அறிமுகம்
நெதர்லாந்தில் விவாகரத்தின் போது புதிய வீடு வாங்குவது சில நிபந்தனைகளின் கீழ் சாத்தியமாகும். நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு வீட்டை வாங்க முடியுமா, அதன் நிதி விளைவுகள் என்ன என்பது உங்கள் திருமண சொத்து ஆட்சி மற்றும் நீதிமன்றத்தில் விவாகரத்து கோரி நீங்கள் தாக்கல் செய்யும் தருணத்தைப் பொறுத்தது.
விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின் போது புதிய வீடு வாங்குவது குறித்து பரிசீலிக்கும் விவாகரத்து பெறும் நபர்களுக்காக இந்தக் கட்டுரை எழுதப்பட்டுள்ளது. உங்கள் முன்னாள் துணைவரின் ஒப்புதல் உங்களுக்குத் தேவையா, சொத்து உரிமைகளுக்கு என்ன நடக்கும், அல்லது அடமானக் கடன் வழங்குபவர் உங்கள் சூழ்நிலையை எவ்வாறு கருதுகிறார் என்பதை அறிய விரும்புகிறீர்களா, அதற்கான பதில்களை இங்கே காணலாம். சிவில் பதிவேட்டில் இறுதிப் பதிவுக்குப் பிறகு காலத்தை நாங்கள் உள்ளடக்குவதில்லை, ஏனெனில் அப்போது ஒற்றை நபர்களுக்கான விதிகள் பொருந்தும்.
நேரடி பதில்: ஆம், விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின் போது நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கலாம், ஆனால் அதன் விளைவுகள் பெரிதும் மாறுபடும். விவாகரத்து மனு தாக்கல் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு நீங்கள் வாங்கினால், அந்தச் சொத்து கூட்டுச் சொத்தாகக் கருதப்படும், மேலும் உங்கள் முன்னாள் துணைவர் தானாகவே அதன் இணை உரிமையாளராகிவிடுவார். மனு தாக்கல் செய்யப்பட்ட பிறகு நீங்கள் வாங்கினால், கொள்கையளவில் அந்தச் சொத்து முழுவதுமாக உங்களுக்கே சொந்தமாகிவிடும்.
இந்தக் கட்டுரை பின்வரும் முக்கிய விஷயங்களை உள்ளடக்கியது:
- உங்கள் முன்னாள் துணைவர் இணை உரிமையாளராக மாறுகிறாரா என்பதை உங்கள் திருமண சொத்துரிமை எவ்வாறு தீர்மானிக்கிறது
- விவாகரத்துக்கு தாக்கல் செய்யும் நேரம் ஏன் மிகவும் முக்கியமானது
- வாங்குவதற்கும் அடமானம் வைப்பதற்கும் என்ன ஒப்புதல் தேவை
- ஜீவனாம்சம், வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் வரிக்கான நிதி விளைவுகள்
- விவாகரத்தின் போது அடமானம் பெறுவதற்கான நடைமுறை படிகள்
திருமணச் சொத்துரிமை முறை மற்றும் அதன் பொருள்
விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின் போது நீங்கள் வாங்கும் வீட்டின் உரிமையாளர் யார் என்பதை திருமண சொத்து ஆட்சி தீர்மானிக்கிறது. ஒப்புதல், அடமானங்கள் மற்றும் சொத்துப் பிரிப்பு பற்றிய மேலும் அனைத்து கேள்விகளுக்கும் இதுவே அடிப்படை. நீங்கள் எந்த ஆட்சியின் கீழ் திருமணம் செய்து கொண்டீர்கள் என்பதை அறியாமல், வீடு வாங்குவதன் விளைவுகளை நீங்கள் மதிப்பிட முடியாது.
சொத்துரிமை திருமண சமூகத்தில், சொத்துக்கள் மற்றும் கடன்கள் தானாகவே பகிரப்படுகின்றன. திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தத்தின் விஷயத்தில், இதை முற்றிலும் வித்தியாசமாக ஏற்பாடு செய்யலாம். உங்கள் திருமண ஒப்பந்தத்தின் சரியான வார்த்தைகள் இந்த விஷயத்தில் தீர்க்கமானவை.
சொத்துக்களின் முழுமையான சமூகம்
ஒரு திருமணத்தில், திருமணத்தின் போது நீங்கள் வாங்கும் அனைத்தும், கொள்கையளவில், சமூகத்திற்குள் அடங்கும். இது ஜனவரி 1, 2018 க்கு முன்பு ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட திருமணங்களுக்கும் பொருந்தும், ஆனால் திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தம் இல்லாமல் பின்னர் நடைபெறும் திருமணங்களுக்கும் பொருந்தும், அங்கு திருமணத்தின் போது திரட்டப்பட்ட அனைத்தும் வரையறுக்கப்பட்ட சமூகத்திற்குள் அடங்கும்.
வீடு வாங்குவதால் ஏற்படும் விளைவுகள்:
- சமூகம் கலைக்கப்படுவதற்கு முன்பு நீங்கள் வாங்கும் ஒரு புதிய வீடு தானாகவே கூட்டுச் சொத்தாக மாறும்.
- விற்பனைப் பத்திரத்தில் உங்கள் பெயர் மட்டுமே இருந்தாலும், உங்கள் முன்னாள் துணைவர் இணை உரிமையாளராகிறார்.
- அடமானக் கடனும் சமூகத்திற்குச் சொந்தமானது.
- இந்தப் புதிய வீடு பிரிக்கப்படும்போது விவாகரத்து ஒப்பந்தத்தில் அது சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
முதல் பார்வையில், விரைவாக வீடு வாங்குவது புத்திசாலித்தனமாகத் தோன்றலாம், ஆனால் இது பிரிக்கப்பட வேண்டிய கூடுதல் சொத்தை உருவாக்குகிறது. இது விவாகரத்து நடவடிக்கைகளை சிக்கலாக்குகிறது.
சொத்து பிரிப்பு
சொத்தை முழுமையாகப் பிரிப்பதற்கான ஒரு திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தம் உங்களுக்கு கணிசமாக அதிக சுதந்திரத்தை அளிக்கிறது. எந்தவொரு கூட்டு உரிமையிலிருந்தும் வீடுகள் வெளிப்படையாக விலக்கப்பட்டிருந்தால், உங்கள் முன்னாள் துணைவர் இணை உரிமையாளராகாமல் நீங்கள் சுயாதீனமாக ஒரு வீட்டை வாங்கலாம்.
இந்த அமைப்பின் நன்மைகள்:
- புதிய சொத்து முற்றிலும் உங்களுடைய தனிப்பட்ட சொத்து.
- வாங்குவதற்கு நீங்கள் அனுமதி கேட்க வேண்டியதில்லை.
- மற்ற கூட்டாளி எந்த உபரி அல்லது பற்றாக்குறை மதிப்பிலும் பங்கு பெறுவதில்லை.
- விவாகரத்து ஒப்பந்தம் மிகவும் எளிமையானதாகிறது.
தயவுசெய்து கவனிக்கவும்: திருமண ஒப்பந்தத்தில் வரையறுக்கப்பட்ட பொதுச் சொத்து அல்லது தீர்வு விதிகள் சேர்க்கப்பட்டிருந்தாலும், பலர் தங்களுக்கு முற்றிலும் தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் இருப்பதாக நம்புகிறார்கள். உங்கள் திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தத்தின் சரியான வாசகத்தை எப்போதும் சரிபார்க்கவும். வீடுகள் வெளிப்படையாக விலக்கப்படவில்லை என்றால், பொதுச் சொத்துக்கான அதே விதிகள் பொருந்தும்.
எந்த அமைப்பு பொருந்தும் என்ற கேள்வி தொடக்க நிலையை தீர்மானிக்கிறது. ஆனால் சொத்துரிமை சமூகத்துடன் கூட, நிலைமை மாறும் ஒரு முக்கியமான தருணம் உள்ளது: விவாகரத்து மனுவை தாக்கல் செய்தல்.
விவாகரத்து மனு தாக்கல் செய்யும் நேரம் ஏன் முக்கியத்துவம் பெறுகிறது
நீங்களோ அல்லது உங்கள் முன்னாள் துணைவரோ நீதிமன்றத்தில் விவாகரத்து கோரி தாக்கல் செய்யும் தருணம், புதிய வீட்டின் உரிமையாளரை தீர்மானிக்கிறது. 2012 முதல், இதுவே சட்டப்பூர்வ குறிப்பு தேதியாக இருந்து வருகிறது: அந்த தேதியில், சொத்து சமூகம் கலைக்கப்படுகிறது. அந்த தேதிக்குப் பிறகு செய்யப்படும் அனைத்து வாங்குதல்களிலும் இது பின்னோக்கி விளைவைக் கொண்டுள்ளது.
மனுவை தாக்கல் செய்வதற்கு முன்
விவாகரத்து மனு இன்னும் தாக்கல் செய்யப்படாத வரையில், சொத்துரிமைச் சட்டத்தின்படி நீங்கள் உங்கள் துணைக்கு முழுமையாகக் கட்டுப்பட்டிருக்கிறீர்கள் . இந்தக் கட்டத்தில் ஒரு வீடு வாங்குவது நீண்டகால விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.
என்ன நடக்கும்:
- புதிய சொத்து தானாகவே சொத்து சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறும்.
- விற்பனைப் பத்திரத்தில் யார் கையெழுத்திட்டாலும், உங்கள் முன்னாள் கூட்டாளி இணை உரிமையாளராகிறார்.
- இந்தக் கடனும் சொத்து சமூகத்தைச் சேர்ந்தது, மேலும் இரு கூட்டாளிகளும் கொள்கையளவில் இதற்குப் பொறுப்பாவார்கள்.
- அடுத்தடுத்த பிரிவின் போது, இந்தச் சொத்தை யார் பெறுவார்கள் அல்லது அது விற்கப்படுமா என்பது தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும்.
அபாயங்கள்:
- நீங்கள் பிரிக்கப்பட வேண்டிய கூடுதல் சொத்தை உருவாக்குகிறீர்கள்.
- மற்ற கூட்டாளி எதிர்கால உபரி மதிப்பில் பாதியைக் கோரலாம்.
- உங்கள் முன்னாள் கூட்டாளியின் கடன் வழங்குநர்கள் கூட்டுச் சொத்தின் மூலம் இந்தச் சொத்திலிருந்து தங்கள் உரிமைகோரல்களையும் மீட்டெடுக்கலாம்.
- விநியோகம் தொடர்பான மோதல் அதிகரிக்கக்கூடும்.
நடைமுறையில், விவாகரத்து மனு தாக்கல் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு ஒரு வீட்டை வாங்குவது அரிதாகவே புத்திசாலித்தனம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டிய சொத்துக்களை உருவாக்குகிறீர்கள்.
மனு தாக்கல் செய்த பிறகு
விவாகரத்து மனு நீதிமன்றத்தால் பெறப்பட்ட தருணத்திலிருந்து, சொத்துரிமைக் குழு கலைக்கப்படுகிறது. இது அடிப்படையில் நிலைமையை மாற்றுகிறது.
உரிமைக்கான விளைவுகள்:
- நீங்கள் இப்போது வாங்கும் புதிய வீடு உங்கள் தனிப்பட்ட சொத்துக்களுக்குச் சொந்தமானது.
- உங்கள் முன்னாள் துணைவர் இணை உரிமையாளராக மாறமாட்டார்.
- இந்தக் கடனும் தனிப்பட்டது; மற்ற கூட்டாளி பொறுப்பல்ல.
- இந்த சொத்து திருமண சமூகத்தின் பிரிவில் சேர்க்கப்பட வேண்டியதில்லை.
வீட்டுக் கடன் தொடர்பான ஒரு முக்கிய நுணுக்கம்: நீங்கள் சுயமாக ஒரு வீட்டை வாங்க முடிந்தாலும், வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கு உங்கள் முன்னாள் துணைவரின் ஒப்புதல் உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம். விவாகரத்து சிவில் பதிவகத்தில் அதிகாரப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்யப்படாத வரை, சில கடன் வழங்குநர்கள் உங்களைத் திருமணமானவராகவே கருதுவார்கள். உங்கள் துணைவர் மறுத்தால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் அனுமதி கோரி விண்ணப்பிக்கலாம்.
விதிவிலக்குகள்
கோரிக்கை சமர்ப்பிக்கப்படுவதற்கு முன்பே ஒரு சொத்து சமூகத்திற்கு வெளியே இருக்கக்கூடிய விதிவிலக்குகள் உள்ளன.
சொந்த நிதியை மறுமுதலீடு செய்தல்: நீங்கள் ஒரு சொத்திற்கு முழுவதுமாகத் தனியார் சொத்துக்களைக் கொண்டு நிதியளித்தால் – உதாரணமாக, ஒரு விலக்கு நிபந்தனையுடன் கூடிய அன்பளிப்பு அல்லது வாரிசுரிமைச் சொத்து – அந்தச் சொத்து கூட்டுச் சொத்து விதிமுறைக்குள் வராமல் போகலாம். கடுமையான நிபந்தனைகள் பொருந்தும்:
- கொள்முதல் விலையில் குறைந்தபட்சம் 50% நிரூபிக்கக்கூடிய தனிப்பட்ட நிதியிலிருந்து வர வேண்டும்.
- இது ஒரு நோட்டரி பத்திரத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
- நிதியின் தோற்றம் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.
உங்களுக்கும் கடன் தேவைப்பட்டால் இந்த விதிவிலக்கை நடைமுறையில் பயன்படுத்துவது கடினம். இதற்கு எப்போதும் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.
நடைமுறை விளைவுகள் மற்றும் நடைமுறை
வீடு வாங்குவதற்கான சட்டப்பூர்வ சாத்தியம் ஒரு விஷயம்; நடைமுறை சாத்தியக்கூறு முற்றிலும் மற்றொரு விஷயம். விவாகரத்து சூழ்நிலைகளில் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள், மேலும் நிதி விளைவுகள் கொள்முதல் விலைக்கு அப்பால் மட்டுமே நீண்டுள்ளன.
விவாகரத்தின் போது அடமான விண்ணப்பம்
விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின் போது அடமானம் பெறுவது சாத்தியம், ஆனால் முழுமையான தயாரிப்பு தேவை. விவாகரத்துக்குப் பிறகு உங்கள் நிதி நிலைமை குறித்து வங்கிகள் உறுதியாக இருக்க விரும்புகின்றன.
அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான படிகள்:
- உங்கள் நிதி நிலைமையை மதிப்பிடுங்கள் - உங்கள் வருமானம், கடன்கள், வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் ஏதேனும் பராமரிப்பு கடமைகளை வரைபடமாக்குங்கள்.
- (வரைவு) விவாகரத்து ஒப்பந்தத்தைப் பெறுங்கள். - இது கூட்டு வீடு, உபரி மதிப்பு அல்லது எஞ்சிய கடனின் விநியோகம் மற்றும் ஜீவனாம்சம் பற்றிய ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டுள்ளது.
- பழைய வீட்டைப் பற்றிய தெளிவைப் பெறுங்கள். – நீங்கள் திருமண வீட்டை விற்கிறீர்களா அல்லது உங்களில் ஒருவர் தொடர்ந்து அங்கேயே வசிப்பாரா என்பதை வங்கி அறிய விரும்புகிறது.
- அடமான ஆலோசகரிடம் ஆரம்ப ஆலோசனையைக் கோருங்கள். - ஜீவனாம்சத்துடன் மற்றும் இல்லாமல் உங்கள் அதிகபட்ச கடன் வாங்கும் திறனைக் கணக்கிடுங்கள்
தேவையான ஆவணங்கள்:
- விவாகரத்து ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டது அல்லது வரையப்பட்டது
- தற்போதைய உரிமையாளர் வசிக்கும் வீட்டைப் பிரிப்பது குறித்த ஒப்பந்தங்கள்
- வருமானச் சான்று மற்றும் ஏதேனும் ஜீவனாம்சம்
- ஏற்கனவே உள்ள அடமான செலவுகள் மற்றும் பிற கடமைகளின் கண்ணோட்டம்
விவாகரத்து ஒப்பந்தம் மிக முக்கியமானது. பழைய வீடு மற்றும் ஜீவனாம்சம் பற்றிய சரியான ஒப்பந்தங்கள் இல்லாமல், அடமானக் கடன் வழங்குபவர் பெரும்பாலும் பிணைப்புச் சலுகையை வழங்க மாட்டார். வங்கி எதிர்காலச் செலவுகள் அனைத்தையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள விரும்புகிறது.
நிதி விளைவுகளின் ஒப்பீடு
| சூழ்நிலையில் | உரிமை நிலை | அடமானப் பொறுப்பு | ஜீவனாம்ச தாக்கம் |
| விவாகரத்து மனுவுக்கு முன் வாங்குதல் | கூட்டு (50/50) | இரு கூட்டாளிகளும் பொறுப்பு | இருவருக்கும் வீட்டுச் செலவுகள் கணக்கிடப்படும். |
| விவாகரத்து மனுவுக்குப் பிறகு வாங்குதல் | முற்றிலும் தனிப்பட்டது | வாங்குபவர் மட்டுமே பொறுப்பு. | புதிய வீட்டுச் செலவுகள் வாங்குபவரின் நிதித் திறனைப் பாதிக்கின்றன. |
| கூட்டாளியின் ஒப்புதலுடன் | தெளிவான ஒப்பந்தங்கள் | உடன்படிக்கையின் படி | கணிக்கக்கூடிய கணக்கீடு |
| ஒப்புதல் இல்லாமல் (கோரிக்கைக்கு முன்) | எதிர்ப்புகள் இருந்தபோதிலும் ஒன்றாக | கூட்டுப் பொறுப்பு | மோதல்களை ஏற்படுத்தக்கூடும் |
விளக்கம்: உங்கள் சொந்த வீடு, வாழ்க்கைத்துணைக்கான ஆதரவு மற்றும் சொத்துப் பங்கீடு ஆகியவை குறித்த தெளிவான ஏற்பாடுகளைக் கொண்ட கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்துடன், கோரிக்கையைச் சமர்ப்பித்த பிறகு வாங்குவதே சிறந்த தொடக்க நிலையாகும். இது அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கு உறுதியை அளிப்பதோடு, மற்றொரு பங்குதாரர் எதிர்பாராதவிதமாக இணை உரிமையாளராக மாறுவதையும் தடுக்கிறது.
எப்போது வாங்குவது என்ற தேர்வும் வரி விளைவுகளை ஏற்படுத்துகிறது. கூடுதல் கடன் திட்டம் என்பது முழு அடமான வட்டி நிவாரணத்தையும் தக்க வைத்துக் கொள்ள பழைய வீட்டிலிருந்து புதிய வீட்டிற்கு நீங்கள் பங்குகளை பங்களிக்க வேண்டும் என்பதாகும். சிக்கலான பிரிவின் விஷயத்தில், இதைக் கணக்கிடுவது கடினமாக இருக்கலாம்.
பொதுவான பிரச்சினைகள் மற்றும் தீர்வுகள்
விவாகரத்தின் போது வீடு வாங்குவது அரிதாகவே சீராக நடக்கும் என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. இவை மிகவும் பொதுவான பிரச்சினைகள்.
முன்னாள் துணைவர் சம்மதம் தெரிவிக்க மறுக்கிறார்.
சில நேரங்களில் வெளியேறும் கூட்டாளியோ அல்லது மீதமுள்ள கூட்டாளியோ விருப்பமின்மையினாலோ அல்லது அந்நியச் செலாவணியை உருவாக்குவதற்கோ அடமானத்துடன் ஒத்துழைக்க மறுக்கிறார்கள்.
தீர்வு: உங்கள் துணையின் ஒப்புதலுக்குப் பதிலாக, அனுமதி கோரி நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். நீதிபதி இதில் சம்பந்தப்பட்ட நலன்களை ஆராய்வார்: இந்தக் கொள்முதல் நியாயமானதா? உங்களுக்கு அந்தச் சொத்து குடியிருப்புக்காக (உதாரணமாக, குழந்தைகளுக்காக) தேவையா? மற்ற துணைவர் நியாயமற்ற ஆபத்தை மேற்கொள்கிறாரா?
நியாயமான சொத்து கொள்முதல் மற்றும் தெளிவான நிதி நியாயப்படுத்தல் விஷயத்தில், நீதிமன்றம் வழக்கமாக அங்கீகாரத்தை வழங்கும். இருப்பினும், இதற்கு நேரம் எடுக்கும் மற்றும் சட்ட செலவுகள் அடங்கும்.
அடமானக் கடன் வழங்குபவர் கூடுதல் தேவைகளை விதிக்கிறார்
வங்கிகள் கண்டிப்பானவை. இறுதி விவாகரத்து ஒப்பந்தம் இல்லாமல் அல்லது பழைய வீடு குறித்து நிச்சயமற்ற தன்மை இருந்தால், நிதி தடைபடலாம்.
தீர்வுகள்:
- கூட்டு வீடு குறித்து உங்கள் முன்னாள் துணைவருடன் கூடிய விரைவில் தெளிவான ஒப்பந்தங்களைச் செய்யுங்கள்.
- இரு கூட்டாளிகளும் ஒருவருக்கொருவர் மற்றொரு வீடு வாங்க அனுமதி அளிக்கிறார்கள் என்பதை ஒப்பந்தத்தில் வெளிப்படையாகக் குறிப்பிடவும்.
- நடவடிக்கைகள் அதிக நேரம் எடுத்தால் தற்காலிக வாடகைக்கு பரிசீலிக்கவும்.
- அடமானக் கடன் வழங்குபவரிடம் எந்த கூடுதல் பத்திரங்களை அவர்கள் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள் என்று கேளுங்கள் (எ.கா., கூடுதல் தனிப்பட்ட நிதி, உத்தரவாதங்கள் அல்லது குறைந்த கடன் தொகை).
சில வங்கிகள் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு 'தற்காலிக சலுகையை'ப் பயன்படுத்துகின்றன, ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானவுடன் அது இறுதியானது.
பராமரிப்பு மற்றும் வீட்டுச் செலவுகளில் தாக்கம்
ஒரு புதிய அடமானம் உங்கள் வாழ்க்கைத் துணைக்கு பணம் செலுத்தும் திறனைப் பாதிக்கிறது. நீதிமன்றம் நியாயமான வீட்டுச் செலவுகளைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது; லட்சிய கொள்முதல் காரணமாக ஏற்படும் மிக அதிக செலவுகள் முழுமையாகப் பிரதிபலிக்காது.
உத்திகள்:
- உங்கள் வருமானத்திற்கு ஏற்ப வீட்டுச் செலவுகளைக் கொண்ட ஒரு வீட்டை வாங்கவும்.
- ட்ரெமா தரநிலைகளைப் பயன்படுத்தி பராமரிப்பின் மீதான தாக்கத்தை முன்கூட்டியே கணக்கிடுங்கள்.
- பழைய வீடு இன்னும் விற்கப்படவில்லை என்றால் இரட்டை செலவுகளைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள்.
- உகந்த சமநிலை பற்றி நிதி விவாகரத்து ஆலோசகருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.
விலையுயர்ந்த புதிய வீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்கள் பராமரிப்புக் கடமையை அதிகரிக்கலாம் அல்லது உங்கள் சொந்த வாழ்க்கை இடத்தைக் குறைக்கலாம். இதை கவனமாக எடைபோடுங்கள்.
முடிவு மற்றும் அடுத்த படிகள்
விவாகரத்தின் போது புதிய வீடு வாங்குவது சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் அதன் விளைவுகள் உங்கள் திருமண சொத்து விதிமுறை மற்றும் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வாங்கும் நேரத்தைப் பொறுத்தது. விவாகரத்துக்கு தாக்கல் செய்வதற்கு முன்பு நீங்கள் வீடு வாங்கினால், அந்த வீடு கூட்டுச் சொத்தாகக் கருதப்படும், மேலும் உங்கள் முன்னாள் துணைவருக்கு அதில் ஒரு பங்கு இருக்கும். மனு தாக்கல் செய்யப்பட்ட பிறகு நீங்கள் வாங்கினால், சொத்து உங்களுடையது மட்டுமே. இருப்பினும், விவாகரத்து இன்னும் இறுதி செய்யப்பட்டு பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், அடமானத்திற்கு ஒப்புதல் தேவைப்படலாம்.
உடனடியாக எடுக்க வேண்டிய நடவடிக்கைகள்:
- நீங்கள் எந்த திருமண சொத்துரிமை ஆட்சியின் கீழ் திருமணம் செய்து கொண்டீர்கள் என்பதைச் சரிபார்க்கவும் - உங்கள் திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தத்தை வழக்கறிஞரிடம் கோரவும்.
- விவாகரத்துக்கு விண்ணப்பிப்பது குறித்து ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது மத்தியஸ்தருடன் கலந்தாலோசிக்கவும், இதனால் நீங்கள் சரியான குறிப்பு தேதியை அடைவீர்கள்.
- தற்போதைய கூட்டு இல்லம் குறித்து தெளிவான ஒப்பந்தங்களைச் செய்து, விவாகரத்து ஒப்பந்தத்தில் அவற்றைப் பதிவு செய்யவும்.
- பராமரிப்பு கடமைகள் உட்பட உங்கள் கடன் வாங்கும் திறனைக் கணக்கிட அடமான ஆலோசகருடன் ஒரு சந்திப்பைத் திட்டமிடுங்கள்.
- தேவைப்பட்டால், உங்கள் முன்னாள் துணைவர் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்திற்கு அங்கீகாரத்திற்கான கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிக்கவும்.
தொடர்புடைய தலைப்புகள்: உபரி மதிப்புக்கான கூடுதல் கடன் திட்டம், விவாகரத்துக்குப் பிறகு அடமான வட்டி விலக்கு மற்றும் வாழ்க்கைத் துணை ஆதரவைக் கணக்கிடுதல்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
விவாகரத்து இறுதியாவதற்கு முன்பு நான் ஒரு வீடு வாங்கலாமா?
ஆம், உங்களால் முடியும். முக்கியமான தருணம் இறுதி விவாகரத்து அல்ல, ஆனால் நீதிமன்றத்தில் விவாகரத்து மனு தாக்கல் செய்யப்பட்ட தேதி. அந்த தருணத்திலிருந்து, சொத்துக்களின் சமூகம் கலைக்கப்பட்டு, ஒரு புதிய வீடு, கொள்கையளவில், சமூகத்திற்கு வெளியே உள்ளது.
எனது முன்னாள் துணைவர் சம்மதம் தெரிவிக்கவில்லை என்றால் என்ன நடக்கும்?
சொத்து சமூகம் கலைக்கப்பட்ட பிறகு வாங்குவதற்கு உங்கள் ஒப்புதல் தேவையில்லை. இருப்பினும், அடமானத்திற்கு இது வேறுபட்டிருக்கலாம். உங்கள் பங்குதாரர் மறுத்தால், நீங்கள் அங்கீகாரத்திற்காக நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம். கொள்முதல் நியாயமானதா மற்றும் உங்கள் முன்னாள் பங்குதாரர் நியாயமற்ற ஆபத்துக்கு ஆளாகிறாரா என்பதை நீதிமன்றம் மதிப்பிடும்.
புதிய அடமானம் எனது ஜீவனாம்சத்தைப் பாதிக்குமா?
ஆம். உங்கள் புதிய வீட்டுச் செலவுகள், வாழ்க்கைத் துணைக்கு பணம் செலுத்தும் உங்கள் திறனைக் கணக்கிடுவதில் சேர்க்கப்படும். இருப்பினும், நீதிமன்றம் நியாயமான வீட்டுச் செலவுகளைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளும்; மிகவும் விலையுயர்ந்த வீட்டிற்கு முழுமையாக இழப்பீடு வழங்கப்படாது.
எனது சாதகமான அடமான வட்டி விகிதத்தை ஒரு புதிய வீட்டிற்கு மாற்ற முடியுமா?
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இல்லை. திருமண வீட்டின் அடமானத்தை அங்கேயே இருப்பவர் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும் அல்லது எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். தற்போதைய விகிதங்களில் நீங்கள் ஒரு புதிய அடமானத்தை எடுக்கிறீர்கள். சில வங்கிகள் தங்கள் சொந்த போர்ட்ஃபோலியோவிற்குள் செல்லும்போது மாற்றத்தக்க அடமானத்தை வழங்குகின்றன, ஆனால் விவாகரத்து ஏற்பட்டால் இது நிலையான நடைமுறை அல்ல.
கோரிக்கை சமர்ப்பிக்கப்படுவதற்கு முன்பு நான் ஒரு வீட்டை வாங்கினால் என்ன செய்வது?
பின்னர் இந்த வீடு சொத்து சமூகத்தின் கீழ் வருகிறது, மேலும் உங்கள் முன்னாள் துணைவர் இணை உரிமையாளராகிறார். உங்கள் பெயர் பத்திரத்தில் இருந்தால் மட்டுமே இது பொருந்தும். வீடு பிரிவில் சேர்க்கப்பட வேண்டும், இது நடைமுறையை சிக்கலாக்குகிறது.
