டச்சு பூங்காவில் விடுமுறை வீடு வாங்குகிறீர்களா? இந்த சட்டப் பொறிகளைத் தவிர்க்கவும்.

பலர் சொர்க்கத்தின் ஒரு சிறிய பகுதியை சொந்தமாக்கிக் கொள்ள வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள் - வார இறுதி நாட்களில் அன்றாட பிரச்சனைகளிலிருந்து தப்பிக்கக்கூடிய ஒரு விடுமுறை வீடு. இது ஒரு கவர்ச்சிகரமான வாய்ப்பு: இயற்கையில் உங்கள் சொந்த இடம், ஒருவேளை வாடகை வருமான ஓட்டம் மற்றும் ஒரு உறுதியான சொத்து. இதன் காரணமாக, பல வாங்குபவர்கள் ஒரு வழக்கமான குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவது போன்ற மனநிலையுடன் விடுமுறை வீடு வாங்குவதை அணுகுகிறார்கள்.

இருப்பினும், இது ஒரு தவறான கருத்து, இது குறிப்பிடத்தக்க நிதி மற்றும் சட்ட தலைவலிகளுக்கு வழிவகுக்கும். விடுமுறை பூங்காவில் வீடு வாங்குவது (வக்காண்டி பூங்கா) என்பது ஒரு நிலையான வீட்டை வாங்குவதிலிருந்து சட்டப்பூர்வமாக வேறுபட்டது. நீங்கள் உரிமையாளர் கட்டமைப்புகள், பூங்கா விதிமுறைகள் மற்றும் கடுமையான மண்டலச் சட்டங்களின் சிக்கலான வலையமைப்பில் நுழைகிறீர்கள். ஒரு தவறான நடவடிக்கை - நீங்கள் அங்கு நிரந்தரமாக வசிக்கலாம் அல்லது அதை சுதந்திரமாக வாடகைக்கு விடலாம் என்று கருதுவது போன்றவை - அதிக அபராதம் அல்லது கட்டாய வெளியேற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும்.

இந்த வலைப்பதிவில், உங்கள் கனவு முதலீடு சட்டப்பூர்வ கனவாக மாறாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு நீங்கள் கவனிக்க வேண்டியவற்றை நாங்கள் சரியாக விளக்குகிறோம்.

உரிமையின் வடிவம்: நீங்கள் உண்மையில் என்ன வாங்குகிறீர்கள்?

நீங்கள் ஒரு நிலையான வீட்டை வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் வழக்கமாக நிலம் மற்றும் செங்கற்களின் முழு உரிமையையும் பெறுவீர்கள். ஒரு விடுமுறை பூங்காவில், இது விதிக்கு பதிலாக விதிவிலக்காகும். உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் செலவுகள் தொடர்பான ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க உங்கள் வாங்குதலின் சட்ட அமைப்பைப் புரிந்துகொள்வது மிக முக்கியம்.

குத்தகை

பல டச்சு விடுமுறை பூங்காக்களில், நீங்கள் நிலத்தை வாங்குவதில்லை. அதற்கு பதிலாக, நீங்கள் குத்தகை உரிமையைப் பெறுகிறீர்கள் (எர்ஃப்பாக்ட்). இதன் பொருள் பூங்கா நடத்துபவர் மைதானத்தின் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார், மேலும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள். நீங்கள் பொதுவாக வருடாந்திர கட்டணத்தைச் செலுத்துவீர்கள், இது துப்பாக்கி.

• சட்ட சூழல்: டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 5:85 இன் கீழ் (பர்கர்லிஜ்க் வெட்போக்), குத்தகைதாரருக்கு மற்றொருவரின் அசையாச் சொத்தை வைத்திருக்கவும் பயன்படுத்தவும் உரிமை உண்டு. குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் காலாவதி தேதிகளைக் கொண்டிருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் மற்றும் துப்பாக்கி காலப்போக்கில் கணிசமாக அதிகரிக்கலாம்.

மேலோட்டப் பார்வை உரிமை

இது வேறு யாராவது (பூங்கா உரிமையாளர்) அதன் கீழ் நிலத்தை வைத்திருந்தாலும், கட்டிடத்தை (விடுமுறை இல்லம்) சொந்தமாக்க உங்களை அனுமதிக்கும் உரிமையாகும். இந்த உரிமை இல்லாமல், சட்டப்பூர்வமாகச் சொன்னால், நிலத்தின் உரிமையாளர் சொத்து காரணமாக உங்கள் வீட்டையும் சொந்தமாக்கிக் கொள்வார். சட்டம் விதிகள்.

• சட்ட சூழல்: டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 5:101 இல் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி, இது கட்டமைப்பின் உரிமையை மண்ணிலிருந்து பிரிக்கிறது. நீங்கள் செங்கற்களை சொந்தமாக வைத்திருந்தாலும், உங்கள் நிலைப்பாடு இன்னும் நிலம் தொடர்பான அடிப்படை ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது.

முழு உரிமை

விடுமுறை பூங்காக்களில் அரிதாக இருந்தாலும், சில இடங்களில் முழு உரிமையும் வழங்கப்படுகின்றன, அங்கு நீங்கள் நிலம் மற்றும் விடுமுறை இல்லம் இரண்டையும் வாங்குகிறீர்கள். இது மிகவும் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது, ஆனால் பெரும்பாலும் அதிக விலைக் குறியுடன் வருகிறது. முழு உரிமையுடன் கூட, நீங்கள் இன்னும் பூங்கா விதிகள் மற்றும் அரசாங்க மண்டலத்திற்கு உட்பட்டவர்.

முக்கிய புறக்கணிப்பு: நீங்கள் என்ன வாங்குகிறீர்கள் என்பது சரியாகத் தெரியுமா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். குத்தகை அல்லது மேலோட்ட உரிமைகளின் நீண்டகால தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள, உரிமைப் பத்திரத்தை கவனமாகப் படித்து, ஒரு நிபுணரால் அதைச் சரிபார்க்கவும்.

பூங்கா விதிமுறைகள் மற்றும் பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகள்

வழக்கமான சுற்றுப்புறத்தைப் போலன்றி, விடுமுறை பூங்கா என்பது நிர்வகிக்கப்பட்ட சூழலாகும். நீங்கள் அங்கு ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, ​​பூங்காவின் உள் விதிமுறைகளுக்கு தானாகவே ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள் (பூங்கா நிர்வாகம்). இந்த விதிகள் வியக்கத்தக்க வகையில் கட்டுப்படுத்தக்கூடியவையாகவும் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கக்கூடியவையாகவும் இருக்கலாம்.

வாடகை கட்டுப்பாடுகள்

உங்கள் புதிய சொத்தை உடனடியாக Airbnb-இல் பட்டியலிட முடியும் என்று கருத வேண்டாம். சில பூங்காக்கள் அமைதியைப் பேணுவதற்காக மூன்றாம் தரப்பினருக்கு சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதை கண்டிப்பாகத் தடை செய்கின்றன. மற்றவை நீங்கள் அதை வாடகைக்கு விட வேண்டும் என்று கட்டளையிடுகின்றன, ஆனால் பூங்காவின் குறிப்பிட்ட முன்பதிவு அலுவலகம் மூலம் மட்டுமே (பெரும்பாலும் கணிசமான கமிஷன் கட்டணத்தை உள்ளடக்கியது). நீங்கள் இந்த விதிகளை மீறினால், பூங்கா கடுமையான அபராதங்களை விதிக்கலாம்.

நிரந்தர குடியிருப்பு (பெர்மனென்ட் பெவோனிங்)

இது மிகவும் பொதுவான சட்டப்பூர்வ ஆபத்து. பெரும்பாலான விடுமுறை பூங்காக்கள் பொழுதுபோக்கு பயன்பாட்டிற்காக மட்டுமே நியமிக்கப்பட்டுள்ளன. பூங்கா விதிகள் மற்றும் நகராட்சி மண்டலத் திட்டங்கள் இரண்டாலும் அங்கு நிரந்தரமாக வாழ்வது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

• சட்ட யதார்த்தம்: வருடம் முழுவதும் அண்டை வீட்டார் அங்கு வசிப்பதை நீங்கள் பார்த்தாலும், அது அனுமதிக்கப்பட்டது என்று கருத வேண்டாம். நகராட்சிகள் இதைப் பற்றி அதிகளவில் கடுமையாக நடவடிக்கை எடுத்து வருகின்றன.
• வீடுகள் சட்டம்: ஒரு முக்கிய தீர்ப்பில் (ECLI:NL:HR:2019:1278), நகராட்சிகள் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு கடுமையான தடைகளை அமல்படுத்த முடியும் என்பதை உச்ச நீதிமன்றம் உறுதிப்படுத்தியது, இதனால் அபராதம் விதிக்கப்பட்டு சொத்து கட்டாயமாக விடுவிக்கப்படும்.

பூங்கா கட்டணம் (பார்க்பிட்ரேகன்)

பூங்காவின் உள்கட்டமைப்பு - சாலைகள், விளக்குகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் வரவேற்பு - பராமரிப்புக்கு நீங்கள் பங்களிக்க வேண்டும். இந்தக் கட்டணங்கள் கட்டாயமானவை மற்றும் ஆண்டுதோறும் உயரக்கூடும். உங்கள் எதிர்கால செலவுகளை முன்னறிவிக்க இந்தக் கட்டணங்களின் வரலாற்று அதிகரிப்புகளைச் சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

நடைமுறை உதவிக்குறிப்பு: நீங்கள் ஒரு சலுகையை வழங்குவதற்கு முன்பு எப்போதும் முழுமையான பூங்கா விதிமுறைகளைக் கோருங்கள், மேலும் அவற்றை உங்கள் வழக்கறிஞரால் மதிப்பாய்வு செய்யச் சொல்லுங்கள்.

மண்டலத் திட்டத்தின் பங்கு (சிறந்த திட்டம்)

பூங்கா விதிகள் முக்கியமானவை, ஆனால் நகராட்சி மண்டலத் திட்டம் மிக உயர்ந்தது. நெதர்லாந்தில், சிறந்த திட்டம் ஒரு நிலத்தை எதற்காகப் பயன்படுத்தலாம் என்பதைத் தீர்மானிக்கிறது.

பெரும்பாலான விடுமுறை பூங்காக்களில் "பொழுதுபோக்கு" உள்ளது (பொழுதுபோக்கு) மண்டலப் பதவி, "குடியிருப்பு" அல்ல (வோனென்). இதன் பொருள், சட்டப்பூர்வமாக, நீங்கள் அந்தச் சொத்தை உங்கள் பிரதான வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படவில்லை (இடஞ்சார்ந்த திட்டமிடல் சட்டத்தின் பிரிவு 3.1 – எழுதினார்).

இது ஏன் முக்கியம்? ஏனென்றால் நகராட்சிக்கு இதைச் செயல்படுத்த அதிகாரம் உள்ளது. நீங்கள் விடுமுறை இல்லத்தை உங்கள் முக்கிய முகவரியாகப் பதிவுசெய்தால், அல்லது விசாரணையில் நீங்கள் அங்கு வசிப்பதாகக் காட்டினால் (நீர் பயன்பாடு அல்லது பயண முறைகளின் அடிப்படையில்), நீங்கள் அமலாக்க உத்தரவைப் பெறுவீர்கள்.

முக்கியமான வழக்குச் சட்டம்:
உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்பை (ECLI:NL:HR:2019:1278) மீண்டும் குறிப்பிடுகையில், வாங்குபவர் அறியாமையின் பின்னால் ஒளிந்து கொள்ள முடியாது என்பது நிறுவப்பட்டது. மண்டலக் கட்டுப்பாடு பற்றி உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டாலும், அல்லது விற்பனையாளர் அது "சரியானது" என்று கூறியிருந்தாலும், நிரந்தர வதிவிடத்திலிருந்து உங்களை வெளியேற்ற நகராட்சிக்கு உரிமை உண்டு.

முக்கிய புறக்கணிப்பு: மண்டலத் திட்டம் எந்தவொரு வாய்மொழி வாக்குறுதிகளையும் மீறுகிறது. தற்போதைய நிலையை உடனடியாக நகராட்சியுடன் சரிபார்க்கவும்.

பொதுவான தவறுகள் மற்றும் தவறான புரிதல்கள்

விடுமுறை இல்லம் வாங்கும் போது, ​​நண்பர்கள் அல்லது விற்பனையாளர்களிடமிருந்து வரும் கதைச் செய்திகள் ஆபத்தானதாக இருக்கலாம். நாம் அடிக்கடி சந்திக்கும் மூன்று கட்டுக்கதைகள் இங்கே: Law & More.

கட்டுக்கதை 1: "நான் அங்கு நீண்ட காலம் வாழ்ந்தால், நான் தானாகவே தங்குவதற்கான உரிமையைப் பெறுவேன்."

தவறான. தானியங்கி "மருந்துச் சீட்டு" இல்லை (வினைச்சொல்) இது மண்டலத் திட்டத்தின் மீறலைச் சட்டப்பூர்வமாக்குகிறது. நீங்கள் எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லாமல் பத்து ஆண்டுகள் அங்கு வாழலாம், ஆனால் பதினொன்றாம் ஆண்டில் நகராட்சி விதிகளைச் செயல்படுத்த முடிவு செய்தால், நீங்கள் நிற்க எந்த சட்டப்பூர்வ உரிமையும் இல்லை.

கட்டுக்கதை 2: "நிரந்தரமாக வாழ்வது எந்த பிரச்சனையும் இல்லை என்று விற்பனையாளர் கூறினார்."

தவறான. இந்தச் சூழலில் வாய்மொழி வாக்குறுதிகள் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படவில்லை. விற்பனையாளர்களும் எஸ்டேட் முகவர்களும் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க விரும்புகிறார்கள். வரவிருக்கும் நகராட்சி நடவடிக்கைகள் குறித்து அவர்களுக்குத் தெரியாமல் இருக்கலாம் அல்லது அவர்கள் உண்மையைத் தவறாகப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தியிருக்கலாம். தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ அனுமதி மட்டுமே முக்கியம்.

கட்டுக்கதை 3: "நகராட்சி இதை ஒருபோதும் அமல்படுத்தவில்லை, எனவே அது அனுமதிக்கப்படுகிறது."

தவறான. கடந்த கால அமலாக்கமின்மை எதிர்காலத்திற்கான எந்த உரிமைகளையும் உருவாக்காது. பல டச்சு நகராட்சிகள் தற்போது பொழுதுபோக்கு பூங்காக்கள் தொடர்பான "சகிப்புத்தன்மை" கொள்கையிலிருந்து கடுமையான "அமலாக்க" கொள்கைக்கு மாறி வருகின்றன.

முக்கிய புறக்கணிப்பு: வாய்மொழி உறுதிமொழிகளையோ அல்லது நிகழ்வுகளையோ ஒருபோதும் நம்பாதீர்கள். எழுத்துப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலைக் கோருங்கள், மேலும் ஒரு வழக்கறிஞர் உண்மைகளை மதிப்பாய்வு செய்யட்டும்.

நிதி பரிசீலனைகள்

கொள்முதல் விலை வெறும் பனிப்பாறையின் முனை மட்டுமே. இது ஒரு நல்ல முதலீடா என்பதைத் தீர்மானிக்க, நீங்கள் உரிமையின் மொத்த செலவைக் கணக்கிட வேண்டும்.

• ஆண்டு செலவுகள்: எரிசக்தி பில்களுக்கு அப்பால், குத்தகை உரிமையையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் துப்பாக்கி (பொருந்தினால்), கட்டாய பூங்கா சேவை கட்டணங்கள், நகராட்சி வரிகள் (சுற்றுலா வரி, சொத்து வரி) மற்றும் பராமரிப்பு. பெரும்பாலும் இலகுவான பொருட்களால் கட்டப்பட்ட விடுமுறை இல்லங்களின் பராமரிப்பு, செங்கல் வீடுகளை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.
• கடன்: விடுமுறை இல்லத்திற்கு அடமானம் பெறுவது கடினம். டச்சு வங்கிகள் பொழுதுபோக்கு சொத்துக்களுக்கு கடுமையான தேவைகள், அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த கடன்-மதிப்பு விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. சில குத்தகை கட்டுமானங்கள் நிதியளிக்க முடியாதவை.
• தேய்மானம்: பொதுவாக மதிப்புமிக்க வழக்கமான வீடுகளைப் போலல்லாமல், விடுமுறை இல்லங்கள் தேய்மானம் அடையக்கூடும், குறிப்பாக பூங்காவின் புகழ் குறைந்துவிட்டாலோ அல்லது குத்தகை காலம் குறைந்துவிட்டாலோ.

நடைமுறை உதவிக்குறிப்பு: கையகப்படுத்தல் விலையை மட்டுமல்லாமல், அனைத்து இயங்கும் செலவுகளின் யதார்த்தமான கணக்கீட்டை உருவாக்கவும்.

சரிபார்ப்புப் பட்டியல்: வாங்குவதற்கு முன்

இந்தச் செயல்முறையை வழிநடத்த உங்களுக்கு உதவ, எந்தவொரு கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திலும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன் இந்தச் சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பயன்படுத்தவும்.

சட்டம்:

• உரிமைப் பத்திரத்தைப் (குத்தகை/மேற்பரப்பு/உரிமை) படித்துப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
• பூங்கா விதிமுறைகளை முழுமையாகப் பெற்று சரிபார்த்தேன்.
• மண்டலத் திட்டத்தைக் கோரினார் (சிறந்த திட்டம்) நகராட்சியில் இருந்து.
• உள்ளூர் துணைச் சட்டங்கள் சரிபார்க்கப்பட்டன (வெரோர்டெனிங்கன்).
• நிரந்தர குடியிருப்பு தொடர்பான எழுத்துப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தல் (விரும்பினால்) பெறப்பட்டது.

நிதி:

• அனைத்து வருடாந்திர தொடர் செலவுகளையும் வரைபடமாக்கியது.
• அடமானம் மற்றும் நிதி விருப்பங்கள் குறித்து ஆராயப்பட்டது.
• வாடகை வருமானத்தின் யதார்த்தமான மதிப்பீட்டை (பொருந்தினால்) செய்தார்.

நடைமுறை:

• ஒரு சட்ட நிபுணர்/வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்தினார்.
• கட்டமைப்பு ஆய்வு நடத்தப்பட்டது.
• பூங்கா வசதிகள் மற்றும் பராமரிப்பின் நிலையை மதிப்பாய்வு செய்தார்.

முக்கிய புறக்கணிப்பு: ஒரு வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துவது பணம் செலவாகும், ஆனால் அது எண்ணற்ற விலையுயர்ந்த தவறுகளைத் தடுக்கிறது.

தீர்மானம்

விடுமுறை இல்லம் வாங்குதல் (வகாண்டிவோனிங் கோபன்) என்பது வழக்கமான ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடும் தனித்துவமான சட்ட சிக்கல்களை உள்ளடக்கியது. உங்கள் சொத்தை நீங்கள் என்ன செய்ய முடியும், என்ன செய்யக்கூடாது என்பதில் உரிமை அமைப்பு, பூங்கா விதிகள் மற்றும் நகராட்சி மண்டலத் திட்டங்கள் அனைத்தும் தீர்க்கமான பங்கை வகிக்கின்றன. நீதிமன்றத்தில் வாய்மொழி வாக்குறுதிகள் பயனற்றவை; எழுதப்பட்ட உண்மைகள் மட்டுமே முக்கியம்.

நீங்கள் ஒரு விடுமுறை இல்லத்தை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டால், அதை வாய்ப்பாக விட்டுவிடாதீர்கள். Law & More உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குகிறோம். ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் உள்ள எங்கள் நிபுணர்கள் உங்களுடன் அனைத்து ஆவணங்களையும் மதிப்பாய்வு செய்வார்கள், நீங்கள் கற்பனையின் அடிப்படையில் அல்ல, உண்மைகளின் அடிப்படையில் முடிவெடுப்பதை உறுதிசெய்வார்கள். எந்தக் கடமையும் இல்லாத ஆலோசனைக்கு எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

விடுமுறை இல்லம் வாங்குவது பற்றி அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

1. எனது விடுமுறை இல்லத்தில் நிரந்தரமாக வசிக்கலாமா?
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இல்லை. பெரும்பாலான விடுமுறை பூங்காக்கள் மண்டலத் திட்டத்தில் "பொழுதுபோக்கு" என்ற பெயரைக் கொண்டுள்ளன, இது நிரந்தர வசிப்பிடத்தைத் தடை செய்கிறது. நகராட்சிகள் இதை மேலும் மேலும் கண்டிப்பாக அமல்படுத்துகின்றன. நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் நகராட்சியுடன் மண்டலத் திட்டத்தை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். மற்ற குடியிருப்பாளர்கள் அங்கு நிரந்தரமாக வாழ்ந்தாலும், உங்களுக்கு அனுமதி உண்டு என்று அர்த்தமல்ல - நகராட்சி எந்த நேரத்திலும் விதிகளைச் செயல்படுத்தத் தொடங்கலாம்.

2. குத்தகைக்கு இடையிலான வேறுபாடு என்ன (எர்ஃப்பாக்ட்) மற்றும் மேலோட்ட உரிமை (ஆப்ஸ்டால்ரெக்ட்)?
குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்துகிறீர்கள்; நிலம் பூங்கா நடத்துபவரின் சொத்தாகவே இருக்கும். நீங்கள் வழக்கமாக வருடாந்திர கட்டணத்தைச் செலுத்துவீர்கள் (துப்பாக்கி).மேற்பரப்பு உரிமையுடன், நீங்கள் கட்டிடத்தை (கட்டமைப்பை) சொந்தமாக்கிக் கொள்கிறீர்கள், ஆனால் அதற்குக் கீழே உள்ள நிலத்தை அல்ல. இரண்டு சந்தர்ப்பங்களிலும், உங்களுக்கு முழு உரிமை இல்லை. முழு உரிமையுடன், நீங்கள் நிலத்தையும் வீட்டையும் சொந்தமாக்கிக் கொள்கிறீர்கள், ஆனால் இது விடுமுறை பூங்காக்களில் அரிதானது. நிதி, மறுவிற்பனை மதிப்பு மற்றும் உரிமையாளராக உங்கள் உரிமைகளுக்கு இந்த வேறுபாடு மிக முக்கியமானது.

3. எனது விடுமுறை வீட்டை வாடகைக்கு விடலாமா?
இது பூங்கா விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது. சில பூங்காக்கள் வாடகைக்கு எடுப்பதை முற்றிலுமாகத் தடைசெய்கின்றன, மற்றவை பூங்கா நடத்துபவர் வழியாக மட்டுமே வாடகைக்கு விடுகின்றன, மேலும் சிலவற்றில் எந்தக் கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. குறிப்பு: வாடகை அனுமதிக்கப்பட்டாலும், குறைந்தபட்ச வாடகை காலங்கள், நீங்கள் யாருக்கு வாடகைக்கு விடலாம் (எ.கா., பெரிய குழுக்களுக்கு இல்லை), மற்றும் வணிக வாடகை அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பது தொடர்பான விதிகள் இருக்கலாம். எப்போதும் முழு பூங்கா விதிமுறைகளையும் கேட்டு, ஒரு வழக்கறிஞரைச் சரிபார்க்கச் சொல்லுங்கள்.

4. பூங்கா கட்டணங்கள் என்ன, அவை எவ்வளவு அதிகம்?
பூங்கா கட்டணம் என்பது பூங்காவின் பராமரிப்பு மற்றும் நீச்சல் குளங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள், சாலைகள் மற்றும் நிலத்தோற்றம் போன்ற பொது வசதிகளுக்கான வருடாந்திர செலவுகள் ஆகும். இந்தத் தொகை பூங்காவிற்கு பெரிதும் மாறுபடும் - வருடத்திற்கு சில நூறு முதல் பல ஆயிரம் யூரோக்கள் வரை. இந்தப் பங்களிப்புகள் கட்டாயமானவை மற்றும் பெரும்பாலும் குத்தகை உரிமையிலிருந்து தனித்தனியாக இருக்கும். துப்பாக்கி. எப்போதும் தற்போதைய பூங்கா கட்டணம் பற்றி கேளுங்கள். மற்றும் வரலாற்று ரீதியாக இது எவ்வாறு அதிகரித்துள்ளது. சில பூங்காக்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் இவற்றை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன.

5. விடுமுறை இல்லத்திற்கு அடமானம் பெற முடியுமா?
அது பல காரணிகளைப் பொறுத்தது. எல்லா வங்கிகளும் விடுமுறை இல்லங்களுக்கு அடமானங்களை வழங்குவதில்லை, மேலும் நிபந்தனைகள் பெரும்பாலும் வழக்கமான வீடுகளை விட கடுமையானவை. சில வங்கிகள் அதிக வட்டி விகிதங்களை அல்லது குறைந்த கடன்-மதிப்பு விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன. குத்தகை அல்லது மேலதிகாரிகள் இருந்தால் (முழு உரிமை இல்லை), நிதியளிப்பு இன்னும் கடினமாக இருக்கும். நிதியுதவி சாத்தியமா, எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் என்பதைப் பார்க்க பல வங்கிகளுடன் முன்கூட்டியே சரிபார்க்கவும். வழக்கமான வீட்டுக் கடனைப் போலவே அதே நிபந்தனைகளைப் பெறுவீர்கள் என்று கருத வேண்டாம்.

6. எப்படியும் நான் என் விடுமுறை இல்லத்தில் நிரந்தரமாக வசித்தால் என்ன நடக்கும்?
நகராட்சி அமலாக்க நடவடிக்கை எடுக்கலாம். இது எச்சரிக்கைகளுடன் தொடங்கலாம், ஆனால் அபராதம் செலுத்துதல் வரை அதிகரிக்கலாம் (டுவாங்சம்மன்) மற்றும் இறுதியில் கட்டாய வெளியேற்றம். தடை பற்றி உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டாலும், நகராட்சிகள் விதிமுறைகளை கண்டிப்பாக அமல்படுத்தலாம் என்று உச்ச நீதிமன்றம் 2019 இல் (ECLI:NL:HR:2019:1278) உறுதிப்படுத்தியது. நகராட்சி முன்பு விதிகளை அமல்படுத்தவில்லை என்பதிலிருந்தோ அல்லது மற்றவர்கள் அங்கு நிரந்தரமாக வசிக்கிறார்கள் என்பதிலிருந்தோ நீங்கள் உரிமைகளைப் பெற முடியாது. வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை மற்றும் சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்பு பிரச்சினைகள் காரணமாக அமலாக்கம் கடுமையாகி வருகிறது.

7. பூங்கா விதிமுறைகளை பின்னர் மாற்றலாமா அல்லது விலகலாமா?
இல்லை, பூங்கா விதிமுறைகள் உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பிணைப்பு பகுதியாகும். வாங்கும் போது நீங்கள் அவற்றை ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். பூங்கா நடத்துபவர் அவ்வாறு செய்தால் மட்டுமே விதிமுறைகளை மாற்ற முடியும், பெரும்பாலும் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீத உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலுடன். ஒரு தனிப்பட்ட உரிமையாளராக, நீங்கள் விதிமுறைகளைப் புறக்கணிக்க முடிவு செய்ய முடியாது. மீறல்கள் அபராதம் அல்லது உங்கள் பயன்பாட்டு உரிமைகளை நிறுத்துவதற்கு வழிவகுக்கும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன் விதிமுறைகளை மிகவும் கவனமாகப் படியுங்கள்.

8. விடுமுறை வீடு வாங்குவதற்கு வரிச் சலுகைகள் உள்ளதா?
பொதுவாக, இல்லை. ஒரு விடுமுறை இல்லம் பொதுவாக வரி நோக்கங்களுக்காக இரண்டாவது வீடாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் "பெட்டி 3" (சொத்துக்கள்/சேமிப்பு) பிரிவில் அடங்கும். சொத்துக்களின் மீதான கருதப்படும் வருமானத்திற்கு நீங்கள் வரி செலுத்துகிறீர்கள். நீங்கள் வீட்டை வணிக ரீதியாக வாடகைக்கு எடுத்தால், வாடகை நடவடிக்கையின் தீவிரத்தைப் பொறுத்து வருமானம் பெட்டி 1 (வேலை மற்றும் வீட்டிலிருந்து வருமானம்) அல்லது பெட்டி 3 இல் வரலாம். உங்கள் முதன்மை குடியிருப்புக்கு இருப்பது போல் அடமான வட்டி விலக்கு இல்லை. வாங்குவதற்கு முன் எப்போதும் வரி ஆலோசனையைப் பெறவும்.

9. மண்டலத் திட்டத்தில் நான் என்ன சரிபார்க்க வேண்டும் (சிறந்த திட்டம்)?
குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கான தற்போதைய மண்டலத் திட்டத்தை நகராட்சியிடமிருந்து கோருங்கள். குறிப்பாக கவனம் செலுத்துங்கள்:

• பதவி (பொழுதுபோக்கு, குடியிருப்பு, கலப்பு?).
• நிரந்தர குடியிருப்பு அனுமதிக்கப்படுகிறதா.
• ஏதேனும் கட்டிடக் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா (நீங்கள் நீட்டிக்க/புதுப்பிக்க முடியுமா?).
• எதிர்காலத் திட்டங்கள் (மண்டலம் மாறப் போகிறதா?).
  வழங்கப்பட்ட ஏதேனும் விலக்குகள் அல்லது விலகல்கள் பற்றியும் கேளுங்கள். ஒரு மண்டலத் திட்டம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் விற்பனையாளர்கள் அல்லது எஸ்டேட் முகவர்களிடமிருந்து வாய்மொழி வாக்குறுதிகளை மீறுகிறது.

10. எனது விடுமுறை இல்லத்தை பின்னர் புதுப்பிக்கவோ அல்லது நீட்டிக்கவோ முடியுமா?
இது மூன்று காரணிகளைப் பொறுத்தது: (1) நகராட்சி மண்டலத் திட்டம், (2) பூங்கா விதிமுறைகள் மற்றும் (3) உரிமையின் வடிவம். குத்தகை அல்லது மேலோட்டப் பொருட்களுடன், பூங்கா நடத்துபவரின் அனுமதி உங்களுக்கு அடிக்கடி தேவைப்படும். பூங்கா விதிமுறைகளில் கட்டிடக்கலை பாணி, அதிகபட்ச பரப்பளவு மற்றும் புதுப்பித்தல் வகைகள் குறித்து கடுமையான விதிகள் இருக்கலாம். புதுப்பித்தல் தேவைப்பட்டால் நகராட்சி சுற்றுச்சூழல் அனுமதியையும் வழங்க வேண்டும். நீங்கள் சுதந்திரமாக கட்ட முடியும் என்று கருத வேண்டாம் - மூன்று அம்சங்களையும் முன்கூட்டியே சரிபார்க்கவும்.

11. விடுமுறை பூங்கா திவாலானால் என்ன நடக்கும்?
இது உரிமையாளரின் கட்டமைப்பைப் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது. நீங்கள் நிலத்தையும் வீட்டையும் முழுமையாக வைத்திருந்தால், இயக்குபவர் திவாலானாலும் நீங்கள் உரிமையாளராகவே இருப்பீர்கள். குத்தகை அல்லது மேலோட்டப் பணிகளுடன், நிலைமை மிகவும் சிக்கலானது - உங்கள் உரிமைகள் அப்படியே இருக்கும், ஆனால் ஒரு கண்காணிப்பாளர் குத்தகையை நிறுத்த அல்லது நிபந்தனைகளை மாற்ற முயற்சிக்கலாம். நடைமுறையில், பூங்காக்கள் பெரும்பாலும் திவால்நிலைக்குப் பிறகு மற்றொரு இயக்குநரால் கையகப்படுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், திவால்நிலை ஏற்பட்டால் உங்களைப் பாதுகாக்கும் உட்பிரிவுகளை ஒப்பந்தத்தில் சேர்ப்பது மற்றும் இயக்குபவர் நிதி ரீதியாக ஆரோக்கியமாக இருக்கிறாரா என்பதைச் சரிபார்ப்பது புத்திசாலித்தனம்.

12. வாங்குவதற்கு நான் ஒரு நோட்டரியைப் பயன்படுத்த வேண்டுமா?
ஆம், வழக்கமான வீடுகளைப் போலவே, நெதர்லாந்திலும் நோட்டரி பரிமாற்றம் கட்டாயமாகும். நோட்டரி உரிமையை மாற்றுவதைச் சரிபார்க்கிறார், நிலப் பதிவேட்டில் பதிவை உறுதி செய்கிறார் (கேடாஸ்ட்ரே), மற்றும் சொத்தில் அடமானங்கள் அல்லது இணைப்புகளுக்கான காசோலைகள். இருப்பினும், பூங்கா விதிமுறைகள் நியாயமானவையா அல்லது நிரந்தர குடியிருப்பு அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பதை நோட்டரி தானாகவே சரிபார்க்காது - அதை நீங்களே (அல்லது ஒரு வழக்கறிஞர் மூலம்) பார்க்க வேண்டும். நோட்டரி நடுநிலையாகச் செயல்படுகிறார் மற்றும் முதன்மையாக சட்ட செயல்முறையைப் பாதுகாக்கிறார், உங்கள் குறிப்பிட்ட நலன்களை தானாகவே அல்ல.

13. விடுமுறை இல்லத்தை பின்னர் எளிதாக விற்க முடியுமா?
விடுமுறை இல்லங்களின் பணப்புழக்கம் பொதுவாக வழக்கமான வீடுகளை விட குறைவாக இருக்கும். சந்தை சிறியதாக இருப்பதற்கு காரணம்:

• எல்லோரும் ஒரு விடுமுறை இல்லத்தை விரும்புவதில்லை அல்லது அதற்கு நிதியளிக்கவும் முடியாது.
• பயன்பாட்டின் மீதான கட்டுப்பாடுகள் (நிரந்தர வாழ்க்கை, வாடகை கட்டுப்பாடுகள் இல்லை) வாங்குபவர்களைத் தடுக்கின்றன.
• குத்தகை அல்லது மேலோட்டப் பணிகள் நிதியளிப்பதை கடினமாக்குகின்றன.
• அதிக பூங்கா கட்டணங்கள் ஒரு தடையாக இருக்கலாம்.
  விற்பனை அதிக நேரம் எடுக்கும் என்றும், நீங்கள் செலுத்தியதை விட குறைவாகவே பெறக்கூடும் என்றும் எதிர்பார்க்கலாம், குறிப்பாக சொத்து மதிப்பு குறைந்துவிட்டால். விடுமுறை இல்லத்தை முதன்மையாக ஒரு பயன்பாட்டுப் பொருளாகப் பாருங்கள், முதலீடாக அல்ல.

14. பொழுதுபோக்கு இல்லத்திற்கும் இரண்டாவது இல்லத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
ஒரு பொழுதுபோக்கு இல்லம் (மீண்டும் உருவாக்குதல்) என்பது பொழுதுபோக்கு பயன்பாட்டிற்காக பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் பொழுதுபோக்கு மண்டலத்துடன் கூடிய நிலத்தில் உள்ளது. நிரந்தர குடியிருப்பு அனுமதிக்கப்படாது. இரண்டாவது வீடு என்பது நீங்கள் இரண்டாவது வீடாகப் பயன்படுத்தும் ஒரு வழக்கமான வீடு (குடியிருப்பு மண்டலத்துடன்). இரண்டாவது வீடாக, நீங்கள் அங்கு நிரந்தரமாக வசிக்கலாம், ஆனால் அது உங்கள் பிரதான குடியிருப்பு அல்ல என்பதால் பெட்டி 3 இல் வரி செலுத்துகிறீர்கள். சட்டப்படி, ஒரு பொழுதுபோக்கு வீடு ஒரு சாதாரண வீடு போல தோற்றமளித்தாலும், நிரந்தர வாழ்க்கை நோக்கங்களுக்காக "இரண்டாவது வீடாக" நீங்கள் பயன்படுத்த முடியாது.

15. நான் கவனிக்க வேண்டிய மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் ஏதேனும் உள்ளதா?
ஆம், பல:

• குத்தகை துப்பாக்கி (ஆண்டுதோறும், குறியீட்டுப்படுத்தலாம்).
• பூங்கா கட்டணம் (ஆண்டுதோறும், கடுமையாக உயரலாம்).
• பயன்பாடுகள் (சில நேரங்களில் பூங்கா வழியாக, பெரும்பாலும் வழக்கமான கட்டணங்களை விட விலை அதிகம்).
• நகராட்சி வரிகள் (சொத்து வரி, கழிவு வரி, கழிவுநீர் வரி).
• கட்டாய காப்பீடு (கட்டிட காப்பீடு பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது).
• பராமரிப்பு செலவுகள் (இடம்/கட்டுமானம் காரணமாக பெரும்பாலும் அதிகமாக இருக்கும்).
• பெரிய பராமரிப்புக்கான இருப்புக்கள் (கூரை, முகப்பு, முதலியன).
• பொது வசதிகளுக்கான பங்களிப்புகள்.
  கடந்த 3 வருடங்களின் அனைத்து செலவுகளின் மேலோட்டத்தையும் விற்பனையாளரிடம் கேட்டு, அதிகரிப்புகளைக் கணக்கிடுங்கள்.

16. நிதி நிபந்தனை விதிக்கு நான் உரிமையுள்ளவனா?
ஆம், வழக்கமான வீடுகளைப் போலவே, நிதியளிப்பதற்கான ஒரு தீர்க்கமான நிபந்தனையுடன் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் வரைவு செய்யலாம். விடுமுறை இல்லங்களுக்கு நிதியளிப்பது மிகவும் தந்திரமானதாக இருக்கலாம் என்பதால் இது இன்னும் முக்கியமானது. நிபந்தனை போதுமான அளவு விரிவாக வடிவமைக்கப்பட்டு போதுமான நேரத்தை வழங்குகிறது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். சில விற்பனையாளர்கள் விடுமுறை இல்லங்களுக்கு இந்த நிபந்தனையை விரும்பவில்லை - கூடுதல் கவனமாக இருங்கள் மற்றும் அவர்கள் அதை மறுத்தால் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு உங்களிடம் நிதி ஏற்பாடு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

17. நகராட்சியில் எனது பிரதான வசிப்பிடமாக வீட்டைப் பதிவு செய்ய முடியுமா?
நீங்கள் முயற்சி செய்யலாம், ஆனால் மண்டலத் திட்டம் நிரந்தர வசிப்பிடத்தைத் தடைசெய்தால், பிரதான குடியிருப்பாகப் பதிவுசெய்வது உங்கள் தங்கும் உரிமை தொடர்பாக எந்த சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியையும் கொண்டிருக்கவில்லை. நகராட்சி உங்கள் பதிவை மறுக்கலாம் அல்லது உங்களைப் பதிவுசெய்து பின்னர் சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்புக்கான அமலாக்க நடவடிக்கையைத் தொடங்கலாம். நீங்கள் எங்காவது பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளீர்கள் என்பது சட்டப்பூர்வமாக அங்கு நிரந்தரமாக வாழ அனுமதிக்கப்படுவதை அர்த்தப்படுத்துவதில்லை - எப்போதும் மண்டலத் திட்டத்தைச் சரிபார்க்கவும்.

18. கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் என்ன இருக்க வேண்டும்?
நிலையான கூறுகளுக்கு கூடுதலாக, பின்வருவனவற்றில் சிறப்பு கவனம் செலுத்துங்கள்:

• உரிமைப் படிவத்தின் சரியான விளக்கம் (குத்தகை/மேற்பரப்புகள்/உரிமை).
• பூங்கா விதிமுறைகளைப் பற்றிய குறிப்பு மற்றும் சேர்த்தல்.
• குத்தகை உரிமையின் அளவு மற்றும் குறியீட்டு முறை துப்பாக்கி (பொருந்தினால்).
• பூங்கா கட்டணங்களின் அளவு மற்றும் வரலாற்று அதிகரிப்புகள்.
• பூங்கா அல்லது உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கு ஏதேனும் கடன்கள்.
• அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு (குடியிருப்பு, வாடகை) தொடர்பான உத்தரவாதங்கள்.
• நிதியுதவிக்கான தீர்க்கமான நிபந்தனை.
• கட்டமைப்பு ஆய்வு நிபந்தனை பொருந்தினால்.
• விற்பனையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள எந்தவொரு சரக்குகளும்.
  ஒப்பந்தத்தை எப்போதும் ஒரு சிறப்பு வழக்கறிஞரால் சரிபார்க்கவும்.

19. வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு சிறப்பு விதிகள் உள்ளதா?
குடியிருப்பாளர்களுக்கும் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கும் கொள்முதல் நடைமுறை பெரும்பாலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். இருப்பினும், கவனிக்க வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன:

• வரி: ஒரு வெளிநாட்டவராக, நீங்கள் இன்னும் டச்சு விடுமுறை இல்லத்திற்கு சொத்து வரி செலுத்துகிறீர்கள்.
• கடன்: டச்சு வங்கிகள் வெளிநாட்டினருக்கான அடமானங்களில் மிகவும் தயக்கம் காட்டுகின்றன.
• மொழி: முக்கியமான ஆவணங்களின் மொழிபெயர்ப்பை உறுதி செய்யுங்கள்.
• பிரதிநிதித்துவம்: ஒரு டச்சு வழக்கறிஞர்/பிரதிநிதியைக் கவனியுங்கள்.
  ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களுக்கும் டச்சு குடிமக்களைப் போலவே அதே உரிமைகள் உள்ளன. ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடிமக்களும் எப்போதும் வாங்கலாம், ஆனால் குறிப்பிட்ட கட்டுப்பாடுகளைச் சரிபார்க்கவும்.

20. நான் எப்போது ஒரு வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்த வேண்டும்?
முன்னுரிமை முன் நீங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடலாம். ஒரு வழக்கறிஞர்:

• பூங்கா விதிமுறைகளில் நியாயமற்ற உட்பிரிவுகள் உள்ளதா என மதிப்பிடவும்.
• மண்டலத் திட்டத்தைச் சரிபார்க்கவும்.
• உரிமைப் பத்திரத்தை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள் (குத்தகை/மேற்பரப்பு நிபந்தனைகள்).
• கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை வரைவு செய்யவும் அல்லது மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
• சிறந்த விதிமுறைகளைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள்.
• நீங்கள் பார்க்காத ஆபத்துகளைப் பற்றி எச்சரிக்கவும்.
  தவறான வாங்குதலின் அபாயங்களுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு வழக்கறிஞரின் செலவு (பெரும்பாலும் €1,500-€3,000) மிகக் குறைவு. மிகவும் விலையுயர்ந்த சிக்கல்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும் காப்பீட்டுக் கொள்கையாக இதைப் பாருங்கள்.