அஸ்திவாரச் சேதம்: சட்ட மதிப்பீடு மற்றும் பொறுப்பு

வீடுகள், முதலீட்டுச் சொத்துக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடிய மிகவும் பரவலான பிரச்சனைகளில் அடித்தளச் சேதமும் ஒன்றாகும். இந்தச் சேதமானது விரிசல்கள், நிலம் தாழ்வது மற்றும் கட்டமைப்புச் சிதைவு போன்ற வடிவங்களில் வெளிப்படையாகத் தெரிந்தாலும், இதன் சட்டரீதியான அடிப்படைக் கேள்வி பொதுவாக ஆழமானது: அதாவது, எந்தத் தரப்பினர் இடர் பொறுப்பை ஏற்க வேண்டும், யார் தலையிட்டிருக்க வேண்டும், மேலும் இந்தச் சேதத்தை சட்டப்படி ஒரு மூன்றாம் தரப்பினர் மீது சுமத்த முடியுமா என்பனவாகும். அடித்தளப் பிரச்சனைகள் பெரும்பாலும் படிப்படியாக உருவாவதாலும், பல காரணங்களைக் கொண்டிருக்கக்கூடும் என்பதாலும், மேலும் கணிசமான பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளை உள்ளடக்கியிருப்பதாலும், அவற்றை ஒரு பரிமாணத்தில் மட்டும் மதிப்பிடுவது அரிது.

ஒரு சட்டப்பூர்வ யதார்த்தமாக டச்சு நிலத்தடி

நெதர்லாந்தில், அஸ்திவாரப் பிரச்சனைகள் குறிப்பாக முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவையாக உள்ளன. நாட்டின் பெரும்பகுதிகள் மென்மையான கரி அல்லது களிமண் மீது கட்டப்பட்டுள்ளன, மேலும் இருபதாம் நூற்றாண்டின் முதல் பாதியில் கட்டப்பட்ட பல வீடுகள், நிலத்தடி நீர் மட்டம் நிலையாக இருக்கும்போது பல பத்தாண்டுகள் நீடிக்கும் மரக் குவியல்களின் மீது நிற்கின்றன. நிலத்தடி நீர் மட்டம் கட்டமைப்பு ரீதியாகக் குறைந்து, அந்தக் குவியல்கள் காய்ந்தவுடன், சிதைவு ஏற்பட்டு, அஸ்திவாரம் அதன் பாரம் தாங்கும் திறனை இழக்கிறது. இவ்வாறு, அடிமண்ணின் இந்த இயல்புரீதியான பாதிப்புக்குள்ளாகும் தன்மையே, சட்டப் பொறுப்பு குறித்த கேள்வி மதிப்பிடப்படும் கட்டமைப்பை ஓரளவு உருவாக்குகிறது: ஒவ்வொரு அஸ்திவாரப் பிரச்சனையும் குற்றகரமான நடத்தையின் விளைவாக ஏற்படுவதில்லை, ஆனால் அது மூன்றாம் தரப்பினரின் பொறுப்பை முன்கூட்டியே நிராகரித்துவிடுவதில்லை.

சட்டப் பகுப்பாய்வின் தொடக்கப் புள்ளியாகக் காரணம்

பொறுப்பு மதிப்பீடு எப்போதும் காரணத்தை முழுமையாகப் பகுப்பாய்வு செய்வதிலிருந்து தொடங்குகிறது. வடிகால், நீர் வெளியேற்றம் அல்லது நீர் மேலாண்மையில் நகராட்சித் தலையீடுகள் காரணமாக நிலத்தடி நீர் மட்டம் குறைவதாலோ, அருகாமையில் நடைபெறும் கட்டுமானம், இடிப்பு அல்லது தூண் நடும் பணிகளாலோ, கட்டமைப்பு மண் நகர்வு, வேர் வளர்ச்சி அல்லது ஒத்திவைக்கப்பட்ட பராமரிப்பாலோ அடித்தளச் சேதம் ஏற்படலாம். சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, பொறுப்பானது ஒரு ஒப்பந்ததாரர் அல்லது அவரது வாடிக்கையாளர், ஒரு நகராட்சி அல்லது பயன்பாட்டு நிறுவனம், முந்தைய உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர்கள் சங்கம் (VvE) ஆகியோரிடம் இருக்கலாம்.

சட்டக் கண்ணோட்டத்தில், காரணம் மட்டுமல்ல, சேதத்தின் முன்கணிப்புத்தன்மை, அபாயங்களை அறிந்திருக்கும் தன்மை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் தகவல் நிலை ஆகியவையும் முக்கியமானவை. அடித்தள வழக்குகள் அரிதாகவே கருத்தியல் தரநிலைகளின் அடிப்படையில் மட்டுமே தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. அறிக்கைகள், கடிதப் பரிமாற்றங்கள் மற்றும் உண்மைச் சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில், ஒரு தரப்பினர் குற்றச்செயல் புரிந்தார் அல்லது தொடர்புடைய தகவல்களை மறைத்தார் என்பதை உறுதியாக நிரூபிக்க முடியுமா என்பதே பெரும்பாலும் தீர்க்கமானதாக அமைகிறது. டச்சு சிவில் சட்டத்தின் பிரிவு 6:162 (குற்றவியல்) அல்லது பிரிவு 6:174 (குறைபாடுள்ள கட்டமைப்பு அல்லது பணிகள்) ஆகியவற்றின் கீழ் பொறுப்பு ஏற்படுவதற்கு, காரணம் கூறக்கூடிய நடத்தை மற்றும் சேதத்துடனான காரணத் தொடர்பு ஆகிய இரண்டிற்கும் உறுதியான ஆதாரங்கள் தேவைப்படுகின்றன.

வாங்கிய பிறகு ஏற்படும் அடித்தளச் சேதம்: வெளிப்படுத்த வேண்டிய கடமை மற்றும் விசாரிக்க வேண்டிய கடமை

ஒரு வீடு அல்லது முதலீட்டுச் சொத்து ஒப்படைக்கப்பட்ட பின்னரே அடித்தளப் பிரச்சனைகள் வெளிவரும்போது, ​​வாங்குபவருக்கும் விற்பவருக்கும் இடையிலான உறவே பொதுவாக மையமாகிறது. அப்போது எழும் தீர்க்கமான கேள்வி என்னவென்றால், டச்சு சிவில் சட்டத்தின் பிரிவு 7:17-இன் பொருளின்படி, ஒப்பந்தத்தையும் வழக்கின் சூழ்நிலைகளையும் கருத்தில் கொண்டு, வாங்குபவர் நியாயமாக எதிர்பார்க்கக்கூடிய பண்புகளை அந்தச் சொத்து கொண்டிருக்கிறதா என்பதுதான். அந்த மதிப்பீட்டை ஒரே ஒரு அளவுகோலுக்குள் சுருக்கிவிட முடியாது.

சொத்தின் வயது மற்றும் தன்மை, அதன் இருப்பிடம், வாங்கும் நேரத்தில் காணப்பட்ட அறிகுறிகள், விற்பனை ஆவணங்கள் மற்றும் கேள்வித்தாள்களின் உள்ளடக்கம், மேற்கொள்ளப்பட்ட ஏதேனும் ஆரம்பகட்ட விசாரணை, மற்றும் முந்தைய சேதங்கள், விசாரணைகள் அல்லது எச்சரிக்கைகள் குறித்து விற்பனையாளர் அறிந்திருந்தாரா இல்லையா என்பன தொடர்புடைய காரணிகளில் அடங்கும். குறிப்பாக அடித்தள விஷயங்களில், தகவல்களை வெளிப்படுத்தும் கடமைக்கும் விசாரிக்கும் கடமைக்கும் இடையிலான தொடர்பு சட்டப்பூர்வமாக முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. ஒரு வாங்குபவர், குறைபாடுள்ள அடித்தளம் பற்றி தனக்குத் தெரியாது என்ற கூற்றை எப்போதும் நம்பியிருக்க முடியாது; அதேபோல், கடுமையான அடித்தளப் பிரச்சனைகளின் உறுதியான அறிகுறிகள் குறித்து ஒரு விற்பனையாளர் அறிந்திருந்தால், அவரும் வயது தொடர்பான பொதுவான குணாதிசயங்களுக்குப் பின்னால் ஒளிந்துகொள்ள முடியாது. அத்தியாவசியத் தகவல்கள் மறைக்கப்பட்டிருந்தாலோ அல்லது கட்டமைப்பின் நிலை தவறாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலோ, இணக்கமின்மைக்குக் கூடுதலாக, பிழை (டச்சு சிவில் சட்டத்தின் பிரிவு 6:228) அல்லது மோசடி (பிரிவு 3:44) ஆகியவையும் பிரச்சினையாக இருக்கலாம், இது சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் சட்ட நிலைப்பாட்டிற்கு நீண்டகால விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்.

உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் (VvE) நிலைப்பாடு: முடிவெடுத்தல், பராமரிப்பு மற்றும் மேல் நடவடிக்கை எடுத்தல்

அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்களில், உரிமை, மேலாண்மை மற்றும் செலவுப் பொறுப்பு ஆகியவை கூட்டு உரிமையாளர்களிடையே பிரிக்கப்பட்டிருப்பதால், அஸ்திவாரப் பிரச்சனைகள் ஒரு கூடுதல் பரிமாணத்தைப் பெறுகின்றன. அஸ்திவாரம் பொதுவாக சமூகக் கட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாக இருப்பதால், உரிமையாளர்கள் சங்கமே (VvE) விசாரணை, முடிவெடுத்தல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு ஆகியவற்றிற்கான முதன்மை அமைப்பாக விளங்குகிறது. இருப்பினும், நடைமுறையில், உரிமையாளர்கள் சங்க உறவுகளுக்குள் அஸ்திவாரச் சேதம் எளிதில் தீவிரமடைய முனைகிறது: அறிகுறிகள் சரியான நேரத்தில் கண்டறியப்படுவதில்லை, விசாரணைகள் ஒத்திவைக்கப்படுகின்றன, சூழ்நிலையின் தீவிரம் குறித்த உறுப்பினர்களின் பார்வைகள் வேறுபடுகின்றன, அல்லது உடனடியாகத் தலையிடுவதற்கான நிதி வசதிகள் இல்லாமல் இருக்கின்றன.

அந்தத் தாமதமானது, சேதத்தை அதிகரிக்கச் செய்யும்போதோ அல்லது தனிப்பட்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் நலன்கள் விகிதாசாரத்திற்கு அதிகமாகப் பாதிக்கப்படும்போதோ சட்டரீதியாக முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக மாறக்கூடும். அப்போது, ​​அது பிரிவினைப் பத்திரம், கூட்டத் தீர்மானங்கள், பராமரிப்பு வரலாறு, டச்சு உரிமையியல் சட்டத்தின் பிரிவு 5:126-இன் கீழுள்ள காப்பு நிதி மற்றும் VvE தனது செயல்முறையை நியாயமான முறையில் எடுத்திருக்க முடியுமா என்ற கேள்வி ஆகியவற்றின் துல்லியமான மதிப்பீட்டைச் சார்ந்து அமைகிறது. எனவே, அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாரியங்களைப் பொறுத்தவரை, அடித்தளப் பிரச்சனைகளை முற்றிலும் தொழில்நுட்ப அல்லது அமைப்பு ரீதியான கண்ணோட்டத்தில் அணுகாமல், பொறுப்பு மற்றும் வழக்கு அபாயம் என்ற கண்ணோட்டத்திலிருந்தும் வெளிப்படையாக அணுக வேண்டும்.

வரம்பும் ஆதாரமும்: காத்திருக்க வேண்டாம் என்பதற்கான இரண்டு காரணங்கள்

பாதிக்கப்பட்ட தரப்பினர், சேதம் மற்றும் அதற்குப் பொறுப்பான நபர் குறித்து அறிந்த ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, உரிமையியல் இழப்பீட்டுக் கோரிக்கைகள் கொள்கையளவில் காலாவதியாகிவிடுகின்றன (டச்சு உரிமையியல் சட்டத்தின் பிரிவு 3:310), மேலும் இதன் முழுமையான காலவரையறை இருபது ஆண்டுகள் ஆகும். அடித்தளச் சேதத்தைப் பொறுத்தவரை, சேதம் மறைமுகமாக வெளிப்படக்கூடும் என்பதால், அது குறித்த விழிப்புணர்வு ஏற்பட்ட தருணத்தை நிறுவுவது எப்போதும் எளிதல்ல. ஆனால், காலவரையறை விதிகளைத் தவிர்த்துப் பார்த்தாலும், நடவடிக்கை தாமதமாக எடுக்கப்படும்போது சாட்சியங்களின் நிலை பொதுவாக மோசமடைகிறது: காரணங்கள் மேலும் பரவலாகின்றன, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் ஒருவரையொருவர் குற்றம் சாட்டுகின்றனர், மேலும் முந்தைய பணிகள் அல்லது முடிவெடுத்தல் தொடர்பான தகவல்கள் துண்டு துண்டாகின்றன.

எனவே, ஒரு பயனுள்ள அணுகுமுறை ஆரம்பத்திலேயே தொடங்குகிறது: தொழில்நுட்ப நிபுணத்துவத்தை மேற்கொள்வது, சேதத்தை கவனமாக ஆவணப்படுத்துவது, தொடர்புடைய கடிதப் பரிமாற்றங்கள் மற்றும் வரலாற்று ஆவணங்களைப் பாதுகாப்பது, மற்றும் எந்தத் தரப்பு அல்லது தரப்புகளின் கூட்டணி சட்டப்படி பொறுப்பேற்க வேண்டும் என்பதை உரிய நேரத்தில் மதிப்பிடுவது ஆகியவை இதில் அடங்கும். பல சந்தர்ப்பங்களில், உத்தியோகபூர்வமாகத் தயாரிக்கப்பட்ட பொறுப்பு அறிவிப்பு அல்லது பேச்சுவார்த்தை, வழக்கு நடவடிக்கைகள் இன்றி ஒரு சமரசத்திற்கு வழிவகுக்கும். ஒரு சுமுகமான தீர்வு எட்டப்படாவிட்டால், ஆதாரங்களை வழங்குவதற்கும் காரண காரியங்கள் குறித்த கேள்விகளுக்குப் பதிலளிப்பதற்கும் ஆரம்பத்திலிருந்தே கோப்பு கட்டமைக்கப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே வழக்குத் தொடர்வது பெரும்பாலும் சாத்தியமாகும்.

தீர்மானம்

அஸ்திவாரச் சேதமானது, பொறுப்புரிமைச் சட்டம், அசையாச் சொத்துச் சட்டம் மற்றும் கட்டுமானச் சட்டம் ஆகியவற்றின் அடிப்படைக் கேள்விகளைத் தொடுகிறது. பாதிக்கப்பட்ட உரிமையாளர் அல்லது அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு உரிமையாளரின் சட்ட நிலை, சேதத்திற்கான காரணம், சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் பங்கு மற்றும் கோப்பின் தரம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. சரியான நேரத்தில் செயல்படுபவர்கள், இழப்பீட்டைப் பெறுவதற்கான தங்கள் வாய்ப்புகளை அதிகரிப்பது மட்டுமல்லாமல், தங்கள் அணுகுமுறையின் மீதான கட்டுப்பாட்டையும் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள். எனவே, சேதம் மேலும் அதிகரிக்கும் வரை அல்லது ஆதார நிலை மோசமடையும் வரை காத்திருக்காமல், அஸ்திவாரப் பிரச்சனைகள் எழுந்தவுடன் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

உங்கள் வீட்டின் அஸ்திவாரத்தில் சேதம் ஏற்பட்டுள்ளதா, மேலும் நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய சட்ட நடவடிக்கைகள் என்ன என்பதைத் தெரிந்துகொள்ள விரும்புகிறீர்களா? இங்குள்ள வழக்கறிஞர்கள்... Law & More சிக்கலான அசையாச் சொத்து மற்றும் பொறுப்புரிமைத் தகராறுகளில் ஆலோசனை வழங்கி, வழக்காடி, உங்கள் சட்ட நிலை மற்றும் மிகவும் பயனுள்ள அணுகுமுறை குறித்து உடனடித் தெளிவைப் பெற உங்களுக்கு உதவுவோம்.

அடித்தள சேதம் பற்றிய அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்