கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு விவாகரத்திலும், மிகவும் உணர்ச்சிவசப்பட்ட கேள்வி சேமிப்புக் கணக்கு அல்லது காரைப் பற்றியது அல்ல - அது வீட்டைப் பற்றியது. பல தம்பதிகளுக்கு, குடும்ப வீடு அவர்களின் மிகப்பெரிய நிதிச் சொத்தை மட்டுமல்ல, அவர்களின் குடும்ப வாழ்க்கை, பாதுகாப்பு மற்றும் நினைவுகளின் மையத்தையும் குறிக்கிறது.
ஒரு திருமணம் முடிந்ததும், "வீடு யாருக்குப் போகும்?" என்ற நிச்சயமற்ற தன்மை அதிகமாக இருக்கலாம். நீங்கள் இடம் மாற வேண்டுமா? அடமானக் கடனை மட்டும் உங்களால் வாங்க முடியுமா? குழந்தைகளின் நிலைத்தன்மை பற்றி என்ன?
பதில் அரிதாகவே ஒரு எளிய ஆம் அல்லது இல்லை. டச்சு மொழியில் சட்டம், திருமண வீட்டைப் பிரிப்பது உங்கள் திருமண சொத்து ஆட்சி (சமூக சொத்து vs. திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள்), நிதி சாத்தியக்கூறு மற்றும் பிரிவின் போது செய்யப்பட்ட குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவற்றின் சிக்கலான இடைவினையைப் பொறுத்தது.
இந்த வழிகாட்டி நெதர்லாந்தில் வீட்டைப் பிரிப்பதைச் சுற்றியுள்ள சட்ட கட்டமைப்பின் விரிவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது. மூன்று முக்கிய சூழ்நிலைகள் மூலம் நாங்கள் உங்களுக்கு வழிகாட்டுவோம், அதன் தாக்கத்தை விளக்குவோம். ஜெமீன்ஷாப் வான் கோடெரென் (சொத்து சமூகம்), மேலும் இந்த கடினமான மாற்றத்தை தெளிவுடனும் நம்பிக்கையுடனும் கடந்து செல்ல உதவும் நடைமுறை உதாரணங்களை வழங்கவும்.
1. பொது விதி: சொத்து சமூகம் (ஜெமீன்சாப் வான் கோடெரென்)
நெதர்லாந்தில் உள்ள பெரும்பாலான திருமணங்களுக்கு (குறிப்பாக 2018 க்கு முன்பு முடிக்கப்பட்டவை), இயல்புநிலை ஆட்சி பொதுவான சொத்து சமூகமாகும் (algehele gemeenschap van goederen). இதன் அர்த்தம் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது உங்கள் வீட்டின் எதிர்காலத்தைத் தீர்மானிப்பதில் முதல் படியாகும்.
சொத்து சமூகம் என்றால் என்ன?
டச்சு மொழியில் சட்டம் (டச்சு சிவில் சட்டத்தின் பிரிவு 1:94, அல்லது) பர்கர்லிஜ்க் வெட்போக் – BW), சொத்துரிமை சமூகத்தில் திருமணம் செய்வது என்பது திருமணத்திற்கு முன்பும் திருமணத்தின் போதும் பெற்ற அனைத்து சொத்துக்களும் கடன்களும் சமமாகப் பகிர்ந்து கொள்ளப்படுவதைக் குறிக்கிறது. இதில் திருமண வீடு மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய அடமானக் கடன் ஆகியவை அடங்கும்.
நீங்கள் விவாகரத்து செய்யும்போது, இந்த சமூகம் கலைக்கப்படுகிறது. பிரிவு 3:178 BW இன் படி, கூட்டுச் சொத்து பிரிக்கப்பட வேண்டும். தொடக்கப் புள்ளி எளிமையானது: ஒவ்வொரு கூட்டாளியும் வீட்டின் மதிப்பில் 50% பெற உரிமை உண்டு மற்றும் அடமானக் கடனில் 50% பொறுப்பாவார்கள்.
மதிப்பீட்டு தேதி (பீல்டேட்டம்)
ஒரு பொதுவான சர்ச்சைக்குரிய விஷயம் என்னவென்றால் போது வீட்டின் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வீட்டின் விலைகள் ஏற்ற இறக்கமாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் பிரிந்து செல்ல முடிவு செய்யும் தருணத்தின் மதிப்பு, விவாகரத்து இறுதி செய்யப்படும் போது உள்ள மதிப்பிலிருந்து மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்கலாம்.
டச்சு நீதித்துறையில், பொதுவான விதி என்னவென்றால், வீட்டின் மதிப்பு தேதியில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது உண்மையான பிரிவு (ஃபெய்டெலிஜ்கே வெர்டெலிங்). இது வழக்கமாக நோட்டரியில் பரிமாற்றப் பத்திரம் கையொப்பமிடப்படும் தேதி அல்லது நீதிமன்றம் ஒரு தீர்ப்பை வழங்கும் தேதியாகும். இது இல்லை பொதுவாக விவாகரத்து மனு தாக்கல் செய்யப்பட்ட தேதி.
உதாரணமாக:
- பிரிந்த தேதி: ஜனவரி 2023 (வீட்டு மதிப்பு: €400,000)
- உண்மையான பரிமாற்ற தேதி: ஜூன் 2025 (வீட்டு மதிப்பு: €440,000)
- விளைவாக: தீர்வு €440,000 மதிப்பின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும். நடவடிக்கைகளின் போது ஏற்பட்ட €40,000 அதிகரிப்பில் இரு கூட்டாளிகளும் பங்கு பெறுவார்கள்.
நடைமுறை கணக்கீடு உதாரணம்
இந்த 50/50 பிளவு நடைமுறையில் எவ்வாறு செயல்படுகிறது என்பதற்கான ஒரு உறுதியான எடுத்துக்காட்டைப் பார்ப்போம்.
நிலைமையை:
மார்க்கும் சாராவும் சமூக சொத்துரிமை பெற்ற இடத்தில் திருமணம் செய்து கொண்டனர். அவர்களுக்குச் சொந்தமான வீடு, தற்போதைய சந்தை மதிப்பு ரூ. €400,000. சொத்தின் மீதான நிலுவையில் உள்ள அடமானம் €250,000.
கணக்கீடு:
- சந்தை மதிப்பு: €400,000
- அடமானக் கடன்: - € 250,000
- மொத்த உபரி மதிப்பு (ஓவர்வார்ட்): €150,000
அவர்கள் சமமான பங்கிற்கு உரிமையுடையவர்கள் என்பதால், மொத்த பங்கு €150,000 இரண்டாகப் பிரிக்கப்படுகிறது. மார்க் வீட்டைக் கையகப்படுத்த விரும்பினால், அவர் சாராவுக்கு அவளுடைய பங்கை செலுத்த வேண்டும் €75,000.
2. திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள் இருந்தால் என்ன செய்வது (ஹுவெலிஜ்க்சே வூர்வார்டன்)?
நீங்கள் திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்களின் கீழ் திருமணம் செய்து கொண்டால் (ஹுவெலிஜ்க்சே வூர்வார்டன்), நிலையான 50/50 விதி தானாகவே பொருந்தாது. இந்த சூழ்நிலையில், வீட்டின் உரிமை ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதைப் பொறுத்தது.
தனியார் உரிமை
பெரும்பாலும், திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள் சொத்துக்கள் தனிப்பட்டதாகவே இருக்க வேண்டும் என்று விதிக்கின்றன. வீடு உங்கள் பெயரில் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டு, ஒப்பந்தம் அது தனியார் சொத்து என்பதை உறுதிப்படுத்தினால், நீங்கள் பொதுவாக முழு உரிமையையும் தக்க வைத்துக் கொள்வீர்கள். உங்கள் முன்னாள் துணைக்கு பாதி மதிப்பிற்கு உரிமை இருக்காது.
விதிவிலக்குகள் மற்றும் செட்-ஆஃப் உட்பிரிவுகள் (வெரெகென்பெடிங்கன்)
இருப்பினும், சட்ட யதார்த்தம் பெரும்பாலும் மிகவும் நுணுக்கமாக இருக்கும். திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்களுடன் கூட, சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்:
- அவ்வப்போது நிறுத்தப்படும் பிரிவுகள்: பல ஒப்பந்தங்கள், செலவிடப்படாத வருமானத்தை ஆண்டுதோறும் பங்குதாரர்கள் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்துகின்றன. இது செய்யப்படாவிட்டால், திரட்டப்பட்ட சொத்துக்கள் (அடமானத்தில் செலுத்தப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் உட்பட) திருமணத்தின் முடிவில் இன்னும் பிரிக்கப்பட வேண்டியிருக்கும்.
- கூட்டு கொள்முதல்: திருமணத்தின் போது நீங்கள் இருவரும் சேர்ந்து வீட்டை வாங்கியிருந்தால், திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தம் எதுவாக இருந்தாலும், நீங்கள் அதை எளிய கூட்டு உரிமையில் (50/50 அல்லது வேறு விகிதத்தில்) சொந்தமாக்கிக் கொள்ளலாம்.
ஆலோசனை: உங்கள் குறிப்பிட்ட விஷயத்தை எப்போதும் ஒரு சிறப்பு வழக்கறிஞரால் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும். ஹுவெலிஜ்க்சே வூர்வார்டன். நடைமுறையில் "ஒரு "முற்றிலும் விலக்கு" (எல்லாவற்றையும் தனித்தனியாக வைத்திருப்பது) அரிதானது; பெரும்பாலும், பின்னிப்பிணைந்த நிதிகள் இழப்பீடு கோரலை உருவாக்குகின்றன.
3. மூன்று சூழ்நிலைகள்: வீடு யாருக்குக் கிடைக்கும்?
சமூகம் கலைக்கப்படும்போது, திருமண வீட்டைக் கையாள மூன்று வழிகள் மட்டுமே உள்ளன.
சூழ்நிலை A: ஒரு கூட்டாளி வீட்டைக் கைப்பற்றுகிறார் (கால்விரல்களை அவிழ்த்தல்)
இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு துணை வீட்டிலேயே இருந்துவிட்டு மற்றவரை விலைக்கு வாங்குகிறார். குழந்தைகள் ஈடுபடும்போது இதுவே பெரும்பாலும் விரும்பப்படும் விருப்பமாகும், ஏனெனில் இது ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது.
எப்படி இது செயல்படுகிறது:
வீட்டை பராமரிக்கும் கூட்டாளி "ஒதுக்கப்பட்டவர்" (தொட்டால்) சொத்து. அவர்கள் உபரி மதிப்பில் பாதியை செலுத்த வேண்டும் (மீறிச் செல்) வெளியேறும் கூட்டாளருக்கு.
வங்கியின் முக்கிய பங்கு:
கூட்டாளிகள் தங்களுக்குள் உடன்படுவது மட்டும் போதாது. வீட்டைக் கைப்பற்றும் கூட்டாளி அதைக் கைப்பற்ற வேண்டும். முழு அடமானக் கடன். தற்போது, இரு கூட்டாளிகளும் "கூட்டு மற்றும் பலவிதமாக பொறுப்பேற்கிறார்கள்" (குளம்புப் புழுதி) கடனுக்காக. இதன் பொருள் வங்கி இருவரிடமிருந்தும் முழு கட்டணத்தையும் கோரலாம்.
சூழ்நிலை A செயல்பட, வங்கி இந்தப் பொறுப்பிலிருந்து வெளியேறும் கூட்டாளரை விடுவிக்க ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும் (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid). மீதமுள்ள கூட்டாளி ஒற்றை வருமானத்தில் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செலுத்த முடியுமா என்பதை உறுதிசெய்ய வங்கி கடுமையான நிதிச் சரிபார்ப்பை மேற்கொள்ளும்.
நடைமுறை ஆலோசனை:
வங்கி விவாகரத்துக்கு உடன்படவில்லை என்றால், பரிமாற்றம் சட்டப்பூர்வமாக தொடர முடியாது. விவாகரத்து தீர்வுகளில் ஒரு பொதுவான பிரிவு: "கூட்டுப் பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்க 3 மாதங்களுக்குள் ஏற்பாடு செய்யப்படாவிட்டால், சொத்து விற்கப்பட வேண்டும்."
சூழ்நிலை B: வீடு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கப்படுகிறது.
இரு கூட்டாளிகளும் வீட்டைக் கையகப்படுத்த முடியாவிட்டால், அல்லது மதிப்பில் நீங்கள் உடன்பட முடியாவிட்டால், சொத்தை விற்பது அவசியமான படியாகும்.
எப்படி இது செயல்படுகிறது:
வீடு சந்தையில் விற்கப்படுகிறது. விற்பனை வருமானத்திலிருந்து, அடமானக் கடன் மற்றும் விற்பனை செலவுகள் (எஸ்டேட் முகவர், நோட்டரி) முதலில் செலுத்தப்படும். மீதமுள்ள தொகை (நிகர வருமானம்) பின்னர் கூட்டாளர்களிடையே 50/50 என்ற விகிதத்தில் பிரிக்கப்படுகிறது (சொத்தின் சமூகத்தை அனுமானித்து).
ஒரு பங்குதாரர் விற்க மறுத்தால் என்ன செய்வது?
உங்கள் முன்னாள் துணைவர் விற்பனை அல்லது பார்வை செயல்முறைக்கு ஒத்துழைக்க மறுத்தால், நீங்கள் "மாற்று அங்கீகாரத்திற்காக" நீதிமன்றத்தில் விண்ணப்பிக்கலாம் (மதிப்பீடு செய்தல்). இது அவர்களின் ஆட்சேபனைகளை மீறி விற்பனையைத் தொடர அனுமதிக்கிறது.
சூழ்நிலை C: நடவடிக்கைகளின் போது தற்காலிக பயன்பாடு
விவாகரத்து நடைமுறைகள் நேரம் எடுக்கும். ஆவணங்கள் வரிசைப்படுத்தப்படும்போது வீட்டில் யார் வசிக்கிறார்கள்?
சிவில் நடைமுறைச் சட்டத்தின் பிரிவு 822 இன் கீழ் (வெட்போக் வான் பர்கர்லிஜ்கே ரெட்ச்ட்ஸ்வர்டரிங் – Rv), விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின் காலத்திற்கு திருமண வீட்டைப் பயன்படுத்துவதற்கான பிரத்யேக உரிமையை ஒரு நீதிபதி ஒரு துணைவருக்கு வழங்க முடியும். இது ஒரு தற்காலிக நடவடிக்கை (வூர்லோபிஜ் வூர்சியனிங்).
மேலும், பிரிவு 1:165 BW இன் கீழ், ஒரு கூட்டாளி வீட்டில் அதிகபட்சம் ஆறு மாதங்கள் விவாகரத்து இறுதி செய்யப்பட்ட பிறகு. வீடு யாருக்குச் சொந்தமானது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், இது பெரும்பாலும் குழந்தைகளின் முதன்மை பராமரிப்பாளருக்கு வழங்கப்படுகிறது. வசிக்கும் கூட்டாளி வழக்கமாக நியாயமான பயன்பாட்டுக் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும் (செல்லப்பிராணிகள் வளர்ப்பு) இந்த நேரத்தில் வெளியேறும் கூட்டாளருக்கு.
4. சிறப்பு சூழ்நிலைகள் மற்றும் விதிவிலக்குகள்
நிலையான விதிகளுக்குள் கூட, பிரிவை மாற்றக்கூடிய விதிவிலக்குகள் உள்ளன.
தனியார் பணத்தில் செய்யப்பட்ட முதலீடுகள்
திருமணத்திற்கு முன்பு உங்களிடம் இருந்த பரம்பரை சொத்து அல்லது சேமிப்பைப் பயன்படுத்தி முன்பணம் செலுத்துதல் அல்லது புதுப்பித்தலுக்கு பணம் செலுத்தினீர்களா? சமீபத்திய ஆண்டுகளில், இந்த தனியார் முதலீடுகளைப் பாதுகாக்க சட்டம் மாறியுள்ளது.
கூட்டுச் சொத்தில் நீங்கள் தனியார் நிதியை முதலீடு செய்தீர்கள் என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க முடிந்தால் (ஆதாரத்தின் சுமை உங்களிடம் உள்ளது), உங்களுக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு (வெர்கோடிங்ஸ்ரெக்ட்). தற்போதைய “முதலீட்டுக் கோட்பாட்டின்” கீழ் (பெலஜிஸ்லீயர்), உங்கள் பெயரளவு தொகையை திரும்பப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு, பிளஸ் உங்கள் முதலீட்டிற்கு ஏற்ப வீட்டின் மதிப்பில் ஏற்படும் அதிகரிப்பில் ஒரு பங்கு.
உதாரணமாக:
€200,000க்கு வாங்கப்பட்ட ஒரு வீட்டிற்கு நீங்கள் €20,000 தனியார் பரம்பரைப் பணத்தை முதலீடு செய்கிறீர்கள். இது 10% பங்களிப்பு. வீடு இப்போது €400,000 மதிப்புடையதாக இருந்தால், உங்கள் திருப்பிச் செலுத்துதல் €20,000 மட்டுமல்ல, €40,000 (தற்போதைய மதிப்பில் 10%) ஆகும்.
மரபுரிமை மற்றும் பரிசுகள்
மரபுரிமை அல்லது பரிசு மூலம் பெறப்பட்ட சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் சொத்து சமூகத்திற்கு வெளியே வரும், சோதனையாளர்/நன்கொடையாளர் ஒரு "விலக்கு விதியை" உள்ளடக்கியிருந்தால் (உயிட்ஸ்லூட்டிங்ஸ்க்லாஸ்யூல்). அடமானத்தை செலுத்த நீங்கள் விலக்கப்பட்ட பரம்பரை பணத்தைப் பயன்படுத்தினால், அந்தப் பங்களிப்பின் மதிப்பு உங்களுடையதாகவே இருக்கும், மேலும் அது 50/50 ஆகப் பிரிக்கப்படாது.
நியாயத்தன்மை மற்றும் நியாயம் (மறுசீரமைப்பு மற்றும் பில்லிச்கீத்)
ஒரு நீதிபதி கடுமையான 50/50 விதியிலிருந்து எப்போதாவது விலக முடியுமா? கோட்பாட்டளவில், ஆம். டச்சு சட்டம் "நியாயத்தன்மை மற்றும் நியாயத்தன்மை" அடிப்படையில் விலகலை அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், நீதிபதிகள் இதைச் செய்ய மிகவும் தயங்குகிறார்கள் என்பதை நீதித்துறை காட்டுகிறது. 50/50 பிரிப்பு ஏற்றுக்கொள்ள முடியாத மிகவும் விதிவிலக்கான சூழ்நிலைகளில் மட்டுமே இது நிகழ்கிறது - எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு கூட்டாளி வேண்டுமென்றே சொத்துக்களை அழித்திருந்தால் அல்லது பெரிய அளவிலான சூதாட்டக் கடன்களைப் பெற்றிருந்தால்.
5. நடைமுறை குறிப்புகள் மற்றும் அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சட்டக் கோட்பாடு தெளிவாக உள்ளது, ஆனால் நடைமுறை யதார்த்தம் பல கேள்விகளை எழுப்புகிறது.
விவாகரத்தின் போது அடமானத்தை யார் செலுத்துகிறார்கள்?
சட்டப்படி, இரு கூட்டாளிகளும் அடமானத்திற்கு பொறுப்பாவார்கள். பெரும்பாலும், வீட்டில் மீதமுள்ள நபர் அடமான வட்டியை செலுத்துகிறார் (அவர்களுக்கு வீட்டுவசதி சலுகை இருப்பதால்), அதே நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்தும் கூறு இன்னும் பகிரப்படலாம். நிலுவைத் தொகையைத் தடுக்க (BKR பதிவு) உடனடியாக இது குறித்து தெளிவான ஒப்பந்தங்களைச் செய்வது மிக முக்கியம்.
வீட்டுப் பொருட்கள் பற்றி என்ன (இன்போடெல்)?
வீட்டுப் பொருட்களும் சொத்து சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாகும். பொதுவாக, கூட்டாளிகள் இவற்றை பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் மூலம் பிரிக்கிறார்கள் - நீங்கள் சோபாவை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், நான் சலவை இயந்திரத்தை எடுத்துக்கொள்கிறேன். மதிப்பு கணிசமாக வேறுபட்டால், பண இழப்பீட்டை ஒப்புக் கொள்ளலாம். தெளிவான தனிப்பட்ட இணைப்பு (நகைகள், குலதெய்வங்கள்) கொண்ட பொருட்கள் பெரும்பாலும் அசல் உரிமையாளரிடமே இருக்கும்.
மதிப்பு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது?
சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க, நடுநிலையான, சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரை நியமிக்கவும் (வரி செலுத்துபவர்). மதிப்பீட்டு அறிக்கை இரு தரப்பினருக்கும் கட்டுப்படும் என்பதை முன்கூட்டியே ஒப்புக் கொள்ளுங்கள்.
6. ஒரு வழக்கறிஞரின் பங்கு
ஒரு வீட்டைப் பிரிப்பதில் சொத்துச் சட்டம், குடும்பச் சட்டம் மற்றும் சிக்கலான நிதிக் கணக்கீடுகள் ஆகியவை அடங்கும். ஒன்றாக ஒப்பந்தங்களைச் செய்வது சாத்தியம் என்றாலும், தீர்வு பிணைப்பு மற்றும் நியாயமானதாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய தொழில்முறை சட்ட வழிகாட்டுதல் பெரும்பாலும் அவசியம்.
ஒரு சிறப்பு விவாகரத்து வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு உதவ முடியும்:
- துல்லியமாகக் கணக்கிடுங்கள் மீறிச் செல் அல்லது மதிப்பு குறைவாக உள்ளது.
- ஒரு உறுதியான விவாகரத்து உடன்படிக்கையை வரைவு செய்யுங்கள் (echtscheidingsconvenant (எச்ட்ஷீடிங்ஸ்கன்வெனன்ட்)) வங்கி ஏற்றுக்கொள்ளும்.
- உங்கள் துணைவர் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால் விற்பனையை அமல்படுத்துங்கள்.
- நீங்கள் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு என்பதை மறந்துவிட்ட தனியார் முதலீடுகளை அடையாளம் காணவும்.
At Law & More, உங்கள் வீடு வெறும் செங்கல் மற்றும் சாந்து அல்ல என்பதை நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம்; அது உங்கள் எதிர்காலம். உங்கள் வாழ்க்கையை மீண்டும் கட்டியெழுப்புவதில் கவனம் செலுத்த சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்க்க நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுகிறோம்.
7. தீர்மானம்
திருமண வீட்டைப் பிரிப்பது அரிதாகவே எளிதானது, ஆனால் விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது தெளிவைக் கொண்டுவருகிறது. நீங்கள் சொத்துரிமைச் சமூகத்தில் திருமணம் செய்து கொண்டாலும் சரி அல்லது திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்களைப் பெற்றிருந்தாலும் சரி, இரு தரப்பினரும் முன்னேற அனுமதிக்கும் ஒரு நியாயமான தீர்வுதான் குறிக்கோள். 50/50 விதி தரநிலையாக இருந்தாலும், தனியார் முதலீடுகளும் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளும் முடிவை மாற்றக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
ஒவ்வொரு விவாகரமும் தனித்துவமானது. சரியான நேரத்தில் ஆலோசனை பெறுவதன் மூலமும், உங்கள் நிலையைப் புரிந்துகொள்வதன் மூலமும், மன அழுத்தத்தின் மூலத்தை உங்கள் புதிய அத்தியாயத்திற்கான பாதுகாப்பான அடித்தளமாக மாற்றலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்: விவாகரத்தில் வீட்டுப் பிரிவு
1. விவாகரத்தின் போது வீட்டில் யார் தங்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்?
இது சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது. ஒரு நீதிபதி ஒரு தற்காலிக தீர்ப்பை வழங்கலாம் (வூர்லோபிஜ் வூர்சியனிங்) நடவடிக்கைகளின் காலத்திற்கு ஒரு கூட்டாளிக்கு வீட்டை பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்த அனுமதித்தல். இந்த முடிவு பொதுவாக எந்தவொரு குழந்தைகளின் நலன்களையும் இரு தரப்பினரின் நிதி நிலைமையையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது. பதிவேடுகளில் விவாகரத்து இறுதி செய்யப்பட்ட பிறகு, வேறுவிதமாக ஒப்புக் கொள்ளப்படாவிட்டால், வசிக்கும் கூட்டாளி ஆறு மாதங்கள் வரை தங்கலாம்.
2. எனது முன்னாள் துணைவர் அடமானத்தை செலுத்துவதை நிறுத்தினால் என்ன செய்வது?
நீங்கள் இருவரும் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பேற்றிருந்தால் (குளம்புப் புழுதி), வங்கி முழு கட்டணத்தையும் கோரலாம் நீங்கள், நீங்கள் ஏற்கனவே உங்கள் பங்கை செலுத்தியிருந்தாலும் கூட. விவாகரத்து ஒப்பந்தத்தில் கட்டண ஒப்பந்தங்களைப் பதிவு செய்வது மிக முக்கியம். உங்கள் முன்னாள் துணைவரின் பங்கை நீங்கள் செலுத்தினால், நீங்கள் அவர்களுக்கு எதிராக ஒரு உரிமைகோரலைப் பெறுவீர்கள், ஆனால் இதற்கிடையில் நீங்கள் வங்கிக்கு பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
3. வீடு எப்போதும் விற்கப்பட வேண்டுமா?
இல்லை, விற்பனை செய்வது மட்டுமே ஒரே வழி அல்ல. பொதுவாக மூன்று சூழ்நிலைகள் உள்ளன:
- ஒரு கூட்டாளி வீட்டைக் கைப்பற்றி மற்றவரை வாங்குகிறார்.
- வீடு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கப்பட்டு, வருமானம் பகிர்ந்து கொள்ளப்படுகிறது.
- மிகவும் அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், கூட்டாளிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு கூட்டு உரிமையாளர்களாகவே இருப்பார்கள் (தொடர்ந்து வரும் நிதி சிக்கல்கள் காரணமாக இது பொதுவாக பரிந்துரைக்கப்படவில்லை).
4. வீட்டின் மதிப்பு எவ்வாறு தீர்மானிக்கப்படுகிறது?
மதிப்பு பொதுவாக ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டின் மூலம் நிறுவப்படுகிறது (வரிவிதிப்பு). கூட்டாளிகள் கூட்டாக ஒரு மதிப்பீட்டாளரைத் தேர்வு செய்யலாம். நீங்கள் உடன்பட முடியாவிட்டால், நீதிமன்றம் ஒரு நிபுணரை நியமிக்கலாம். மதிப்பு பொதுவாக உண்மையான பிரிவின் தேதியின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, பிரிந்த தேதியின் அடிப்படையில் அல்ல.
5. உபரி மதிப்புக்கு என்ன நடக்கும் (மீறிச் செல்)?
சொத்து திருமண சமூகத்தில், உபரி மதிப்பு (சந்தை மதிப்பு கழித்தல் அடமானக் கடன்) சமமாகப் பிரிக்கப்படுகிறது. ஒரு கூட்டாளி வீட்டை வைத்திருந்தால், அவர்கள் இந்த உபரியில் 50% ஐ மற்றவருக்கு செலுத்துகிறார்கள். விற்கப்பட்டால், நிகர வருமானம் செலவுகளுக்குப் பிறகு 50/50 எனப் பிரிக்கப்படும்.
6. வீடு "நீருக்கடியில்" (எதிர்மறை ஈக்விட்டி) இருந்தால் என்ன செய்வது?
எதிர்மறை பங்கு (மீதமுள்ள கடன்) சொத்து சமூகத்தில் 50/50 என்ற விகிதத்தில் பகிரப்படுகிறது. ஒரு கூட்டாளி வீட்டைக் கையகப்படுத்தினால், அவர்கள் முழுக் கடனையும் ஏற்க வேண்டும், மேலும் வழக்கமாக, வாங்குதல் கட்டணம் எதுவும் செலுத்தப்படுவதில்லை (அல்லது வெளியேறும் கூட்டாளி மீதமுள்ள கூட்டாளிக்கு கடனில் தங்கள் பங்கை செலுத்தி விடுவிக்கப்படுவார்).
7. தனியார் நிதியில் புதுப்பித்தல்களுக்கு பணம் செலுத்தினால் எனது பணம் திரும்பப் பெறப்படுமா?
ஒருவேளை, ஆம். முதலீடு தனியார் நிதிகளிலிருந்து வந்தது என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க முடிந்தால் (எ.கா., விலக்கு விதியுடன் கூடிய பரம்பரை அல்லது திருமணத்திற்கு முந்தைய சேமிப்பு), உங்களுக்கு பணத்தைத் திரும்பப் பெறும் உரிமை இருக்கலாம் (வெர்கோடிங்ஸ்ரெக்ட்) கீழ் பெலஜிஸ்லீயர், இந்தத் திருப்பிச் செலுத்துதலில் வீட்டின் மதிப்பில் ஒரு பங்கு சேர்க்கப்படலாம்.
8. திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள் இருந்தால் என்ன செய்வது?
உங்களுக்கு திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள் இருந்தால் (ஹுவெலிஜ்க்சே வூர்வார்டன்), வீடு ஒரு துணைவரின் தனிப்பட்ட சொத்தாக இருக்கலாம், அதாவது மற்றவருக்கு அந்த மதிப்பில் எந்த உரிமையும் இல்லை. இருப்பினும், நீங்கள் செட்-ஆஃப் பிரிவுகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும் (வெர்ரெகென்பெடிங்கன்) அல்லது கூட்டு முதலீடுகள், அவை இன்னும் நிதி உரிமைகோரல்களுக்கு வழிவகுக்கும். குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளை எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞர் மதிப்பாய்வு செய்ய வேண்டும்.
9. கூட்டு அடமானப் பொறுப்பிலிருந்து நான் எவ்வாறு விடுபடுவது?
வங்கி ஒப்புதல் அளித்தால் மட்டுமே உங்களை விடுவிக்க முடியும். இது பொதுவாக இதன் மூலம் நடக்கும்:
- பரிமாற்றம்செய்: உங்கள் முன்னாள் கணவர் அடமானத்தை முழுமையாக எடுத்துக்கொள்கிறார் (அவர்களின் வருமானம் அனுமதித்தால்).
- மறுநிதியளிப்பு: உங்கள் முன்னாள் கணவர் பழைய அடமானத்தை அடைக்க புதிய அடமானம் எடுக்கிறார்.
- விற்பனை: வீடு விற்கப்படுகிறது, கடனை அடைக்கப்படுகிறது.
வங்கி மறுத்தால், நீங்கள் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
10. ஒரு நீதிபதி 50/50 பிரிவிலிருந்து விலக முடியுமா?
ஆம், ஆனால் "நியாயத்தன்மை மற்றும் நியாயத்தன்மை" அடிப்படையில் விதிவிலக்கான சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே (மறுமதிப்பீடு மற்றும் பில்லிச்கீட்). இதற்கான வரம்பு மிக அதிகமாக உள்ளது. ஒரு கூட்டாளி சமூகத்திற்கு மிகவும் பாதகமான நிலையை ஏற்படுத்தியிருந்தால் இது பொருந்தக்கூடும், ஆனால் பொதுவாக, 50/50 விதி கடுமையானது.
11. என் முன்னாள் கணவர் வீட்டை வாரிசாகப் பெற்றால் என்ன செய்வது?
வீடு ஒரு விலக்கு விதியுடன் மரபுரிமையாகப் பெற்றிருந்தால் (உயிட்ஸ்லூட்டிங்ஸ்க்லாஸ்யூல்), இது சொத்து சமூகத்திற்குள் வராது. வாரிசு மட்டுமே உரிமையாளர், மற்ற துணைக்கு பாதி மதிப்பிற்கு உரிமை இல்லை. விலக்கு பிரிவு எதுவும் இல்லை என்றால், பரம்பரை சமூகத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம்.
12. பிரிவு எவ்வளவு நேரம் எடுக்கும்?
கூட்டாளிகள் ஒப்புக்கொண்டால், சில மாதங்களில் தீர்வு காணலாம். ஏதேனும் தகராறு ஏற்பட்டாலோ, அல்லது வீட்டை மெதுவான சந்தையில் விற்க வேண்டியிருந்தாலோ, அதற்கு ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல் ஆகலாம். பிரிவு தொடர்பான நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் இந்தக் காலக்கெடுவை கணிசமாக நீட்டிக்கக்கூடும்.
13. தளபாடங்களுக்கு என்ன நடக்கும்?
வீட்டு உள்ளடக்கங்கள் (இன்போடெல்) ஒரு சமூகத்தில் சொத்துக்கள் பிரிக்கப்படுகின்றன. வழக்கமாக, கூட்டாளிகள் பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் மூலம் பொருட்களைப் பிரித்துக் கொள்கிறார்கள். தகராறுகளை ஒரு நீதிபதி தீர்த்து வைக்கலாம். திருமணத்திற்கு முன்பு சொந்தமான அல்லது தனிப்பட்ட முறையில் மரபுரிமையாகப் பெற்ற பொருட்கள் பொதுவாக தனிப்பட்டதாகவே இருக்கும்.
14. எனக்கு குழந்தைகள் இருந்தால் நான் வீட்டில் தங்கலாமா?
குழந்தைகளின் நலன்கள் பெரிதும் பாதிக்கப்படுகின்றன. ஒரு நீதிபதி வீட்டின் முதன்மை பராமரிப்பாளருக்கு தற்காலிகமாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கலாம் (வூர்லோபிஜ் வூர்சியனிங்). இருப்பினும், இது நிரந்தர உரிமையை வழங்காது. நிதி யதார்த்தம் (உங்கள் முன்னாள் கணவரை வாங்க முடியுமா?) நீங்கள் நீண்ட காலம் தங்க முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கும்.
15. என் முன்னாள் கணவர் வீட்டை விற்க மறுத்தால் என்ன செய்வது?
நீதிமன்றம் விற்பனைக்கு உத்தரவிட்டு, உங்கள் முன்னாள் கணவர் ஒத்துழைக்க மறுத்தால், நீங்கள் "மாற்று அங்கீகாரத்தை" கோரலாம் (மதிப்பீடு செய்தல்) நீதிபதியிடமிருந்து. இது உங்கள் முன்னாள் கணவரின் கையொப்பம் இல்லாமல் விற்பனையைத் தொடர (மற்றும் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட) உங்களை அனுமதிக்கிறது.
16. வாங்குபவரின் விஷயத்தில் நாம் இருவரும் உடன்பட வேண்டுமா?
ஆம், கூட்டு உரிமையாளர்களாக, நீங்கள் இருவரும் விற்பனை விலைக்கும் வாங்குபவருக்கும் உடன்பட வேண்டும். ஒரு தரப்பினர் நியாயமற்ற முறையில் நியாயமான சந்தை விலையில் விற்பனையைத் தடுத்தால், நீதிமன்றம் தலையிட்டு ஒத்துழைப்பை கட்டாயப்படுத்தலாம்.
17. வரி விளைவுகள் ஏதேனும் உள்ளதா?
திருமண வீட்டை கூட்டாளர்களிடையே பிரிப்பது பொதுவாக சொத்து பரிமாற்ற வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது (ஓவர் டிராச்ட்ஸ்பெலாஸ்டிங்). இருப்பினும், அடமான வட்டி நிவாரணம் (கருதுகோள்) விவாகரத்துக்குப் பிறகு விதிகள் மாறுகின்றன, குறிப்பாக "விவாகரத்து திட்டம்" தொடர்பாக (ஸ்கீடிங்ஸ்ரீஜெலிங்) மற்றும் வரிச் சலுகைகளைத் தக்கவைத்துக்கொள்ள அடமானத்தை செலுத்த வேண்டிய தேவை.
18. என் முன்னாள் கணவரிடமிருந்து வீட்டை வாங்கும்படி கட்டாயப்படுத்த முடியுமா?
இல்லை. நீங்கள் விரும்பவில்லை என்றால் அல்லது வாங்க முடியாவிட்டால் வீட்டைக் கையகப்படுத்த உங்களை கட்டாயப்படுத்த முடியாது. இரு தரப்பினரும் வீட்டை விரும்பவில்லை என்றால், அதை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்க வேண்டும்.
19. வீடு என் முன்னாள் கணவரின் பெயரில் மட்டும் இருந்தால் என்ன செய்வது?
நீங்கள் சொத்துரிமை பெற்ற சமூகத்தில் திருமணம் செய்து கொண்டால், பத்திரத்தில் யாருடைய பெயர் உள்ளது என்பது பொதுவாக முக்கியமல்ல; மதிப்பு 50/50 என்ற விகிதத்தில் பகிரப்படுகிறது. திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தங்கள் இருந்தால், பத்திரத்தில் உள்ள பெயர் உரிமைக்கான முக்கிய சான்றாகும்.
20. வீட்டுப் பிரிவுக்கு எனக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் தேவையா?
பிரிவுக்கு கட்டாயமில்லை என்றாலும், இது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. நிதி அபாயங்கள் அதிகம், மேலும் அடமானங்கள், வரிகள் மற்றும் தனியார் முதலீடுகள் தொடர்பான விதிமுறைகள் சிக்கலானவை. தீர்வு சட்டப்பூர்வமாக இறுக்கமாக இருப்பதையும், நீங்கள் பொறுப்பிலிருந்து திறம்பட விடுவிக்கப்படுவதையும் ஒரு வழக்கறிஞர் உறுதிசெய்கிறார்.
