நெதர்லாந்தில் காலவரையற்ற வாடகை ஒப்பந்தம்

காலவரையற்ற வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு (huurovereenkomst voor onbepaalde tijd) முடிவுத் தேதி இல்லை. மேலும், 1 ஜூலை 2024 முதல், இதுவே டச்சு குடியிருப்பு குத்தகைகளுக்கான தரநிலையாக உள்ளது. ஒரு குத்தகைதாரராக நீங்கள், பொதுவாக ஒரு மாத கால அறிவிப்பு கொடுத்து, அந்த ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டு வரலாம். ஆனால், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒரு காரணத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே அதை முடிவுக்குக் கொண்டு வர முடியும். நீங்கள் அதற்கு உடன்படவில்லை என்றால், துணை மாவட்ட நீதிமன்றம் (kantonrechter) மட்டுமே அதை ரத்து செய்ய முடியும்.

மாணவர் தங்குமிடம் அல்லது தூதரகப் பிரிவு போன்ற, சட்டம் தற்காலிக ஒப்பந்தத்தை இன்னும் அனுமதிக்கும் ஒரு சில சூழ்நிலைகளே இதற்கான முக்கிய விதிவிலக்காகும். கீழே உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள், இரு தரப்பிலும் ஒப்பந்த முறிவு எவ்வாறு செயல்படுகிறது மற்றும் பொதுவான தகராறுகள் எவ்வாறு தீர்க்கப்படுகின்றன என்பதை நாங்கள் விளக்குகிறோம்.

காலவரையற்ற ஒப்பந்தம் இப்போது ஏன் வழக்கமாகிவிட்டது?

ஏனெனில், நிரந்தர வாடகை ஒப்பந்தங்கள் சட்டம் (Wet vaste huurcontracten), 1 ஜூலை 2024 முதல் தற்காலிக குடியிருப்பு குத்தகைகளை பெருமளவில் ரத்து செய்துவிட்டது. ஒரு புதிய குடியிருப்பு குத்தகையானது, சட்டப்பூர்வ விதிவிலக்குகளில் ஒன்றின் கீழ் வராத வரையில், காலவரையற்றதாகும்.

அந்த விதிவிலக்குகள் குறுகியவை. அவற்றுள், மாணவர்கள் போன்ற குறிப்பிட்ட குழுக்களுக்கான தற்காலிகக் குத்தகைகள், தற்காலிகமாக வெளிநாட்டில் இருந்து திரும்பும் வீட்டு உரிமையாளருக்கான தூதரகப் பிரிவு, இலக்குக் குழு ஒப்பந்தங்கள் (doelgroepcontracten), வீட்டு உரிமையாளரின் சொந்த வீட்டிற்குள் வாடகைக்கு விடப்படும் அறைகள், காலிப்பணியிடச் சட்டத்தின் (Leegstandwet) கீழ் உள்ள வாடகை மற்றும் அதன் இயல்பிலேயே குறுகிய காலப் பயன்பாட்டிற்கான தங்குமிடங்கள் ஆகியவை அடங்கும். 1 ஜூலை 2024-க்கு முன்னர் செய்யப்பட்ட தற்காலிக ஒப்பந்தங்கள், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட முடிவுத் தேதி வரை தொடரும்; அதற்குப் பிறகும் குத்தகை தொடர்ந்தால், அது காலவரையற்றதாகிவிடும்.

வெளிநாட்டவர்கள், சர்வதேச வேலை வழங்குநர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இது நடைமுறையில் முக்கியமானது. நெகிழ்வுத்தன்மையை விரும்பும் அல்லது பிற்காலத்தில் அதிக வாடகை செலுத்தும் குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க நம்பும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர், அதற்குப் பதிலாக ஒரு தற்காலிகக் குத்தகையை வழங்குவதற்கு அதை ஒரு காரணமாகப் பயன்படுத்த முடியாது.

முக்கிய அம்சங்கள் என்ன?

காலவரையற்ற குத்தகை என்பது சட்டப்பூர்வமாக முடிவுக்கு வரும் வரை தொடரும். இதற்கு முடிவுத் தேதி எதுவும் இல்லை, எனவே இது பரஸ்பர ஒப்பந்தம், குத்தகைதாரரின் அறிவிப்பு, அல்லது நில உரிமையாளரின் அறிவிப்பைத் தொடர்ந்து குத்தகைதாரரின் ஒப்புதல் அல்லது நீதிமன்றத் தீர்ப்பு ஆகியவற்றின் மூலமாக மட்டுமே முடிவுக்கு வரும்.

குடியிருப்புச் சொத்துக்களின் குத்தகைதாரர்கள், குத்தகை ரத்து செய்யப்படுவதற்கு எதிராக (huurbescherming) வலுவான பாதுகாப்பைப் பெறுகிறார்கள். மேலும், வாடகை உயர்வு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய நில உரிமையாளரின் கடமை தொடர்பான சட்டப்பூர்வ விதிகளாலும் அவர்கள் பயனடைகிறார்கள். இந்த விதிகள் குறித்த விரிவான கண்ணோட்டத்திற்கு, 'டச்சு குத்தகைச் சட்டம் விளக்கப்பட்டது' என்ற எங்கள் கட்டுரையைப் பார்க்கவும்.

ஒரு குத்தகைதாரராக உங்கள் உரிமைகளும் கடமைகளும் என்னென்ன?

வீட்டை அமைதியாகப் பயன்படுத்துவதற்கு (huurgenot) உங்களுக்கு உரிமை உண்டு, அதற்குப் பதிலாக நீங்கள் வாடகையை உரிய நேரத்தில் செலுத்தி, ஒரு நல்ல குத்தகைதாரராக நடந்துகொள்ள வேண்டும். டச்சு சிவில் சட்டத்தின் (BW) பிரிவு 7:203-இன் கீழ், வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்புக்கொண்டபடி சொத்தைப் பயன்படுத்த உங்களுக்கு அனுமதி அளிக்க வேண்டும்.

BW சட்டத்தின் பிரிவு 7:213-இன் கீழ் ஒரு நல்ல குத்தகைதாரராக (goed huurder) நடந்துகொள்வது என்பது, சொத்தைப் பராமரிப்பதும், அதனை அதன் நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்துவதும் ஆகும். மின்விளக்குகளை மாற்றுவது, ரேடியேட்டர்களில் உள்ள காற்றை வெளியேற்றுவது அல்லது தொட்டியில் உள்ள அடைப்பை நீக்குவது போன்ற சிறிய பழுதுபார்ப்புகள், BW சட்டத்தின் பிரிவு 7:217 மற்றும் சிறு பழுதுபார்ப்புகள் மீதான ஆணை (Besluit kleine herstellingen) ஆகியவற்றின் கீழ் உங்கள் பொறுப்பாகும். பெரிய குறைபாடுகள் மோசமடையாமல் இருக்க, அவற்றை நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் உடனடியாகத் தெரிவிக்க வேண்டும்.

உங்கள் நிலை குறித்த கூடுதல் விவரங்களுக்கு, ஒரு குத்தகைதாரராக உங்கள் உரிமைகள் யாவை என்பது குறித்த எங்கள் கட்டுரையைப் படிக்கவும்.

வீட்டு உரிமையாளரின் முக்கிய கடமைகள் என்னென்ன?

வீட்டு உரிமையாளர் குறைபாடுகளைச் சரிசெய்து, குத்தகைதாரர் எதிர்பார்க்கக்கூடிய நிலையில் சொத்தைப் பராமரிக்க வேண்டும். BW பிரிவு 7:206-இன் கீழ், இது சாத்தியமற்றதாக இருந்தாலோ அல்லது நியாயமாக எதிர்பார்க்க முடியாத செலவுகள் தேவைப்பட்டாலோ தவிர, குத்தகைதாரரின் கோரிக்கையின் பேரில் குறைபாடுகளைச் சரிசெய்ய வீட்டு உரிமையாளர் கடமைப்பட்டுள்ளார்.

நடைமுறையில், இது கூரைக் கசிவு, பழுதடைந்த மைய வெப்பமூட்டும் கொதிகலன் அல்லது ஈரப்பதம் போன்ற கட்டமைப்புச் சிக்கல்களை உள்ளடக்கியது. வீட்டு உரிமையாளர், வாடகை உயர்வு மற்றும் சேவைக் கட்டணங்கள் தொடர்பான சட்டப்பூர்வ விதிகளையும் பின்பற்ற வேண்டும். மேலும், முறையான காரணம் இல்லாமல், நீங்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதில் குறுக்கிடும் வகையில் அதில் எந்த மாற்றங்களையும் அவர் செய்யக்கூடாது.

சொத்து விற்கப்படவிருக்கிறது என்பதாலோ அல்லது புதிய குத்தகைதாரர் அதிக வாடகை செலுத்துவார் என்பதாலோ மட்டும் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் குத்தகையை ரத்து செய்ய முடியாது. இதனால்தான் பல வீட்டு உரிமையாளர்கள், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு வருங்காலக் குத்தகைதாரர்களைக் கவனமாகப் பரிசோதிக்கிறார்கள்.

ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகை எவ்வளவு உயரலாம்?

அரசாங்கம் அதிகபட்ச வருடாந்திர உயர்வை நிர்ணயிக்கிறது. சுதந்திரத் துறையில் உள்ள தனியார் வாடகை வீடுகளுக்கு, பணவீக்கத்துடன் ஒரு சதவீதப் புள்ளி கூட்டல் மற்றும் கூட்டு ஊதிய வளர்ச்சி ஆகியவற்றில் எது குறைவோ அதுவே உச்சவரம்பாகும்; டச்சு அரசாங்கத்தின்படி , 2026-ஆம் ஆண்டிற்கு இது 4.4 சதவீதமாகும் . சமூக வீட்டுவசதி மற்றும் நடுத்தர வாடகைத் துறைக்குத் தனித்தனி உச்சவரம்புகள் பொருந்தும்.

வாடகை எவ்வாறு சரிசெய்யப்படுகிறது என்பதை விளக்கும் ஒரு குறியீட்டுப் பிரிவு உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும். அந்தப் பிரிவில் வேறுவிதமாகக் கூறப்பட்டிருந்தாலும், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வ அதிகபட்ச வரம்பை விட அதிகமாகக் கேட்கக்கூடாது. நெதர்லாந்தில் வாடகை உயர்வுகள் குறித்த எங்கள் கட்டுரையில் மேலும் படிக்கவும்.

ஒரு குத்தகைதாரராக ஒப்பந்தத்தை எப்படி முடிப்பது?

வாடகை செலுத்தும் காலத்திற்கு சமமான அறிவிப்புக் காலத்தைக் கடைப்பிடித்து, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குகிறீர்கள். பிரிவு 7:271(5) BW இன் கீழ், அந்தக் காலம் குறைந்தபட்சம் ஒரு மாதம் மற்றும் அதிகபட்சம் மூன்று மாதங்கள் ஆகும்; மாதாந்திர வாடகையுடன் அது ஒரு மாதம்.

அறிவிப்பு, வாடகை செலுத்த வேண்டிய நாளில் முடிவடைய வேண்டும். நீங்கள் மாதத்தின் முதல் தேதியில் வாடகை செலுத்தி, ஆகஸ்ட் 31-ஆம் தேதிக்குள் காலி செய்ய விரும்பினால், உங்கள் அறிவிப்பு ஆகஸ்ட் 1-ஆம் தேதிக்கு முன்னர் வீட்டு உரிமையாளரைச் சென்றடைய வேண்டும். சட்டம் அனுமதிப்பதை விட நீண்ட அறிவிப்புக் காலத்தை உங்களிடமிருந்து கோரும் ஒரு நிபந்தனை செல்லுபடியாகாது.

உங்கள் அறிவிப்பைப் பதிவுத் தபால் மூலமாகவோ அல்லது அது கிடைத்ததற்கான ஆதாரத்தை வழங்கும் வேறு வழியிலோ அனுப்புங்கள். அவ்வாறு செய்வது, அறிவிப்பு எப்போது வந்து சேர்ந்தது, அதன் விளைவாகக் குத்தகை எப்போது முடிவடைந்தது என்பது குறித்த பிற்கால வாக்குவாதங்களைத் தடுக்கும்.

உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் காலவரையற்ற ஒப்பந்தத்தை எப்போது முடிவுக்குக் கொண்டு வரலாம்?

BW பிரிவு 7:274-இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள காரணங்களில் ஒன்றின் பேரிலும், குத்தகைதாரரின் சம்மதத்துடனோ அல்லது நீதிமன்றத் தீர்ப்புடனோ மட்டுமே. சட்டப்பூர்வமான காரணம் இல்லாமல் சொத்தைத் திரும்பக் கேட்பதோ, அல்லது அதிக வாடகையைக் கேட்பதோ போதுமானதல்ல.

அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படும் மைதானங்கள்:

• குத்தகைதாரர் ஒரு நல்ல குத்தகைதாரராக நடந்து கொள்ளவில்லை, உதாரணமாக, கடுமையான தொந்தரவு, சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் அல்லது தொடர்ச்சியான வாடகைப் பாக்கி வைத்தல் ஆகியவற்றின் மூலம்;
• வீட்டு உரிமையாளருக்கு அந்தச் சொத்து அவரது சொந்தப் பயன்பாட்டிற்காக அவசரமாகத் தேவைப்படுகிறது (dringend eigen gebruik);
• வாடகைதாரர் அதே சொத்தை புதிய குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான நியாயமான சலுகையை நிராகரிக்கிறார்;
• வீட்டு உரிமையாளர், நகராட்சி சுற்றுச்சூழல் திட்டத்தின் (omgevingsplan) கீழ் அந்தச் சொத்தின் பயன்பாட்டை நடைமுறைப்படுத்த விரும்புகிறார்.

அவசரத் தேவை என்பதை நிரூபிப்பது கடினம். வீட்டு உரிமையாளர், ஓர் அவசரமான மற்றும் உண்மையான தேவையையும், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாடகைதாரர் வேறு பொருத்தமான குடியிருப்பிடத்தைப் பெற முடியும் என்பதையும் காட்ட வேண்டும். நீதிமன்றம் இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் சீர்தூக்கிப் பார்க்கிறது.

வீட்டு உரிமையாளர் என்ன நடைமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும்?

நில உரிமையாளர், ஜாமீன் ஆணை மூலமாகவோ அல்லது பதிவுத் தபால் மூலமாகவோ எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிப்பு கொடுத்து, அதற்கான காரணங்களையும் குறிப்பிட வேண்டும். பிரிவு 7:271(5) BW-இன் கீழ், நில உரிமையாளரின் அறிவிப்புக் காலம் மூன்று மாதங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர் அந்தச் சொத்தில் வசித்த ஒவ்வொரு முழு ஆண்டுக்கும் கூடுதலாக ஒரு மாதம், அதிகபட்சமாக ஆறு மாதங்கள் வரை ஆகும்.

அந்த அறிவிப்பில், நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரரிடம் ஆறு வாரங்களுக்குள் அவர் சம்மதிக்கிறாரா இல்லையா என்பதைத் தெரிவிக்குமாறு கேட்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் சம்மதிக்கவில்லை என்றால், குத்தகை தொடரும் (பிரிவு 7:272 BW). அதன்பிறகு, குத்தகை முடிவடையும் தேதியை நிர்ணயிக்குமாறு நில உரிமையாளர் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தைக் கோரலாம், மேலும் சட்டப்பூர்வமான காரணங்களில் ஒன்று பொருந்தினால் மட்டுமே நீதிமன்றம் அவ்வாறு செய்யும்.

கணிசமான வாடகைப் பாக்கி போன்ற கடுமையான ஒப்பந்த மீறலின் காரணமாகவும், காலவரையற்ற குத்தகையை நீதிமன்றம் முடிவுக்குக் கொண்டுவரலாம். அது ஒரு தனி வழிமுறையாகும், இது குத்தகை ரத்து (கட்டுப்பாடற்ற குத்தகை) என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு குத்தகைதாரர் வீட்டை காலி செய்யாதபோது என்ன நடக்கும் என்பதை, வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான சட்டப்பூர்வ வெளியேற்ற செயல்முறை குறித்த எங்கள் கட்டுரை விளக்குகிறது.

ஒரு நல்ல காலவரையற்ற குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் என்னென்ன அம்சங்கள் இருக்க வேண்டும்?

ஒரு நல்ல குத்தகை ஒப்பந்தம், யார் என்ன செய்ய வேண்டும், வாடகை எவ்வாறு மாறுகிறது மற்றும் செலுத்தப்பட வேண்டிய சேவைக் கட்டணங்கள் எவை என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது. பல பத்தாண்டுகள் நீடிக்கக்கூடிய ஒரு குத்தகைக்கு, தொடக்கத்திலேயே தெளிவு இருப்பது பிற்காலத்தில் ஏற்படும் பெரும்பாலான தகராறுகளைத் தடுக்கிறது.

குறைந்தது பின்வரும் அம்சங்களையாவது சரிபார்க்கவும்:

• வாடகை, சேவைக் கட்டணங்கள் மற்றும் குறியீட்டு விதி;
• சட்டத்திற்கு இணங்க, வீட்டு உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான ஜீவனாம்சப் பங்கீடு;
• துணைக்குத்தகை தொடர்பான விதிகள்;
• வைப்புத்தொகை மற்றும் அதைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள்;
• ஆரம்பத்தில் சொத்தின் நிலை குறித்த விளக்கம், முடிந்தால் புகைப்படங்களுடன் அளிக்கப்பட வேண்டும்.

பராமரிப்பு நிபந்தனைகள், குறைபாடுகளைச் சரிசெய்வதற்கான நில உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ கடமையை, குறைந்தபட்சம் குத்தகைதாரருக்கு பாதகமாக இருக்கும் வகையில், குத்தகைதாரர் மீது சுமத்த முடியாது. BW பிரிவு 7:242-இன் கீழ், குத்தகைதாரரின் சட்டப்பூர்வ உரிமைகளிலிருந்து விலகிச் செல்லும் பல நிபந்தனைகளை ரத்து செய்ய முடியும்.

BW பிரிவு 7:244-இன் கீழ், வீட்டு உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி முழு வீட்டையும் துணைக்குத்தகைக்கு விடுவது அனுமதிக்கப்படவில்லை. பல குத்தகை ஒப்பந்தங்களும் வீட்டின் ஒரு பகுதியை துணைக்குத்தகைக்கு விடுவதைக் கட்டுப்படுத்துகின்றன. அனுமதியின்றி துணைக்குத்தகைக்கு விடுவது ஒரு கடுமையான மீறலாகும், மேலும் அது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கும் வழிவகுக்கும்.

ஒரு குத்தகைதாரராக நீங்கள் எவற்றைக் கவனிக்க வேண்டும்?

வீட்டு உரிமையாளரின் கடமைகளை உங்கள் மீது சுமத்தும் கட்டணங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகள் விஷயத்தில் கவனமாக இருங்கள். 1 ஜூலை 2023 முதல், ஒரு புதிய குத்தகைக்கான வைப்புத்தொகை, அடிப்படை மாத வாடகையின் இருமடங்கை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. மேலும், வீட்டு உரிமையாளர் வாடகை, சேவைக் கட்டணங்கள் மற்றும் வைப்புத்தொகை ஆகியவற்றைத் தவிர வேறு எந்தக் கட்டணங்களையும் உங்களிடம் வசூலிக்கக் கூடாது.

எனவே, தெளிவற்ற நிர்வாகக் கட்டணங்கள் அல்லது ஒப்பந்தச் செலவுகள் பொதுவாகச் செலுத்த வேண்டியதில்லை. முன்னறிவிப்பின்றி எந்த நேரத்திலும் வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டிற்குள் நுழைய அனுமதிக்கும் ஒரு ஷரத்து, நீங்கள் அமைதியாகப் பயன்படுத்துவதற்கான உங்கள் உரிமைக்கு முரண்படுகிறது. நீங்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு அத்தகைய ஷரத்துகளைச் சரிபார்க்கவும்.

ஒரு வீட்டு உரிமையாளராக நீங்கள் எவற்றைக் கவனிக்க வேண்டும்?

குத்தகை ஒப்பந்தம் தற்போதைய சட்டத்தைப் பிரதிபலிப்பதாகவும், தெளிவானதாகவும், சமநிலையானதாகவும் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒருதலைப்பட்சமான ஷரத்துகள் சவாலுக்குட்படுத்தப்படுவதற்கு அதிக வாய்ப்புள்ளது, மேலும் அவை அமல்படுத்த முடியாதவையாகவும் மாறக்கூடும்.

சொத்தின் நிலையை விவரிக்கவும், சேவைக் கட்டணங்கள் குறித்து வெளிப்படையாக இருக்கவும், சட்டப்பூர்வ உச்சவரம்பிற்குள் இருக்கும் ஒரு குறியீட்டு விதியைச் சேர்க்கவும். ஒரு நிலையான வார்ப்புரு ஒரு தொடக்கப் புள்ளியாக இருக்கலாம், ஆனால் அதைத் தற்போதைய சட்டங்களுடன் சரிபார்க்கவும். Law & More வீட்டு உரிமையாளர்கள், குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஊழியர்களுக்குத் தங்குமிடம் வழங்கும் முதலாளிகளுக்காகக் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை வரைந்து மதிப்பாய்வு செய்கிறது; எங்கள் வலைத்தளத்தைப் பார்க்கவும். ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் பக்கம்.

பொதுவான தகராறுகள் எவ்வாறு தீர்க்கப்படுகின்றன?

பெரும்பாலான தகராறுகள் சேவைக் கட்டணங்கள், பராமரிப்பு, வாடகை உயர்வு அல்லது குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும் முயற்சி ஆகியவை தொடர்பானவை. இவற்றில் பலவற்றை வாடகைத் தீர்ப்பாயம் (Huurcommissie) குறைந்த செலவில் தீர்த்துக்கொள்ள முடியும்; மற்றவை துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்குச் செல்கின்றன.

சேவைக் கட்டணங்கள் மற்றும் பராமரிப்பு

BW பிரிவு 7:259-இன் கீழ், சேவைக் கட்டணங்களுக்கான (servicekosten) வருடாந்திர அறிக்கையைப் பெற உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. வீட்டு உரிமையாளர் உண்மையான செலவுகளை விட அதிகமாகக் கேட்டாலோ அல்லது முறையான அறிக்கையை வழங்கத் தவறினாலோ, சேவைக் கட்டணங்கள் குறித்துத் தீர்ப்பளிக்குமாறு நீங்கள் வாடகைத் தீர்ப்பாயத்திடம் கோரலாம்.

வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு குறைபாட்டைச் சரிசெய்யவில்லை என்றால், முதலில் உங்கள் புகாரை எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவித்து, ஒரு நியாயமான கால அவகாசம் கொடுங்கள். ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட துறையில், குறைபாடு சரிசெய்யப்படும் வரை வாடகைத் தீர்ப்பாயம் தற்காலிகமாக வாடகையைக் குறைக்கலாம். பழுதுபார்ப்புகளுக்கு உத்தரவிடுமாறு துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தையும் நீங்கள் கேட்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் ஒரு அவசரப் பழுதுபார்ப்பை நீங்களே செய்து, பிரிவு 7:206(3) BW இன் கீழ் அதற்கான செலவை வாடகையிலிருந்து கழிக்கலாம், ஆனால் ஒரு தெளிவான கோரிக்கைக்குப் பிறகும் வீட்டு உரிமையாளர் நடவடிக்கை எடுக்கத் தவறினால் மட்டுமே இது சாத்தியம்.

எப்போதும் எழுத்துப்பூர்வமான பதிவைப் பராமரிக்கவும். கடிதங்கள், மின்னஞ்சல்கள் மற்றும் புகைப்படங்கள், நீங்கள் எப்போது, ​​எதைப் புகாரளித்தீர்கள் என்பதைக் காட்டுவதோடு, சர்ச்சை தொடர்ந்தால் உங்கள் நிலையை மிகவும் வலுப்படுத்தும்.

வாடகை உயர்வுகள் மற்றும் சட்டவிரோத பணிநீக்கம்

வாடகை உயர்வு சட்டப்பூர்வ அதிகபட்ச வரம்பை மீறுகிறது என்று நீங்கள் கருதினால், எழுத்துப்பூர்வமாக ஆட்சேபனை தெரிவிக்கலாம், மேலும் தேவைப்பட்டால், இந்த விஷயத்தை அடுத்த கட்டத்திற்கு எடுத்துச் செல்லலாம். கட்டுப்பாட்டுத் துறையில், துணை மாவட்ட நீதிமன்றம் முடிவு செய்கிறது; ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட துறையில், வாடகைத் தீர்ப்பாயம் ஒரு பங்கை வகிக்கிறது.

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர், சட்டப்படி செல்லுபடியாகாத ஒரு காரணத்திற்காகவும் குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர முயற்சி செய்யலாம்; உதாரணமாக, அவர் வீட்டை விற்க விரும்புவதாலோ அல்லது அதிக வாடகை செலுத்தும் ஒரு குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதற்காகவோ அவ்வாறு செய்யலாம். இதற்கு நீங்கள் ஒப்புக்கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை. உங்கள் சம்மதம் இல்லாமலேயே, நீதிமன்றம் வேறுவிதமாகத் தீர்ப்பளிக்கும் வரை குத்தகை தொடரும், மேலும் நீதிமன்றம் சட்டப்பூர்வமான ஒரு காரணத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமே அதை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும்.

நீண்ட காத்திருப்புப் பட்டியல்களைக் கொண்ட வீட்டுச் சந்தையில், காலவரையற்ற குத்தகைகள் வாடகைதாரர்களுக்கு நிலைத்தன்மையை அளிக்கின்றன. வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அவை கவனமான திட்டமிடலைக் கோருகின்றன: இன்று கையெழுத்திடப்படும் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் பல ஆண்டுகள் வரை நீடிக்கக்கூடும்.

சட்ட உதவியை எப்போது பெற வேண்டும்

குத்தகை ரத்து அறிவிப்பு, பெரிய கட்டண ரசீது அல்லது புரியாத வாடகை உயர்வு ஆகியவற்றைப் பெற்றவுடனோ, அல்லது பழுதுபார்ப்பு கோரிக்கைகளுக்கு வீட்டு உரிமையாளர் பதிலளிக்காதபோதோ உடனடியாக ஆலோசனை பெறுங்கள். அறிவிப்புக்குப் பிறகான ஆறு வாரக் காலம் போன்ற கெடுதலானது, காத்திருப்பதற்கு மிகக் குறைந்த அவகாசத்தையே அளிக்கிறது.

நாங்கள் எங்கள் அலுவலகங்களிலிருந்து வாடகைதாரர்கள், தனியார் வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் ஊழியர்களுக்கு வீடுகளை ஏற்பாடு செய்யும் சர்வதேச நிறுவனங்களுக்கு உதவுகிறோம். Eindhoven மற்றும் Amsterdamமுடிந்தவரை பேச்சுவார்த்தை மூலம் பிரச்சினையைத் தீர்ப்பதும், தேவைப்பட்டால் நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துச் செல்வதுமே எங்கள் நோக்கம்.

சுருக்கமாக

• 1 ஜூலை 2024 முதல், ஒரு புதிய குடியிருப்பு குத்தகை கொள்கையளவில் காலவரையற்றதாகும்; ஒரு சில சட்டப்பூர்வ விதிவிலக்குகளில் மட்டுமே தற்காலிக குத்தகைகள் சாத்தியமாகும்.
• குத்தகைதாரராக, வாடகை செலுத்தும் காலத்திற்குச் சமமான, பொதுவாக ஒரு மாத கால அவகாசத்துடன் நீங்கள் குத்தகையை முடித்துக் கொள்ளலாம்.
• ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு, பிரிவு 7:274 BW-இன் கீழ் ஒரு அடிப்படைக் காரணமும், குத்தகைதாரரின் சம்மதம் இல்லாமலேயே ஒரு நீதிமன்றத் தீர்ப்பும் தேவைப்படுகிறது.
• குத்தகைக் காலத்தைப் பொறுத்து, வீட்டு உரிமையாளருக்கான அறிவிப்புக் காலம் மூன்று முதல் ஆறு மாதங்கள் ஆகும்.
• வாடகை உயர்வுகள் மற்றும் வைப்புத்தொகைகளுக்கு சட்டப்படி வரம்பு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது; வாடகைத் தீர்ப்பாயம் மற்றும் துணை மாவட்ட நீதிமன்றம் ஆகியவை தகராறுகளைத் தீர்த்து வைக்கின்றன.

பிற தலைப்புகளுக்கு, எங்கள் டச்சு அசையாச் சொத்துச் சட்ட வழிகாட்டிகளின் அட்டவணையைப் பார்க்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Law & More குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் வாடகைத் தகராறுகள் குறித்து வாடகைதாரர்களுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் நாங்கள் ஆலோசனை வழங்குகிறோம். உங்கள் நிலை என்னவென்று தெரியவில்லையா? உங்கள் நிலைமையைப் பற்றி எங்களிடம் கூறுங்கள். ஒரு வேலை நாளுக்குள் உங்களுக்கான தெரிவுகளை நாங்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிப்போம்.

எப்படி Law & More இதில் உங்களுக்கு உதவ முடியும் என்பது எங்கள் தளத்தில் விளக்கப்பட்டுள்ளது. குத்தகை வழக்கறிஞர் பக்கம்.