என்பதை உரிமையாளர் தீர்மானிக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் உரிமையாளர் தனது நன்மையின் உரிமையை வேறொரு நபருக்கு மாற்ற முடிவு செய்யலாம். இருப்பினும், செல்லுபடியாகும் இடமாற்றத்திற்கு பல சட்ட நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும். நல்லவற்றின் உரிமையை இறுதியில் மாற்றும் நிபந்தனை கேள்விக்குரிய நல்லதை வழங்குவதாகும், எடுத்துக்காட்டாக, அதை வாங்குபவரிடம் ஒப்படைப்பதன் மூலம், பொதுவாக நினைத்தபடி கொள்முதல் விலையை செலுத்துவதில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வாங்குபவர் அதன் விநியோக நேரத்தில் நல்ல உரிமையாளராகிறார்.

தலைப்பு படத்தை வைத்திருத்தல்

தலைப்பை தக்கவைக்க ஒப்புக்கொள்ளவில்லை

குறிப்பாக, தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதன் அடிப்படையில் நீங்கள் வாங்குபவருடன் உடன்படவில்லை என்றால் மேலே உள்ளவை இருக்கும். ஒப்புக்கொள்வது, விநியோகத்திற்கு கூடுதலாக, கொள்முதல் விலை மற்றும் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய கால அளவு ஆகியவை கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்படுகின்றன. இருப்பினும், விநியோகத்தைப் போலன்றி, (செலுத்துதல்) கொள்முதல் விலை உரிமையை மாற்றுவதற்கான சட்டப்பூர்வ தேவை அல்ல. எனவே வாங்குபவர் ஆரம்பத்தில் உங்கள் பொருட்களின் உரிமையாளராக மாறுகிறார், அதற்காக பணம் செலுத்தாமல் (முழுத் தொகையும்). அதன் பிறகு வாங்குபவர் பணம் செலுத்தமாட்டாரா? உதாரணமாக நீங்கள் உங்கள் பொருட்களை மீட்டெடுக்க முடியாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பணம் செலுத்தாத வாங்குபவர் அந்த உரிமையின் மீது வாங்கிய உரிமையை வெறுமனே கோர முடியும், மேலும் இந்த நேரத்தில் கேள்விக்குரிய பொருளில் அவரது உரிமையின் உரிமையை நீங்கள் மதிக்க வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறீர்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அந்த விஷயத்தில் நீங்கள் உங்கள் நல்ல அல்லது பணம் இல்லாமல் இருப்பீர்கள், எனவே வெறுங்கையுடன் இருப்பீர்கள். வாங்குபவர் பணம் செலுத்த விரும்பினால், ஆனால் உண்மையான கட்டணம் நடைபெறுவதற்கு முன்பு, திவால்நிலையை எதிர்கொண்டால் இது பொருந்தும். இது ஒரு விரும்பத்தகாத சூழ்நிலை, இது வழியைத் தவிர்க்கலாம்.

முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கையாக தலைப்பைத் தக்கவைத்தல்

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, குணப்படுத்துவதை விட தடுப்பு சிறந்தது. அதனால்தான் கிடைக்கக்கூடிய சாத்தியக்கூறுகளைப் பயன்படுத்துவது புத்திசாலித்தனம். எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவர் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே உரிமையாளர் வாங்குபவருக்கு அனுப்புவார் என்று நல்ல உரிமையாளர் வாங்குபவருடன் உடன்பட முடியும். அத்தகைய நிபந்தனை, எடுத்துக்காட்டாக, கொள்முதல் விலையை செலுத்துவதோடு தொடர்புடையது, மேலும் தலைப்பைத் தக்கவைத்தல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 3:92 இல் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது, ஒப்புக் கொண்டால், வாங்குபவர் பொருட்களுக்கு முழு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலையை செலுத்தும் வரை விற்பனையாளர் சட்டப்பூர்வமாக பொருட்களின் உரிமையாளராக இருப்பார். தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது ஒரு முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கையாக செயல்படுகிறது: வாங்குபவர் பணம் செலுத்தத் தவறிவிடுகிறாரா? அல்லது வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு முன்பு திவால்நிலையை எதிர்கொள்வாரா? அவ்வாறான நிலையில், நிர்ணயிக்கப்பட்ட தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதன் விளைவாக வாங்குபவரிடமிருந்து தனது பொருட்களை மீட்டெடுக்க விற்பனையாளருக்கு உரிமை உண்டு. பொருட்களை வழங்குவதில் வாங்குபவர் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் சட்டபூர்வமான வழிமுறைகளைக் கைப்பற்றி செயல்படுத்துவதற்கு தொடரலாம். விற்பனையாளர் எப்போதுமே உரிமையாளராக இருப்பதால், அவரது நன்மை வாங்குபவரின் திவால்நிலை எஸ்டேட்டில் வராது, மேலும் அந்த தோட்டத்திலிருந்து உரிமை கோரலாம். பணம் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனை வாங்குபவரால் பூர்த்தி செய்யப்படுகிறதா? பின்னர் (மட்டும்) நன்மையின் உரிமை வாங்குபவருக்கு அனுப்பப்படும்.

தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கான எடுத்துக்காட்டு: வாடகைக்கு வாங்குதல்

கட்சிகள் தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கான பொதுவான பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்று வாடகை கொள்முதல் அல்லது எடுத்துக்காட்டாக, 7A: 1576 BW இல் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட தவணையில் ஒரு காரை வாங்குவது. எனவே வாடகை கொள்முதல் என்பது தவணையில் வாங்குவது மற்றும் விற்பது ஆகியவை அடங்கும், இதன் மூலம் விற்கப்பட்ட நன்மைகளின் உரிமையானது விநியோகத்தால் மாற்றப்படுவது மட்டுமல்லாமல், கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டியதை முழுமையாக செலுத்துவதற்கான நிபந்தனையை பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் மட்டுமே. அனைத்து அசையா சொத்துக்கள் மற்றும் மிகவும் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்து தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் இதில் இல்லை. இந்த பரிவர்த்தனைகள் வாடகை வாங்குதலில் இருந்து சட்டத்தால் விலக்கப்பட்டுள்ளன. இறுதியில், வாடகை-கொள்முதல் திட்டம் அதன் கட்டாய விதிமுறைகளை வாங்குபவரைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை கொள்முதலை மிக இலகுவாக எடுப்பதற்கு எதிராக ஒரு கார், அதே போல் விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் தரப்பில் ஒருதலைப்பட்ச வலுவான நிலைக்கு எதிராக .

தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதன் செயல்திறன்

தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கான திறமையான செயல்பாட்டிற்கு, அது எழுத்தில் பதிவு செய்யப்படுவது முக்கியம். கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திலோ அல்லது முற்றிலும் தனி ஒப்பந்தத்திலோ இதைச் செய்யலாம். இருப்பினும், தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது பொதுவாக பொதுவான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், அந்த விஷயத்தில், பொதுவான நிபந்தனைகள் தொடர்பான சட்டத் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும் என்பதை மனதில் கொள்ள வேண்டும். பொதுவான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய சட்டத் தேவைகள் பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை எங்கள் முந்தைய வலைப்பதிவுகள் ஒன்றில் காணலாம்: பொதுவான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள்: அவற்றைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது.

சேர்க்கப்பட வேண்டிய தலைப்பை தக்கவைத்துக்கொள்வதும் செல்லுபடியாகும் என்பதும் செயல்திறன் சூழலில் முக்கியமானது. இந்த நோக்கத்திற்காக, பின்வரும் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்:

  • வழக்கு தீர்மானிக்கக்கூடிய அல்லது அடையாளம் காணக்கூடியதாக இருக்க வேண்டும் (விவரிக்கப்பட்டுள்ளது)
  • வழக்கு ஒரு புதிய வழக்கில் இணைக்கப்படவில்லை
  • வழக்கு புதிய வழக்காக மாற்றப்படாமல் இருக்கலாம்

மேலும், தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது தொடர்பான விதிகளை மிகக் குறுகியதாக வகுக்காதது முக்கியம். தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது குறுகியது, அதிக அபாயங்கள் திறந்திருக்கும். பல பொருட்கள் விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்பட்டால், எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளர் முழு கொள்முதல் விலை செலுத்தப்படும் வரை வழங்கப்பட்ட அனைத்து பொருட்களின் உரிமையாளராக இருக்க ஏற்பாடு செய்வது புத்திசாலித்தனம், இந்த பொருட்களின் ஒரு பகுதி ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்டிருந்தாலும் கூட வாங்குபவர். விற்பனையாளரால் வழங்கப்பட்ட பொருட்கள் அல்லது குறைந்தபட்சம் செயலாக்கப்படும் வாங்குபவரின் பொருட்களுக்கும் இது பொருந்தும். இந்த வழக்கில், இது தலைப்பின் நீடித்த தக்கவைப்பு என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது.

கவனத்தை ஈர்க்கும் முக்கிய அம்சமாக தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கு வாங்குபவரின் அந்நியப்படுதல்

ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தலைப்பை வைத்திருப்பதால் வாங்குபவர் இன்னும் உரிமையாளராக இல்லை என்பதால், கொள்கையளவில் அவரால் மற்றொரு சட்ட உரிமையாளரையும் செய்ய முடியவில்லை. உண்மையில், வாங்குபவர் நிச்சயமாக மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பொருட்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் இதைச் செய்யலாம், இது தவறாமல் நடக்கிறது. தற்செயலாக, விற்பனையாளருடனான உள் உறவைக் கருத்தில் கொண்டு, வாங்குபவருக்கு பொருட்களை மாற்ற அதிகாரம் வழங்கப்படலாம். இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், உரிமையாளர் தனது பொருட்களை மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து மீட்டெடுக்க முடியாது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது விற்பனையாளரால் வாங்குபவருக்கு மட்டுமே விதிக்கப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, மூன்றாம் தரப்பினர், வாங்குபவரின் அத்தகைய கூற்றுக்கு எதிரான பாதுகாப்பின் பின்னணியில், சிவில் கோட் கட்டுரை 3:86 இன் விதிமுறையை நம்பலாம் அல்லது வேறுவிதமாகக் கூறினால் நல்ல நம்பிக்கை. இந்த மூன்றாம் தரப்பினர் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதை அறிந்திருந்தால் அல்லது தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதன் மூலம் வழங்கப்படும் பொருட்கள் வழங்கப்படுவது தொழில்துறையில் வழக்கமாக உள்ளது என்பதையும், வாங்குபவர் நிதி ரீதியாக மோசமாக இருப்பதையும் அறிந்தால் மட்டுமே அது வேறுபட்டிருக்கும்.

தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது சட்டபூர்வமாக பயனுள்ள மற்றும் கடினமான கட்டுமானமாகும். எனவே தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கு முன் ஒரு நிபுணர் வழக்கறிஞரை அணுகுவது புத்திசாலித்தனம். தலைப்பை வைத்திருப்பதை நீங்கள் கையாள்கிறீர்களா அல்லது அதை உருவாக்க உங்களுக்கு உதவி தேவையா? பின்னர் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் Law & More. மணிக்கு Law & More அத்தகைய தலைப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது அல்லது தவறான பதிவு இல்லாதது தொலைநோக்கு விளைவுகளை ஏற்படுத்தும் என்பதை நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம். எங்கள் வழக்கறிஞர்கள் ஒப்பந்தச் சட்டத் துறையில் வல்லுநர்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட அணுகுமுறையின் மூலம் உங்களுக்கு உதவுவதில் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள்.

இந்த