நெதர்லாந்தில் ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு ஒரு நிலையான சட்ட வடிவம் உள்ளது: ஒரு ஏலத்தொகை, எழுத்துப்பூர்வமான கொள்முதல் பத்திரம், சட்டப்பூர்வமான கால அவகாசம், முன் நிபந்தனைகள், வைப்புத்தொகை, மற்றும் நிலப் பதிவகத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு நோட்டரி உரிமை மாற்றப் பத்திரம். வெளிநாட்டினருக்கான பெரும்பாலான வழிகாட்டுதல்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடமிருந்து வருகின்றன, மேலும் அவை விலையில் கவனம் செலுத்துகின்றன. மாறாக, இந்தக் கட்டுரை சட்டப்பூர்வமான படிகளை விவரிக்கிறது — எது உங்களைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, எப்போது, மற்றும் எதிலிருந்து நீங்கள் இன்னும் விலகிக்கொள்ளலாம் என்பனவற்றை இது விளக்குகிறது. இது சட்ட வழிகாட்டுதல், நிதி ஆலோசனை அல்ல.
ஒரு வெளிநாட்டவர் நெதர்லாந்தில் வீடு வாங்க முடியுமா?
ஆம். டச்சு குடியிருப்புச் சொத்துரிமைக்கு தேசியக் கட்டுப்பாடு எதுவும் இல்லை. பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையாளராக ஆவதற்கு நீங்கள் டச்சு குடிமகனாகவோ, ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமகனாகவோ, அல்லது நெதர்லாந்தில் வசிப்பவராகவோ இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இதற்கு எந்த அனுமதியும் தேவையில்லை, குறைந்தபட்ச வசிப்பிடக் காலமும் இல்லை. நிலப் பதிவகம் (Kadaster), உரிமையாளரின் கடவுச்சீட்டைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒவ்வொரு நிலப்பகுதியின் உரிமையாளரையும் பதிவு செய்கிறது.
இரண்டு விஷயங்கள், இல்லாத ஒரு தடையாக அடிக்கடி தவறாகப் புரிந்துகொள்ளப்படுகின்றன. முதலாவதாக, உடைமை என்பது குடியேற்ற அந்தஸ்து அல்ல: வாங்குவது உங்களுக்கு வசிப்பிட உரிமையைத் தராது, மேலும் நிலையற்ற குடியுரிமை அந்தஸ்து நீங்கள் சொத்து வைத்திருப்பதைத் தடுக்காது. இரண்டாவதாக, சில நகராட்சிகள் வாடகைக்கு விடுவதற்காக வாங்குவதைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, வெளிநாட்டினரை அல்ல. 1 ஜனவரி 2022 முதல் நடைமுறையில் உள்ள 'ஓப்கூப் பெஷெர்மிங்' (opkoopbescherming) எனப்படும் திட்டத்தின் கீழ் , ஒரு நகராட்சி, மலிவான அல்லது நடுத்தர விலை கொண்ட வீட்டை வாங்கிய பிறகு, அனுமதி இல்லாமல் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விட முடியாத பகுதிகளைக் குறிப்பிடலாம். இது நீங்கள் யார் என்பதைப் பற்றியது அல்ல, மாறாக அந்த வீட்டை வைத்து நீங்கள் என்ன செய்கிறீர்கள் என்பதைப் பற்றியது.
நீங்கள் ஏலம் எடுப்பதற்கு முன் என்னென்ன ஏற்பாடுகள் செய்ய வேண்டும்
குடிமக்கள் சேவை எண் (BSN)
டச்சு தனிநபர் பதிவுகள் தரவுத்தளத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைவருக்கும் BSN தானாகவே வழங்கப்படுகிறது; குடியுரிமையற்றவர்கள் அதற்குப் பதிலாக குடியுரிமையற்றோர் பதிவுகள் தரவுத்தளத்தில் தங்களைப் பதிவுசெய்து, அதன் மூலம் ஒன்றைப் பெற்றுக்கொள்ளலாம். உரிமை என்பது BSN வைத்திருப்பதைச் சார்ந்தது அல்ல, ஆனால் நோட்டரி தாக்கல் செய்யும் பரிமாற்ற வரி அறிக்கை அதைச் சார்ந்துள்ளது, மேலும் வங்கிகள் அதைக் கேட்கும்.
ஒரு டச்சு வங்கிக் கணக்கு
சட்டப்படி அது கட்டாயமில்லை, ஆனால் உங்களுக்கு ஒன்று தேவைப்படும். அதற்கான விலை மற்றும் செலவுகள் நோட்டரியின் வாடிக்கையாளர் கணக்கில் ( derdengeldenrekening ) செலுத்தப்படுகின்றன. மேலும், வெளிநாட்டுக் கணக்கிலிருந்து செய்யப்படும் கொடுப்பனவுகள் மெதுவாகவும், பணமோசடி தடுப்புச் சோதனைகளால் அடிக்கடி நிறுத்தி வைக்கப்படவும் வாய்ப்புள்ளது. பணப் பரிமாற்றம் நடைபெறும் காலையில் பணம் வரவு வைக்கப்படாவிட்டால், அது நிறுத்தப்படும்.
சட்ட மட்டத்தில் ஒரு வீட்டுக் கடன் வழங்குநர் என்ன கோருவார்
- டச்சு அடமானம் என்பது, சொத்துப் பரிமாற்றத்தின் அதே சந்திப்பில் நிறைவேற்றப்பட்டு, அதே பதிவேடுகளில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு தனிப்பட்ட சான்றளிப்புப் பத்திரத்தின் மூலம் உருவாக்கப்படும் ஒரு சொத்து மீதான உரிமையாகும்.
- கடன் வழங்குபவரின் கட்டுப்படுத்தும் எழுத்துப்பூர்வமான சலுகை உங்கள் நிதியுதவி நிபந்தனை இதனுடன்தான் இணைக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும். ஒரு தற்காலிக அறிவிப்பு என்பது ஒரு சலுகை அல்ல, மேலும் அதை நம்புவதுதான் வாங்குபவர்கள் முன்பணத்தை இழப்பதற்கான மிகவும் பொதுவான வழியாகும்.
- நீங்கள் திருமணமானவராகவோ அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாண்மையில் இருப்பவராகவோ இருந்தால், பொதுவாக உங்கள் துணைவர் ஒரு தரப்பினராக இருக்க வேண்டும் அல்லது ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். வெளிநாட்டுத் திருமணச் சொத்துரிமை முறைகள் இதைச் சிக்கலாக்குகின்றன; எனவே, இதை நோட்டரியிடம் முன்கூட்டியே தெரிவிக்கவும்.
சொத்து முகவர்கள்: யார் யாருக்காகச் செயல்படுகிறார்கள்
இங்குதான் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் சிக்கலில் மாட்டிக்கொள்கிறார்கள். உங்களுக்கு வீட்டைக் காண்பித்து, உங்கள் கேள்விகளுக்குப் பதிலளித்து, விற்பனைப் பத்திரத்தை வரைந்து தரும் முகவரே விற்பனை முகவர் ( verkoopmakelaar ) ஆவார். அவர் விற்பனையாளரால் நியமிக்கப்பட்டு, ஊதியம் பெற்றுக்கொண்டு, விற்பனையாளரின் நலனுக்காகச் செயல்படுகிறார். வீட்டைப் பார்வையிடும்போது கூறப்படும் எதுவும் அதை மாற்றிவிடாது. அவர் நடுநிலையானவர் அல்ல, உங்கள் ஆலோசகரும் அல்ல, மேலும் விலையைக் குறைத்துப் பேரம் பேசவோ அல்லது நீங்கள் வலியுறுத்த வேண்டிய நிபந்தனைகள் குறித்து உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கவோ அவருக்கு எந்தக் கடமையும் இல்லை.
ஒரு கொள்முதல் முகவரை ( aankoopmakelaar ) நீங்கள் நியமிப்பதன் நோக்கம், சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பது, ஏலம் கேட்பது, உரிமையாளர்கள் சங்கம் மற்றும் நில அளவை அறிக்கையைச் சரிபார்ப்பது, மேலும் விசாரணை செய்யும் உங்கள் கடமையை நிறைவேற்ற உங்களுக்கு உதவுவது ஆகும். முக்கிய முகவர்கள் சங்கங்களின் தொழில்முறை விதிகளின்படி, ஒரே முகவர் ஒரே பரிவர்த்தனையில் இரு தரப்பினருக்கும் செயல்படக்கூடாது.
அந்த முன்மொழிவு, மற்றும் அது ஏன் இன்னும் உங்களைக் கட்டுப்படுத்தவில்லை
கேட்கப்படும் விலை என்பது பேச்சுவார்த்தைக்கான ஓர் அழைப்பே தவிர, ஓர் முன்மொழிவு அல்ல. விற்பனையாளர் அதிகபட்ச ஏலத்தை நிராகரிக்கலாம், சிறந்த நிபந்தனைகளுடன் கூடிய குறைந்த விலையை ஏற்கலாம் அல்லது வேறு இடத்தில் விற்கலாம். ஆர்வம் அதிகமாக இருக்கும் பட்சத்தில், அந்தச் சொத்து மூடிய டெண்டருக்கு ( inschrijving ) செல்லக்கூடும், அப்போதும் விற்பனையாளரே தேர்வு செய்வார்.
மிகவும் முக்கியமான சட்ட அம்சம் இதுதான். வாங்குபவர் ஒரு வணிகம் அல்லது தொழில் செய்யாமல் ஒரு தனிநபராக இருந்து, அந்தச் சொத்து குடியிருப்புக்காக வாங்கப்படவிருந்தால், அந்தக் கொள்முதல் எழுத்துப்பூர்வமாக மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் (பிரிவு 7:2 BW). இரு தரப்பினரும் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடும் வரை, அது சட்டப்பூர்வமாகப் பிணைக்கும் விற்பனையாகாது. தொலைபேசி, மின்னஞ்சல் அல்லது நேரடிக் குலுக்கல் மூலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் ஒரு ஏலம் உங்களைக் கட்டுப்படுத்தாது.
இதன் துணை விளைவு சங்கடமானது: இது விற்பனையாளரையும் கட்டுப்படுத்தாது. கையொப்பமிடும் வரை அவர் அதிக விலைக்கு ஏலம் கேட்கலாம், உங்களுக்கு எந்த உரிமையும் இல்லை. "எங்கள் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது" என்றால் வீடு தங்களுடையது என்று கருதி, அதற்கேற்ப பொருட்களை எடுத்துச் செல்லும் பதிவுகளை மேற்கொள்ளும் வாங்குபவர்கள் சிக்கலில் மாட்டிக்கொள்வார்கள். எழுத்துப்பூர்வமான பத்திரத்தை விரைவாகக் கேட்டுப் பெறுங்கள்.
கொள்முதல் பத்திரம் (koopovereenkomst)
தற்போதுள்ள ஏறக்குறைய ஒவ்வொரு வீடும், முகவர்கள் சங்கங்கள் மற்றும் நுகர்வோர் அமைப்புகளால் கூட்டாகத் தயாரிக்கப்படும் ஒரு நிலையான மாதிரி கொள்முதல் பத்திரத்தின் அடிப்படையிலேயே விற்கப்படுகிறது. இதைப் பயன்படுத்துவது கட்டாயமில்லை, ஆனால் இதில் உள்ள விதிவிலக்குகள் கேள்விக்குள்ளாக்கப்பட வேண்டியவை: அந்த மாதிரி வேண்டுமென்றே சமநிலையுடன் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே அதன் மீது சேர்க்கப்படும் ஒரு நிபந்தனை பொதுவாக விற்பனையாளருக்குச் சாதகமாகவே இருக்கும். குறைந்தபட்சம் இதையாவது சரிபார்க்கவும்:
- நில அளவைப் பதிவேட்டு விவரம், மற்றும் அந்த நிலம் தனி உரிமையுடையதா அல்லது நிலக் குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளதா என்பது.
- நகர்த்தக்கூடிய பொருட்கள் மற்றும் நிலைப்பொருட்களின் பட்டியல் — சமையலறைகள் மற்றும் தரைகள் குறித்த தகராறுகளைத் தவிர்க்கலாம்.
- பரிமாற்றத் தேதி மற்றும் குடியமர்வுத் தேதி, இவை வேறுபடலாம்.
- முன்நிபந்தனைகள், அவற்றின் காலக்கெடு மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு செயல்படுத்த வேண்டும் என்பனவாகும்.
- வைப்புத்தொகை அல்லது வங்கி உத்தரவாதம், மற்றும் அது எப்போது வழங்கப்பட வேண்டும்.
- கூடுதல் நிபந்தனைகள்: வயது நிபந்தனை, உள்ளபடியே விற்பனை நிபந்தனை, கல்நார் நிபந்தனை, அல்லது விற்பனையாளர் அங்கு ஒருபோதும் வசிக்கவில்லை என்பதைப் பதிவுசெய்யும் ஒரு நிபந்தனை.
- பளுக்கள்: பயன்பாட்டு உரிமைகள், பண்புசார் கடமைகள் மற்றும் நகராட்சி கட்டுப்பாடுகள்.
கையொப்பமிடுவதற்கு முன் பத்திரத்தை மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள்: அவகாசக் காலம் முடிந்து, நிபந்தனைகளும் காலாவதியாகிவிட்டால், அதன் விதிமுறைகளே உங்கள் ஒப்பந்தமாகிவிடும்.
சட்டரீதியான தணிப்புக் காலம்
ஒரு குடியிருப்பைத் தனிப்பட்ட முறையில் வாங்குபவருக்கு , அந்த கொள்முதலை ரத்து செய்வதற்காக மூன்று நாட்கள் கொண்ட சட்டப்பூர்வமான அவகாசக் காலம் உண்டு (பிரிவு 7:2 BW).
- கையொப்பமிடப்பட்ட பத்திரம் அல்லது அதன் நகல் உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட மறுநாளிலிருந்து இது தொடங்குகிறது. தேதியிட்ட ரசீதைக் கேளுங்கள்.
- மூன்றில் குறைந்தது இரண்டு நாட்கள் சனிக்கிழமை, ஞாயிற்றுக்கிழமை அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொது விடுமுறை நாளாக இருக்கக்கூடாது; இல்லையெனில் ஒரு நாள் சேர்க்கப்படும்.
- காரணம் எதுவும் கூறத் தேவையில்லை, இழப்பீடும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. இது வாங்குபவரை மட்டுமே பாதுகாக்கிறது; விற்பனையாளருக்கு அதற்கு இணையான உரிமை எதுவும் இல்லை.
- எழுத்துப்பூர்வமாக கலைக்கவும், மேலும் அறிவிப்பை உறுதிப்படுத்தவும். பகுதி காலக்கெடுவிற்குள் விற்பனையாளருக்கோ அல்லது விற்பனை முகவருக்கோ — கடைசி நாளில் அனுப்பப்பட்டு, பின்னர் பெறப்பட்டால் மிகவும் தாமதமாகிவிடும்.
நிபந்தனைகள் முன்மாதிரி (ontbindende voorwaarden)
முன்நிபந்தனைகள் என்பவை பத்திரத்தில் பேச்சுவார்த்தை மூலம் ஏற்படுத்தப்பட்ட தப்பிக்கும் வழிகளாகும் — அவை வாங்குபவரின் மிகவும் மதிப்புமிக்க பாதுகாப்பாகவும், போட்டி நிறைந்த சந்தையில் முதலில் தியாகம் செய்யப்படும் ஒன்றாகவும் இருக்கின்றன. ஒரு ஏலப் போட்டியில் வெற்றி பெறுவதற்காக அவற்றை விட்டுக்கொடுப்பது, நிதி ஆதாரம் இல்லாத ஒரு கொள்முதலை, அதன் விலையில் ஏறக்குறைய பத்து சதவிகிதம் அளவிலான ஒரு தனிப்பட்ட பொறுப்பாக மாற்றிவிடுகிறது.
நிதி நிபந்தனை
- யதார்த்தமான ஒரு காலக்கெடுவை நிர்ணயித்துக் கொள்ளுங்கள். நான்கு முதல் ஆறு வாரங்கள் என்பது பொதுவானது; வெளிநாட்டு வருமானம் அல்லது தகுதிகாண் வேலைவாய்ப்பு தொடர்பான விஷயங்களைக் கையாளும் கடன் வழங்குநருக்கு அதிக காலம் தேவைப்படலாம்.
- நிதியுதவி கிடைக்க வேண்டிய தொகையையும், முடிந்தால், அதற்கான நிபந்தனைகளையும் குறிப்பிடவும்.
- மாதிரிப் பத்திரத்திற்கு வழக்கமாக அழைப்பு விடுக்கப்பட வேண்டும். ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது: கடன் வழங்குநரின் எழுத்துப்பூர்வ நிராகரிப்புகளுடன், உரிய நேரத்தில் அளிக்கப்படும் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு. நிதி உதவி தோல்வியடைந்தது என்ற ஆதாரமற்ற கூற்று வழக்கமாக நிராகரிக்கப்படுகிறது.
- காலக்கெடுவைத் தவறவிட நேரிட்டால், எழுத்துப்பூர்வமாக கால நீட்டிப்பு கோரவும். முன் அதன் காலாவதி முடிந்ததும், விற்பனையாளரின் எழுத்துப்பூர்வமான ஒப்பந்தத்தைப் பெறுங்கள். மௌனம் என்பது கால நீட்டிப்பு ஆகாது.
கட்டமைப்பு ஆய்வு நிலை
ஒரு கணக்கெடுப்பில், பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வரம்பை விட அதிகமாக இருப்பது தெரியவந்தால், ஒப்பந்தத்தைக் கலைக்கவோ அல்லது மறுபேச்சுவார்த்தை நடத்தவோ இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. இரண்டு விஷயங்கள் சரியாக இருக்க வேண்டும்: வரம்பு மற்றும் எந்தச் செலவுகள் அதில் கணக்கிடப்படும் என்பது — கண்டறியப்பட்ட அனைத்துக் குறைபாடுகளையும் கணக்கிடும் ஒரு நிபந்தனையை விட, “உடனடியாகத் தேவைப்படும்” பழுதுபார்ப்புகளை மட்டும் கணக்கிடும் ஒரு நிபந்தனை மிகவும் குறுகியதாகும்.
தேசிய அடமான உத்தரவாத நிபந்தனை
தேசிய அடமான உத்தரவாதம் ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) கடன் வழங்குபவரின் இடரையும், பொதுவாக வட்டி விகிதத்தையும் குறைக்கிறது, மேலும் வரையறுக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளில் எஞ்சிய கடனிலிருந்து கடன் வாங்குபவரைப் பாதுகாக்கிறது. உத்தரவாதம் அளிக்கக்கூடிய அதிகபட்ச கடன் தொகை, எரிசக்தி சேமிப்பு நடவடிக்கைகளுக்கு இதன் மூலம் நிதியளிக்கப்படும்போது பொருந்தக்கூடிய உயர் உச்சவரம்பு, மற்றும் ஒருமுறை செலுத்தும் கட்டணம் ஆகியவை ஒவ்வொரு ஆண்டும் Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen அமைப்பால் நிர்ணயிக்கப்பட்டு, அதன் சொந்த இணையதளத்தில் வெளியிடப்படுகின்றன; உங்கள் விண்ணப்பத் தேதியில் நடைமுறையில் உள்ள புள்ளிவிவரங்களை உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் கேளுங்கள். NHG ஆனது வீட்டைக் காட்டிலும் கடனுடன் இணைக்கப்படுவதால், அதை நம்பியிருக்கும் ஒரு வாங்குபவர், வெறுமனே நிதி பெறுவதை மட்டும் நிபந்தனையாகக் கொள்ளாமல், NHG மூலம் நிதி பெறுவதையும் நிபந்தனையாகக் கொண்டு அந்த வாங்குதலை மேற்கொள்ள வேண்டும்.
நிபந்தனை எதுவாக இருந்தாலும், விதிமுறை ஒன்றுதான்: அதை உரிய நேரத்தில், எழுத்துப்பூர்வமாக, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வடிவத்தில் கோர வேண்டும். தவறாகக் கோரப்பட்ட ஒரு நிபந்தனைக்கு எந்த மதிப்பும் இல்லை.
வைப்புத்தொகை அல்லது வங்கி உத்தரவாதம்
பொதுவாக, நிபந்தனைகள் காலாவதியான பிறகு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள், நோட்டரியின் வாடிக்கையாளர் கணக்கில் ஒரு வைப்புத்தொகையைச் செலுத்தவோ அல்லது வங்கி உத்தரவாதத்தை வழங்கவோ அந்தப் பத்திரம் உங்களைக் கோரும். NVM, VBO, VastgoedPRO மற்றும் Vereniging Eigen Huis ஆகியவற்றின் மாதிரி கொள்முதல் ஒப்பந்தம், இந்தத் தொகையை கொள்முதல் விலையில் 10% என நிர்ணயிக்கிறது . ஒரு உத்தரவாதமானது உங்கள் வங்கியால் கட்டணத்துடன் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் பணத்தை முடக்குவதைத் தவிர்க்கிறது; ஒரு வைப்புத்தொகையானது நோட்டரியால் வைக்கப்பட்டு, பரிமாற்றத்தின் போது விலையிலிருந்து கழிக்கப்படுகிறது. இந்த இரண்டில் ஏதேனும் ஒன்று, ஒப்பந்தத்தை முடிக்கத் தவறினால் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அபராதத்தைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. இதைத் தவறவிடுவதே ஒரு மீறலாகும், மேலும் வெளிநாட்டிலிருந்து நிதி பெறும் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் தவறவிடும் காலக்கெடுவும் இதுவே ஆகும்.
கணக்கெடுப்பு, வெளிப்படுத்தல் மற்றும் விசாரணை செய்வதற்கான உங்கள் சொந்த கடமை
டச்சு சட்டம் இரு தரப்பினருக்கும் கடமைகளை விதிக்கிறது. விற்பனையாளர், ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்கவும், ஒரு குடியிருப்பாக இயல்பான பயன்பாட்டிற்குத் தகுதியாகவும் உள்ள ஒரு சொத்தை வழங்க வேண்டும் (பிரிவு 7:17 BW), மேலும் நீங்கள் வெளிப்படையாக ஏற்றுக்கொண்டவை மற்றும் கட்டுப்பாடுகளைத் தவிர வேறு சிறப்பு கட்டணங்கள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் இன்றி அதை மாற்ற வேண்டும் (பிரிவு 7:15 BW). அவர் அந்தச் சொத்தைப் பற்றி தனக்குத் தெரிந்தவற்றை வெளிப்படுத்த வேண்டும்.
அதற்கு எதிராக, ஆராய்ந்து அறிய வேண்டிய வாங்குபவரின் கடமை உள்ளது. பார்த்தோ, கேட்டோ அல்லது ஒரு கணக்கெடுப்பை நடத்தியோ நீங்கள் கண்டறிந்திருக்கக்கூடிய குறைபாடுகள், பொதுவாக, உங்கள் பொறுப்பாகும். விற்பனையாளர் ஒரு குறைபாட்டைப் பற்றி அறிந்திருந்தும் எதுவும் கூறாத பட்சத்தில், அதை வெளிப்படுத்த வேண்டிய கடமை பொதுவாக வலுவாக இருக்கும்; ஆனால் அந்த வாதத்தில் வெற்றி பெறலாம் என்று ஒருபோதும் எண்ணாதீர்கள். அதற்குப் பதிலாக ஆராய்ந்து அறியுங்கள்: ஒரு கணக்கெடுப்பை நடத்துங்கள், விற்பனையாளரின் கேள்வித்தாளையும் சுற்றுச்சூழல் திட்டத்தையும் படியுங்கள், மேலும் ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு என்றால் உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் ஆவணங்களையும் படியுங்கள்.
இரண்டு நிபந்தனைகள் இடர்பாட்டை வாங்குபவர் மீது சுமத்துகின்றன. பழைய வீடுகளில் பொதுவாகக் காணப்படும் வயது நிபந்தனை ( வயது நிபந்தனை ), விற்பவரின் பொறுப்பைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, இதன் மூலம் நீங்கள் கட்டிடத்தின் காலத்திற்கேற்ற கட்டுமானம் மற்றும் பராமரிப்புத் தரங்களை ஏற்றுக்கொள்கிறீர்கள்; இதன் வார்த்தைகள் முக்கியமானவை, ஏனெனில் சில நிபந்தனைகள் உண்மையான வயது தொடர்பான குறைபாடுகளையும் தாண்டிச் செல்கின்றன. உள்ளபடியே விற்கும் நிபந்தனை, சொத்தை அதன் தற்போதைய நிலையில் விற்கிறது, இதில் சட்டம் அனுமதிக்கும் வரையில் விற்பவரின் பொறுப்பு விலக்கப்படுகிறது, மேலும் இது பெரும்பாலும் விற்பவர் அங்கு ஒருபோதும் வசிக்கவில்லை என்று பதிவுசெய்யும் ஒரு நிபந்தனையுடன் இணைக்கப்படுகிறது. இவற்றில் ஏதேனும் ஒன்றை நீங்கள் காணும்போது, ஒரு நில அளவை அறிக்கை என்பது விருப்பத் தேர்வாக இல்லாமல் போய்விடுகிறது.
கைமாற்றத்திற்குப் பிறகு குறைபாடு ஏற்பட்டால், உடனடியாக விற்பனையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிக்கவும். BW-இன் பிரிவு 7:23-இன் படி, வாங்குபவர் குறைபாட்டைக் கண்டறிந்ததிலிருந்து அல்லது அவர் நியாயமாகக் கண்டறிந்திருக்க வேண்டிய தருணத்திலிருந்து ஒரு நியாயமான காலத்திற்குள் ( bekwame tijd ) புகார் அளிக்க வேண்டும்; அந்தப் பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள இரண்டு மாத கால அவகாசம், அசையும் பொருட்களை வாங்கும் நுகர்வோர் கொள்முதல்களுக்குப் பொருந்தும், வீடு வாங்குவதற்கு அல்ல, எனவே நம்புவதற்கு உறுதியான வாரங்களின் எண்ணிக்கை எதுவும் இல்லை. தாமதிக்கும் வாங்குபவர் தனது கோரிக்கையை இழப்பார்.
நோட்டரி, உரிமை மாற்றப் பத்திரம் மற்றும் உரிமை பெறும் தருணம்
டச்சு சொத்தை தனிப்பட்ட முறையில் மாற்ற முடியாது. நெதர்லாந்தில் நிறுவப்பட்ட ஒரு சிவில்-சட்ட நோட்டரியால் ஒரு நோட்டரி உரிமை மாற்றப் பத்திரம் நிறைவேற்றப்பட்டு , அதைத் தொடர்ந்து நிலப் பதிவகத்தால் பராமரிக்கப்படும் பொதுப் பதிவேடுகளில் பதிவு செய்யப்பட்ட பின்னரே உரிமை கைமாறுகிறது (பிரிவு 3:89 BW). மேலும், இந்த மாற்றத்திற்கு ஒரு செல்லுபடியாகும் உரிமைப் பத்திரமும், சொத்தை விற்க அதிகாரம் உள்ள ஒரு விற்பனையாளரும் தேவை (பிரிவு 3:84 BW).
நோட்டரியின் பணியில்தான் உங்களின் பெரும்பாலான பாதுகாப்பு அடங்கியுள்ளது:
- விற்பனையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தவும், அடமானங்கள், ஜப்திகள், சலுகைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை அடையாளம் காணவும் பதிவேடுகளைத் தேடுகிறது — கையொப்பமிடும் நாளன்றும் பதிவுக்குப் பிறகும் இதை மீண்டும் செய்கிறது.
- பணமோசடி தடுப்பு விதிகளின் கீழ் உங்கள் அடையாளத்தையும், உங்கள் நிதியின் மூலத்தையும் சரிபார்க்கிறது.
- உரிமை மாற்றப் பத்திரத்தையும், நீங்கள் கடன் பெற்றிருந்தால், அடமானப் பத்திரத்தையும் தயாரித்து, நிறைவு அறிக்கையை வழங்குகிறார்.
- தற்போதுள்ள அடமானங்கள் தீர்க்கப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது, பதிவு தெளிவாக உறுதிசெய்யப்பட்ட பின்னரே விற்பனையாளருக்குப் பணத்தை விடுவிக்கிறது, மற்றும் பரிமாற்ற வரியையும் செலுத்துகிறது.
பத்திரத்தைப் பதிவு செய்யும்போதே நீங்கள் உரிமையாளராகிவிடுகிறீர்கள் — கையொப்பமிடுவதாலோ, பணம் செலுத்துவதாலோ அல்ல. வாங்குபவரே பணம் செலுத்துவதால், வழக்கமாக அவரே நோட்டரியைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார். தேர்ந்தெடுங்கள்: கட்டணங்கள் மாறுபடும், மேலும் ஆங்கிலத்தில் பணிபுரியப் பழகிய ஒரு நோட்டரியைக் கண்டுபிடிப்பது பயனுள்ளது.
செலவுகள்
ஏற்கனவே உள்ள வீடுகள் பொதுவாக 'கோஸ்டன் கோப்பர்' (kk) முறையில் விற்கப்படுகின்றன : வாங்குபவர் விலையுடன் கூடுதலாக பரிமாற்றச் செலவுகளையும் ஏற்க வேண்டும். புதிதாகக் கட்டப்பட்டவை பெரும்பாலும் 'வ்ரிஜ் ஓப் நாம்' (von) முறையில் விற்கப்படுகின்றன, இதில் அந்தச் செலவுகள் அடங்கும். இதில் முக்கியமானது பரிமாற்ற வரி ( overdrachtsbelasting ) ஆகும். நான்கு விதமான வரி விதிப்புகள் உள்ளன: ஒரு குறிப்பிட்ட வயது வரம்பிற்குள், வீட்டில் வசிக்கும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட அதிகபட்ச மதிப்புக்குக் கீழ் வாங்கும் முதல் முறை வாங்குபவருக்கு ஒரு முறை மட்டும் வழங்கப்படும் விலக்கு; உங்கள் பிரதான வசிப்பிடமாக நீங்களே பயன்படுத்தும் ஒரு வீட்டிற்கு குறைக்கப்பட்ட வரி விகிதம்; விடுமுறைக்கால வீடு அல்லது வாடகைக்கு விடும் நோக்கில் வாங்கும் வீடு போன்ற, நீங்கள் வசிக்காத ஒரு வீட்டிற்கு அதிக வரி விகிதம்; மற்றும் பிற அசையா சொத்துக்களுக்கான பொதுவான வரி விகிதம். இந்த வரி விகிதங்கள், வயது வரம்பு மற்றும் மதிப்பு உச்சவரம்பு ஆகியவை 'வெட் ஓப் பெலாஸ்டிங்கன் வான் ரெக்ட்ஸ்வெர்கீர்' (Wet op belastingen van rechtsverkeer) சட்டத்தில் இடம்பெற்றுள்ளன, வருடாந்திர வரித் தொகுப்பில் சட்டமன்றத்தால் சரிசெய்யப்படுகின்றன, மற்றும் 'பெலாஸ்டிங்டியன்ஸ்ட்' (Belastingdienst) மூலம் வெளியிடப்படுகின்றன; ஒப்பந்தத் தேதியை விட, பரிமாற்றத் தேதியில் பொருந்தும் தொகையைச் சரிபார்த்து, உங்கள் வரி ஆலோசகரிடமிருந்து அதைப் பெற்றுக்கொள்ளுங்கள். பிரதான குடியிருப்பாகப் பயன்படுத்தப்படாத வீடுகளுக்கான வரி விகிதம் 1 ஜனவரி 2026 முதல் குறைக்கப்பட்டதால், பழைய சுருக்கங்கள் அதிக தொகையைக் குறிப்பிடுகின்றன.
மேலும், உரிமை மாற்றம் மற்றும் அடமானப் பத்திரங்களுக்கான நோட்டரி கட்டணம்; கடாஸ்டரால் ஆண்டுதோறும் நிர்ணயிக்கப்படும் ஒவ்வொரு பத்திரத்திற்குமான நிலப் பதிவேட்டுப் பதிவுக் கட்டணம்; ஒரு மதிப்பீடு; ஒரு நில அளவை; NHG கட்டணம்; அடமான ஆலோசனை; மற்றும் ஒரு வாங்கும் முகவரின் கட்டணம் ஆகியவற்றுக்கும் நிதி ஒதுக்கீடு செய்யுங்கள்.
நிலக் குத்தகை மற்றும் உரிமையாளர் சங்கங்கள்
நிலக் குத்தகை (எர்ஃப்பாக்ட்). சில பகுதிகளில் Amsterdam மேலும் சில நகரங்களில், நீங்கள் கட்டிடத்தையும் நிலத்திற்கான நீண்ட கால குத்தகையையும் வாங்குகிறீர்கள், நிலத்தை அல்ல: இது நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்ட பயன்பாட்டு உரிமையாகும், மேலும் நில வாடகை நிர்ணயிக்கப்படலாம், அவ்வப்போது திருத்தப்படலாம் அல்லது நிரந்தரமாக விலைக்கு வாங்கப்படலாம். நீங்கள் ஏலம் கேட்பதற்கு முன் நிபந்தனைகளையும் திருத்த வழிமுறையையும் படித்துப் பாருங்கள் — வாங்கிய உடனேயே திருத்தம் செய்ய வேண்டியிருந்தால் அது அதிக செலவை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் ( Vereniging van Eigenaars , VvE). ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது ஒரு குடியிருப்பிற்கான உரிமையை வாங்குவதாகும், மேலும் இதில் உறுப்பினராவது தானாகவும் கட்டாயமாகவும் ஆகிறது. கையொப்பமிடுவதற்கு முன், பிரிவினைப் பத்திரம், உள்ளக விதிகள், சமீபத்திய கூட்டக் குறிப்புகள், கணக்குகள், காப்பு நிதி இருப்பு மற்றும் ஏதேனும் பராமரிப்புத் திட்டம் ஆகியவற்றைப் பெற்று, முக்கியப் பணிகள் குறித்து முடிவு செய்யப்பட்டு, ஆனால் அதற்கான பணம் செலுத்தப்படாமல் உள்ளதா என்பதையும் சரிபார்க்கவும். போதிய நிதி இல்லாத ஒரு சங்கம் என்பது நீங்கள் ஏற்க வேண்டிய ஒரு பொறுப்பாகும்.
விற்பனையாளர் செயல்படவில்லை என்றால்
அவகாசம் கடந்து, நிபந்தனைகள் காலாவதியானதும், ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரையும் கட்டுப்படுத்துகிறது. விற்பனையாளர் ஒப்புக்கொண்ட தேதியில் பொருளை மாற்ற மறுத்தால், வழக்கமான மாதிரி ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட தீர்வை வழங்குகிறது: ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறுகிய கால அவகாசத்தை அனுமதித்து, தவறு நடந்ததற்கான எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்; அப்போதும் அவர் தனது கடமையைச் செய்யத் தவறினால், ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்து அபராதத்தைக் கோரலாம், அல்லது பொருளை ஒப்படைக்குமாறு கோரி, தாமதத்திற்காக தினசரி அபராதத்தையும் கோரலாம். இந்த அபராதம் பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 10% ஆகும் — இதனால்தான் வைப்புத்தொகை அந்தத் தொகையில் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
அதே செயல்முறை உங்களுக்கு எதிராகவும் செயல்படுகிறது: ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியாத ஒரு வாங்குபவர், செயல்படுத்துவதற்கு வேறு எந்த நிபந்தனையும் இல்லாத நிலையில், அந்தத் தண்டனையை எதிர்கொள்கிறார், மேலும் நோட்டரி வைப்புத்தொகையைத் தன்வசம் வைத்திருக்கிறார். காலக்கெடுவைத் தவறவிடுவதற்கான முதல் அறிகுறி தென்பட்டவுடனேயே ஆலோசனை பெறுங்கள்.
படிப்படியான காலவரிசை
| மேடை | என்ன நடக்கிறது | சட்ட முக்கியத்துவம் | நேரம் |
|---|---|---|---|
| 1. தயாரிப்பு | பி.எஸ்.என், வங்கிக் கணக்கு, அடமான மதிப்பீடு | எதுவும் உங்களைக் கட்டுப்படுத்தாது | பார்ப்பதற்கு முன் |
| 2. ஏலம் | பேச்சுவார்த்தை மூலமாகவோ அல்லது டெண்டர் மூலமாகவோ | கட்டுப்படுத்தாது; சட்டப்பிரிவு 7:2 BW எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும். | நாட்களில் |
| 3. ஏலம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது | முகவர் பத்திரத்தைத் தயாரிக்கிறார் | இன்னும் கட்டுப்படுத்தவில்லை; அதிக விலை கொடுப்பவர் வெற்றி பெறலாம். | நாட்கள் முதல் 2 வாரங்கள் வரை |
| 4. பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டது | இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிடுகின்றனர்; உங்களுக்கு ஒரு நகல் அனுப்பப்படும். | குளிர்வித்தல் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு, பிணைப்பு | தினம் 0 |
| 5. குளிர்வித்தல் | ரசீது கிடைத்த மறுநாளிலிருந்து மூன்று நாட்கள் | காரணமின்றியோ செலவின்றியோ கலைத்தல் (பிரிவு 7:2 BW) | நாட்கள் 1–3 |
| 6. சர்வே | ஆணையிடப்பட்டு அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்பட்டது | கணக்கெடுப்பு நிபந்தனைக்கான அடிப்படை | வாரங்கள் 1–3 |
| 7. நிதி | கட்டுப்படுத்தும் எழுத்துப்பூர்வ அடமான சலுகை | நிதி நிபந்தனைக்கான அடிப்படை | வாரங்கள் 1–6 |
| 8. நிபந்தனைகள் காலாவதியாகின்றன | காலக்கெடு கடந்துவிட்டது | கொள்முதல் நிபந்தனையற்றதாகிறது | பத்திரத்தின்படி |
| 9. வைப்புத்தொகை | நோட்டரிக்கு 10%, அல்லது வங்கி உத்தரவாதம் | தண்டனைக்கான பாதுகாப்பு | பத்திரத்தின்படி |
| 10. நோட்டரியின் பணி | சோதனைகள், அடையாளச் சரிபார்ப்புகள், பத்திர வரைவுகள் | உரிமைப் பத்திரத்தை உறுதிசெய்து, பளுக்களை நீக்குகிறது. | வாரங்களுக்கு முன்பு |
| 11. இறுதி ஆய்வு | கையொப்பமிடுவதற்கு முன் சரிபார்க்கவும் | நிபந்தனைகளையும் போட்டி அட்டவணைகளையும் உயர்த்துவதற்கான கடைசி வாய்ப்பு. | பட்டமளிப்பு நாள் |
| 12. இடமாற்றம் | நிறைவேற்றப்பட்டு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரங்கள் | பதிவின்போது உரிமை கைமாறுகிறது (பிரிவு 3:84, பிரிவு 3:89 BW) | 6-12 வாரங்கள் |
இங்கு வீடு வாங்குவதற்கு நான் நெதர்லாந்தில் வசிக்க வேண்டுமா?
இல்லை. டச்சு குடியிருப்புச் சொத்தை சொந்தமாக்கிக் கொள்வதற்கு வசிப்பிடம் அல்லது குடியுரிமைத் தேவை எதுவும் இல்லை. வசிப்பிடம் கடன் வாங்குவதைப் பாதிக்கிறது: கடன் வழங்குபவர்கள் வருமான வரலாறு மற்றும் வேலைவாய்ப்பை உன்னிப்பாகக் கவனிக்கிறார்கள், எனவே குடியுரிமை இல்லாத ஒருவருக்குக் குறைவான கடன் வழங்குபவர்களே கிடைக்கின்றனர். சில நகராட்சிகள், வாங்கிய பிறகு மலிவான வீடுகளை வாடகைக்கு விடுவதைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன, ஆனால் அது சொத்தின் பயன்பாட்டைப் பொறுத்தது, வாங்குபவரின் குடியுரிமையைப் பொறுத்தது அல்ல.
விற்பனையாளர் எனது சலுகையை ஏற்றுக்கொண்டவுடன் அது சட்டப்பூர்வமாகக் கட்டுப்படுத்துமா?
இல்லை. ஒரு தனிநபர் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும்போது, அந்த கொள்முதல் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும் (பிரிவு 7:2 BW), எனவே இரு தரப்பினரும் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடும் வரை எதுவும் உங்களைக் கட்டுப்படுத்தாது. இது ஒரு ஏலத்திற்கு நீங்கள் கட்டுப்படுவதிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கிறது, ஆனால் கையொப்பமிடும் வரை விற்பனையாளர் அதிக விலையை ஏற்க முடியும் என்பதையும் இது குறிக்கிறது. ஒரு ஏற்புக்காக மட்டும் செலவுகளை ஏற்க வேண்டாம்.
தணிப்புக் காலம் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும் மற்றும் அது எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
கையொப்பமிடப்பட்ட பத்திரம் அல்லது அதன் நகல் உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டதற்கு அடுத்த நாளிலிருந்து மூன்று நாட்கள் (பிரிவு 7:2 BW). அவற்றில் குறைந்தது இரண்டு நாட்கள் சனிக்கிழமை, ஞாயிற்றுக்கிழமை அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பொது விடுமுறை நாளாக இருக்கக்கூடாது; இல்லையெனில், ஒரு நாள் கூடுதலாகச் சேர்க்கப்படும். நீங்கள் எந்தக் காரணமும் கூறத் தேவையில்லை மற்றும் எந்த இழப்பீடும் செலுத்தத் தேவையில்லை. எழுத்துப்பூர்வமாக ஒப்பந்தத்தை முறித்து, அந்த அறிவிப்பு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் விற்பனையாளரைச் சென்றடைவதை உறுதிசெய்யவும்.
எனது வீட்டுக் கடன் நிராகரிக்கப்பட்டால் என்ன நடக்கும்?
உங்கள் பத்திரத்தில் ஒரு நிதியளிப்பு நிபந்தனை இருந்து, அதை நீங்கள் முறையாகச் செயல்படுத்தினால், அபராதம் ஏதுமின்றி அதை ரத்து செய்யலாம். முறையாக என்பது, காலக்கெடுவிற்குள், எழுத்துப்பூர்வமாக, மற்றும் பொதுவாக ஒப்பந்தத்தில் தேவைப்படும் கடன் வழங்குநரின் எழுத்துப்பூர்வ நிராகரிப்புகளுடன் செய்வதாகும். காலக்கெடு கடந்துவிட்டாலோ, அல்லது ஏலத்தில் வெற்றி பெறுவதற்காக நீங்கள் அந்த நிபந்தனையைத் தள்ளுபடி செய்தாலோ, நீங்கள் அதற்குக் கட்டுப்பட்டவர் ஆவீர்கள், மேலும் ஒப்பந்தத்தை முடிக்கத் தவறினால் பொதுவாக விலையில் 10% அபராதம் விதிக்கப்படும்.
வீடு வாங்கும்போது நான் எவ்வளவு பரிமாற்ற வரி செலுத்த வேண்டும்?
நீங்கள் அந்த வீட்டை என்ன செய்யப் போகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. உங்கள் பிரதான வசிப்பிடமாக நீங்களே பயன்படுத்தும் ஒரு வீட்டிற்கு குறைக்கப்பட்ட கட்டணமும், விடுமுறை இல்லம் அல்லது வாடகைக்கு விடுவது போன்ற, நீங்கள் அவ்வாறு பயன்படுத்தாத ஒரு வீட்டிற்கு அதிக கட்டணமும் பொருந்தும். சட்டப்பூர்வ வயது வரம்பிற்குள் இருக்கும், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர், அந்த வீட்டில் வசித்து, மதிப்பு உச்சவரம்பிற்குள் இருந்தால், ஒரு முறை மட்டும் எதுவும் செலுத்தத் தேவையில்லை. கட்டணங்களும் உச்சவரம்பும் 'சட்டப்பூர்வ உரிமைகளுக்கான சட்ட ஆணை' (Wet op belastingen van rechtsverkeer) இல் நிர்ணயிக்கப்பட்டு, 'மதிப்புச் சேவை' (Belastingdienst) ஆல் வெளியிடப்படுகின்றன.
நான் ஒரு கொள்முதல் முகவரை, ஒரு நில அளவையாளரை அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்த வேண்டுமா?
அவர்கள் வெவ்வேறு பணிகளைச் செய்கிறார்கள். ஒரு கொள்முதல் முகவர் சந்தை நிலவரங்களைக் கையாளுகிறார். ஒரு நில அளவையாளர், கட்டிடத்தைச் சீரமைக்க எவ்வளவு செலவாகும் என்று உங்களுக்குத் தெரிவிக்கிறார். ஒரு வழக்கறிஞர், பத்திரத்தையும் அதில் சேர்க்கப்பட்ட பிரிவுகளையும் ஆய்வுசெய்து, நிலக் குத்தகை அல்லது உரிமையாளர்கள் சங்க ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, நிபந்தனைகள் மற்றும் காலக்கெடு குறித்து ஆலோசனை வழங்குகிறார். சான்றளிப்பவர் நடுநிலையானவர்; அந்த ஒப்பந்தம் நல்லதா இல்லையா என்பது குறித்து அவர் உங்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குபவர் அல்ல.
எப்படி Law & More இதில் உங்களுக்கு உதவ முடியும் என்பது எங்கள் தளத்தில் விளக்கப்பட்டுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் பக்கம்.
