குத்தகைதாரராக உங்கள் உரிமைகள் என்ன?

ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருக்கும் இரண்டு முக்கிய உரிமைகள் உள்ளன: வாழ்க்கை அனுபவிக்கும் உரிமை மற்றும் பாதுகாப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமை. இது தொடர்பாக குத்தகைதாரரின் முதல் உரிமையைப் பற்றி நாங்கள் விவாதித்தோம் நில உரிமையாளரின் கடமைகள், குத்தகைதாரரின் இரண்டாவது உரிமை பற்றி ஒரு தனி வலைப்பதிவில் வந்தது வாடகை பாதுகாப்பு. அதனால்தான் இந்த வலைப்பதிவில் மற்றொரு சுவாரஸ்யமான கேள்வி விவாதிக்கப்படும்: குத்தகைதாரருக்கு வேறு என்ன உரிமைகள் உள்ளன? வாழ்க்கை அனுபவிப்பதற்கான உரிமை மற்றும் வாடகை பாதுகாப்பிற்கான உரிமை ஆகியவை குத்தகைதாரருக்கு நில உரிமையாளருக்கு எதிராக உள்ள ஒரே உரிமைகள் அல்ல. எடுத்துக்காட்டாக, வாடகைக்கு குறுக்கிடாத சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கும், சப்ளை செய்வதற்கும் பின்னணியில் குத்தகைதாரர் பல உரிமைகளுக்கு உரிமை உண்டு. இரண்டு உரிமைகளும் இந்த வலைப்பதிவில் தொடர்ச்சியாக விவாதிக்கப்படுகின்றன.

சொத்து பரிமாற்றம் வாடகையை கடக்காது

குடியிருப்பு மற்றும் வணிக இடத்தின் குத்தகைதாரர்களுக்கு பொருந்தும் டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 1: 7 இன் பத்தி 226 பின்வருமாறு கூறுகிறது:

"குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தம் சம்பந்தப்பட்ட சொத்தை (…) நில உரிமையாளரால் மாற்றுவது நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை குத்தகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றும். "

குத்தகைதாரரைப் பொறுத்தவரை, இந்த கட்டுரை முதலில் வாடகை சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவது, எடுத்துக்காட்டாக நில உரிமையாளரால் இன்னொருவருக்கு விற்பனை செய்வதன் மூலம் வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதில்லை. கூடுதலாக, குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுக்கு எதிராக உரிமைகோரல்களை வலியுறுத்த முடியும், இப்போது இந்த சட்ட வாரிசு நில உரிமையாளரின் உரிமைகளையும் கடமைகளையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார். குத்தகைதாரர் எந்த உரிமைகோரல்களைக் கொண்டிருக்கிறார் என்ற கேள்விக்கு, நில உரிமையாளரின் எந்த உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் அவரது சட்டப்பூர்வ வாரிசுக்கு வழங்கப்படுகின்றன என்பதை முதலில் நிறுவுவது முக்கியம். சிவில் கோட் பிரிவு 3: 7 இன் பத்தி 226 இன் படி, இவை குறிப்பாக நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஆகும், அவை வாடகைதாரர், அதாவது வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய கருத்தில் வாடகை சொத்தை பயன்படுத்துவதோடு நேரடியாக தொடர்புடையவை. இதன் பொருள், நில உரிமையாளரின் சட்டபூர்வமான வாரிசுக்கு எதிராக குத்தகைதாரர் செய்யக்கூடிய கூற்றுக்கள், கொள்கையளவில், அவரது இரண்டு மிக முக்கியமான உரிமைகளுடன் தொடர்புடையவை: வாழ்க்கை அனுபவிக்கும் உரிமை மற்றும் பாதுகாப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமை.

இருப்பினும், பெரும்பாலும், குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் மற்ற உள்ளடக்கங்களின் அடிப்படையில் மற்ற ஒப்பந்தங்களை செய்து அவற்றை உட்பிரிவுகளில் பதிவு செய்கிறார்கள். ஒரு பொதுவான எடுத்துக்காட்டு, குத்தகைதாரரின் முன்கூட்டிய உரிமை தொடர்பான ஒரு பிரிவு. இது குத்தகைதாரரை வழங்குவதற்கு உரிமையளிக்கவில்லை என்றாலும், நில உரிமையாளர் வழங்க வேண்டிய கடமையை இது குறிக்கிறது: நில உரிமையாளர் முதலில் வாடகை சொத்தை வாடகைதாரருக்கு விற்பனைக்கு வழங்க வேண்டும், அது மற்றொரு சட்ட வாரிசுக்கு விற்கப்படுவதற்கு முன்பு. அடுத்த நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரருக்கு எதிரான இந்த விதிமுறைக்கு கட்டுப்படுவாரா? வழக்குச் சட்டத்தைப் பார்க்கும்போது, ​​இது அப்படி இல்லை. இது குத்தகைதாரரின் முன்கூட்டிய உரிமை நேரடியாக வாடகைக்கு தொடர்புடையது அல்ல, இதனால் வாடகை சொத்தை வாங்குவதற்கான உரிமை தொடர்பான பிரிவு நில உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுக்கு அனுப்பப்படாது. குத்தகைதாரரிடமிருந்து கொள்முதல் விருப்பத்தைப் பொறுத்தவரையில் இது வேறுபட்டது மற்றும் நில உரிமையாளருக்கு அவ்வப்போது செலுத்த வேண்டிய தொகையும் இறுதி கையகப்படுத்துதலுக்கான இழப்பீட்டின் ஒரு கூறுகளை உள்ளடக்கியது.

சப்ளிட்டிங்

கூடுதலாக, சிவில் கோட் பிரிவு 7: 227 குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் குறித்து பின்வருவனவற்றைக் கூறுகிறது:

"குத்தகைதாரர் மற்ற நபரின் பயன்பாட்டிற்கு நியாயமான ஆட்சேபனைகளைக் கொண்டிருப்பார் என்று அவர் கருதிக் கொள்ளாவிட்டால், வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தை முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ வேறு ஒருவருக்கு கொடுக்க குத்தகைதாரருக்கு அதிகாரம் உண்டு."

பொதுவாக, இந்த கட்டுரையிலிருந்து குத்தகைதாரருக்கு வாடகை சொத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் மற்றொரு நபருக்கு வழங்க உரிமை உண்டு என்பது தெளிவாகிறது. சிவில் கோட் பிரிவு 7: 227 இன் இரண்டாம் பகுதியைப் பார்க்கும்போது, ​​குத்தகைதாரர், நில உரிமையாளர் இதை எதிர்ப்பார் என்று சந்தேகிக்க காரணங்கள் இருந்தால், அதைத் தொடர முடியாது. சில சந்தர்ப்பங்களில், நில உரிமையாளரின் ஆட்சேபனை தெளிவாகத் தெரிகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு தடை விதிக்கப்பட்டிருந்தால். அவ்வாறான நிலையில், குத்தகைதாரரால் துணைபுரிய அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. குத்தகைதாரர் எப்படியும் இதைச் செய்தால், அதற்கு பதிலாக அபராதம் விதிக்கப்படலாம். இந்த அபராதம் பின்னர் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தடை விதிக்கப்படுவதோடு இணைக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அதிகபட்ச தொகைக்கு கட்டுப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஏர் பி & பி இலிருந்து ஒரு அறையைத் தட்டச்சு செய்வது குத்தகையில் இந்த வழியில் தடைசெய்யப்படலாம், இது பெரும்பாலும் விஷயமாக மாறும்.

இந்த சூழலில், சிவில் கோட் பிரிவு 7: 244 வாழ்க்கை இடத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் முக்கியமானது, இது வாழ்க்கை இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பவர் முழு வாழ்க்கை இடத்தையும் வாடகைக்கு எடுக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை என்று கூறுகிறது. ஒரு அறை போன்ற வாழ்க்கை இடத்தின் ஒரு பகுதிக்கு இது பொருந்தாது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குத்தகைதாரர் ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை இன்னொருவருக்கு ஓரளவுக்கு வழங்குவதற்கு கொள்கை அடிப்படையில் இலவசம். கொள்கையளவில், வாடகை சொத்தில் தங்குவதற்கான உரிமையும் துணைக்கு உண்டு. குத்தகைதாரர் வாடகை சொத்தை தானே காலி செய்ய வேண்டுமானால் இதுவும் பொருந்தும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 7: 269, முக்கிய வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தாலும் கூட, நில உரிமையாளர் சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் மூலம் தொடர்ந்து செயல்படுவார் என்று வழங்குகிறது. இருப்பினும், இந்த கட்டுரையின் நோக்கங்களுக்காக பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• சுதந்திரமான வாழ்க்கை இடம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு சமையலறை மற்றும் குளியலறை போன்ற அதன் சொந்த அணுகல் மற்றும் அதன் சொந்த அத்தியாவசிய வசதிகளுடன் கூடிய வாழ்க்கை இடம். எனவே ஒரு அறை மட்டுமே ஒரு சுயாதீனமான வாழ்க்கை இடமாக பார்க்கப்படவில்லை.
• துணை ஒப்பந்தம். சிவில் கோட் பிரிவு 7: 201 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி, வாடகை ஒப்பந்தத்துக்கான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் குத்தகைதாரருக்கும் துணை உரிமையாளருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாக இருப்பது.
• குத்தகை ஒப்பந்தம் வாழ்க்கை இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது தொடர்பானது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான முக்கிய வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டபூர்வமான வாழ்க்கை இட விதிமுறைகள் பொருந்தும் இடத்தை வாடகைக்கு மற்றும் குத்தகைக்கு விட வேண்டும்.

மேற்கூறிய விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால், குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான முக்கிய வாடகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்ட பின்னர், வாடகை சொத்தில் தங்குவதற்கான உரிமையை நில உரிமையாளரிடமிருந்து கோருவதற்கு துணை உரிமையாளருக்கு இன்னும் உரிமை அல்லது தலைப்பு இல்லை, இதனால் வெளியேற்றமும் கூட அவருக்கு தவிர்க்க முடியாதது. உட்பிரிவு நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், நில உரிமையாளர் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு துணை உரிமையாளருக்கு எதிராக நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க முடியும் என்ற உண்மையை அவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

வாழும் இடத்தைப் போலவே, வணிக இடமும் குத்தகைதாரரால் பயன்படுத்தப்படலாம். ஆனால் இந்த வழக்கில் நில உரிமையாளருடன் துணை உரிமையாளர் எவ்வாறு தொடர்பு கொள்கிறார், குத்தகைதாரர் அவ்வாறு செய்ய அங்கீகாரம் பெறவில்லை அல்லது வாடகை சொத்தை காலி செய்ய வேண்டுமானால்? 2003 ஆம் ஆண்டில் ஒரு தெளிவான வேறுபாடு இருந்தது: நில உரிமையாளருக்கு சப்டென்டனுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை, ஏனெனில் துணை உரிமையாளருக்கு குத்தகைதாரருடன் மட்டுமே சட்ட உறவு இருந்தது. இதன் விளைவாக, துணை உரிமையாளருக்கும் எந்த உரிமையும் இல்லை, இதனால் நில உரிமையாளருக்கு எதிரான கூற்று. அப்போதிருந்து, இந்த கட்டத்தில் சட்டம் மாறிவிட்டது, குத்தகைதாரருக்கும் நில உரிமையாளருக்கும் இடையிலான முக்கிய வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், குத்தகைதாரர் துணை உரிமையாளரின் நலன்களையும் நிலையையும் கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, நடவடிக்கைகளில் துணைத்தொகுப்பாளருடன் சேருங்கள் நில உரிமையாளர். ஆனால் முக்கிய வாடகை ஒப்பந்தம் இன்னும் நடவடிக்கைகளுக்குப் பிறகு நிறுத்தப்பட்டால், துணை உரிமையாளரின் உரிமைகளும் முடிவுக்கு வரும்.

நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரரா, இந்த வலைப்பதிவு தொடர்பாக ஏதேனும் கேள்விகள் உள்ளதா? பின்னர் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் Law & More. எங்கள் வக்கீல்கள் குத்தகை சட்டத் துறையில் வல்லுநர்கள் மற்றும் உங்களுக்கு ஆலோசனைகளை வழங்குவதில் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள். உங்கள் வாடகை தகராறு சட்ட நடவடிக்கைகளில் விளைந்தால் அவர்கள் சட்டப்பூர்வமாக உங்களுக்கு உதவ முடியும்.