சேர்ந்து வீடு வாங்குகிறீர்களா? சட்டப்பூர்வ அத்தியாவசியங்களை மறந்துவிடாதீர்கள்.

கூட்டாளிகளாகவோ, நண்பர்களாகவோ அல்லது குடும்பத்தினராகவோ ஒன்றாக வீடு வாங்குவது டச்சு சட்டத்தின் கீழ் நிதி, வரி மற்றும் பரம்பரை விளைவுகளை உள்ளடக்கிய தேர்வுகளுடன் வருகிறது. எந்தப் பங்கை யார் வைத்திருக்கிறார்கள், சமமற்ற வைப்புத்தொகை அல்லது பெற்றோர் பரிசை எவ்வாறு பாதுகாப்பது, கூட்டு அடமானப் பொறுப்பு என்றால் என்ன, பிரிவினை அல்லது மரணத்தில் என்ன நடக்கும், மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் வரலாறு போன்ற விதிகள் விலக்குகளை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன: இந்த தவறான மற்றும் விலையுயர்ந்த தகராறுகளைப் பின்பற்றலாம். வெளிநாட்டினருக்கு, கலவையில் VvE உடல்நலம், erfpacht மற்றும் ஆவணங்களைச் சேர்க்கவும், மேலும் பிழைக்கான விளிம்பு மேலும் குறைகிறது.

இந்த நடைமுறை நெதர்லாந்தை மையமாகக் கொண்ட வழிகாட்டி Law & More சரியான உறவு கட்டமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது (திருமணம், பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது கூட்டுவாழ்வு ஒப்பந்தம்), பத்திரத்தில் உரிமையை அமைத்தல், ஒரு கடன் பத்திரத்துடன் பங்களிப்புகளைப் பாதுகாத்தல், உங்கள் அடமானத்தை (NHG உட்பட) கட்டமைத்தல், உயில்கள் மற்றும் ஒரு சொற்களஞ்சியத்தைத் திட்டமிடுதல், மற்றும் கட்டணங்கள், வரிகள் மற்றும் காலக்கெடுவை வழிநடத்துதல் - மேலும் ஒவ்வொரு படியிலும் தவிர்க்க வேண்டிய ஆபத்துகள் பற்றிய தெளிவான, படிப்படியான சரிபார்ப்புப் பட்டியலை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. உங்கள் சூழ்நிலைக்கு ஏற்றவாறு வடிவமைக்கப்பட்ட சட்ட ஆலோசனையுடன் தொடங்குவோம்.

1. வடிவமைக்கப்பட்ட டச்சு சட்ட ஆலோசனையுடன் தொடங்குங்கள் (Law & More)

ஒன்றாக வீடு வாங்குகிறீர்களா? சட்டப்பூர்வ அத்தியாவசியங்கள் குறித்த டச்சு ஆலோசனையுடன் தொடங்குங்கள். Law & Moreபன்மொழி, நீட்டிக்கப்பட்ட நேரக் குழு சலுகைகள் மற்றும் காலக்கெடுவின் அழுத்தம் விலையுயர்ந்த தவறுகளுக்கு வழிவகுக்கும் முன், பத்திரம், ஒப்பந்தங்கள், அடமானம், வரி மற்றும் பரம்பரை தேர்வுகளை சீரமைக்கிறது.

அது என்ன

உங்கள் நிலை, நிதி மற்றும் அபாயங்களை நாங்கள் வரைபடமாக்கி, பின்னர் அவற்றை பிணைப்பு டச்சு ஆவணங்களாக மாற்றுகிறோம். இது பின்னர் உரிமை, பொறுப்பு மற்றும் பரம்பரை தகராறுகளைத் தடுக்கிறது.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

முக்கிய அம்சங்கள்: 2018 வரையறுக்கப்பட்ட சமூக சொத்து விதிகள், கூட்டுவாழ்வு ஒப்பந்தங்கள், டிராக்ப்ளிச்டோவெரீன்காம்ஸ்ட், NHG, வீட்டு உரிமையாளர் வரலாறு மற்றும் நோட்டரி பத்திரங்கள். ஒவ்வொன்றும் பொறுப்பு, அடமான விதிமுறைகள் மற்றும் உங்கள் வரி நிவாரணத்தை மாற்றலாம்.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

சீக்கிரம் முடிவெடுங்கள், தெளிவாக பதிவு செய்யுங்கள். நாங்கள் உங்களுக்காக அவற்றை வடிவமைக்கிறோம்.

• பத்திரத்தில் உரிமைப் பங்கு
• அடமான அமைப்பு மற்றும் NHG

தவிர்க்க பிழைகள்

சிறிய கவனக்குறைவுகள் பெரிய செலவுகளை ஏற்படுத்துகின்றன. ஒரு குறுகிய ஆலோசனை பெரும்பாலானவற்றைத் தவிர்க்கிறது.

• சமூகச் சொத்தை ஏற்றுக்கொள்வது
• வீட்டு உரிமையாளர் வரலாறு மற்றும் விலக்குகளைப் புறக்கணித்தல்

2. உங்கள் உறவு கட்டமைப்பைத் தேர்வுசெய்யவும்: திருமணம், பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது இணைந்து வாழும் ஒப்பந்தம்.

ஒன்றாக வீடு வாங்குவதற்கு முன், உரிமை, கடன்கள் மற்றும் பிரிவினை அல்லது இறப்புக்குப் பிறகு என்ன நடக்கும் என்பதை நிர்வகிக்கும் சட்ட உறவைத் தேர்வுசெய்யவும். ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களை யார் வைத்திருக்கிறார்கள், வீடு எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது, நீதிமன்ற சண்டைகள் இல்லாமல் யார் வாரிசுரிமை பெறுகிறார்கள் என்பதற்கான விதிகளை உங்கள் கட்டமைப்பு அமைக்கிறது.

அது என்ன

உங்கள் உறவை ஒரு திருமணம், பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது ஒரு நோட்டரி கூட்டுவாழ்வு ஒப்பந்தம் (samenlevingscontract) மூலம் முறைப்படுத்தலாம். ஒவ்வொரு விருப்பமும் இயல்புநிலை சொத்து விதிமுறைகள், நீங்கள் எவ்வாறு கூட்டாக பதிவு செய்யப்படுகிறீர்கள், எந்த பாதுகாப்புகளை உருவாக்கலாம் என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

ஜனவரி 1, 2018 முதல் முடிவடைந்த திருமணங்கள்/கூட்டாண்மைகள் வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து சமூகத்தின் கீழ் வருகின்றன: திருமணத்திற்கு முந்தைய சொத்துக்கள் மற்றும் கடன்கள் (முன்)திருமணம்/கூட்டாண்மை நிபந்தனைகளால் மாற்றப்படாவிட்டால் தனிப்பட்டதாகவே இருக்கும். கூட்டுவாழ்வு ஒப்பந்தங்கள் கூட்டு உரிமை மற்றும் பொறுப்புகளைப் பதிவு செய்கின்றன, உயிர் பிழைத்தவர் பிரிவு (வினைச்சொல்) அடங்கும், ஆனால் தனிப்பட்ட சொத்துக்களை ஒன்றிணைக்க வேண்டாம்; ஓய்வூதியங்களுக்கு தனி நிதி ஏற்பாடுகள் தேவை. ஆயுள் காப்பீடு பொதுவாக அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

எந்த கட்டமைப்பு பொருந்துகிறது, உங்களுக்கு (திருமணத்திற்கு முந்தைய) அல்லது கூட்டாண்மை நிபந்தனைகள் தேவையா, மற்றும் கூட்டுவாழ்வு ஒப்பந்தத்தில் என்ன சேர்க்க வேண்டும் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்: பத்திரத்தின் தலைப்பு, செலவு பகிர்வு, உயிர் பிழைத்தவர் மற்றும் ஓய்வூதிய பயனாளி புதுப்பிப்புகள். அதை ஒரு நோட்டரி மூலம் செயல்படுத்தவும்.

தவிர்க்க பிழைகள்

"பொதுச் சட்ட" உரிமைகள் இருப்பதாகவோ அல்லது 2018 க்குப் பிறகு சமூக சொத்து தானாகவே பொருந்தும் என்றோ கருத வேண்டாம். கையொப்பமிடாத பக்க ஒப்பந்தங்கள், உங்கள் ஒப்பந்தத்துடன் பத்திரத்தை தவறாக இணைப்பது மற்றும் இறப்பு சூழ்நிலைகளை பின்னர் வரை கவனிக்காமல் விட்டுவிடுவதைத் தவிர்க்கவும்.

3. பத்திரத்தில் இணை உரிமைப் பங்குகளை அமைக்கவும் (மேலும் இது சமூக சொத்திலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது)

ஒன்றாக வீடு வாங்கும் போது, ​​உங்கள் உரிமைப் பிரிவை முடிவு செய்து, நோட்டரி பத்திரத்தில் பதிவு செய்யவும். நீங்கள் ஒரு வருமானத்தில் நிதியளிக்கலாம், ஆனால் இருவரும் உரிமையாளர்களாக பட்டியலிடப்படலாம்; உங்கள் பங்குகள் சமமாக இருக்கலாம் அல்லது வெவ்வேறு வைப்புத்தொகைகள் மற்றும் திட்டங்களை பிரதிபலிக்கலாம்.

அது என்ன

வீட்டின் எந்த சதவீதத்தை யார் வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதை நோட்டரி மூலம் செய்யப்படும் பரிமாற்றப் பத்திரம் பதிவு செய்கிறது. அந்த உரிமைப் பிரிப்பு உங்கள் அடமான ஏற்பாடு மற்றும் எந்தவொரு செலவுப் பகிர்வு ஒப்பந்தங்களுடனும் இணைந்து நிற்கிறது, மேலும் பின்னர் பங்கு மற்றும் விற்பனை வருமானம் குறித்த சந்தேகங்களைத் தவிர்க்கிறது.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

ஜனவரி 1, 2018 முதல், வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து சமூக விதிகளின்படி, நீங்கள் வேறுவிதமாக ஒப்புக் கொள்ளாவிட்டால், திருமணத்திற்கு முந்தைய சொத்துக்கள் மற்றும் கடன்கள் தனிப்பட்டதாகவே இருக்கும். சமூக சொத்து என்பது ஒரு திருமண ஆட்சி; இது தானாகவே பத்திரப் பங்குகளை மீறாது. ஒரு கூட்டுவாழ்வு ஒப்பந்தத்துடன், நீங்கள் கூட்டு வீட்டு உரிமையாளர்களாகப் பதிவு செய்யப்பட்டு, அடமானத்திற்கு கூட்டாகப் பொறுப்பாவீர்கள்.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

அனைத்து ஆவணங்களையும் தெளிவாகத் தேர்ந்தெடுத்து சீரமைக்கவும்.

• பத்திரத்தில் உள்ள உரிமை சதவீதங்கள்: 50/50 அல்லது வேறு ஒரு பிரிப்பு.
• கடன் பகிர்வு (dragplichtovereenkomst): திருப்பிச் செலுத்தும் விகிதங்களை உரிமை இலக்குகளுடன் பொருத்தவும்.
• நிலைத்தன்மையும்: ஒரு கூட்டுவாழ்வு அல்லது (திருமணத்திற்கு முந்தைய) ஒப்பந்தத்தில் தேர்வுகளை பிரதிபலிக்கவும்.

தவிர்க்க பிழைகள்

அனுமானங்களை நம்பாதீர்கள் - அவற்றைப் பதிவு செய்யுங்கள்.

• "சமூகம்" = 50/50 தலைப்பு என்று வைத்துக் கொண்டால்: 2018 க்குப் பிறகு, அது இல்லை.
• சமமற்ற வைப்புத்தொகைகள், சம பத்திரம்: விற்பனையில் நியாயமற்ற சமபங்கு உருவாக்குகிறது.
• பொருந்தவில்லை: பத்திரம் ஒன்று சொல்கிறது, கடன் ஒப்பந்தம் இன்னொன்று சொல்கிறது; கடன் வழங்குபவர்கள் இரு உரிமையாளர்களையும் அடமானத்திற்கு கூட்டாகப் பொறுப்பேற்க வைக்கலாம்.

4. சமமற்ற வைப்புத்தொகை மற்றும் பெற்றோரின் உதவியைப் பாதுகாக்கவும்: பரிசுகள், கடன்கள் மற்றும் விலக்கு உட்பிரிவுகள்

ஒன்றாக வீடு வாங்கும்போது சமமற்ற வைப்புத்தொகை மற்றும் குடும்ப ஆதரவு பொதுவானது - அவற்றை 50/50 பிரிவாக மறைந்து விடாதீர்கள். நெதர்லாந்தில், பெற்றோர்கள் நன்கொடை அளிப்பதன் மூலமோ அல்லது கடன் வழங்குவதன் மூலமோ உதவலாம்; உங்கள் விருப்பம் ஆவணப்படுத்தப்பட்டு, பத்திரப் பங்குகள் மற்றும் உங்கள் கடன் திட்டத்துடன் சீரமைக்கப்பட வேண்டும், இதனால் அனைவரின் பங்கும் பாதுகாக்கப்படும்.

அது என்ன

நீங்கள் குடும்ப ஆதரவை ஒரு பரிசாகவோ அல்லது கடனாகவோ முறைப்படுத்தி, அதை உரிமை மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் ஏற்பாடுகளுடன் இணைக்கிறீர்கள், எனவே விற்பனை வருமானம் மற்றும் பொறுப்புகள் உண்மையான பங்களிப்புகளைக் கண்காணிக்கின்றன.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

பெற்றோர்கள் நன்கொடை அளித்து அல்லது கடன் கொடுத்து ஆதரிக்கலாம். அடமானம் ஒரே வருமானத்தில் இருந்தாலும் நீங்கள் கூட்டாக வாங்கலாம்; பத்திரம் மற்றும் ஒப்பந்தங்களில் பங்களிப்புகளைப் பதிவு செய்யவும். நீங்கள் பின்னர் பிரிந்தால், ஒரு நோட்டரி விலக்கு பிரிவு ஒரு பரிசை தனிப்பட்டதாக வைத்திருக்கலாம்.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

• பரிசு அல்லது கடன்: படிவத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து அதை எழுத்துப்பூர்வமாக வைக்கவும் (பரிசுப் பத்திரம் அல்லது கடன் ஒப்பந்தம்).
• தலைப்புப் பிரிவு: சமமற்ற வைப்புத்தொகைகளை பத்திர சதவீதங்களில் பிரதிபலிக்கவும்.
• திருப்பிச் செலுத்தும் விதிகள்: அது கடனாக இருந்தால், உங்கள் ஒப்பந்தங்களில் விற்பனையின் மீதான திருப்பிச் செலுத்தும் முன்னுரிமையை நிர்ணயிக்கவும்.
• விலக்கு விதி: பெற்றோரின் பரிசு தனிப்பட்ட சொத்தாக இருக்க வார்த்தைகளைச் சேர்க்கவும்.

தவிர்க்க பிழைகள்

• "யார் என்ன பணம் கொடுத்தார்கள் என்பதை நாங்கள் நினைவில் கொள்வோம்": வாய்மொழி வாக்குறுதிகள் முறிவு அல்லது விற்பனையைத் தக்கவைக்காது.
• சமமான பத்திரம், சமமற்ற பணம்: எதிர்பாராத பங்கு பரிமாற்றங்களை உருவாக்குகிறது.
• தெளிவற்ற குடும்பக் கடன்கள்: விதிமுறைகள் இல்லை, முன்னுரிமை இல்லை, அதிக சர்ச்சைகள்.
• பாதுகாப்பற்ற பரிசுகள்: விலக்கு பிரிவு இல்லாமல், ஒரு பரிசை கூட்டு பரிசாகக் கருதலாம்.

5. பங்களிப்பு மற்றும் பொறுப்பு ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்யவும் (draagplichtovereenkomst)

ஒன்றாக வீடு வாங்கும்போது, ​​இந்த ஒப்பந்தம் பின்னர் அமைதியைக் காக்கும் சட்டப்பூர்வ அத்தியாவசியங்களில் ஒன்றாகும். அடமானக் கடனின் எந்தப் பகுதியையும் தொடர்ச்சியான செலவுகளையும் யார் ஏற்க வேண்டும் என்பதை இது நிர்ணயிக்கிறது, எனவே சமமற்ற வைப்புத்தொகைகள், கூடுதல் திருப்பிச் செலுத்துதல்கள் அல்லது தொழில் முறிவுகள் விற்பனையில் எதிர்பாராத 50/50 விளைவுகளாக மாறாது அல்லது பிரிப்பு.

அது என்ன

அடமானக் கடன் ஒப்பந்தம் என்பது இணை உரிமையாளர்களுக்கு இடையேயான எழுதப்பட்ட, அமல்படுத்தக்கூடிய ஒப்பந்தமாகும், இது அடமான அசல், வட்டி மற்றும் வீட்டுச் செலவுகளுக்கான உள் பொறுப்பை ஒதுக்குகிறது. இது பத்திரம் மற்றும் அடமானத்துடன் இணைந்து செயல்படுகிறது; இது வங்கியின் உரிமைகளை மாற்றாது.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் கூட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களை கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பேற்க வைத்தாலும், இது உள் கடன் பங்குகளை தெளிவுபடுத்துகிறது.

• வரி நிலைக்கான இணைப்புகள்: நிவாரணம் எவ்வாறு கோரப்படுகிறது மற்றும் பின்னர் எவ்வாறு சமபங்கு பிரிக்கப்படுகிறது என்பதை விகிதங்கள் பாதிக்கலாம்.
• பத்திரத்துடன் சீரமைக்கிறது: உரிமை சதவீதங்கள் மற்றும் ஏதேனும் பரிசுகள்/கடன்களுடன் இணைகிறது.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

மோதலின் போது அல்ல, இப்போது மாதிரியை வரையறுக்கவும்.

• கடன் பிரிப்பு: எ.கா., 70/30 அல்லது வாழ்க்கை நிகழ்வுகளுக்குப் பிறகு மாறும் விதிகள்.
• திருப்பிச் செலுத்துதல்/கூடுதல்கள்: கூடுதல் கடன்தொகைக்கு யார் நிதியளிக்கிறார்கள், யாருக்கு நன்மைகள் கிடைக்கின்றன.
• செலவுகள்: பராமரிப்பு, VvE, காப்பீடுகள் மற்றும் புதுப்பித்தல் பட்ஜெட்டுகள்.
• விற்பனையில் முன்னுரிமை: முதலில் குடும்பக் கடன்களைத் தீர்க்கவும் அல்லது வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தரவும்.

தவிர்க்க பிழைகள்

நோக்கங்கள் "புரிந்து கொள்ளப்பட்டதாக" கருத வேண்டாம் - அவற்றை எழுத்தில் வைக்கவும்.

• அது வங்கியை பிணைக்கிறது என்று நினைப்பது: இது உங்களையும் உங்கள் துணையையும் மட்டுமே பிணைக்கிறது.
• பத்திரம்/பரிசு விதிமுறைகளுடன் பொருந்தவில்லை: பங்கு மற்றும் வரி தகராறுகளை ஏற்படுத்துகிறது.
• தூண்டுதல்கள் இல்லை: மறுநிதியளிப்பு, புதுப்பித்தல் அல்லது பெற்றோர் உதவிக்குப் பிறகு புதுப்பிக்கத் தவறுதல்.

6. உங்கள் அடமான அமைப்பை முடிவு செய்யுங்கள்: ஒன்று அல்லது இரண்டு வருமானங்கள், கூட்டுப் பொறுப்பு மற்றும் NHG

உங்கள் அடமான அமைப்பு நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம், யாருக்கு ஆபத்து உள்ளது என்பதை தீர்மானிக்கிறது. முன்கூட்டியே முடிவு செய்யுங்கள்: ஒன்று அல்லது இரண்டு வருமானங்கள், கூட்டுப் பொறுப்பு மற்றும் NHG சொந்தமானதா - பின்னர் உங்கள் பத்திரத்துடன் சீரமைத்து, ஒன்றாக வீடு வாங்கும் போது கடன் வாங்குவதை உறுதி செய்யவும்.

அது என்ன

இது யார் விண்ணப்பிக்கிறார்கள், யாருடைய வருமானம் மதிப்பிடப்படுகிறது, எந்தப் பாதுகாப்புகள் பொருந்தும் என்பதன் கலவையாகும். கடன் வழங்குபவர் யாரைத் தொடரலாம், சூழ்நிலைகள் மாறினால் கடன் எவ்வளவு மலிவு விலையில் இருக்கும் என்பதை இது தீர்மானிக்கிறது.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

நெதர்லாந்தில், இணை வாங்குபவர்கள் பொதுவாக விண்ணப்பதாரர்களாகவும் கூட்டாகப் பொறுப்பாவார்கள் - ஒரு வருமானம் மட்டுமே மலிவு விலைக்கு பயன்படுத்தப்பட்டாலும் கூட. இரண்டும் தலைப்பில் இருக்கலாம்; NHG ஒரு பாதுகாப்பு வலையை வழங்கக்கூடும் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் நிலைமைகளை பாதிக்கலாம்.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

உங்கள் வருமான அடிப்படையை (ஒற்றை அல்லது இரட்டை) தேர்வு செய்யவும். விண்ணப்பதாரர்கள் மற்றும் பத்திர சீரமைப்பை உறுதிசெய்து, NHG தகுதி மற்றும் நிபந்தனைகளை சோதிக்க உங்கள் ஆலோசகரிடம் கேளுங்கள்.

தவிர்க்க பிழைகள்

நீங்கள் இருவரும் கையொப்பமிட்டால், ஒரு வருமான மதிப்பீட்டின் கீழ் பொறுப்பு வரம்புகள் விதிக்கப்படும் என்று கருத வேண்டாம். பத்திரம்/இழுவை ஒப்பந்தத்துடன் பொருந்தாத பொறுப்பைத் தவிர்க்கவும், அல்லது வட்டி விலக்கைப் பாதிக்கும் வீட்டு உரிமையாளர் வரலாற்றைக் கவனிக்காமல் தவிர்க்கவும்.

7. முன்கூட்டிய செலவுகள் மற்றும் வரிகளைக் கணக்கிடுங்கள்: பரிமாற்ற வரி, நோட்டரி, மதிப்பீடு மற்றும் கட்டணங்கள்

உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவைப் போலவே பணத் திட்டமிடலும் முக்கியமானது. ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​கையொப்பமிடுதல் மற்றும் வேலையை முடிப்பதற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய ஒவ்வொரு செலவையும் பட்டியலிடுங்கள், இதனால் நீங்கள் கடைசி நிமிட சமரசங்களுக்கு அல்லது சக வாங்குபவர்களிடையே பொருந்தாத எதிர்பார்ப்புகளுக்கு தள்ளப்பட மாட்டீர்கள்.

அது என்ன

இது உங்கள் கொள்முதல் நாள் பணப் பொருட்களின் சரிபார்ப்புப் பட்டியல்: பரிமாற்ற வரி (ஓவர் டிராச்ச்ட்ஸ்பெலாஸ்டிங்), பரிமாற்ற பத்திரம் மற்றும் அடமானப் பத்திரத்திற்கான நோட்டரி கட்டணங்கள், கடன் வழங்குபவருக்கான மதிப்பீடு (வரிவிதிப்பு) மற்றும் ஆலோசனை/ஏற்பாட்டு கட்டணங்கள். இவை உங்கள் உரிமைப் பங்குகள் மற்றும் டிராக்ப்ளிச்டோவெரீன்காம்ஸ்டுடன் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகின்றன என்பதை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள்.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

நெதர்லாந்தில், இணை வாங்குபவர்கள் பொதுவாக கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மற்றும் அடமானப் பத்திரம் இரண்டிலும் இருப்பார்கள், மேலும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பொதுவாக மதிப்பீட்டு அறிக்கை தேவைப்படுகிறது. ஒரு நோட்டரி பத்திரங்களைத் தயாரிக்கிறார்; வாழ்க்கை நிகழ்வுகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் வரலாறு ஒட்டுமொத்த செலவுத் திட்டத்தை பாதிக்கலாம், எனவே வரி, பத்திரம் மற்றும் அடமானத் தேர்வுகளை முன்கூட்டியே சீரமைக்கவும்.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

• யார் என்ன செலுத்துகிறார்கள்: செலவுப் பகிர்வை பத்திர சதவீதங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களுடன் பொருத்தவும்.
• நேரம் மற்றும் இடையகங்கள்: முடிவதற்கு முன் அல்லது பின்னர் செலுத்த வேண்டிய விலைப்பட்டியல்களுக்கு நிதியை ஒதுக்குங்கள்.
• ஆவணப்படுத்தல்: ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பங்களிப்புகளுக்கான ரசீதுகளை வைத்திருங்கள்.

தவிர்க்க பிழைகள்

• பரிமாற்ற வரி மற்றும் நோட்டரி பணியை குறைத்து மதிப்பிடுதல்: இவை கணிசமான வரி உருப்படிகள்.
• தெளிவற்ற பிளவுகள்: "நாங்கள் பின்னர் சரிசெய்வோம்" என்ற தெளிவற்ற வாக்குறுதிகள் சர்ச்சைகளைத் தூண்டும்.
• தவறான சீரமைப்பு: செலவுகள் சமமாக செலுத்தப்படவில்லை, ஆனால் பத்திரம் 50/50 ஐக் காட்டுகிறது, பின்னர் நியாயத்தை அழிக்கிறது.

8. வாங்கிய பிறகு உங்கள் வரி நிலையை அறிந்து கொள்ளுங்கள்: அடமான வட்டி விலக்கு, வீட்டுவசதி கட்டுப்பாடு மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் வரலாறு

சாவிகள் கைகளுக்கு மாறிய பிறகு, டச்சு வரி விதிகள் உங்கள் நிகர வீட்டுச் செலவுகளை வடிவமைக்கத் தொடங்குகின்றன. அடமான வட்டி விலக்கு ஒவ்வொரு ஜோடிக்கும் தானாகவே அல்லது சமமாக இருக்காது; முன் உரிமை மற்றும் மறு முதலீட்டு விதி (bijleenregeling) நீங்கள் கழிக்கக்கூடியதைக் குறைக்கலாம் அல்லது மாற்றலாம். முதல் வருமானத்திற்கு முன் உங்கள் பத்திரம், அடமானம் மற்றும் ஒப்பந்தங்களை உங்கள் வரி யதார்த்தத்துடன் சீரமைக்கவும்.

அது என்ன

உங்கள் வாங்குதலுக்குப் பிந்தைய வரி நிலை, டச்சு விதிகள் உங்கள் அடமான வட்டி மற்றும் பங்குகளை எவ்வாறு நடத்துகின்றன என்பதைப் பொறுத்தது. ஒன்றாக வாங்குவது உங்கள் வரலாறுகளை இணைக்கலாம்; ஒரு கடன் ஒப்பந்தம் உள் சுமைகளைப் பிரிக்கலாம், ஆனால் அது வரிச் சட்டத்தையோ அல்லது கடன் வழங்குபவரின் கூட்டுப் பொறுப்பையோ மீறாது.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

இந்த டச்சு விதிகள் பொதுவாக இணை வாங்குபவர்களைப் பாதிக்கின்றன:

• பகிரப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர் வரலாறு: ஒரு கூட்டாளி முன்பு சொந்தமாக வைத்திருந்தால், நீங்கள் அந்த வரலாற்றை நிதி ரீதியாகப் பகிர்ந்து கொள்கிறீர்கள்; இது அடமான வட்டி விலக்கைப் பாதிக்கிறது.
• அடிப்படை விதிகள்: முந்தைய விற்பனை வருமானம் மற்றும் மறு முதலீடு ஆகியவை சரியாகக் கையாளப்பட்டு ஆவணப்படுத்தப்படாவிட்டால் புதிய வட்டி விலக்கைக் கட்டுப்படுத்தலாம்.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

இந்தத் தேர்வுகளை முன்கூட்டியே செய்து பதிவு செய்யுங்கள்:

• யார் வட்டி கோருகிறார்கள் (மற்றும் எவ்வளவு): கடன் ஒதுக்கீடு மற்றும் உரிமையுடன் சீரமைக்கவும்.
• பழைய பங்குகளை எவ்வாறு கையாள்வது: முதலீட்டு மேலாண்மை மற்றும் ஆதார பங்களிப்புகளை வழிநடத்த மறு முதலீடு/ஒதுக்கீட்டைத் திட்டமிடுங்கள்.

தவிர்க்க பிழைகள்

தடுக்கக்கூடிய கழித்தல் இழப்புகளைத் தவிர்க்கவும்:

• "முதல் முறை" நிலையைக் கருதி: பகிரப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர் வரலாற்றைப் புறக்கணிப்பது நிவாரணத்தைக் குறைக்கலாம்.
• காகிதப் பொருத்தமின்மை: வட்டி கோரப்படும் விதத்துடன் ஒப்பந்தம், பத்திரம் மற்றும் நிதி ஆகியவை இணைக்கப்படவில்லை.

9. மரணம் அல்லது இயலாமைக்கான திட்டம்: உயில்கள், உயிர் பிழைப்பு விதி (வினைச்சொல்) மற்றும் ஆயுள் காப்பீடு

ஒன்றாக வீடு வாங்கும் போது, ​​மரணம் அல்லது இயலாமைக்குத் திட்டமிடுங்கள். உங்களில் ஒருவர் இறந்துவிட்டாலோ அல்லது நடவடிக்கை எடுக்க முடியாமலோ இருந்தால், உயிர் பிழைத்தவர் முழு அடமானத்தையும் நிச்சயமற்ற தலைப்பையும் எதிர்கொள்ள நேரிடும். ஒரு விருப்பம், ஒரு உயிர்வாழ்வு பிரிவு (verblijvingsbeding), மற்றும் கால ஆயுள் காப்பீடு.

அது என்ன

உயிர் பிழைத்தவருக்கு பரம்பரை சொத்து, தொழில் உரிமைகள் மற்றும் அடமானத் தொகையைப் பெறுவதற்கான கருவிகள்.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

ஒரு கூட்டுவாழ்வு ஒப்பந்தம் ஒரு வினைச்சொல்லைச் சேர்க்கலாம்; தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு இன்னும் உயில் தேவை. உயிர் பிழைத்தவர்கள் பொதுவாக அடமானத்திற்கு பொறுப்பாவார்கள், எனவே ஆயுள் காப்பீடு அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

பயனாளிகளின் பெயர்களை அறிவிப்பார், ஒரு வினைச்சொல்லை பரிசீலிப்பார், காப்பீட்டுத் தொகை/பயனாளிகளை நிர்ணயிப்பார், ஓய்வூதியத்தைப் புதுப்பிப்பார்.

தவிர்க்க பிழைகள்

உயிலை எழுதாமல் இருத்தல், "பொதுச் சட்ட" உரிமைகளை ஏற்றுக்கொள்வது, காப்பீடு செய்யாமல் இருத்தல் அல்லது பத்திரம்/ஒப்பந்தம்/கொள்கைகளுக்கு முரணாக இருத்தல்.

10. முறிவுகள் அல்லது மாற்றங்களுக்கான வெளியேறும் மற்றும் வாங்கும் திட்டத்தை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள்.

உறவுகள், வருமானங்கள் மற்றும் வாழ்க்கைத் திட்டங்கள் மாறக்கூடும். ஒன்றாக வீடு வாங்குகிறீர்களா? “நாம் பிரிந்தால் அல்லது வெளியேற விரும்பினால் என்ன செய்வது?” என்ற உரையாடலை பின்னர் விட்டுவிடாதீர்கள். எழுதப்பட்ட வெளியேறும் திட்டம் முட்டுக்கட்டைகளைத் தவிர்க்கிறது, வைப்புத்தொகை மற்றும் குடும்ப உதவியைப் பாதுகாக்கிறது, மேலும் ஒரு முன்னாள் துணைவரின் கடனை காலவரையின்றி சுமப்பதில் இருந்து உங்களைத் தடுக்கிறது.

அது என்ன

விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட, எழுதப்பட்ட சாலை வரைபடம். இது உங்கள் பத்திரம், கூட்டுவாழ்வு/(திருமணத்திற்கு முந்தைய) ஒப்பந்தம் மற்றும் வரைவு ஒப்பந்தத்துடன் இணைந்து அமைந்துள்ளது, மேலும் மதிப்பீடு, காலக்கெடு, மறுநிதியளிப்பு, திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் யார் எந்த செலவுகளைச் செலுத்துகிறார்கள் என்பதை அமைக்கிறது.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

அடமானத்தில் கையெழுத்திடும் இணை வாங்குபவர்கள் பொதுவாக கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவார்கள் - மலிவு விலை ஒரு வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டிருந்தாலும் கூட. வாங்குதலுக்கு பொதுவாக கடன் வழங்குபவரின் ஒப்புதல் (பெரும்பாலும் மறுநிதியளிப்பு மூலம்) மற்றும் உரிமையில் நோட்டரி சரிசெய்தல் தேவைப்படும். விற்பனை வருமானம் பத்திரப் பங்குகள் மற்றும் உங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட பரிசுகள்/கடன்கள்/விலக்கு உட்பிரிவுகளைப் பின்பற்றுகிறது.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

• மதிப்பீட்டு முறை மற்றும் விலை: சுயாதீன மதிப்பீடு (வரிவிதிப்பு), இரண்டு அறிக்கைகள் வேறுபட்டால் சராசரி மற்றும் செல்லுபடியாகும் காலம்.
• முதல் மறுப்பு உரிமை: ஒரு கூட்டாளிக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் வாங்குவதற்கு முன்னுரிமை கிடைக்கும்.
• மறுநிதியளிப்பு மற்றும் வெளியீடு: விற்பனையாளரை அடமானப் பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்க வாங்குபவர் கடன் வழங்குபவரின் ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.
• திருப்பிச் செலுத்தும் உத்தரவு: மீதமுள்ள பங்குகளைப் பிரிப்பதற்கு முன் சமமற்ற வைப்புத்தொகைகளைத் திருப்பித் தரவும், குடும்பக் கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்தவும்.
• இடைக்கால விதிகள்: யார் பணியில் ஈடுபடலாம், யார் அடமானம்/VvE/காப்பீடு செலுத்துவார்கள், மறுநிதியளிப்பு தோல்வியுற்றால் நீண்ட கால விற்பனை நிறுத்த தேதி.
• செலவுகள்: நோட்டரி, மதிப்பீடு, தரகு மற்றும் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்தும் கட்டணங்களை ஒதுக்குதல்.

தவிர்க்க பிழைகள்

• காலவரிசை அல்லது மதிப்பீட்டு விதிகள் இல்லை: சச்சரவுகள் மற்றும் சச்சரவுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.
• வெளியேறிய பிறகும் அடமானத்தில் தங்குவது: கடன் வழங்குபவர் விடுவிக்கப்படாமலேயே பொறுப்பு தொடர்கிறது.
• பதிவுசெய்யப்பட்ட பரிசுகள்/கடன்களைப் புறக்கணித்தல்: சமத்துவத்தை தவறாகப் பகிர்ந்து மோதலைத் தூண்டுகிறது.
• வாய்மொழி வாக்குறுதிகளை நம்பியிருத்தல்: அது எழுதப்படாவிட்டால், அது உடையக்கூடியது.

11. சொத்து சார்ந்த அபாயங்களைச் சரிபார்க்கவும்: VvE சுகாதாரம், குத்தகை (erfpacht), மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆய்வுகள்.

சரியான இணை உரிமை ஆவணங்களால் கூட ஆபத்தான சொத்தை சரிசெய்ய முடியாது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் VvE யதார்த்தங்களை (பகிரப்பட்ட பட்ஜெட்டுகள் மற்றும் எதிர்கால வேலைகள்) கொண்டு வருகின்றன, பல மனைகள் அமர்ந்துள்ளன குத்தகை (erfpacht) நில வாடகை மற்றும் நிபந்தனைகள், மற்றும் மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் ஆகியவை சேமிப்பை அவசர பழுதுபார்ப்புகளாக மாற்றும். ஒன்றாக வீடு வாங்கும்போது இவற்றை சட்டப்பூர்வ அத்தியாவசியங்களாகக் கருதுங்கள்.

அது என்ன

உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் நிதி மற்றும் முடிவுகள், ஏதேனும் குத்தகை விதிமுறைகள் மற்றும் செலவுகள் ஆகியவற்றின் கவனம் செலுத்தப்பட்ட மதிப்பாய்வு மற்றும் நீங்கள் உறுதியளிப்பதற்கு முன் கட்டமைப்பு அல்லது பராமரிப்பு அபாயங்களை வெளிக்கொணர ஒரு சுயாதீனமான தொழில்நுட்ப ஆய்வு.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, VvE நிமிடங்கள், பட்ஜெட்டுகள், இருப்பு நிதிகள், நிலுவைத் தொகைகள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட பணிகளை மதிப்பிடுங்கள். erfpacht க்கு, தரை வாடகை (நியதி), குறியீட்டு முறை, திருத்தம்/வாங்குதல் விருப்பங்கள் மற்றும் பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும். கட்டிட கணக்கெடுப்பு சிவப்பு கொடிகளை (எ.கா., விரிசல்கள், தவறாக வடிவமைக்கப்பட்ட கதவுகள், சாய்வான தளங்கள்) குறைக்க உதவுகிறது.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

• VvE ஆவணங்கள்: உங்களுக்கு எந்த அறிக்கைகள் தேவை, எந்த சிறப்பு மதிப்பீடுகளை நீங்கள் எவ்வாறு பிரிப்பீர்கள்.
• எர்ஃப்பாக்ட் உத்தி: தற்போதைய விதிமுறையை ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள் அல்லது வாங்குவதைத் தொடருங்கள்; எந்த வழியிலும் பட்ஜெட் போடுங்கள்.
• ஆய்வு நோக்கம்: கணக்கெடுப்பின் நிலை, நேரம் மற்றும் சிக்கல்கள் தோன்றினால் தீர்வுகள்.

தவிர்க்க பிழைகள்

• பலவீனமான VvE நிதிகள்: குறைந்த இருப்புக்கள் அல்லது உடனடி பெரிய பணிகள் செலவுகளை அதிகரிக்கக்கூடும்.
• குத்தகை அதிர்ச்சிகள்: விதிமுறைகளை விரிவுபடுத்துதல் அல்லது கட்டுப்படுத்தப்பட்ட நிபந்தனைகள்.
• கணக்கெடுப்பைத் தவிர்ப்பது: முடிந்த பிறகு மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் உங்கள் பிரச்சனையாக மாறும்.

12. அத்தியாவசிய காப்பீடுகள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் நிபந்தனைகளை ஏற்பாடு செய்யுங்கள்.

காப்பீடுகள் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் நிபந்தனைகள் உங்கள் கொள்முதலை - மற்றும் ஒன்றையொன்று - பாதுகாப்பாக வைத்திருக்கும் பாதுகாப்புத் தடுப்புகளாகும். ஒன்றாக வீடு வாங்கும் போது, ​​உயிர் பிழைத்தவரைப் பாதுகாக்கும் காப்பீட்டை வரிசைப்படுத்துங்கள் மற்றும் நோட்டரியில் கடைசி நிமிட தாமதங்களைத் தவிர்க்க உங்கள் வங்கியின் தேவைகளை முன்கூட்டியே பூர்த்தி செய்யுங்கள்.

அது என்ன

ஆயுள் காப்பீடு போன்றவை) மற்றும் கடன் வழங்குநரின் நிபந்தனைகள் (மதிப்பீடு, பத்திர சீரமைப்பு, NHG விதிமுறைகள், ஆவணங்கள் மற்றும் காலக்கெடு) ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைந்த தொகுப்பு, இது முடிவடைவதற்கு முன்பு நடைமுறையில் இருக்க வேண்டும்.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

உங்களில் ஒருவர் இறந்துவிட்டால், மற்றவர் பொதுவாக முழு அடமானத்திற்கும் பொறுப்பாவார். அதனால்தான் ஆயுள் காப்பீடு கடுமையாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. டச்சு கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக மதிப்பீட்டு அறிக்கையை கோருகிறார்கள் மற்றும் கொள்முதல் மற்றும் அடமான பத்திரங்களில் இரு இணை வாங்குபவர்களையும் இணைக்கிறார்கள்; NHG குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளைச் சேர்க்கலாம்.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

மன அழுத்தத்தின் போது அல்ல, இப்போதே பாதுகாப்பு மற்றும் செயல்முறையை ஒப்புக்கொள்.

• ஆயுள் காப்பீட்டுத் தொகை/பயனாளிகள்: அடமானத்தை அடைக்க அளவு; பயனாளிகள் உங்கள் பத்திரம்/ஒப்பந்தத்துடன் இணைக்கப்படுகிறார்கள்.
• NHG இல்லையா: உங்கள் ஆலோசகருடன் தகுதி மற்றும் நிபந்தனைகளை உறுதிப்படுத்தவும்.
• கடன் வழங்குபவர் சரிபார்ப்புப் பட்டியல்/காலக்கெடு: மதிப்பீடு, ஆவணங்கள் மற்றும் பாலிசி தொடக்க தேதிகள் பரிமாற்றத்திற்கு முன்.

தவிர்க்க பிழைகள்

சிறிய கவனக்குறைவுகள் விரைவாக விலை உயர்ந்ததாக மாறும்.

• பயனாளிகளின் பெயரை தவறாக குறிப்பிடுதல் அல்லது குறைவாக காப்பீடு செய்தல்: உயிர் பிழைத்தவரை அம்பலப்படுத்துகிறது.
• ஒரு வருமானம் = வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு என்று வைத்துக் கொண்டால்: இணை கடன் வாங்குபவர்கள் கூட்டாகப் பொறுப்பாவார்கள்.
• கடனளிப்பவரின் காலக்கெடு விடுபட்டுள்ளது: தாமதமான மதிப்பீடுகள்/கொள்கைகள் நிறைவைத் தடம் புரளச் செய்யலாம்.

13. மன இணக்கம் மற்றும் தனியுரிமை: BKR சரிபார்ப்புகள், தரவு பகிர்வு மற்றும் வெளிநாட்டவர் ஆவணங்கள்

நீங்கள் கடைசியாக விட்டால், இணக்கம் மற்றும் தனியுரிமை ஒரு கொள்முதலைத் தடம் புரளச் செய்யலாம். டச்சு கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் நோட்டரிகள் அடையாளம், கடன் வரலாறு மற்றும் நிதி ஆதாரத்தை சரிபார்க்க வேண்டும்; இணை வாங்குபவர்கள் முக்கியமான தரவைப் பகிர்ந்து கொள்வார்கள். காணாமல் போன ஆவணங்கள் அல்லது பதிவுக் கொடியால் சலுகைகள் இழக்கப்படாமல் இருக்க எதிர்பார்ப்புகளை முன்கூட்டியே அமைக்கவும்.

அது என்ன

ஒன்றாக வீடு வாங்கும்போது கடன், அடையாளம், வசிப்பிடம் மற்றும் நிதி தொடர்பான கட்டாய சரிபார்ப்புகள் மற்றும் தரவு கையாளுதல்.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

இந்த டச்சு காசோலைகளை எதிர்பார்க்கலாம்:

• BKR கடன் சரிபார்ப்பு அனைத்து விண்ணப்பதாரர்களுக்கும்.
• நோட்டரி KYC/AML நிதி ஆதார மதிப்பாய்வு.
• வெளிநாட்டவர் ஆவணங்கள்: பாஸ்போர்ட்/ஐடி, பிஎஸ்என், குடியிருப்பு மற்றும் வருமானச் சான்று.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

• முழு வெளிப்பாடு: அனைத்து கடன்கள் மற்றும் கடன் வரிகளையும் முன்கூட்டியே பட்டியலிடுங்கள்.
• தரவு நெறிமுறை: நீங்கள் எதைப் பகிர்வீர்கள், அதை எப்படிச் சேமிக்கிறீர்கள் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள்.

தவிர்க்க பிழைகள்

• கடன்களை மறைத்தல்: BKR/அடமானதாரர்கள் அவற்றைக் கண்டுபிடிப்பார்கள்.
• காலாவதியான ஐடிகள்/அனுமதிகள் அல்லது பாதுகாப்பற்ற கோப்பு பகிர்வு.

14. டச்சு வாங்கும் காலவரிசையைப் பின்பற்றவும்: சலுகை, இடைநிறுத்தப்பட்ட உட்பிரிவுகள், கூலிங்-ஆஃப், நோட்டரி மற்றும் பதிவு

உங்கள் ஒப்பந்தம் சுமூகமாக முடிவடைகிறதா என்பதை நேரமும் காகித வேலைகளும் தீர்மானிக்கின்றன. ஒன்றாக ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது, ​​முதல் சலுகையிலிருந்து நோட்டரி பரிமாற்றம் வரையிலான டச்சு வரிசையை வரைபடமாக்குங்கள், இதனால் உங்கள் பாதுகாப்புகள் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் காலக்கெடு வரிசையாக இருக்கும்.

அது என்ன

படிப்படியான பாதை: எழுத்துப்பூர்வ சலுகை, இடைநிறுத்தப்பட்ட உட்பிரிவுகளுடன் கையொப்பமிடப்பட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தம், சட்டப்பூர்வ கூலிங்-ஆஃப், வைப்புத்தொகை/வங்கி உத்தரவாதம், நோட்டரி பரிமாற்றம் மற்றும் அடமான பத்திரங்கள், பின்னர் பதிவு.

நெதர்லாந்தின் முக்கிய அம்சங்கள்

இந்தப் பாதுகாப்புகளை உங்கள் காலவரிசையில் உருவாக்குங்கள்.

• சந்தேகத்திற்குரிய உட்பிரிவுகள்: நிதி, மதிப்பீடு/ஆய்வு, தேசிய சுகாதாரப் பாதுகாப்பு.
• கூலிங்-ஆஃப் வலது: தனியார் வாங்குபவர்களுக்குப் பொருந்தும்.
• நோட்டரி: வரைவுகளை வரைந்து/செயல்படுத்தி உரிமை/அடமானத்தைப் பதிவு செய்கிறது.

எடுக்க வேண்டிய முடிவுகள்

தேதிகள் மற்றும் கடமைகளை முன்கூட்டியே அமைக்கவும்.

• உட்பிரிவுகள் மற்றும் காலக்கெடு: நோக்கம், கால அளவு, சான்றுகள்.
• நோட்டரியைத் தேர்வுசெய்க: கடனுடன் பத்திரப் பெயர்களை சீரமைக்கவும்.
• நிறைவு தளவாடங்கள்: வைப்பு/உத்தரவாதம், சாவிகள், ஒப்படைப்பு பட்டியல்.

தவிர்க்க பிழைகள்

தவிர்க்கக்கூடிய தாமதங்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள்.

• உட்பிரிவுகள் இல்லாத சலுகை: உங்கள் வெளியேறும் பாதைகளை நீக்குகிறது.
• தவறவிட்ட பிரிவு காலக்கெடு: உட்பிரிவுகள் தானாகவே காலாவதியாகிவிடும்.
• வாய்மொழி மாற்றங்கள்: எழுதப்பட்ட, கையொப்பமிடப்பட்ட கூடுதல் எண்ணிக்கை மட்டுமே.

உங்கள் அடுத்த படிகள்

நம்பிக்கையுடன் வாங்குவதற்கு இப்போது உங்களிடம் டச்சு அத்தியாவசியப் பொருட்கள் உள்ளன. உங்கள் கட்டமைப்பைப் பூட்டவும், பத்திரப் பங்குகளை சரிசெய்யவும், பரிசுகள்/கடன்கள் மற்றும் கடன் பத்திரம் மூலம் சமமற்ற பணத்தைப் பாதுகாக்கவும், சரியான அடமானம்/NHG-ஐத் தேர்வு செய்யவும், உயில்கள் மற்றும் ஒரு வினைச்சொல் பட்டியல் திட்டமிடவும், உங்கள் வெளியேறும் திட்டத்தை உருவாக்கவும். சொத்தை (VvE, erfpacht, ஆய்வு) சரிபார்த்து வரிகள், காப்பீடுகள் மற்றும் காலக்கெடுவை ஒத்திசைக்கவும்.

• ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும்: ஐடிகள், வருமானச் சான்று, பிகேஆர் கண்ணோட்டம் மற்றும் நிதி ஆதாரச் சான்றுகளைச் சேகரிக்கவும்.
• உங்கள் நோட்டரியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்: கடன் மற்றும் காலவரிசையுடன் பத்திரப் பெயர்களை சீரமைக்கவும்.
• உரிமை மற்றும் கடனை சரிசெய்யவும்: தலைப்பு சதவீதங்களை முடிவு செய்து பங்களிப்பு/பொறுப்பு விதிமுறைகளில் கையொப்பமிடுங்கள்.
• பாதுகாப்பான நிதி: முன் அனுமதி பெற்று, வலுவான சஸ்பென்சிவ் உட்பிரிவுகளைச் சேர்க்கவும்.
• உயிர் பிழைத்தவரைப் பாதுகாக்கவும்: வரைவு உயில்/உயிர்வாழ்வு மற்றும் ஆயுள் காப்பீட்டு அளவு.

முதல் முறையாக வடிவமைக்கப்பட்ட சரிபார்ப்புப் பட்டியல் மற்றும் ஆவணங்களை வரைவு செய்ய வேண்டுமா? தொடர்பு கொள்ளவும் Law & More ஆலோசனையைத் திட்டமிட.