உங்கள் முன்னாள் துணைவர் பிடிவாதமாக இருந்து, நீங்கள் இருவரும் சேர்ந்து வாழும் வீட்டை விற்க மறுக்கும்போது, நீங்கள் சிக்கிக்கொண்டது போல் உணரலாம். ஆனால் நீங்கள் சக்தியற்றவர் அல்ல. டச்சு சட்டம் இவ்விஷயத்தில் மிகவும் தெளிவாக உள்ளது: பிரிக்கப்படாத ஒரு கூட்டு உரிமையில் காலவரையின்றி நீடிக்குமாறு யாரையும் கட்டாயப்படுத்த முடியாது.
இந்த எளிய ஆனால் சக்திவாய்ந்த கொள்கையின்படி, உங்கள் முன்னாள் துணைவர் ஒப்புக்கொள்ளாவிட்டாலும், விற்பனையை முன்னெடுத்துச் செல்ல உங்களுக்குச் சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு. இதற்கான மிகவும் பொதுவான வழி, குறுகிய கால வழக்கு நடைமுறை ( kort geding ) எனப்படும் நீதிமன்ற செயல்முறையாகும்.
உங்கள் முன்னாள் கணவர் வீட்டு விற்பனையை நிறுத்தும்போது ஒரு முட்டுக்கட்டையை எதிர்கொள்வது
ஒரு உறவு முடிவது கடினமானது. ஆனால், உங்கள் முன்னாள் துணைவர் வீடு விற்பனைக்கு ஒத்துழைக்க மறுக்கும்போது — டச்சு மொழியில், "ex werkt niet mee aan verkoop woning" — அந்த மன அழுத்தம் தாங்க முடியாததாகிவிடும். நீங்கள் ஒரு புதிய வாழ்க்கையை உருவாக்க முயற்சிக்கிறீர்கள், ஆனால் ஒரு கூட்டு வீட்டுக் கடன் மற்றும் சண்டைகளுக்குக் காரணமாகிவிட்ட ஒரு சொத்து ஆகியவற்றால் நீங்கள் இன்னும் நிதி ரீதியாகக் கட்டுண்டிருக்கிறீர்கள்.
இந்த வகையான முட்டுக்கட்டை உணர்ச்சி ரீதியான அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துவதை விட அதிகம். இது புதிய அடமானம் பெறுவதைத் தடுக்கலாம், புதிய இடத்தை வாங்குவதைத் தடுக்கலாம், மேலும் உங்களை முழுமையாக சிக்கிக் கொள்ளச் செய்யலாம்.
உங்கள் முன்னாள் கணவர் விற்க மறுப்பதற்கான காரணங்கள் பெரும்பாலும் சிக்கலானவை மற்றும் ஆழமான தனிப்பட்டவை. இது வீட்டைப் பற்றியது மட்டுமே என்பது அரிதாகவே இருக்கும். அவர்களின் எதிர்ப்பை உண்மையில் இயக்குவது என்ன என்பதைக் கையாள்வது, தடையை உடைப்பதற்கான உங்கள் முதல் படியாகும்.
ஒத்துழையாமைக்கான பொதுவான காரணங்கள்
என்னுடைய அனுபவத்தில், ஒரு முன்னாள் கூட்டாளி விற்க மறுப்பது பொதுவாக சில முக்கிய சிக்கல்களில் ஒன்றிலிருந்து உருவாகிறது:
உணர்வுப்பூர்வமான பிணைப்பு: நீங்கள் இருவரும் சேர்ந்து உருவாக்கிய வாழ்க்கையின் நினைவுகளை அந்த வீடு கொண்டுள்ளது. சிலருக்கு, அதைக் கைவிடுவது என்பது, அந்த உறவு முடிந்துவிட்டது என்பதற்கான ஒரு இறுதி, வேதனையான ஒப்புதல் வாக்குமூலமாக அமைகிறது.
நிதி சார்ந்த கவலை: இது ஒரு பெரிய விஷயம். தங்களால் தனியாக ஒரு புதிய வீட்டை வாங்க முடியாமல் போய்விடுமோ என்று உங்கள் முன்னாள் துணைவர் மிகவும் பயப்படக்கூடும். அந்த நிதி சார்ந்த நிச்சயமற்ற தன்மையை எதிர்கொள்வதைத் தள்ளிப்போடுவதற்கான ஒரு வழியாகவே விற்பனையைத் தாமதப்படுத்துவது அவருக்குத் தோன்றலாம்.
தந்திரமான கருத்து வேறுபாடு: சில சமயங்களில், இந்த மறுப்பு ஒரு உத்தியாக மட்டுமே இருக்கலாம். கேட்கப்படும் விலை, சொத்து முகவரின் தேர்வு அல்லது விற்பனையின் நேரம் ஆகியவற்றில் உடன்படாமல், அவர்கள் அந்தச் செயல்முறையைத் தாமதப்படுத்த முயற்சிக்கலாம்.
பராமரிப்பின்மை: சில சூழ்நிலைகளில், வீட்டை விற்பனைக்குத் தயார்படுத்துவதற்குத் தேவையான பழுதுபார்ப்புப் பணிகளுக்கு முன்னாள் துணைவர் பங்களிக்க மறுக்கக்கூடும். இதன் காரணமாகப் பழுதடைந்த ஒரு சொத்தை நீங்கள் கையாளுகிறீர்கள் என்றால், மோசமான நிலையில் உள்ள வீட்டை விற்பதற்கான உத்திகளை ஆராய்வது ஒரு நடைமுறை வழியை வழங்கக்கூடும்.
நீங்கள் இந்தச் சொத்துடன் என்றென்றும் கட்டுண்டிருக்க வேண்டிய கட்டாயமில்லை என்பதை நினைவில் கொள்வது மிகவும் அவசியம். இந்த முட்டுக்கட்டையை உடைத்து, உங்கள் நிதிச் சுதந்திரத்தை மீண்டும் பெறுவதற்குச் சட்டம் தெளிவான வழிகளை வழங்குகிறது.
உணர்ச்சி கொந்தளிப்பு மற்றும் சட்ட வாசகங்களைக் குறைக்க இந்த வழிகாட்டி இங்கே உள்ளது. உங்கள் சொத்தை விற்று இறுதியாக உங்கள் அடுத்த அத்தியாயத்தைத் தொடங்க, பேச்சுவார்த்தை மற்றும் மத்தியஸ்தம் முதல் தீர்க்கமான நீதிமன்ற நடவடிக்கை வரை நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய நடைமுறை, செயல்படுத்தக்கூடிய படிகளை நாங்கள் காண்போம்.
உங்கள் சட்டப்பூர்வ அடிப்படை மற்றும் உரிமை உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது
நீங்கள் ஒரு நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன், உங்கள் நிலை என்ன என்பதை நீங்கள் துல்லியமாகத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். நீங்கள் இருவரும் சேர்ந்து வாழ்ந்த வீட்டை விற்பதற்கு உங்கள் முன்னாள் துணை ஒத்துழைக்க மறுக்கும்போது — இதை டச்சுக்காரர்கள் “ex werkt niet mee aan verkoop woning” என்று அழைக்கிறார்கள் — உங்கள் உரிமைகள் நியாயமானது என்று தோன்றுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டவை அல்ல. அவை டச்சு சட்டத்தாலும், மிக முக்கியமாக, நீங்கள் இருவரும் சேர்ந்து அந்தச் சொத்தை வைத்திருந்த குறிப்பிட்ட முறையாலும் வரையறுக்கப்படுகின்றன.
உங்கள் உறவுமுறை எவ்வாறு அமைந்திருந்தது என்பதே உங்கள் முழு வழக்கிற்கும் அடித்தளமாகும். நீங்கள் திருமணம் செய்திருந்தீர்களா? பதிவு செய்யப்பட்ட கூட்டாண்மையில் இருந்தீர்களா? அல்லது வெறுமனே சேர்ந்து வாழ்ந்தீர்களா? இந்த ஒவ்வொரு சூழ்நிலையும் ஒரு மாறுபட்ட சட்ட யதார்த்தத்தை உருவாக்குகிறது. உதாரணமாக, சொத்துரிமைப் பொதுமையில் ( gemenschap van goederen ) நடைபெறும் திருமணம் என்பது, திருமணம் செய்யாத தம்பதியினர் ஒரு வீட்டை வெறுமனே கூட்டாகச் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் சூழ்நிலையிலிருந்து மிகவும் வித்தியாசமாகக் கையாளப்படுகிறது.
ஆனால், நீங்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான கொள்கை இதுதான்: பிரிக்கப்படாத கூட்டு உரிமையில் காலவரையின்றி நீடிக்குமாறு உங்களைச் சட்டப்படி கட்டாயப்படுத்த முடியாது.
டச்சு சிவில் சட்டத்தில் வேரூன்றிய இந்த விதி, உங்களுக்கான இறுதிப் பாதுகாப்பாகும். ஒரு தேக்கநிலை ஒருபோதும் இறுதி தீர்வாக இருக்காது என்பதை இது உறுதிசெய்கிறது மற்றும் விற்பனையை சட்டப்பூர்வமாக கட்டாயப்படுத்தும் அதிகாரத்தை உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
உங்கள் உறவு நிலை உங்கள் உரிமைகளை எவ்வாறு வரையறுக்கிறது
உங்கள் சூழ்நிலைக்கு பொருந்தக்கூடிய சட்ட கட்டமைப்பைப் பற்றிய தெளிவான படத்தைப் பெறுவது நம்பிக்கையுடன் முன்னேறுவதற்கான திறவுகோலாகும். உங்கள் முந்தைய உறவின் தன்மை சொத்துப் பிரிவிற்கான இயல்புநிலை விதிகளையும், நீதிமன்றத்தில் நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டியவற்றையும் ஆணையிடுகிறது.
செயல்முறையும் உங்கள் உரிமைகளும் பெருமளவில் வேறுபடலாம், எனவே உங்கள் தொடக்கப் புள்ளியைக் கண்டறிவது மிகவும் முக்கியம். இது குறித்து மேலும் ஆழமாக அறிந்துகொள்ள, திருமணத்திற்கு முன்னும் பின்னும் சொத்துப் பிரிவினையின் நுணுக்கங்கள் பற்றிய எங்கள் விரிவான கட்டுரையில் நீங்கள் மேலும் தெரிந்துகொள்ளலாம்.
ஒரு முன்னாள் துணைவர் தவறு செய்யும்போது, அது பெரும்பாலும் அடிப்படை சட்ட சிக்கல்களை வெளிக்கொணருகிறது. டச்சு நீதிமன்றத் தரவுகள், சொத்துப் பிரிவு முக்கியப் போர்க்களமாக இருக்கும் குடும்பச் சட்ட வழக்குகளில் நிலையான அதிகரிப்பைக் காட்டுவதில் ஆச்சரியமில்லை. நீதிமன்றம் உத்தரவிட்ட விற்பனைக்கு ஒரு உரிமையாளர் மனு செய்ய சட்டம் அனுமதிக்கும் அதே வேளையில், இது ஒரே இரவில் தீர்வாகாது - செயல்முறை பல மாதங்கள் ஆகலாம் மற்றும் சட்ட மற்றும் மதிப்பீட்டு செலவுகளை உள்ளடக்கியது.
பகிரப்பட்ட சொத்தைப் பிரிக்கக் கோருவதற்கான உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமை ஒரு பரிந்துரை அல்ல; இது போன்ற முட்டுக்கட்டையைத் தடுக்க வடிவமைக்கப்பட்ட டச்சு சொத்துச் சட்டத்தின் அடிப்படை அம்சமாகும்.
உங்கள் நிலையை தெளிவுபடுத்த, சொத்தை விற்கும்போது வெவ்வேறு உறவு நிலைகள் உங்கள் உரிமைகளை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைப் பார்ப்போம்.
உறவு நிலையின் அடிப்படையில் உங்கள் சட்ட உரிமைகள்
கீழே உள்ள அட்டவணை, உங்கள் முந்தைய உறவு நிலை பொதுவாக உங்கள் உரிமைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது மற்றும் நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய சட்ட செயல்முறையை விவரிக்கிறது.
உறவு நிலை | இயல்புநிலை சொத்து ஏற்பாடு | விற்பனைக்கான முக்கிய சட்டப்பூர்வ பரிசீலனை |
|---|---|---|
சொத்துரிமை சமூகத்தில் திருமணம் செய்து கொண்டவர் | உரிமைப் பத்திரத்தில் ஒருவரின் பெயர் மட்டுமே இருந்தாலும், அந்த வீடு இயல்பாகவே 50/50 உரிமையுடைய ஒரு கூட்டுச் சொத்தாகும் . | இந்த விற்பனை ஒட்டுமொத்த விவாகரத்து தீர்வின் ஒரு பகுதியாகும். இந்தப் பிரிவை இறுதி செய்ய நீதிமன்றம் சொத்தை விற்க உத்தரவிடலாம். |
திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தத்துடன் திருமணம் செய்து கொண்டார் | உங்கள் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தில் ( huwelijkse voorwaarden ) உள்ள விதிமுறைகளால் உரிமையானது முற்றிலும் கட்டளையிடப்படுகிறது . | உங்கள் ஒப்பந்தம் முதன்மையான சட்ட ஆவணம். சொத்துப் பிரிப்பு தொடர்பான அதன் பிரிவுகளை நீதிமன்றம் அமல்படுத்தும். |
பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாண்மை | இது கிட்டத்தட்ட ஒரு திருமணத்தைப் போலவே நடத்தப்படுகிறது, வேறுவிதமாகக் குறிப்பிடப்படாவிட்டால் இதேபோன்ற இயல்புநிலை சமூக சொத்து விதிகளுடன். | இந்த செயல்முறை விவாகரத்தை பிரதிபலிக்கிறது. ஒரு துணைவர் ஒத்துழைக்க மறுத்தால், கட்டாய விற்பனை செய்வது ஒரு நிலையான நடைமுறையாகும். |
ஒரு ஒப்பந்தத்துடன் இணைந்து வாழ்வது | உங்கள் சேர்ந்து வாழும் ஒப்பந்தம் ( samenlevingscontract ), உரிமைப் பங்குகளையும், கூட்டு உரிமையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான நடைமுறையையும் வரையறுக்கிறது. | நீதிமன்றம் ஒப்பந்தத்தை அமல்படுத்தும். நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் பெரும்பாலும் இந்த சூழ்நிலைக்கான தகராறு தீர்வு பிரிவு அடங்கும். |
ஒப்பந்தம் இல்லாமல் இணைந்து வாழ்வது | உரிமை என்பது பட்டாவில் ( eigendomsbewijs ) பட்டியலிடப்பட்டுள்ள பெயர்கள் மற்றும் சதவீதங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமே அமையும். | உங்கள் உரிமைப் பங்கை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். கட்டாய இணை உரிமைக்கு எதிரான சட்டக் கொள்கை இன்னும் பொருந்தும், இது நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. |
நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, உங்கள் கடந்தகால உறவு எப்படி இருந்தாலும், சொத்தை விற்பதற்கு எப்போதும் சட்டப்பூர்வ வழி இருக்கிறது. நீங்கள் எந்த வகையைச் சேர்ந்தவராக இருக்கிறீர்கள் என்பதை அறிவது ஒரு வலுவான வழக்கை உருவாக்குவதற்கான முதல் படியாகும், இது சரியான ஆவணங்களைச் சேகரித்து உங்கள் உத்தியை திறம்பட வடிவமைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
பேச்சுவார்த்தை மற்றும் மத்தியஸ்தம் மூலம் முட்டுக்கட்டையை உடைத்தல்
"உங்கள் முன்னாள் வேலை இப்போது நடக்கவில்லை" என்ற சூழ்நிலையில் நீங்கள் இருக்கும்போது, சட்டப் போராட்டத்திற்குத் தயாராக வேண்டும் என்ற உள்ளுணர்வு உங்களுக்குள் எழலாம். இருப்பினும், நேரடியாக நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடுவது எப்போதும் மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் நீண்ட பாதையாகும்.
விஷயங்களை அதிகரிப்பதற்கு முன், கட்டமைக்கப்பட்ட பேச்சுவார்த்தை மற்றும் மத்தியஸ்தத்தை ஆராய்வது மதிப்புக்குரியது. இவை முன்னோக்கி செல்லும் வழியைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான சக்திவாய்ந்த கருவிகள், பெரும்பாலும் குறிப்பிடத்தக்க நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்துகின்றன. அதற்கும் மேலாக, அவை உறவுக்குப் பிந்தைய இயக்கவியலை மிகவும் செயல்பாட்டுடன் பாதுகாக்க உதவும், இது உங்களுக்கு குழந்தைகள் ஒன்றாக இருந்தால் மிகவும் முக்கியமானது. இங்கு உண்மையான குறிக்கோள், உணர்ச்சி மோதலின் இடத்திலிருந்து பகிரப்பட்ட நிதிச் சொத்து பற்றிய வணிகம் போன்ற விவாதத்திற்கு மாறுவதாகும்.
ஒரு ஆக்கப்பூர்வமான உரையாடலைத் தொடங்குதல்
முதல் அடியை எடுத்து வைப்பதுதான் பெரும்பாலும் மிகவும் கடினமான பகுதியாகும், குறிப்பாக வெளிப்படையான தகவல் தொடர்பு முற்றிலும் முறிந்துவிட்ட நிலையில். வாய்மொழி விவாதங்களிலிருந்து முறையான, எழுத்துப்பூர்வமான தகவல்தொடர்புக்கு மாறுவதே, உரையாடலின் போக்கைச் சரிசெய்வதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாகும். பதிவுத் தபால் அனுப்புவது ( aangetekende brief ) ஒரு பொதுவான மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள தொடக்கப் புள்ளியாகும்.
இது ஒரு ஆக்ரோஷமான தந்திரோபாயம் அல்ல; இது ஒரு தெளிவான, ஆவணப்படுத்தப்பட்ட திட்டத்தை முன்வைப்பது பற்றியது. உங்கள் கடிதம் சொத்தை விற்க உங்கள் விருப்பத்தை அமைதியாகக் கூறி ஒரு உறுதியான திட்டத்தை வகுக்க வேண்டும்.
ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பரிந்துரைக்கவும் , அல்லது இணைந்து ஒருவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான ஒரு நியாயமான வழிமுறையை முன்மொழியவும்.
ஒரு யதார்த்தமான விற்பனை விலையைப் பரிந்துரைக்கவும் ; முடிந்தால், முகவரிடமிருந்து நீங்கள் ஏற்கனவே பெற்ற இலவச மதிப்பீட்டை அதற்கு ஆதாரமாகக் கொள்ளவும்.
வீட்டை விற்பனைக்குக் கொண்டுவருவதற்குத் தெளிவான மற்றும் நியாயமான காலக்கெடுவை நிர்ணயித்துக் கொள்ளுங்கள் .
இந்த முறையான அணுகுமுறை நீங்கள் தீவிரமாக இருக்கிறீர்கள் என்பதையும், முக்கியமாக, ஒரு காகிதப் பாதையை உருவாக்குகிறது என்பதையும் குறிக்கிறது. நீங்கள் ஒத்துழைக்க ஒவ்வொரு நியாயமான முயற்சியையும் செய்தீர்கள் என்பதை பின்னர் நீதிமன்றத்திற்கு நிரூபிக்க வேண்டியிருந்தால் இந்த ஆவணம் மிக முக்கியமானது. இது சூடான தனிப்பட்ட வாதங்களிலிருந்து ஆவணப்படுத்தப்பட்ட, படிப்படியான செயல்முறைக்கு மாறும் தன்மையை மாற்றுகிறது.
முக்கியக் குறிப்பு: இந்த ஆரம்பகட்டப் பேச்சுவார்த்தையின் நோக்கம் ஒரு வாதத்தில் வெற்றி பெறுவது அல்ல. அது, விற்பனைக்கான தெளிவான, செயல்படுத்தக்கூடிய ஒரு திட்டத்தை உருவாக்குவதே ஆகும். பிற்காலத்தில் உங்கள் சட்டப்பூர்வ நிலையைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, ஒவ்வொரு முன்மொழிவையும் பதிலையும் ஆவணப்படுத்துவது இன்றியமையாதது.
ஒரு நடுநிலை மத்தியஸ்தரின் சக்தி
நேரடி பேச்சுவார்த்தை பலனளிக்கவில்லை என்றால், மத்தியஸ்தம் அடுத்த தர்க்கரீதியான படியாகும். ஒரு மத்தியஸ்தர் யார் சரி அல்லது தவறு என்பதை தீர்மானிக்கும் நீதிபதி அல்ல. மாறாக, அவர்கள் உரையாடலை எளிதாக்கவும், நீங்கள் இருவரும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஒரு தீர்வை நோக்கி வழிகாட்டவும் பயிற்சி பெற்ற ஒரு நடுநிலை நிபுணர்.
மத்தியஸ்தம் என்பது, நிதி சார்ந்த அச்சங்கள் அல்லது வீட்டின் மீதான ஆழ்ந்த உணர்வுப்பூர்வமான பற்றுதல்கள் போன்ற, பெரும்பாலும் உண்மையான தடைகளாக இருக்கும் நுட்பமான பிரச்சினைகளைப் பற்றிப் பேசுவதற்கு ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட, பாதுகாப்பான சூழலை வழங்குகிறது. இந்த முழு செயல்முறையும் இரகசியமானது, இது நீதிமன்றத்தின் பெரும் அழுத்தமின்றி மிகவும் வெளிப்படையான உரையாடலுக்கு வழிவகுக்கிறது. மேலும், இது வழக்காடுதலை விட கணிசமாக வேகமானது மற்றும் செலவு குறைந்ததும் ஆகும். இந்த வழியைப் பரிசீலிக்கும் எவருக்கும், சிக்கலான சொத்துத் தகராறுகளைத் தீர்க்க தொழில்முறை மத்தியஸ்த சேவைகள் எவ்வாறு உதவும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.
ஒரு மத்தியஸ்த அமர்விலிருந்து அதிகப் பலன்களைப் பெற, நீங்கள் தயாராக இருக்க வேண்டும்:
உங்கள் நிதி விவரங்களைத் திரட்டுங்கள்: அடமான அறிக்கைகள், சொத்து மதிப்பீடுகள் மற்றும் நீங்களே செய்த செலவுகளுக்கான ரசீதுகள் போன்ற தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களையும் கொண்டு வாருங்கள்.
உங்கள் இலக்கை வரையறுக்கவும்: உங்களின் இலட்சிய முடிவு என்ன என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள் (உதாரணமாக, ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் விற்பனை செய்வது), ஆனால் அதே சமயம் சிறிய விஷயங்களில் விட்டுக்கொடுக்கவும் தயாராக இருங்கள்.
கவனத்துடன் இருங்கள்: இந்த அமர்வு வீட்டைப் பற்றியது, உங்கள் கடந்தகால உறவை மீண்டும் அலசி ஆராய்வதற்கானது அல்ல. சொத்தை விற்பதற்குத் தேவையான நடைமுறை நடவடிக்கைகளில் உரையாடலை மையப்படுத்துங்கள்.
மத்தியஸ்தத்தில் நீங்கள் எட்டும் எந்தவொரு உடன்பாட்டையும், சட்டப்பூர்வமாகப் பிணைக்கும் ஒப்பந்தமாக ( vaststellingsovereenkomst ) முறைப்படுத்தலாம் . இது, பல சமயங்களில் நீதிபதியின் தலையீடு தேவைப்படாமலேயே, ஒரு தெளிவான மற்றும் செயல்படுத்தக்கூடிய முன்னேற்றப் பாதையை வழங்குகிறது.
ஒத்துழைப்பு ஒரு விருப்பமாக இல்லாதபோது சட்டப் பாதை
உரையாடல் முற்றிலுமாக முறிந்து, உங்கள் முன்னாள் கணவர் வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கு ஒத்துழைக்க மறுத்துவிட்டால், தந்திரோபாயங்களை மாற்ற வேண்டிய நேரம் இது. பேச்சுவார்த்தையிலிருந்து சட்ட நடவடிக்கைக்கு நாம் நகர்கிறோம். இது அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம், ஆனால் டச்சு சட்ட அமைப்பு உண்மையில் முட்டுக்கட்டையை உடைக்க மிகவும் தெளிவான, கட்டமைக்கப்பட்ட பாதையை வழங்குகிறது.
நீங்கள் அசாதாரணமான எதையும் கேட்கவில்லை. அதன் மையத்தில், நீங்கள் நீதிமன்றத்திடம் ஒரு அடிப்படை உரிமையை அமல்படுத்தக் கேட்கிறீர்கள்: உங்கள் விருப்பத்திற்கு எதிராக இணை உரிமையில் இருக்க உங்களை கட்டாயப்படுத்த முடியாது.
இந்தப் பயணம் நீதிமன்றத்தில் மனு தாக்கல் செய்வதன் மூலம் தொடங்குகிறது. இந்த முறையான நடவடிக்கை, சர்ச்சையை தனிப்பட்ட மோதலின் எல்லையிலிருந்து வெளியே எடுத்து, அதை ஒரு சட்ட கட்டமைப்பிற்குள் வைக்கிறது. இங்கே, ஒரு நீதிபதி உணர்ச்சியின் அடிப்படையில் அல்ல, சட்டம் மற்றும் பகுத்தறிவின் அடிப்படையில் முடிவுகளை எடுப்பார். பலருக்கு, ஒரு முன்னாள் துணைவர் பதிலளிக்காமல் இருக்கும்போது அல்லது செயல்முறையைத் தீவிரமாகத் தடுக்கும்போது அதுதான் முன்னோக்கிச் செல்லும் ஒரே வழி.
இருப்பினும் தயாராக இருங்கள். முன்னாள் துணைவர் ஒத்துழைக்க மறுத்தால், சட்ட செயல்முறை பல மாதங்கள் ஆகலாம், இது ஏற்கனவே கடினமான சூழ்நிலையின் மன அழுத்தத்தையும் செலவையும் அதிகரிக்கும்.
நீதிமன்றத்திடம் மாற்று ஒப்புதல் கோருதல்
நமது சட்ட ஆயுதக் களஞ்சியத்தில் உள்ள மிகவும் பயனுள்ள கருவிகளில் ஒன்று 'வெர்வாங்கெண்டே டோஸ்டெம்மிங்' (மாற்று ஒப்புதல்) கோருவதாகும். இதன் பொருள் என்ன? எளிமையாகச் சொன்னால், உங்கள் முன்னாள் துணைவர் வழங்க மறுக்கும் கையொப்பத்தை வழங்குமாறு நாங்கள் நீதிபதியிடம் கோருகிறோம்.
நீதிமன்றம் இதை அனுமதித்தால், அதன் தீர்ப்பு உங்கள் முன்னாள் கணவரின் ஒத்துழைப்பை சட்டப்பூர்வமாக மாற்றும். இது ஒரு பெரிய மாற்றமாகும். அதாவது, அவர்கள் விருப்பத்துடன் புள்ளியிடப்பட்ட கோட்டில் கையெழுத்திட்டது போல் விற்பனை தொடரலாம். விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடவும், அவர்கள் சார்பாகப் பத்திரத்தை மாற்றவும் நீதிமன்றம் உங்களை அங்கீகரிக்கலாம், இதனால் அவர்கள் ஒரு தடையாக இருப்பதை திறம்பட நீக்க முடியும்.
நிச்சயமாக, ஒரு நீதிபதி இதை எளிதாக ஒப்புக்கொள்ள மாட்டார். அவர்களின் ஒத்துழைப்பைப் பெறுவதற்கான அனைத்து நியாயமான முயற்சிகளையும் நீங்கள் முடித்துவிட்டீர்கள் என்பதை முதலில் நிரூபிக்க வேண்டும்.
மாற்று ஒப்புதலுக்கான நீதிமன்றத் தீர்ப்புதான் முழு விற்பனையையும் திறக்கும் திறவுகோலாகும். இது உங்கள் முன்னாள் கணவரின் தீவிர ஈடுபாடு இல்லாமல், எஸ்டேட் முகவருக்கு அறிவுறுத்தவும், நியாயமான சலுகையை ஏற்றுக்கொள்ளவும், பரிவர்த்தனையை இறுதி செய்யவும் உங்களுக்கு அதிகாரத்தை வழங்குகிறது.
நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் விற்பனை விதிமுறைகளை நிறுவுதல்
விற்பனை செய்ய அனுமதி பெறுவது ஒரு விஷயம், ஆனால் ஒத்துழைக்காத முன்னாள் நபர் ஒரு முகவரைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து விலையைப் பற்றி பேரம் பேசுவது வரை ஒவ்வொரு திருப்பத்திலும் சிக்கலை ஏற்படுத்தலாம். இதைத் தடுக்க, விற்பனைக்கான குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளை அமைக்க நீதிமன்றத்தைக் கேட்கலாம்.
உங்கள் வழக்கறிஞர் தெளிவாகக் கட்டளையிடும் நீதிமன்ற உத்தரவுக்காக மனு செய்யலாம்:
சொத்து முகவர்: விற்பனையை நிர்வகிப்பதற்கும், நடுநிலையான மற்றும் தொழில்முறை அணுகுமுறையை உறுதி செய்வதற்கும் நீதிமன்றம் ஒரு குறிப்பிட்ட முகவரை நியமிக்கலாம்.
குறைந்தபட்ச விற்பனை விலை: இது, உங்கள் முன்னாள் துணைவர் யதார்த்தமற்ற விலையைக் கோரி நியாயமான சலுகைகளை நிராகரிப்பதைத் தடுக்கிறது. நீதிமன்றம் பொதுவாக இதை ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் நிர்ணயிக்கிறது.
ஒரு உறுதியான காலக்கெடு: சொத்தைப் பட்டியலிடுவதற்கும் சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்வதற்கும் காலக்கெடுவை நிர்ணயிப்பதன் மூலம், முடிவில்லாத தாமதங்களைத் தடுக்கலாம்.
கட்டாய ஒத்துழைப்பு: உங்கள் முன்னாள் துணைவர் இன்னும் அந்தச் சொத்தில் வசித்து வந்தால், அந்த உத்தரவு அவர்களைப் பார்வையிட அனுமதிக்குமாறு கட்டாயப்படுத்தலாம்; அவர்கள் மறுத்தால், பெரும்பாலும் நிதி அபராதங்களும் விதிக்கப்படும்.
இந்த அணுகுமுறை, ஒத்துழைக்காத தரப்பினரின் கைகளிலிருந்து அனைத்து முக்கிய முடிவுகளையும் எடுத்துவிடுகிறது. நீதிமன்றச் செயல்முறையைப் பற்றி மேலும் ஆழமாக அறிந்துகொள்ள, டச்சு நீதிமன்றங்களில் வழக்காடலைப் புரிந்துகொள்வது குறித்த எங்கள் வழிகாட்டியைப் பாருங்கள்.
நீதிபதிக்கு ஒரு வலுவான வழக்கை உருவாக்குதல்
நீதிமன்றத்தில் வெற்றி பெற, உங்களுக்கு ஒரு குறையை விட அதிகம் தேவை; உங்களுக்கு ஒரு உறுதியான, நன்கு ஆவணப்படுத்தப்பட்ட வழக்கு தேவை. விற்பனை அவசியம் என்பதற்கான தெளிவான ஆதாரத்தையும், உங்கள் முன்னாள் கணவர் மறுப்பது நியாயமற்றது என்பதற்கான தெளிவான ஆதாரத்தையும் ஒரு நீதிபதி காண வேண்டும். இங்குதான் உங்கள் வழக்கறிஞரின் உதவி மிக முக்கியமானது.
ஒன்றாக, நாம் ஒரு சான்று கோப்பை உருவாக்குவோம், அதில் பின்வருவன அடங்கும்:
உரிமைக்கான ஆதாரம்: நீங்கள் இணை உரிமையாளர்கள் என்பதைக் காட்டும் அதிகாரப்பூர்வ உரிமைப் பத்திரம்.
சொத்து மதிப்பீடுகள்: ஒரு நியாயமான சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்காக, அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீடு அல்லது புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடமிருந்து பெறப்படும் பல மதிப்பீடுகள்.
நிதிப் பதிவுகள்: வீட்டுக் கடன் அறிக்கைகள் மற்றும் வீட்டுக் கடன், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், வரிகள் போன்ற கட்டணங்களை யார் செலுத்தி வருகிறார்கள் என்பதைக் காட்டும் ஆதாரங்கள்.
தகவல் தொடர்பு வரலாறு: பேச்சுவார்த்தை நடத்தி ஒரு தீர்வைக் காண நீங்கள் மேற்கொண்ட முயற்சிகளை ஆவணப்படுத்தும் ஒவ்வொரு மின்னஞ்சல், கடிதம் மற்றும் குறுஞ்செய்தியின் நகல்கள்.
இந்த ஆவணப் பணி ஒரு கோப்புறையை நிரப்புவதை விட அதிகம் செய்கிறது. இது ஒரு கதையைச் சொல்கிறது, உங்கள் நல்லெண்ண முயற்சிகளை நிரூபிக்கிறது மற்றும் நீதித்துறை தலையீடு மட்டுமே மீதமுள்ள ஒரே பாதை என்ற உறுதியான வாதத்தை உருவாக்குகிறது.
கட்டாய சொத்து விற்பனையின் நிதி யதார்த்தங்கள்
ஒரு நீதிமன்றம் தலையிட்டு உங்கள் பகிரப்பட்ட வீட்டை விற்க உத்தரவிட வேண்டியிருக்கும் போது, நீங்கள் உணர்ச்சி ரீதியான அழுத்தத்தை மட்டும் கையாளவில்லை - நிதி படம் முற்றிலும் மாறுகிறது. இது உங்கள் வழக்கமான சொத்து விற்பனை அல்ல; இது நீங்கள் முன்கூட்டியே செய்ய வேண்டிய தனித்துவமான செலவுகள் மற்றும் அபாயங்கள் நிறைந்த ஒரு செயல்முறையாகும். உங்கள் "முன்னாள் சொத்து விற்பனையை மீண்டும் தொடங்கும்போது", தாமதங்கள் உங்களுக்கு உண்மையான பணத்தை இழக்கத் தொடங்கலாம், குறிப்பாக வேகமாக நகரும் சொத்து சந்தையில்.
இந்த நிதிப் பங்குகளில் உறுதியான பிடியைப் பெறுவது பேரம் பேச முடியாதது. தகராறின் போது அடமானத்தை யார் செலுத்துகிறார்கள் என்பதிலிருந்து இறுதிப் பானை எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது என்பது வரை, ஒவ்வொரு அடிக்கும் ஒரு விலை உண்டு. இந்த யதார்த்தங்களுக்குத் தயாராவது உங்கள் நிதி நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும், புத்திசாலித்தனமான, தெளிவான முடிவுகளை எடுப்பதற்கும் சிறந்த வழியாகும்.
தாமதங்கள் உங்கள் பங்குகளில் தலையிட விடாதீர்கள்.
ஒத்துழைக்காத முன்னாள் கணவர் ஒருவர் தனது காலில் போட்டுக் கொண்டு தாமதமாகச் செயல்பட்டால், அது வெறும் விரக்தியை மட்டுமல்ல, வேறு பல விளைவுகளையும் ஏற்படுத்தும். டச்சு வீட்டுச் சந்தையில், இந்தத் தாமதங்கள் கடுமையான நிதி விளைவுகளையும் ஏற்படுத்தக்கூடும். வீட்டுவசதித் தடை என்பது தவிர்க்க முடியாததைத் தள்ளிப்போடுவது மட்டுமல்ல - அது நீங்கள் பெறும் லாபத்தையும் தீவிரமாகக் குறைக்கும்.
புள்ளிவிவரங்கள் பொய் சொல்லாது. ஆண்டுக்கு ஆண்டு 11% உயர்வுக்குப் பிறகு, 2025-ல் சராசரி டச்சு வீட்டு விலை சுமார் €488,000-ஐ எட்டும் நிலையில் , ஆறு மாத தாமதம் கூட விலை உயர்வின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை இழக்க நேரிடும். இது போன்ற ஒரு சந்தையில், தடைபட்ட விற்பனை என்பது ஒரு நிதிப் பொறுப்பாகும். இந்தப்போக்குகள் குறித்த தெளிவான சித்திரத்தைப் பெறவும், டச்சு சொத்து விலைகளின் வரலாறு குறித்த கூடுதல் நுண்ணறிவுகளைக் கண்டறியவும், இதன் மூலம் எவ்வளவு பெரிய இழப்பு ஏற்படும் என்பதை நீங்கள் அறிந்துகொள்ளலாம்.
நீங்கள் காத்திருக்கும்போது யார் எதற்கு பணம் செலுத்துவார்கள்?
விற்பனை நிச்சயமற்ற நிலையில் இருக்கிறது என்பதற்காக, செலவுகள் வருவது நின்றுவிடுவதில்லை. சட்ட நடவடிக்கைகள் நடைபெறும்போது , வீட்டுக் கடன், சொத்து வரி ( OZB ), காப்பீடு மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் அனைத்தையும் செலுத்த வேண்டும். இந்தத் தொடர்ச்சியான செலவுகளுக்கு யார் பொறுப்பு என்பதை நீதிமன்றம் தீர்த்து வைக்கும் முக்கியக் கேள்விகளில் ஒன்றாகும்.
ஒரு பொது விதியாக, ஒரு கூட்டாளி இன்னும் வீட்டில் வசிக்கிறார் என்றால், அவர்கள் வழக்கமாக அன்றாட பயனர் செலவுகளை பயன்பாட்டுச் செலவுகளைப் போலவே ஈடுகட்ட வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், உரிமை தொடர்பான செலவுகள் வேறு ஒரு விஷயம்.
வீட்டுக் கடன் தவணைகள்: நீங்கள் இருவரும் இன்னும் வங்கிக்குக் கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள். உங்களில் ஒருவர் பணம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், அது உங்கள் இருவரின் கடன் மதிப்பையும் பாதிக்கும்.
சொத்து வரிகள் மற்றும் காப்பீடு: இவை உரிமைச் செலவுகளாகக் கருதப்படுவதால், அங்கு யார் வசித்தாலும், இவை பொதுவாகப் பகிரப்பட்ட சுமையாகும்.
அவசரப் பராமரிப்பு: உதாரணமாக, கூரையில் கசிவு ஏற்படத் தொடங்கினால், அந்தப் பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் பொதுவாகப் பகிர்ந்து கொள்ளப்படும். இது உங்கள் இருவருக்கும் அந்தச் சொத்தின் மதிப்பைப் பாதுகாப்பதாகும்.
ஒரு அறிவுரை: இந்தக் காலகட்டத்தில் நீங்கள் சுயமாகச் செய்யும் ஒவ்வொரு செலவையும் விரிவாகவும் துல்லியமாகவும் பதிவு செய்யுங்கள். இந்த ரசீதுகளும் வங்கி அறிக்கைகளுமே உங்கள் ஆதாரங்கள். மேலும், இறுதி விற்பனைத் தொகையிலிருந்து பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு இவை முற்றிலும் அவசியமானவையாக இருக்கும்.
பணம் உண்மையில் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது
வீடு இறுதியாக விற்கப்பட்டவுடன், அதன் வருமானம் வெறுமனே 50/50 ஆகப் பிரிக்கப்படுவதில்லை. நோட்டரிக்கு ( notaris ) முதலில் செய்ய வேண்டிய ஒரு குறிப்பிட்ட வேலை உள்ளது: சொத்துடன் இணைந்த அனைத்து கடன்களையும் தீர்ப்பது. இது ஒரு முறைசார்ந்த செயல்முறை. விஷயங்கள் மிகவும் சிக்கலாக இருந்து, மறைக்கப்பட்ட நிதிநிலைகள் குறித்து நீங்கள் கவலைப்பட்டால், ஒரு நபரின் சொத்துக்களைக் கண்டறிய தொழில்முறை உதவியை நாடுவது, தெளிவை அளித்து ஒரு நியாயமான முடிவை உறுதிசெய்யும்.
நோட்டரி செலுத்தும் வழக்கமான கட்டண வரிசை இங்கே:
முதலில், நிலுவையில் உள்ள வீட்டுக் கடன் வங்கிக்கு முழுமையாகச் செலுத்தப்படுகிறது.
அடுத்து, ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் தரகு மற்றும் இதர நேரடி விற்பனைச் செலவுகள் (மதிப்பீட்டுக் கட்டணம் போன்றவை) தீர்க்கப்படுகின்றன.
பின்னர், தகராறின் போது கூட்டுச் செலவுகளைத் தனியாக ஏற்ற தரப்பினருக்கு , நீங்கள் கவனமாகப் பாதுகாத்து வைத்துள்ள ஆவணங்களின் அடிப்படையில் அந்தப் பணம் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் .
இந்தக் கழிவுகளுக்குப் பிறகு மீதமுள்ள தொகை நிகர லாபமாகும். இது உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமைப் பங்குகளின்படி உங்களுக்கும் உங்கள் முன்னாள் கூட்டாளருக்கும் இடையில் இறுதியாகப் பிரிக்கப்படும் தொகையாகும். இந்த இறுதிப் படி, உங்கள் விடாமுயற்சியுடன் பதிவுசெய்தல் அனைத்தும் உண்மையில் பலனளிக்கும், நீங்கள் தகுதியான நியாயமான நிதி முடிவைப் பெறுவதை உறுதி செய்யும் இடமாகும்.
ஒத்துழையாமை வீட்டு விற்பனை பற்றிய பொதுவான கேள்விகள்
"எக்ஸ் வொர்க்ட் நீட் மீ ஆன் வர்கூப் வோனிங்" என்ற சூழ்நிலையில் உங்களைக் கண்டறிவது ஒரு முட்டுச்சந்தாக உணரலாம், ஆனால் நீங்கள் தனியாக இல்லை. பலர் இதே வெறுப்பூட்டும் சாலைத் தடைகளை எதிர்கொள்கின்றனர். ஒருவர் ஒத்துழைக்க மறுக்கும் போது பகிரப்பட்ட சொத்தை விற்பதில் உள்ள நடைமுறை சவால்கள் குறித்து சில தெளிவை வழங்கும், நாம் அடிக்கடி கேட்கும் கேள்விகளுக்கான சில நேரடி பதில்கள் இங்கே.
என் முன்னாள் காதலர் வீட்டில் வசித்து, பார்வையாளர்களைத் தடுத்தால் என்ன செய்வது?
இது மிகவும் பொதுவானதும் எரிச்சலூட்டுவதுமான ஒரு தந்திரமாகும். உங்கள் முன்னாள் பங்குதாரர் எஸ்டேட் முகவர்கள் அல்லது சாத்தியமான வாங்குபவர்களை அணுக மறுப்பதன் மூலம் விற்பனையை உடல் ரீதியாகத் தடுக்கிறார் என்றால், உங்களுக்கு நிச்சயமாக உதவி உண்டு. அவர்களின் ஒத்துழைப்பை கட்டாயப்படுத்த ஒரு குறிப்பிட்ட உத்தரவை உங்கள் வழக்கறிஞர் நீதிமன்றத்தில் மனு செய்யலாம்.
இது நீதிமன்றத்தின் ஒரு பணிவான கோரிக்கை மட்டுமல்ல. அந்த உத்தரவில், வீட்டைப் பார்வையிடுவதற்கான ஒரு தெளிவான கால அட்டவணை பெரும்பாலும் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும். அதைவிட முக்கியமாக, அதில் 'ட்வாங்சோம்' எனப்படும் ஒரு பெரும் அபராதத் தொகையும் அடங்கியிருக்கலாம். இதன் பொருள், நீதிமன்றம் கட்டளையிட்டபடி வீட்டைப் பார்வையிட அனுமதி வழங்கத் தவறும் ஒவ்வொரு முறையும், உங்கள் முன்னாள் துணைவர் ஒரு கணிசமான தொகையைச் செலுத்தும்படி உத்தரவிடப்படுவார். டச்சு நீதிபதிகள் இதையெல்லாம் முன்பே பார்த்திருக்கிறார்கள், மேலும் விற்பனையை விரைவுபடுத்துவதற்காக இந்த உத்தரவுகளை அமல்படுத்தத் தயாராக இருக்கிறார்கள்.
விலையில் உடன்பட முடியாவிட்டால், என் முன்னாள் கணவரை வாங்கலாமா?
ஆம், நிச்சயமாக. ஒரு துணைவர் வீட்டிலேயே தங்க விரும்புவது மிகவும் பொதுவானது. நீங்கள் சொத்தை முழுவதுமாக சொந்தமாக்கிக் கொள்ள விரும்பினால், ஆனால் உங்கள் முன்னாள் துணைவருடன் நியாயமான விலையில் வாங்க முடியாவிட்டால், நீதிமன்றம் தலையிட்டு இந்த முட்டுக்கட்டையை நீக்க முடியும்.
இந்த சூழ்நிலையில், நீதிமன்றத்தின் முக்கிய நோக்கம் நியாயமான மற்றும் பாரபட்சமற்ற மதிப்பீட்டை நிறுவுவதாகும். வீட்டின் அதிகாரப்பூர்வ சந்தை மதிப்பை தீர்மானிக்க ஒரு நீதிபதி எப்போதும் ஒரு சுயாதீனமான, சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரை நியமிப்பார்.
அந்த மதிப்பீடு நிர்ணயிக்கப்பட்டவுடன், நீதிமன்றம் ஒரு உத்தரவைப் பிறப்பிக்க முடியும், அதன் மூலம் உங்கள் முன்னாள் கணவர் அந்த அதிகாரப்பூர்வ விலையில் சொத்தில் தங்கள் பங்கை உங்களுக்கு மாற்ற வேண்டும். இது எண்ணில் அவர்களின் உடன்பாடு இல்லாவிட்டாலும், வாங்குதலை திறம்பட கட்டாயப்படுத்துகிறது, இதனால் நீங்கள் தனி உரிமையை எடுத்துக்கொண்டு முன்னேறலாம்.
சட்டப்பூர்வமாக விற்பனையை கட்டாயப்படுத்த எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?
ஒரு விற்பனையைக் கட்டாயப்படுத்துவதற்கான காலக்கெடு, சூழ்நிலையின் சிக்கலைப் பொறுத்து கணிசமாக மாறுபடலாம். ஒத்துழைப்பின்மை மட்டுமே உண்மையான பிரச்சனையாக உள்ள, ஒப்பீட்டளவில் நேரடியான ஒரு வழக்கில், மூன்று முதல் ஆறு மாதங்களுக்குள் மாற்று ஒப்புதலுக்கான ( vervangende toestemming ) நீதிமன்றத் தீர்ப்பை நீங்கள் பெறக்கூடும்.
இருப்பினும், சர்ச்சை மற்ற சிக்கல்களுடன் சிக்கினால், செயல்முறை இயற்கையாகவே அதிக நேரம் எடுக்கும். சொத்தின் மதிப்பு குறித்த பெரிய கருத்து வேறுபாடுகள், வீட்டோடு இணைக்கப்பட்ட பகிரப்பட்ட கடன்கள் பற்றிய வாதங்கள் அல்லது பிற சிக்கலான நிதி சிக்கல்கள் போன்ற விஷயங்கள் காலக்கெடுவை ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல் நீட்டிக்கக்கூடும். பேச்சுவார்த்தை மற்றும் மத்தியஸ்தத்தை முதலில் முயற்சிக்க நாங்கள் எப்போதும் அறிவுறுத்துவதற்கு இதுவே ஒரு பெரிய காரணம் - இது பெரும்பாலும் விரைவான மற்றும் மிகவும் செலவு குறைந்த வழி.
கட்டாய விற்பனைக்கான சட்டக் கட்டணங்களை யார் செலுத்துகிறார்கள்?
நெதர்லாந்தில், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் தங்கள் சொந்த சட்டச் செலவுகளை ஈடுகட்ட வேண்டும் என்பது பொதுவான விதி. உங்கள் வழக்கறிஞருக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்துகிறீர்கள், உங்கள் முன்னாள் கணவர் அவர்களுடைய செலவுகளுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்.
இருப்பினும், நீதிமன்றத்திற்கு இங்கே சில நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. விற்பனையுடன் நேரடியாக தொடர்புடைய செலவுகள் - நீதிமன்றத்தால் நியமிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளர் அல்லது எஸ்டேட் முகவருக்கான கட்டணங்கள் போன்றவை - பொதுவாக பகிரப்பட்ட செலவுகளாகக் கருதப்படுகின்றன. எந்தவொரு லாபத்தையும் பிரிப்பதற்கு முன்பு, விற்பனை வருமானத்திலிருந்து நேரடியாக செலுத்த ஒரு நீதிபதி பெரும்பாலும் உத்தரவிடுவார்.
மேலும், ஒருவரின் நடத்தை விதிவிலக்காக நியாயமற்றதாக இருந்து, வேண்டுமென்றே தாமதங்களை ஏற்படுத்தி, மற்றவருக்கு தேவையற்ற சட்டச் செலவுகளைச் செய்தால், ஒத்துழைக்காத தரப்பினர் மற்றவரின் சட்டக் கட்டணத்தில் ஒரு பகுதியை செலுத்த உத்தரவிட நீதிபதிக்கு அதிகாரம் உண்டு.
