முன்னாள் துணைவர் நீங்கள் இருவரும் பகிர்ந்துகொண்ட வீட்டை விற்க மறுத்தால்: நீங்கள் என்ன செய்யலாம்?

நீங்கள் இருவரும் சேர்ந்து வைத்திருக்கும் வீட்டை விற்க உங்கள் முன்னாள் துணைவர் மறுத்தால், வீட்டைப் பிரிக்குமாறு நீதிமன்றத்தை நீங்கள் கோரலாம். இதன் பொருள், வீட்டை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்பது, பொது ஏலம் விடுவது அல்லது பணம் செலுத்தி உங்களில் ஒருவருக்கு வீட்டைப் பிரித்துக் கொடுப்பது என்பதாக இருக்கலாம். டச்சு சிவில் சட்டத்தின் (BW) பிரிவு 3:178-இன் கீழ், எந்தவொரு இணை உரிமையாளரையும் காலவரையின்றி இணை உரிமையில் நீடிக்கக் கட்டாயப்படுத்த முடியாது; உடனடிப் பிரிவினை ஒரு தரப்பினருக்கு, உதாரணமாகக் குழந்தைகளின் காரணமாக, விகிதாசாரமற்ற முறையில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும் பட்சத்தில், நீதிமன்றம் அந்தப் பிரிவினையை ஒத்திவைக்கலாம் என்பதே இதற்கான முக்கிய விதிவிலக்காகும்.

கீழே நீங்கள் தெரிவுகளை வரிசைப்படி காணலாம்: பேச்சுவார்த்தை மற்றும் மத்தியஸ்தம் முதல் சுருக்கமான நடவடிக்கைகள் மற்றும் பிரிவினை நடவடிக்கைகள் வரை, ஒவ்வொரு தெரிவுக்கும் ஆகும் செலவு மற்றும் காலம், மேலும் இதற்கிடையில் அடமானம் மற்றும் செலவுகளுக்கு என்ன நடக்கும் என்பனவாகும்.

கூட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வர முடியாத பட்சத்தில், பிரிவு 3:185 BW, நீதிமன்றமே பிரிவினையைத் தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது: அதாவது, மற்றவரின் பங்கைப் பெற்றுக்கொண்டு அவர்களில் ஒருவருக்கு வீட்டை ஒதுக்குவதன் மூலமாகவோ, விற்பனைக்கு உத்தரவிடுவதன் மூலமாகவோ, அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒரு பிரிவினை முறைக்கு உத்தரவிடுவதன் மூலமாகவோ தீர்மானிக்கலாம். மற்ற தரப்பினர் மறுக்கும் ஒத்துழைப்பிற்குப் பதிலாகத் தனது தீர்ப்பே செல்லுபடியாகும் என்றும் நீதிமன்றம் தீர்ப்பளிக்கலாம்.

பிரிவினைக்கான உரிமை முழுமையானதல்ல. ஒரு தரப்பினரின் நலன்கள் அளவுக்கு அதிகமாகப் பாதிக்கப்படும் பட்சத்தில், நீதிமன்றம் அந்தப் பிரிவினையை ஒத்திவைக்கலாம்; மேலும், ஒரு முன்னாள் தம்பதியினரைப் பொறுத்தவரை, குழந்தைகளின் நிலை மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக இருக்கும். ஆனால், காலவரையற்ற மறுப்பு என்பது நீடிக்கக்கூடியதல்ல: ஒரு முட்டுக்கட்டையின் விளைவு என்பது எதுவும் நடக்காமல் போவதல்ல, மாறாக, நீதிமன்றம் ஒரு தீர்ப்பை வழங்கும், அது பெரும்பாலும் தடுத்த தரப்பினருக்குச் சாதகமற்றதாகவே இருக்கும்.

சட்டரீதியான கேள்வியுடன் சேர்த்து இரண்டு நடைமுறைச் சிக்கல்களும் தீர்க்கப்பட வேண்டும். முதலாவது அடமானம். அடமானத்திற்கான கூட்டு மற்றும் தனிப்பட்ட பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்கப்பட விரும்பும் ஒரு இணை உரிமையாளருக்கு, கடன் வழங்குபவரின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது. தொடர்ந்து இருக்கும் தரப்பினர் அடமானத்தைத் தனியாகச் சுமக்க முடியுமா என்பது அவரது சொந்த வருமானத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது; இல்லையெனில், ஒதுக்கீடு சாத்தியமில்லை, மேலும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்பனை செய்வதே ஒரே யதார்த்தமான வழியாகும்.

இரண்டாவது இடைக்காலம். இந்த நிலைமை தொடரும் வரை, வீட்டுக் கடன் வட்டி, பராமரிப்புச் செலவுகள் மற்றும் ஒருவேளை வீட்டைத் பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான இழப்பீடு ஆகியவை தொடர்ந்து சேர்ந்துகொண்டே இருக்கும். இவை அனைத்தும் சொத்துப் பங்கீட்டின்போது தீர்க்கப்படுவதால், முதல் மாதத்திலிருந்தே உங்களில் ஒவ்வொருவரும் செலுத்திய தொகையைப் பதிவு செய்து வைப்பது அவசியமாகிறது.

முன்னாள் காதலர் ஏன் விற்பனைக்கு ஒத்துழைக்க மறுக்கிறார்?

பொதுவாக உணர்ச்சிப் பிணைப்பு, நிதி சார்ந்த கவலைகள் அல்லது பரந்த பிரிவினைக்கான தந்திரங்கள் காரணமாக இது நிகழ்கிறது. காரணத்தைப் புரிந்துகொள்வது, பலனளிக்க அதிக வாய்ப்புள்ள அணுகுமுறையைத் தேர்ந்தெடுக்க உங்களுக்கு உதவுகிறது.

ஒரு உறவின் முடிவு கடினமானது. உங்கள் முன்னாள் துணைவர் வீட்டை விற்பதற்கு ஒத்துழைக்க மறுக்கும்போது (டச்சு மொழியில் இதை “ex werkt niet mee aan verkoop woning” என்று குறிப்பிடுவார்கள்) , மன அழுத்தம் கணிசமாக அதிகரிக்கக்கூடும். நீங்கள் ஒரு புதிய வாழ்க்கையை உருவாக்க முயற்சிக்கிறீர்கள், ஆனால் ஒரு கூட்டு வீட்டுக் கடன் மற்றும் சண்டைகளுக்குக் காரணமாகிவிட்ட ஒரு வீட்டின் மூலம் நீங்கள் இன்னும் நிதி ரீதியாகப் பிணைக்கப்பட்டுள்ளீர்கள்.

இது போன்ற ஒரு முட்டுக்கட்டை மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், புதிய வீட்டுக் கடன் பெறுவதையோ அல்லது புதிய வீடு வாங்குவதையோ தடுக்கக்கூடும். ஏனெனில், தற்போதுள்ள வீட்டுக் கடன் உங்கள் கடன் வாங்கும் திறனுக்கு எதிராகக் கணக்கிடப்படுகிறது.

ஒத்துழைக்காததற்கான பொதுவான காரணங்கள் யாவை?

எங்கள் நடைமுறையில், விற்பனை மறுப்பு பொதுவாக சில முக்கியப் பிரச்சினைகளில் ஒன்றிலிருந்து வருகிறது:

• உணர்வுப்பூர்வமான பிணைப்பு: நீங்கள் இருவரும் சேர்ந்து உருவாக்கிய வாழ்க்கையின் நினைவுகளை அந்த வீடு தாங்கி நிற்கிறது. சிலருக்கு, அதைக் கைவிடுவது என்பது அந்த உறவு முடிந்துவிட்டது என்பதற்கான ஒரு இறுதி ஒப்புதல் போல உணர்த்துகிறது.

• நிதி சார்ந்த கவலைகள்: உங்கள் முன்னாள் துணைவர், தன்னால் தனியாக ஒரு புதிய வீட்டை வாங்க முடியாது என்று அஞ்சக்கூடும். விற்பனையைத் தாமதப்படுத்துவது, அந்த நிச்சயமற்ற நிலையை எதிர்கொள்வதைத் தள்ளிப்போடுகிறது.

• தந்திரமான கருத்து வேறுபாடு: சில சமயங்களில், பிரிவின் மற்ற பகுதிகளில் சாதகத்தைப் பெறுவதற்காக, கேட்கப்படும் விலை, சொத்து முகவர் அல்லது நேரம் குறித்துக் கருத்து வேறுபாடு கொள்வது போன்ற ஒரு தந்திரமாக இந்த மறுப்பு அமையலாம்.

• ஜீவனாம்சம் தொடர்பான தகராறுகள்: வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கு முன் தேவைப்படும் பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளுக்குப் பங்களிக்க முன்னாள் துணைவர் மறுக்கலாம். அது வீட்டின் மதிப்பைப் பாதிக்கும், மேலும் தேவைப்பட்டால் நீதிமன்றத்தின் மூலம் தீர்க்கப்பட வேண்டிய விஷயங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

நீங்கள் அந்தச் சொத்துடன் என்றென்றும் கட்டுண்டிருக்க வேண்டிய கட்டாயமில்லை. இந்த முட்டுக்கட்டையை உடைத்து, உங்கள் நிதிச் சுதந்திரத்தை மீண்டும் பெறுவதற்குச் சட்டம் தெளிவான வழிகளை வழங்குகிறது.

பேச்சுவார்த்தை, சமரசம் முதல் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் வரை, வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கோ அல்லது ஒதுக்கீடு செய்வதற்கோ மற்றும் உங்கள் அடுத்த அத்தியாயத்தைத் தொடங்குவதற்கோ நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய நடைமுறை வழிமுறைகளைக் கீழே காண்போம்.

ஒரு இணை உரிமையாளராக உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமைகள் என்ன?

திருமணத்தின் மூலமாகவோ அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாண்மை மூலமாகவோ, திருமணத்திற்கு முந்தைய அல்லது சேர்ந்து வாழும் ஒப்பந்தத்தின் கீழோ, அல்லது பட்டாவில் வெறுமனே இணை உரிமையாளர்களாகவோ, நீங்கள் அந்த வீட்டை எவ்வாறு கூட்டாகச் சொந்தமாகக் கொண்டிருந்தீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து உங்கள் உரிமைகள் அமையும். எல்லாச் சந்தர்ப்பங்களிலும், நீங்கள் சொத்தைப் பிரித்துத் தருமாறு கோரலாம்.

நீங்கள் எந்த நடவடிக்கையும் எடுப்பதற்கு முன், உங்கள் நிலை என்ன என்பதை நீங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். உங்கள் உரிமைகள், எது நியாயமானது என்று தோன்றுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டவை அல்ல; மாறாக, அவை டச்சு சட்டத்தையும், நீங்கள் இருவரும் கூட்டாக அந்தச் சொத்தை வைத்திருந்த விதத்தையும் அடிப்படையாகக் கொண்டவை.

நீங்கள் திருமணமானவர்களா? பதிவு செய்யப்பட்ட கூட்டாண்மையில் இருந்தீர்களா? அல்லது வெறுமனே சேர்ந்து வாழ்ந்தீர்களா? ஒவ்வொரு சூழ்நிலைக்கும் வெவ்வேறு விதிகள் உள்ளன. சொத்துரிமைப் பொதுமையில் ( gemenschap van goederen ) உள்ள திருமணம், வீட்டில் இருவருக்கும் பங்கு உள்ள திருமணமாகாத தம்பதியினரிடமிருந்து வித்தியாசமாகக் கையாளப்படுகிறது.

மிக முக்கியமான கொள்கை இதுதான்: நீங்கள் காலவரையின்றி கூட்டு உரிமையில் நீடிக்கக் கட்டாயப்படுத்தப்பட முடியாது . BW பிரிவு 3:178-இன் கீழ், சட்டமோ அல்லது செல்லுபடியாகும் ஒப்பந்தமோ வேறுவிதமாகக் கூறாத வரையில், ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளரும் எந்த நேரத்திலும் பிரிவினையைக் கோரலாம்.

இந்த விதிதான் உங்களின் இறுதிப் பாதுகாப்பு. இதன் பொருள், ஒரு முட்டுக்கட்டை நிலை ஒருபோதும் இறுதித் தீர்வாகாது என்பதும், தேவைப்பட்டால், விற்பனை அல்லது ஒதுக்கீடு குறித்து நீதிமன்றத்தை முடிவெடுக்கச் செய்ய உங்களுக்கு உரிமை உண்டு என்பதும் ஆகும்.

உங்கள் உறவு நிலை உங்கள் உரிமைகளை எவ்வாறு தீர்மானிக்கிறது?

உங்கள் முந்தைய உறவுமுறையே, பிரிவினைக்கு எந்த விதிகள் பொருந்தும் என்பதையும், நீதிமன்றத்தில் நீங்கள் என்ன காட்ட வேண்டும் என்பதையும் தீர்மானிக்கிறது. உங்கள் தொடக்கப் புள்ளியை நிறுவுவதே முதல் படியாகும்.

செயல்முறையும் உங்கள் உரிமைகளும் கணிசமாக வேறுபடலாம். கூடுதல் பின்னணிக்கு, திருமணத்தின் போதும் அதற்குப் பின்னரும் சொத்துப் பிரிவினை செய்வது குறித்த எங்கள் கட்டுரையைப் படிக்கவும்.

நீதிமன்ற உத்தரவின் பேரில் செய்யப்படும் சொத்துப் பிரிவினை என்பது ஒரே இரவில் கிடைத்துவிடாத ஒரு தீர்வு அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இந்த நடைமுறைக்கு மாதங்கள் ஆகலாம், மேலும் இதில் சட்ட மற்றும் மதிப்பீட்டுச் செலவுகளும் அடங்கும். எனவே, முதலில் ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வர முயற்சிப்பதற்கு இதுவும் ஒரு காரணமாகும்.

பொதுச் சொத்தைப் பிரிக்குமாறு கோருவதற்கான உங்கள் உரிமை, உங்கள் முன்னாள் துணைவர் வழங்கும் ஒரு சலுகை அல்ல; அது, இதுபோன்ற முட்டுக்கட்டைகளைத் துல்லியமாகத் தடுப்பதற்காகவே வடிவமைக்கப்பட்ட டச்சு சொத்துச் சட்டத்தின் ஒரு அடிப்படை விதியாகும்.

உறவு நிலையின் அடிப்படையில் உங்கள் உரிமைகள்

உங்கள் முந்தைய உறவுமுறை, உங்கள் உரிமைகளையும் செயல்முறையையும் பொதுவாக எவ்வாறு பாதிக்கிறது என்பதை கீழேயுள்ள அட்டவணை காட்டுகிறது.

உங்கள் நிலைமை எதுவாக இருந்தாலும், கூட்டு உரிமையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர எப்போதும் ஒரு சட்டப்பூர்வ வழி உண்டு. நீங்கள் எந்தப் பிரிவில் வருகிறீர்கள் என்பதை அறிந்துகொள்வது, சரியான ஆவணங்களைச் சேகரிக்கவும் சரியான உத்தியைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் உங்களுக்கு உதவுகிறது.

பேச்சுவார்த்தை மற்றும் மத்தியஸ்தம் மூலம் இந்த முட்டுக்கட்டையை எவ்வாறு உடைக்க முடியும்?

ஒரு உறுதியான எழுத்துப்பூர்வமான முன்மொழிவுடன் தொடங்குங்கள்; அது பலனளிக்கவில்லை என்றால், மத்தியஸ்தம் செய்யுங்கள். இந்த வழிகள் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளை விட வேகமானவை மற்றும் மலிவானவை, மேலும் ஒரு உடன்படிக்கையைக் சட்டப்பூர்வமாகக் கட்டுப்படுத்த முடியும்.

உங்கள் முன்னாள் துணைவர் ஒத்துழைக்காதபோது, ​​சட்டப் போராட்டத்திற்குத் தயாராக வேண்டும் என்ற எண்ணம் இயல்பாகவே தோன்றும். ஆனால், நேரடியாக நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது என்பது பெரும்பாலும் மிகவும் செலவுமிக்க மற்றும் மெதுவான வழியாகும்.

கட்டமைக்கப்பட்ட பேச்சுவார்த்தை மற்றும் மத்தியஸ்தம் ஆகியவை பெரும்பாலும் அதிக நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்துகின்றன. அவை ஒரு சுமுகமான உறவைப் பேணவும் உதவும்; உங்களுக்குக் குழந்தைகள் இருந்தால் இது மிகவும் முக்கியமானது. உணர்ச்சிபூர்வமான மோதலில் இருந்து, ஒரு பொதுவான சொத்தைப் பற்றிய தொழில்முறை சார்ந்த கலந்துரையாடலுக்கு மாறுவதே இதன் நோக்கமாகும்.

பயனுள்ள உரையாடலை எப்படித் தொடங்குவது?

வாய்மொழி விவாதங்களிலிருந்து எழுத்துப்பூர்வத் தொடர்புக்கு மாறுங்கள். தெளிவான முன்மொழிவுடன் கூடிய பதிவுத் தபால் அல்லது மின்னஞ்சல் ஒரு நல்ல தொடக்கமாகும்.

இது ஒரு ஆக்கிரமிப்பு நடவடிக்கை அல்ல; இது ஒரு தெளிவான, ஆவணப்படுத்தப்பட்ட முன்மொழிவை முன்வைப்பதாகும். உங்கள் கடிதம், நீங்கள் கூட்டு உரிமையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர விரும்புவதையும், ஒரு உறுதியான திட்டத்தையும் அமைதியாகக் குறிப்பிட வேண்டும்:

• ஒரு சொத்து முகவரைப் பரிந்துரைக்கவும் , அல்லது இணைந்து ஒருவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான ஒரு நியாயமான வழிமுறையை முன்மொழியுங்கள்.

• ஒரு நியாயமான விற்பனை விலையை முன்மொழியுங்கள் ; அது முன்னுரிமையாக ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் அமைந்திருக்க வேண்டும்.

• வீட்டை விற்பனைக்குக் கொண்டுவருவதற்குத் தெளிவான மற்றும் நியாயமான காலக்கெடுவை நிர்ணயித்துக் கொள்ளுங்கள் .

• ஒரு மாற்று வழியை முன்மொழியுங்கள் ; உதாரணமாக, உங்கள் முன்னாள் துணைவரால் நிதி உதவி பெற முடிந்தால், அவர் வீட்டைப் பொறுப்பேற்றுக்கொள்ளலாம் என்றும், அதற்கான நிதி அறிக்கை சமர்ப்பிக்க ஒரு காலக்கெடுவையும் நிர்ணயித்துக் கொள்ளுங்கள்.

எழுத்துப்பூர்வமான அணுகுமுறை நீங்கள் தீவிரமாக உள்ளீர்கள் என்பதைக் காட்டுவதோடு, ஒரு ஆவணப் பதிவையும் உருவாக்குகிறது. பிற்காலத்தில் நீங்கள் ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வர நியாயமான முயற்சிகளை மேற்கொண்டீர்கள் என்பதை நீதிமன்றத்திற்குக் காட்ட வேண்டியிருந்தால், அந்த ஆவணங்கள் முக்கியமானவை.

முக்கிய குறிப்பு: இந்த முதல் படியின் நோக்கம் ஒரு விவாதத்தில் வெற்றி பெறுவது அல்ல, மாறாக விற்பனை அல்லது கையகப்படுத்துதலுக்கான ஒரு தெளிவான திட்டத்தை உருவாக்குவதே ஆகும். ஒவ்வொரு முன்மொழிவையும் பதிலையும் பதிவு செய்யுங்கள்.

ஒரு நடுநிலை மத்தியஸ்தரால் என்ன செய்ய முடியும்?

நேரடிப் பேச்சுவார்த்தை பலனளிக்கவில்லை என்றால், மத்தியஸ்தம் என்பது அடுத்தகட்ட தர்க்கரீதியான நடவடிக்கையாகும். மத்தியஸ்தர் என்பவர், யார் சரி என்று தீர்மானிக்கும் நீதிபதி அல்ல; மாறாக, நீங்கள் இருவரும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஒரு தீர்வை நோக்கி உரையாடலை வழிநடத்தும் ஒரு நடுநிலையான நிபுணர் ஆவார்.

மத்தியஸ்தம் என்பது, நிதி கவலைகள் அல்லது வீட்டின் மீதான பற்று போன்ற, பெரும்பாலும் உண்மையான தடைகளாக இருக்கும் பிரச்சினைகளைப் பற்றி விவாதிப்பதற்கு ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட மற்றும் பாதுகாப்பான சூழலை வழங்குகிறது. இந்த செயல்முறை இரகசியமானது, இது நீதிமன்றத்தை விட மிகவும் வெளிப்படையான உரையாடலை அனுமதிக்கிறது, மேலும் இது வழக்கமாக வழக்காடுதலை விட வேகமாகவும் மலிவாகவும் இருக்கும். சொத்து தகராறுகளைத் தீர்க்க தொழில்முறை மத்தியஸ்த சேவைகள் எவ்வாறு உதவும் என்பது பற்றி மேலும் படிக்கவும்.

மத்தியஸ்தத்தின் மூலம் சிறந்த பலனைப் பெற, நன்கு தயாராகுங்கள்:

1. உங்கள் நிதி ஆவணங்களைச் சேகரியுங்கள்: அடமான அறிக்கைகள், மதிப்பீடுகள் மற்றும் நீங்களே செலுத்திய செலவுகளுக்கான சான்றுகள்.

2. உங்கள் இலக்கை வரையறுத்துக் கொள்ளுங்கள்: உதாரணமாக, ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்கு முன் விற்பனை நடைபெறுவது போன்ற, நீங்கள் விரும்பும் விளைவு என்ன என்பதைத் தெரிந்து கொள்ளுங்கள், மேலும் விவரங்களில் சமரசம் செய்துகொள்ளத் தயாராக இருங்கள்.

3. கவனத்துடன் இருங்கள்: இந்த அமர்வு வீட்டைப் பற்றியது, கடந்தகால உறவைப் பற்றியது அல்ல.

சமரசப் பேச்சுவார்த்தையில் எட்டப்பட்ட ஒரு உடன்பாட்டை, சட்டப்பூர்வமாகக் கட்டுப்படுத்தும் தீர்வு ஒப்பந்தத்தில் ( vaststellingsovereenkomst ) பதிவு செய்யலாம் . நீங்கள் விவாகரத்து செய்யும் பட்சத்தில், அந்த உடன்பாடுகளை விவாகரத்துத் தீர்வு ஒப்பந்தத்திலும் சேர்க்கலாம்; அதனை நீதிமன்றம் தனது தீர்ப்பில் இணைத்துக்கொள்ளலாம்.

உங்கள் முன்னாள் துணைவர் ஒத்துழைக்க மறுத்தால், நீங்கள் என்ன சட்ட நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம்?

BW பிரிவு 3:185-இன் கீழ் வீட்டைப் பிரிக்குமாறு உத்தரவிடவும், தேவைப்பட்டால், உங்கள் முன்னாள் துணைவரின் ஒத்துழைப்பிற்குப் பதிலாக நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை ஏற்கவும் நீங்கள் நீதிமன்றத்தைக் கோரலாம். அவசர வழக்குகளில், சுருக்கமான நடவடிக்கைகள் ( kort geding ) சில சமயங்களில் சாத்தியமாகும்.

பேச்சுவார்த்தை முறிந்துவிட்டால், சட்ட நடவடிக்கை எடுப்பதற்கான நேரம் வந்துவிட்டது. அது அச்சமூட்டுவதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் டச்சு சட்டம் ஒரு தெளிவான மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட வழியை வழங்குகிறது. நீங்கள் அசாதாரணமான எதையும் கோரவில்லை: கூட்டு உரிமையில் தொடர்ந்து நீடிக்க யாரையும் கட்டாயப்படுத்த முடியாது என்ற விதியைச் செயல்படுத்துமாறு நீதிமன்றத்தைக் கேட்கிறீர்கள்.

நீதிமன்ற நடவடிக்கை என்பது, தகராறைத் தனிப்பட்ட வட்டத்திலிருந்து வெளியே கொண்டு வருகிறது. நீதிபதி, சட்டம் மற்றும் உண்மைகளின் அடிப்படையில் தீர்ப்பளிக்கிறார். முன்னாள் துணைவர் பதிலளிக்காதபோது அல்லது இந்தச் செயல்முறையைத் தீவிரமாகத் தடுக்கும்போது, ​​பலருக்கு இதுவே முன்னேறுவதற்கான ஒரே வழியாகும். பல மாதங்கள் ஆகக்கூடிய இந்த நடைமுறைக்குத் தயாராக இருங்கள்.

பிரிவினை நடவடிக்கைகள்: வீட்டை எவ்வாறு பிரிப்பது என்பதை நீதிமன்றம் தீர்மானிக்கிறது.

பாகப்பிரிவினை நடவடிக்கைகளில், வீட்டை எவ்வாறு பிரிப்பது என்பதைத் தீர்மானிக்குமாறு நீங்கள் நீதிமன்றத்தைக் கோருகிறீர்கள். BW பிரிவு 3:185-இன் கீழ், நீதிமன்றம் உங்களில் ஒருவருக்கு மற்றவரின் பங்கைப் பெற்றுக்கொண்டு வீட்டை ஒதுக்கலாம், வீட்டை விற்று அதன் வருமானத்தைப் பிரிக்க உத்தரவிடலாம், அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒரு பாகப்பிரிவினை முறைக்கு உத்தரவிடலாம்.

நீங்கள் விவாகரத்து செய்தால், விவாகரத்து நடவடிக்கைகளின்போதோ அல்லது அதன்பிறகு நடைபெறும் தனிப்பட்ட நடவடிக்கைகளின்போதோ சொத்துப் பிரிவினை குறித்து முடிவெடுக்குமாறு நீதிமன்றத்தைக் கோரலாம். உங்களுக்குத் திருமணம் ஆகவில்லை என்றால், மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் தனிப்பட்ட நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க வேண்டும்.

முடிவெடுக்கும்போது, ​​நீதிமன்றம் இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் பொது நலனையும் கருத்தில் கொள்கிறது. ஒரு தரப்பினர் வீட்டைத் தன்வசப்படுத்த விரும்பினால், அவர்களால் அதற்கான நிதியுதவியைச் செலுத்த முடியுமா மற்றும் மற்ற தரப்பினருக்குப் பணத்தைக் கொடுக்க முடியுமா என்பதை நீதிமன்றம் ஆராய்கிறது. அவ்வாறு இல்லையெனில், பொதுவாக விற்பனையே முடிவாக அமைகிறது.

நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் உங்கள் முன்னாள் துணைவரின் கையொப்பத்திற்குப் பதிலாக மாற்றீடு செய்ய முடியுமா?

ஆம். உங்கள் முன்னாள் துணைவர் விற்பனை ஒப்பந்தத்திலோ அல்லது உரிமை மாற்றப் பத்திரத்திலோ கையொப்பமிட மறுத்தால், தேவையான ஒத்துழைப்பு அல்லது கையொப்பத்திற்குப் பதிலாக அதன் தீர்ப்பே செல்லுபடியாகும் என்று தீர்ப்பளிக்குமாறு நீங்கள் நீதிமன்றத்தைக் கோரலாம் (பிரிவு 3:300 BW). இது அன்றாட வழக்கில் மாற்று ஒப்புதல் ( vervangende toestemming ) என்று அழைக்கப்படுகிறது.

நீதிமன்றம் இதற்கு அனுமதி அளித்தால், உங்கள் முன்னாள் துணைவர் கையொப்பமிட்டது போலவே விற்பனை தொடரலாம். சொத்து முகவருக்கு அறிவுறுத்துவது மற்றும் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவது போன்ற சில செயல்களை நீங்களே செய்வதற்கும் நீதிமன்றம் உங்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கலாம்.

ஒரு நீதிபதி இதை எளிதாக வழங்க மாட்டார். நீங்கள் ஒரு உடன்பாட்டிற்கு வர நியாயமான முயற்சிகளை மேற்கொண்டீர்கள் என்பதையும், அந்த மறுப்பு நியாயமற்றது என்பதையும் நிரூபிக்க வேண்டும்.

உங்கள் முன்னாள் துணையின் ஒத்துழைப்பிற்குப் பதிலாக வழங்கப்படும் ஒரு தீர்ப்பே அந்த விற்பனைக்கு முக்கியமாகும். அது, உங்கள் முன்னாள் துணையின் நேரடி ஈடுபாடு இல்லாமலேயே, சொத்து முகவருக்கு அறிவுறுத்தவும், ஒரு நியாயமான சலுகையை ஏற்கவும், பரிவர்த்தனையை முடிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

சுருக்கமான விசாரணை எப்போது ஒரு தேர்வாக அமைகிறது?

அவசர சூழ்நிலைகளில், சுருக்கமான நடவடிக்கைகளில், விற்பனைக்கு ஒத்துழைக்குமாறு உங்கள் முன்னாள் துணைக்கு உத்தரவிட, இடைக்கால நிவாரண நீதிபதியிடம் ( voorzieningenrechter ) நீங்கள் கோரலாம். இது சாதாரண நடவடிக்கைகளை விட வேகமானது, ஆனால் ஒரு விற்பனையை ரத்து செய்ய முடியாது என்பதால் நீதிபதி எச்சரிக்கையாக இருப்பார்.

உண்மையான அவசரம் இருக்கும்பட்சத்தில், சுருக்கமான நடவடிக்கைகள் வெற்றி பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். உதாரணமாக, அடமானக் கட்டணங்களை இனி செலுத்த முடியாத நிலையில் வங்கியால் கட்டாய விற்பனை உடனடியாக நிகழவிருப்பது, அல்லது நீங்கள் ஏற்கெனவே ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்துவிட்ட விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் முன்னாள் துணைவர் கையெழுத்திட மறுப்பது போன்ற சூழ்நிலைகளில் இது நிகழலாம். அத்தகைய அவசரம் எதுவும் இல்லாத பட்சத்தில், நீதிமன்றம் வழக்கமாக உங்களைச் சாதாரணப் பங்கீட்டு நடவடிக்கைகளுக்குப் பரிந்துரைக்கும்.

விற்பனையின் நிபந்தனைகளை நீதிமன்றம் நிர்ணயிக்க முடியுமா?

ஆம். ஒத்துழைக்காத முன்னாள் துணைவர், சொத்து முகவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து விலை பேரம் பேசுவது வரை ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தலாம். அதைத் தடுப்பதற்காக, விற்பனையின் நிபந்தனைகளை நிர்ணயிக்குமாறு நீங்கள் நீதிமன்றத்தைக் கேட்கலாம்.

உதாரணமாக, பின்வருவனவற்றைத் தீர்மானிக்குமாறு உங்கள் வழக்கறிஞர் நீதிமன்றத்தைக் கோரலாம்:

• சொத்து முகவர்: விற்பனையை நடுநிலையாகக் கையாள்வதற்காக, நீதிமன்றம் ஒரு குறிப்பிட்ட முகவரையோ அல்லது மதிப்பீட்டாளரையோ நியமிக்கலாம்.

• கேட்கப்படும் விலை மற்றும் குறைந்தபட்ச விலை: உங்கள் முன்னாள் துணைவர் நியாயமான சலுகைகளை நிராகரிப்பதைத் தடுப்பதற்காக, நீதிமன்றம் பொதுவாக இதை ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கிறது.

• ஒரு கால அட்டவணை: வீட்டை விற்பனைக்கு வைப்பதற்கும், வரும் சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்குமான காலக்கெடு.

• வீட்டைப் பார்வையிட ஒத்துழைப்பு: உங்கள் முன்னாள் துணைவர் இன்னும் அந்த வீட்டில் வசித்தால், ஒவ்வொரு மீறலுக்கும் அபராதத் தொகை ( துவாங்சோம் ) செலுத்தும்படி கோரி, வீட்டைப் பார்வையிட அவர் அனுமதிக்க வேண்டும் என அந்த உத்தரவு விதிக்கலாம் .

இது, ஒத்துழைக்காத தரப்பினரின் கைகளிலிருந்து முக்கிய முடிவுகளைப் பறிக்கிறது.

ஒரு வலுவான வாதத்தை எப்படி உருவாக்குவது?

உங்களுக்கு நன்கு ஆவணப்படுத்தப்பட்ட கோப்பு தேவை. வழக்கைப் பிரிப்பது நியாயமானது என்பதையும், உங்கள் முன்மொழிவுகள் ஏற்கத்தக்கவையாக இருந்தன என்பதையும் நீதிபதியால் புரிந்துகொள்ள முடிய வேண்டும்.

உங்கள் வழக்கறிஞருடன் இணைந்து, பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு கோப்பை உருவாக்குகிறீர்கள்:

• உரிமைக்கான ஆதாரம்: நீங்கள் இணை உரிமையாளர்கள் என்பதைக் காட்டும் பட்டா, மற்றும் ஏதேனும் திருமணத்திற்கு முந்தைய அல்லது சேர்ந்து வாழ்தல் ஒப்பந்தம்.

• மதிப்பீடுகள்: சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்காக, ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரால் செய்யப்படும் மதிப்பீடு அல்லது சொத்து முகவர்களால் வழங்கப்படும் பல மதிப்பீடுகள்.

• நிதிப் பதிவேடுகள்: அடமான அறிக்கைகள் மற்றும் அடமானத் தவணைகள், நகராட்சி வரிகள், காப்பீடு போன்றவற்றை யார் எதைச் செலுத்தினார்கள் என்பதற்கான சான்றுகள்.

• கடிதப் போக்குவரத்து: ஒரு தீர்வை எட்டுவதற்கான உங்கள் முயற்சிகளைக் காட்டும் மின்னஞ்சல்கள், கடிதங்கள் மற்றும் செய்திகளின் நகல்கள்.

இந்தக் கோப்பு உங்கள் நன்னம்பிக்கை முயற்சிகளை வெளிப்படுத்துவதோடு, நீதிமன்றத்தின் தலையீடு மட்டுமே எஞ்சியுள்ள ஒரே வழி என்ற வாதத்தையும் ஆதரிக்கிறது.

கட்டாய விற்பனையின் நிதி விளைவுகள் என்னென்ன?

தகராறு நீடிக்கும் வரை, அடமானமும் உரிமைச் செலவுகளும் தொடரும், மேலும் வீட்டின் மதிப்பும் மாறக்கூடும். பிரிவினையின் போது, ​​யார் எதைச் செலுத்தினார்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்த்துக் கொள்வீர்கள்; இதில் பிரத்தியேகப் பயன்பாட்டிற்கான இழப்பீடும் அடங்கக்கூடும்.

நீதிமன்றம் தலையிட நேரும்போது, ​​நிதி நிலைமை மாறுகிறது. ஒரு தகராறில் நடைபெறும் விற்பனையானது, அந்தத் தகராறின் போது அடமானக் கடனை யார் செலுத்துவது என்பதிலிருந்து, விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் தொகை எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது என்பது வரை, நீங்கள் முன்கூட்டியே கணிக்க வேண்டிய குறிப்பிட்ட செலவுகளையும் இடர்களையும் உள்ளடக்கியுள்ளது.

தாமதங்களால் உங்களுக்குப் பண இழப்பு ஏற்படுமா?

ஆம். செயல்முறையைத் தாமதப்படுத்தும் முன்னாள் துணைவர், விரக்தியைத் தாண்டி பல சிக்கல்களை ஏற்படுத்துகிறார்: விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் பணம் இன்னும் கிடைக்காத நிலையில், செலவுகள் தொடர்ந்துகொண்டே இருக்கின்றன.

இந்தத் தாமதத்தின் போது, ​​வீட்டுக் கடன் வட்டி, நகராட்சி வரிகள் மற்றும் காப்பீடு ஆகியவற்றைத் தொடர்ந்து செலுத்த வேண்டியிருப்பதோடு, ஒவ்வொரு கூடுதல் நடைமுறை நடவடிக்கையின் போதும் சட்டச் செலவுகளும் அதிகரிக்கின்றன. அதுமட்டுமின்றி, இதற்கிடையில் வீட்டின் சந்தை மதிப்பு உயரலாம் அல்லது குறையலாம், இது உங்கள் இருவருக்கும் கிடைக்கும் தொகையைப் பாதிக்கும். எனவே, ஒரு நீண்ட தாமதம் உங்கள் இருவருக்கும் நிதி ரீதியான நிச்சயமற்ற தன்மையை உருவாக்குகிறது.

நீங்கள் காத்திருக்கும்போது யார் எதைச் செலுத்துகிறார்கள்?

விற்பனை நிறுத்தி வைக்கப்பட்டுள்ளபோதும் கட்டணங்கள் தொடர்கின்றன. இந்த நடைமுறை நடைபெறும் வரை, அடமானம், நகராட்சி சொத்து வரி ( onroerendezaakbelasting , OZB), காப்பீடு மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட வேண்டும். இந்தச் செலவுகளை யார் ஏற்பது என்ற கேள்வி அந்தப் பிரிவில் தீர்க்கப்படுகிறது.

பொதுவாக, வீட்டில் வசிக்கும் பங்குதாரரே மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் போன்ற பயன்பாட்டுச் செலவுகளைச் செலுத்துகிறார். உரிமைச் செலவுகள் கொள்கையளவில் உங்கள் பங்குகளுக்கு விகிதாசாரமாகப் பகிரப்படுகின்றன (பிரிவு 3:172 BW).

• வீட்டுக் கடன் தவணைகள்: வங்கிக்குச் செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கு, பொதுவாக நீங்கள் இருவரும் கூட்டாகவும் தனித்தனியாகவும் பொறுப்பாவீர்கள். உங்களில் ஒருவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், வங்கி மற்றவரிடமிருந்து முழுத் தொகையையும் கோரலாம், மேலும் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைத் தொகையை டச்சு கடன் பதிவு அலுவலகத்தில் (BKR) பதிவு செய்யலாம்.

• நகராட்சி வரிகள் மற்றும் காப்பீடு: இவை உரிமையாளர் செலவுகள் ஆகும், மேலும் கொள்கையளவில் வீட்டில் யார் வசித்தாலும் இவை பகிரப்படுகின்றன.

• அவசியமான பழுதுபார்ப்புகள்: உதாரணமாக, கூரையில் கசிவு ஏற்பட்டால், பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் கொள்கையளவில் பகிர்ந்து கொள்ளப்படும், ஏனெனில் அவை உங்கள் இருவருக்கும் சொத்தின் மதிப்பைப் பாதுகாக்கின்றன.

ஒரு பங்குதாரர் வீட்டை பிரத்தியேகமாகப் பயன்படுத்தும் பட்சத்தில், மற்றொரு பங்குதாரர் சில சமயங்களில் பயன்பாட்டிற்கான இழப்பீட்டைக் ( gebruiksvergoeding ) கோரலாம். அந்தக் கோரிக்கை வெற்றி பெறுமா என்பது சூழ்நிலைகளையும், நீங்கள் சரியான நேரத்தில் அதைக் கோரியுள்ளீர்களா என்பதையும் பொறுத்தது. ஆரம்ப நிலையிலேயே உங்கள் வழக்கறிஞரிடம் இதைப் பற்றிப் பேசுங்கள்.

அறிவுரை: இந்தக் காலகட்டத்தில் நீங்கள் தனியாகச் செய்யும் ஒவ்வொரு செலவையும் துல்லியமாகப் பதிவு செய்யுங்கள். வருமானத்திலிருந்தோ அல்லது சொத்துப் பங்கீட்டிலிருந்தோ செலவுகள் தீர்க்கப்படும்போது, ​​ரசீதுகளும் வங்கி அறிக்கைகளுமே அதற்கான சான்றுகளாகும்.

வருமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது?

விற்பனைக்குப் பிறகு, கிடைக்கும் தொகை வெறுமனே 50/50 ஆகப் பிரிக்கப்படுவதில்லை. சொத்துப் பரிமாற்றத்தைக் கையாளும் உரிமையியல் சட்ட நோட்டரி ( நோட்டரி ), முதலில் வீட்டின் மீது பிணையமாக உள்ள கடன்களைத் தீர்த்துவிட்டு, பின்னர் இரு தரப்பினரின் அறிவுறுத்தல்களின்படியோ அல்லது நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பின்படியோ மீதமுள்ள தொகையைச் செலுத்துகிறார்.

பிரிவினைக்குத் தொடர்புடைய வருமானம் அல்லது சொத்துக்களை உங்கள் முன்னாள் துணைவர் மறைப்பதாக நீங்கள் சந்தேகித்தால், உதாரணமாக வழக்கு நடவடிக்கைகளின்போது ஆவணங்களைக் கோருவது போன்ற வழிகளில் தகவல்களைப் பெறுவது எப்படி என்று உங்கள் வழக்கறிஞருடன் கலந்துரையாடுங்கள்.

வழக்கமான வரிசைமுறை இதுதான்:

1. முதலில், நிலுவையில் உள்ள வீட்டுக் கடன் வங்கிக்குத் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது.

2. அதன்பிறகு, சொத்து முகவரின் தரகுத்தொகை மற்றும் மதிப்பீடு போன்ற இதர நேரடி விற்பனைச் செலவுகள் செலுத்தப்படுகின்றன.

3. பின்னர் , ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டவாறு அல்லது நீதிமன்றத்தால் தீர்மானிக்கப்பட்டபடி, உங்களில் ஒருவர் மட்டும் செலுத்திய பகிரப்பட்ட செலவுகளுக்காக உங்களுக்கிடையே ஏதேனும் தீர்வு செய்யப்படும்.

மீதமுள்ள தொகை, உங்கள் உரிமைப் பங்குகள் மற்றும் தீர்வு கோரிக்கைகளுக்கு ஏற்ப உங்களுக்குள் பிரிக்கப்படுகிறது. கிடைக்கும் தொகை அடமானக் கடனை விடக் குறைவாக இருந்தால், ஒரு மீதக் கடன் ( ரெஸ்ட்ஷுல்ட் ) எஞ்சுகிறது, அதற்கு நீங்கள் இருவரும் பொதுவாக வங்கிக்குப் பொறுப்பாவீர்கள். உங்கள் கவனமான பதிவுகள், தீர்வுத் தொகையானது உங்களில் ஒவ்வொருவரும் உண்மையில் செலுத்திய தொகையைப் பிரதிபலிப்பதை உறுதி செய்கின்றன.

சுருக்கமாக

• கூட்டு உரிமையில் நீடிக்க யாரையும் கட்டாயப்படுத்த முடியாது: ஒவ்வொரு கூட்டு உரிமையாளரும் BW பிரிவு 3:178-இன் கீழ் பிரிவினையைக் கோரலாம்.
• எழுத்துப்பூர்வமான முன்மொழிவு மற்றும் மத்தியஸ்தத்துடன் தொடங்குங்கள்; ஒரு உடன்பாட்டை, கட்டுப்படுத்தும் தீர்வு ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்யலாம்.
• அது தோல்வியுற்றால், நீதிமன்றம் BW பிரிவு 3:185-இன் கீழ் ஒரு விற்பனை அல்லது ஒதுக்கீட்டிற்கு உத்தரவிடலாம் மற்றும் அதன் தீர்ப்பு உங்கள் முன்னாள் துணைவரின் ஒத்துழைப்பிற்குப் பதிலாக அமையும் எனத் தீர்ப்பளிக்கலாம் (BW பிரிவு 3:300).
• ஒரு கையகப்படுத்தலுக்கு, பதவியில் நீடிக்கும் பங்குதாரர் அடமானத்தைத் தனியாகச் சுமக்க வேண்டும் என்பதும், கடன் வழங்குபவர் மற்றவரை விடுவிக்க வேண்டும் என்பதும் அவசியமாகும்.
• அனைத்து கொடுப்பனவுகளின் பதிவுகளையும் பராமரிக்கவும்: செலவுகள், அடமானம் மற்றும் பயன்பாட்டிற்கான ஏதேனும் இழப்பீடு ஆகியவை அந்தப் பிரிவில் தீர்க்கப்படுகின்றன.

ஒத்துழைக்காத வீட்டு விற்பனை பற்றிய பொதுவான கேள்விகள்

Law & More பகிரப்பட்ட வீட்டைப் பற்றி உடன்பட முடியாத முன்னாள் கணவன் மற்றும் மனைவியருக்கு, எழுத்துப்பூர்வமான முன்மொழிவு மற்றும் மத்தியஸ்தம் முதல் சுருக்கமான நடவடிக்கைகள் மற்றும் பிரிவினை நடவடிக்கைகள் வரை நாங்கள் உதவுகிறோம். உங்கள் நிலை என்னவென்று தெரியவில்லையா? உங்கள் சூழ்நிலையைப் பற்றி எங்களிடம் கூறுங்கள். ஒரு வேலை நாளுக்குள் உங்களுக்கான வாய்ப்புகளை நாங்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிப்போம்.

எப்படி Law & More இதில் உங்களுக்கு உதவ முடியும் என்பது எங்கள் தளத்தில் விளக்கப்பட்டுள்ளது. குடும்ப வழக்கறிஞர் பக்கம்.