கசிவுகள் & விழும் கூரை ஓடுகள்: உரிமையாளர்கள் எப்போது சேதங்களை செலுத்த வேண்டும்?

நெதர்லாந்தில், கசிவுகள் அல்லது கூரை ஓடுகள் விழுவதால் ஏற்படும் சேதங்களுக்கு சொத்து உரிமையாளர் பொதுவாக பொறுப்பாவார், அரிதான சந்தர்ப்பங்களில் மற்றொரு தரப்பினரோ அல்லது காப்பீட்டாளரோ செலவை ஏற்கிறார்கள். இருப்பினும், அந்தப் பொறுப்பு நீடிக்கிறதா என்பது கூரை ஏன் செயலிழந்தது, அது எவ்வளவு சிறப்பாகப் பராமரிக்கப்பட்டது, குத்தகை அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தம் என்ன சொல்கிறது, எந்த காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் இதில் ஈடுபட்டுள்ளன என்பதைப் பொறுத்தது.

இந்த வழிகாட்டி டச்சு சிவில் கோட் விதிகள், உரிமையாளர்-எதிர்-குத்தகைதாரர் கடமைகள், VvE சிக்கல்கள், புயல் மற்றும் வேலைப்பாடு பாதுகாப்புகள், காப்பீட்டுத் தொகை, சான்றுகள் குறிப்புகள் மற்றும் பணம் செலுத்துதலைக் கோருவதற்கான அல்லது தவிர்ப்பதற்கான நடைமுறை படிகள் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்டுகிறது. அடுத்த சொட்டு அல்லது ஓடு தரையில் விழுவதற்கு முன்பு நீங்கள் எங்கு நிற்கிறீர்கள் என்பதைத் தெரிந்துகொள்ள தொடர்ந்து படியுங்கள். நீங்கள் தவறவிடக்கூடாத காலக்கெடுவையும், காப்பீட்டாளர்கள் எதிர்பார்க்கும் சான்றுகளையும் நாங்கள் குறிக்கிறோம், இதன் மூலம் நீங்கள் விஷயத்தை விரைவாக தீர்க்கலாம் - அல்லது நீதிமன்றத்தில் உங்கள் வழக்கை நம்பிக்கையுடன் அழுத்தலாம்.

கூரை தொடர்பான சேதத்தை நிர்வகிக்கும் டச்சு சட்ட கட்டமைப்பு

கசிவுகள் அல்லது கூரைத் துண்டுகள் இடிந்து விழுவதால் ஏற்படும் சேதத்திற்கு உரிமையாளர் எப்போது பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்கும் தெளிவான விதிகளின் தொகுப்பை டச்சு சட்டம் வழங்குகிறது - சில நேரங்களில் ஒன்றுடன் ஒன்று இருந்தாலும். மூன்று தூண்கள் அவசியம்: குறைபாடுள்ள கட்டமைப்பிற்கு கடுமையான பொறுப்பு, வீட்டு உரிமையாளரின் ஒப்பந்த பராமரிப்பு கடமை, மற்றும் பொதுச் சட்டப் பாதுகாப்புத் தரநிலைகள். ஒவ்வொரு சொட்டும் கூரை அல்லது உடைந்த கண்ணாடிக்குப் பின்னால் உள்ள நடைமுறை கேள்விக்கு அவை ஒன்றாக பதிலளிக்கின்றன: "கசிவுகள், கூரை ஓடுகள் விழுதல் - உரிமையாளர் சேதத்திற்கு எப்போது பணம் செலுத்துவார்?"

சிவில் கோட் பிரிவு 6:174 BW – குறைபாடுள்ள கட்டிடங்கள் பொறுப்பு

கட்டுரை 6:174 BW திணிக்கிறது "risico-aansprakelijkheid," ஒரு வடிவம் கடுமையான பொறுப்பு அது செய்கிறது இல்லை குற்றத்திற்கான ஆதாரம் தேவை. உரிமைகோருபவர்கள் காட்ட வேண்டியவை:

1. கட்டிடம் அல்லது கூரை புறநிலையாக இருந்தது குறைபாடுள்ள ("ஜெப்ரெக்கிக் ஆப்ஸ்டல்").
2. அந்தக் குறைபாடே சம்பவத்திற்குக் காரணம் (எ.கா., தளர்வான ஓடு பறந்து சென்றது).
3. அவர்களுக்கு அளவிடக்கூடிய சேதம் ஏற்பட்டது.

அந்தப் பெட்டிகளில் டிக் செய்யப்பட்டிருந்தால், உரிமையாளர் இயல்பாகவே பொறுப்பாவார். அனைத்து நியாயமான பராமரிப்பு மற்றும் தடுப்பு நடவடிக்கைகளும் எடுக்கப்பட்டன என்பதை நிரூபிப்பதே ஒரே தப்பிக்கும் வழி; உரிமையாளர் கவனமாக ஆய்வுப் பதிவுகளை வைத்திருந்து, தோல்வியை முன்கூட்டியே அறிந்திருக்க முடியாவிட்டால், நீதிமன்றங்கள் இந்த பாதுகாப்பை அரிதாகவே ஏற்றுக்கொள்கின்றன.

பிரிவு 7:204 BW இன் கீழ் வீட்டு உரிமையாளரின் பராமரிப்பு கடமை

வாடகை சொத்துக்கு, கட்டுரை 7:204 BW மற்றொரு அடுக்கைச் சேர்க்கிறது. குத்தகைதாரர் ஒப்புக்கொண்டபடி வளாகத்தை அனுபவிக்கக்கூடிய நிலையில் - கூரை உட்பட - கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு மற்றும் வெளிப்புறத்தை வீட்டு உரிமையாளர் வைத்திருக்க வேண்டும். கட்டமைப்பு கூறுகள் வீட்டு உரிமையாளரின் மீது நேரடியாக விழுகின்றன; சிறிய பொருட்கள் (நியாயமான வானிலையில் ஊதப்பட்ட ஒற்றை ஓடுகளை மாற்றுவது போன்றவை) பெஸ்லூயிட் க்ளீன் ஹெர்ஸ்டெல்லிங்கன் பட்டியலின் கீழ் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்படலாம்.

குத்தகைதாரர்கள், கட்டுரைகளின் கீழ் 7:206 மற்றும் 7:207 BW, சரியான நேரத்தில் பழுதுபார்ப்புகளைக் கோருங்கள், விகிதாசாரக் கோரிக்கையை விடுங்கள் வாடகை குறைப்புஅல்லது வழக்குத் தொடரவும் விளைவு சேதங்கள் ஒரு கசிவு கூரை தளபாடங்களை சேதப்படுத்தினால் அல்லது அறைகளைப் பயன்படுத்த முடியாததாக மாற்றினால்.

கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் நகராட்சி கட்டளைகள்

தேசிய Bouwbesluit 2012 மற்றும் உள்ளூர் APV கட்டளைகள் மூலம் பொதுச் சட்டம் நடவடிக்கை எடுக்கிறது. இந்த விதிகள் குறைந்தபட்ச காற்று-சுமை எதிர்ப்பு, நீர்ப்புகாப்பு மற்றும் ஆய்வு கடமைகளை பரிந்துரைக்கின்றன. இணங்கத் தவறினால் நிர்வாக அபராதங்கள் அல்லது அவசர மூடல் உத்தரவு விதிக்கப்படுவது மட்டுமல்லாமல், ஒரு குடிமையியல் உரிமைகோரல்: நிரூபிக்கப்பட்ட குறியீடு மீறல் என்பது பிரிவு 6:174 BW இன் கீழ் கூரை "குறைபாடுள்ளதாக" இருந்தது என்பதற்கான உறுதியான சான்றாகும். எனவே, புயல் சேதத்திற்குப் பிறகு உரிமையாளர்கள் பொறுப்பை மறுக்கும்போது நகராட்சி ஆய்வாளர்களின் அறிக்கைகள் பெரும்பாலும் முக்கிய சான்றுகளாகின்றன.

உரிமையாளர் எப்போது தானாகவே பொறுப்பேற்கிறார்? முக்கிய சூழ்நிலைகள்

பொறுப்பு என்பது எப்போதும் சட்டப்பூர்வமானது அல்ல. உரிமையாளர் - அல்லது உரிமையாளராகச் செயல்படும் VvE - கிட்டத்தட்ட எப்போதும் சம்பந்தப்பட்டிருக்கும் ஒரு சில தொடர்ச்சியான உண்மை வடிவங்களை டச்சு நீதிமன்றங்கள் அடையாளம் கண்டுள்ளன. கீழே உள்ள சூழ்நிலைகளில் ஏதேனும் உங்கள் வழக்குடன் பொருந்தினால், தவறு பற்றிய நீண்ட விவாதங்களைத் தவிர்த்து, இழப்பை அளவிடுவதற்கு நேரடியாகச் செல்ல வாய்ப்புகள் அதிகம்.

மோசமான பராமரிப்பு அல்லது அலட்சியம்

தளர்வான அல்லது காணாமல் போன ஓடுகள், வடிகால்களில் இருந்து முளைக்கும் தாவரங்கள், சிதைந்த அடித்தளம் மற்றும் பல ஆண்டுகள் பழமையான ஆய்வு இடைவெளிகள் அனைத்தும் பிரிவு 6:174 BW இன் கீழ் "குறைபாடு" என்று கத்துகின்றன. டஜன் கணக்கான தீர்ப்புகளில், கனமழை அல்லது மிதமான காற்று ஏற்பட்டாலும் கூட, நீதிபதிகள் உரிமையாளர்களை பொறுப்பேற்கச் செய்துள்ளனர், ஏனெனில் தாமதமான பராமரிப்பு அளவைச் சாய்த்தது. மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றத்தின் ஒரு தீர்ப்பில், வெறும் பியூஃபோர்ட் 18,000 காற்றின் போது ஓடு சரிந்த பிறகு €6 உள்துறை சேதத்திற்கு உரிமையாளர் பொறுப்பேற்க வேண்டும் என்று கண்டறியப்பட்டது; பராமரிப்பு பதிவுகள் எட்டு ஆண்டுகளாக காலியாக இருந்தன. பாடம்: புறக்கணிப்பு நிரூபிக்கப்பட்டவுடன், வானிலை பொருத்தமற்றதாகிவிடும், மேலும் உரிமையாளர் நேரடி மற்றும் அதன் விளைவாக ஏற்படும் சேதங்களுக்கு பணம் செலுத்துகிறார்.

புயல்கள், புயல்கள் மற்றும் "கடவுளின் செயல்" பாதுகாப்புகள்

புயல் பாதுகாப்பு நிகழ்வு உண்மையிலேயே விதிவிலக்காக இருந்தால் மட்டுமே வெற்றி பெறும் - KNMI குறியீடு-சிவப்பு காற்று ≥12 Bft அல்லது ஒரு விசித்திரமான சூறாவளி என்று நினைக்கிறேன் - மற்றும் கூரை இல்லையெனில் நன்றாக இருந்தால். ஆதாரத்தின் சுமை உரிமையாளரிடம் திரும்புகிறது, அவர் வழக்கமான ஆய்வுகள், சமீபத்திய பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் Bouwbesluit காற்று-சுமை தரநிலைகளுடன் இணங்குவதைக் காட்ட வேண்டும். ஒரு வருடாந்திர காசோலையைத் தவறவிடுவது பாதுகாப்பை மூழ்கடிக்கும். ஓடுகள் ஏற்கனவே தளர்வாக இருந்தாலோ அல்லது மின்னும் தன்மை உடையதாக இருந்தாலோ "கடவுளின் செயல்" என்ற கூற்றுக்களை நீதிமன்றங்கள் வழக்கமாக நிராகரிக்கின்றன, முன்கூட்டியே பராமரிக்கக்கூடியது சேதத்தைத் தடுத்திருக்கும் என்று வாதிடுகின்றன.

கனமழையில் புதிய கூரை கசிவுகள்

புதிதாக வழங்கப்பட்ட வீடுகள் அல்லது சமீபத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட கூரைகள் மறைமுகமான மற்றும் பெரும்பாலும் எழுதப்பட்ட உத்தரவாதங்களைக் கொண்டுள்ளன. சாதாரண மழையின் போது ஒரு புதிய கூரை கசிந்தால், நுகர்வோர்-விற்பனை விதிகளின் கீழ் பொறுப்பு முதலில் விற்பனையாளர் மேம்பாட்டாளர் அல்லது கூரை ஒப்பந்ததாரருக்கு மாற்றப்படும் (BW கட்டுரைகள் 7:17 மற்றும் 7:21). இருப்பினும், உரிமையாளர் அந்தச் செலவுகளை மீட்டெடுக்கும் வரை, குடியிருப்பாளர்களும் அண்டை வீட்டாரும் நேரடியாக உரிமை கோருங்கள் தற்போதைய உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர வேண்டும், பின்னர் அவர் உதவியை நாட வேண்டும். ஒப்பந்த வரம்பு காலங்கள் பொதுவாக கட்டமைப்பு பணிகளுக்கு பத்து ஆண்டுகள் ஆகும், எனவே உரிமையாளர்கள் தங்கள் மீட்பு உரிமையைப் பாதுகாக்க விரைவாகச் செயல்பட வேண்டும்.

பகிரப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் (VvE)

"கசிவுகள் மற்றும் கூரை ஓடுகள் விழுதல்: உரிமையாளர்கள் எப்போது இழப்பீடு செலுத்த வேண்டும்?" என்ற கேள்விக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றொரு அடுக்கைச் சேர்க்கின்றன, ஏனெனில் கூரையின் உரிமை கூட்டு ஒரு கசிவின் விளைவுகள் தனிப்பட்டவை என்றாலும். தண்ணீர் ஊடுருவும்போதோ அல்லது ஒரு ஓடு கீழே விழும்போதோ, முதல் படி பிரிவு பத்திரம் என்ன சொல்கிறது என்பதையும், VvE அதன் பராமரிப்பு கடமைகளில் செயல்பட்டதா - அல்லது செயல்படத் தவறிவிட்டதா என்பதையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பொதுவான vs. தனியார் பாகங்கள்

பிரிவு 5:112 BW மற்றும் பெரும்பாலான மாதிரிப் பிரிவுகள் கூரை, வடிகால்கள், புகைபோக்கிகள் மற்றும் துணை அமைப்பை "gemeenschappelijk" என வகைப்படுத்துகின்றன, அதே நேரத்தில் தனியார் உரிமையானது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் கூரையின் பிளாஸ்டரில் மட்டுமே நிற்கிறது. எனவே பிரிவு 6:174 BW இன் கீழ் கடுமையான பொறுப்பு, ஒரு பொது ஓடு ஒரு காரை சேதப்படுத்தும்போது அல்லது மழைநீர் ஒரு அண்டை வீட்டாரின் கூரையை அழிக்கும்போது, ​​தனிப்பட்ட குடியிருப்பாளரை அல்ல, VvE உடன் உள்ளது. ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் உரிமையாளருக்கு கூரைப் பிரிவுகளை ஒதுக்கும் ஒரு வெளிப்படையான பிரிவு மட்டுமே அந்த இயல்புநிலையை மாற்றுகிறது.

VvE இன் ரிசர்வ் நிதி மற்றும் முடிவெடுக்கும் செயல்முறை

ஒவ்வொரு டச்சு VvE-யும், கட்டமைப்புப் பணிகளுக்கு நிதியளிக்க, சட்டப்பூர்வமாக கட்டாயப்படுத்தப்பட்ட இருப்பு நிதியை - காப்பீடு செய்யப்பட்ட மறுகட்டமைப்பு மதிப்பில் 0.5% அல்லது MJOP (நீண்ட கால பராமரிப்புத் திட்டம்) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையை - வைத்திருக்க வேண்டும். பத்திரம் மூன்றில் இரண்டு பங்கு வரம்பைக் கோரும் வரை, நிதியைச் செலவிடுவதற்கு ஆண்டு பொதுக் கூட்டத்தில் (ALV) எளிய பெரும்பான்மை வாக்கு தேவைப்படுகிறது. அங்கீகரிக்கப்பட்டவுடன், வாரியம் பழுதுபார்ப்புகளை ஆணையிட்டு விலைப்பட்டியலை செலுத்துகிறது; உரிமையாளர்கள் வழக்கமான சேவை கட்டணங்கள் மூலம் பங்களிக்கிறார்கள் அல்லது, கிட்டி காலியாக இருந்தால், ஒரு முறை சிறப்பு மதிப்பீடு மூலம் பங்களிக்கிறார்கள்.

VvE கடைகள் திறந்தால், தனிப்பட்ட உரிமையாளர்கள் செயல்பட உரிமை

கசிவுகள் குழு அரசியலுக்காக காத்திருக்க முடியாது. ALV மறுக்கும்போது அல்லது முடிவை தாமதப்படுத்துகிறது, எந்தவொரு உரிமையாளரும் பிரிவு 5:121 BW இன் கீழ் அவசர “கோர்ட் கெடிங்” கொண்டு வந்து VvE இன் செலவில் பழுதுபார்ப்புகளை அங்கீகரிக்க மாவட்ட நீதிமன்றத்தைக் கேட்கலாம். உரிமைகோருபவர் உடனடி தீங்கை நிரூபித்தால் நீதிபதிகள் நிவாரணம் வழங்குவார்கள் - சொட்டும் கூரையின் புகைப்படங்கள், ஈரப்பத அளவீடுகள் அல்லது கூரை வேய்பவரின் அறிக்கையை சிந்தியுங்கள். அனைத்து ரசீதுகளையும் வைத்திருங்கள்: பழுதுபார்க்கும் செலவுகள் மற்றும் சட்டக் கட்டணங்கள் இரண்டையும் திருப்பிச் செலுத்த நீதிமன்றம் VvE க்கு உத்தரவிடலாம்.

குத்தகைதாரர், குடியிருப்பாளர் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு பொறுப்புகள்

வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட அல்லது வேறுவிதமாக ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் கசிவுகள் அல்லது ஓடுகள் விழும்போது பொறுப்பை சங்கிலியின் கீழ் மாற்ற முடியுமா என்று உரிமையாளர்கள் அடிக்கடி கேட்கிறார்கள். டச்சு சட்டம் அந்த மாற்றத்தை அனுமதிக்கிறது - குறைந்தபட்சம் ஓரளவுக்கு - ஆனால் மற்றொரு தரப்பினர் குறைபாட்டுடன் அல்லது பாதிப்பில்லாத கூரையை ஆபத்தாக மாற்றிய நடத்தையுடன் இணைக்கப்பட முடிந்தால் மட்டுமே. தொடக்கப் புள்ளி இன்னும் பிரிவு 6:174 BW ஆகும்: வெளியாட்களைப் பொறுத்தவரை, உரிமையாளர் (அல்லது VvE) கண்டிப்பாக பொறுப்பேற்கிறார். குத்தகைதாரர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் அல்லது விருந்தினர்களுக்கு எதிரான உதவி பின்னர், தனி நடவடிக்கைகளில் அல்லது காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் நடைபெறும்.

சிறிய பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் கடமைகள்

பெஸ்லூயிட் க்ளீன் ஹெர்ஸ்டெல்லிங்கன் குத்தகைதாரர் தங்கள் சொந்த செலவில் கையாள வேண்டிய சிறிய, அன்றாடப் பொருட்களை பட்டியலிடுகிறது, அவை:

• சாதாரண வானிலையில் சேதமடைந்த தனிமைப்படுத்தப்பட்ட உடைந்த ஓடுகளை மாற்றுதல்.
• தண்ணீர் தொடர்ந்து ஓட வடிகால்கள் சுத்தம் செய்தல்
• ஒடுக்கத்திற்குப் பிறகு உட்புற வண்ணப்பூச்சில் ஒரு சிறிய விரிசலை மீண்டும் மூடுதல்

இந்த சிறிய பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யத் தவறினால் இல்லை இதனால் ஏற்படும் சேதத்திற்கான பொறுப்பை குத்தகைதாரரின் மீது தானாகவே மாற்றும். நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக நில உரிமையாளர்/உரிமையாளரை மூன்றாம் தரப்பினருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் பொறுப்பாக்குகின்றன, பின்னர் ஆணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வரையறுக்கப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு செலவை உரிமையாளர் கோர அனுமதிக்கின்றன.

குத்தகைதாரர் அல்லது விருந்தினர் நடத்தையால் ஏற்படும் சேதம்

கூரைப் பிரச்சினை நடத்தை காரணமாக ஏற்படும் போது - எ.கா., ஒரு குத்தகைதாரர் செயற்கைக்கோள் டிஷ் துளையிடுதல், ஓடுகளைத் தளர்த்துதல் அல்லது கூரைத் தாள்களை உடைக்கும் கனமான பெட்டிகளை சேமித்தல் - பிரிவு 7:218 BW குத்தகைதாரரை அனைத்து இழப்புகளுக்கும் பொறுப்பாக்குகிறது. உரிமையாளரின் காப்பீட்டாளர் கோரிக்கையை செலுத்தினால், அது துணை உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம் (regres) பின்னர் குத்தகைதாரர் மீது வழக்குத் தொடர வேண்டும். விருந்தினர்களும் அதே விதியின் கீழ் வருகிறார்கள்: அழைக்கும் குத்தகைதாரர் அவர்களின் விபத்துகளுக்குப் பொறுப்பாவார்.

ஒப்பந்ததாரர்கள் மற்றும் கூரை வேய்பவர்கள்: கசிவுகளுக்கு அவர்கள் பொறுப்பா?

கூரை வேலைகளைச் செய்யும் வல்லுநர்கள் ஒப்பந்த மற்றும் சித்திரவதை அடிப்படையிலான பராமரிப்பு கடமையைக் கொண்டுள்ளனர். நிலையான NL-Roofer விதிமுறைகள் நீர்ப்புகா தன்மைக்கு குறைந்தபட்சம் 5 ஆண்டு உத்தரவாதத்தை வழங்குகின்றன; UAV-gc இன் கீழ் பெரிய திட்டங்கள் பெரும்பாலும் 10 ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கப்படுகின்றன. அந்தக் காலத்திற்குள் ஒரு புதிய கசிவு தோன்றினால், உரிமையாளர் இலவச பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அதன் விளைவாக ஏற்படும் சேதத்தை கோரலாம். பாதிக்கப்பட்டவர்கள் (எ.கா., நனைந்த குத்தகைதாரர்கள்) வேலைப்பாடு தெளிவாகத் தவறு செய்தால், பிரிவு 6:171 BW இன் கீழ் நேரடியாக ஒப்பந்ததாரர் மீது வழக்குத் தொடரலாம்.

காயமடைந்த வழிப்போக்கர்கள் அல்லது சேதமடைந்த அண்டை சொத்துக்கள்

நிறுத்தப்பட்டிருந்த காரை ஓடு உடைத்துவிட்டால் அல்லது பாதசாரியை காயப்படுத்தினால், வெளிநபர் எளிதான இலக்கைத் தேர்வு செய்யலாம்: பிரிவு 6:174 BW இன் கீழ் சொத்து உரிமையாளர். காவல்துறை அறிக்கைகள் மற்றும் நகராட்சி பாதுகாப்பு உத்தரவுகள் அடிக்கடி பின்பற்றப்படுகின்றன, விரைவாக தீர்வு காண அழுத்தம் அதிகரிக்கிறது. பணம் செலுத்திய பிறகு, உரிமையாளர் அலட்சியமான குத்தகைதாரர் அல்லது ஒப்பந்ததாரரிடமிருந்து தொகையை மீட்டெடுக்கலாம் - கசிவுகள் அல்லது விழுந்த கூரை ஓடுகளுக்கு, "உரிமையாளர் எப்போது சேதத்திற்கு பணம் செலுத்துவார்?" என்பது கதையின் முதல் பாதி மட்டுமே என்பதை நினைவூட்டுகிறது.

இழப்பை முதலில் ஈடுகட்டக்கூடிய காப்பீட்டுக் கொள்கைகள்

"கசிவுகள் மற்றும் கூரை ஓடுகள் விழுதல்: உரிமையாளர் சேதத்திற்கு எப்போது பணம் செலுத்துவார்?" என்று வாதிடுவதற்கு முன், எந்த காப்பீட்டுக் கொள்கை தாவலைப் பெறும் என்பதைச் சரிபார்க்கவும். டச்சு காப்பீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் விரைவாகத் தீர்வு கண்டு பின்னர் உதவிக்காக சண்டையிடுகிறார்கள், எனவே அபராத உத்தரவை அறிந்துகொள்வது தலைவலியையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்துகிறது.

கட்டிடங்கள் காப்பீடு (Opstalverzekering)

திடீர், வெளிப்புற நிகழ்வுகளுக்கு எதிராக சுவர்கள், கூரை, புகைபோக்கிகள் போன்ற இயற்பியல் கட்டமைப்பை ஒரு தடுப்புத் தடுப்பு உள்ளடக்கியது. வழக்கமான மூடப்பட்ட ஆபத்துகள்:

• புயல் காற்று ≥ 14 m/s (பியூஃபோர்ட் 7)
• ஆலங்கட்டி மழை மற்றும் மின்னல் தாக்குதல்கள்
• விழும் பொருட்கள் (எ.கா. மரக்கிளைகள், உயரமான கட்டிடத்திலிருந்து கூரை ஓடுகள்)
• கூரை இடிந்து விழும் குழாய்கள் வெடிப்பு

பாலிசி நிபந்தனைகளில் ("Uitsluitingen") நீங்கள் காணக்கூடிய நிலையான விலக்குகள்:

• படிப்படியாக தேய்மானம் அல்லது தாமதமான பராமரிப்பு (துருப்பிடித்த ஒளிரும், அழுகிய பட்டன்கள்)
• உரிமையாளருக்குத் தெரிந்த கட்டுமான அல்லது வடிவமைப்பு குறைபாடுகள்
• மழையின் போது திறந்திருக்கும் ஜன்னல்கள் அல்லது கதவுகளால் ஏற்படும் கசிவுகள்

விலக்கப்பட்ட சூழ்நிலை ஒரு பங்கைக் கொண்டிருந்தால், காப்பீட்டாளர் "bereddingskosten" பிரிவின் கீழ் அவசர நடவடிக்கைகளுக்குத் திருப்பிச் செலுத்தலாம், மேலும் இழப்பைக் கட்டுப்படுத்த நீங்கள் செயல்பட்டால்.

வீட்டு உள்ளடக்கம் & தனிப்பட்ட பொறுப்பு (இன்போடெல் & ஏவிபி)

குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் உடைமைகளை ஒரு இன்போடெல்வர்ஜெக்கரிங் மூலம் பாதுகாக்கிறார்கள். கூரை கசிவு உரிமையாளரின் ஆப்ஸ்டல் கொள்கையால் மூடப்பட்ட ஆபத்தின் விளைவாக ஏற்பட்டால், நீர் கசிந்த மடிக்கணினிகள், சோஃபாக்கள் மற்றும் கம்பளங்கள் பொதுவாக மூடப்பட்டிருக்கும். மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகோரல்களுக்கு AVP (aansprakelijkheidsverzekering particulieren) உடன் இதை இணைக்கவும்:

• ஒரு ஓடு மோதிய ஒரு வழிப்போக்கர், ஆப்ஸ்டல் இல்லாவிட்டால், உரிமையாளரின் AVP இன் கீழ் உரிமை கோரலாம்.
• குத்தகைதாரர்களின் அலட்சியம் (எ.கா., DIY ஆண்டெனா) சேதத்தைத் தூண்டினால், அவர்கள் தங்கள் சொந்த AVP-ஐப் பயன்படுத்தலாம்.

பல கொள்கைகளை ஒருங்கிணைத்தல் மற்றும் உதவி பெறும் உரிமை

ஒன்றுடன் ஒன்று காப்பீடு செய்வது பொதுவானது. டச்சு காப்பீட்டாளர்கள் விகிதாசார விதியைப் பயன்படுத்துகின்றனர் (artikel 7:961 BW): ஒவ்வொரு பாலிசியும் அதன் பங்கை செலுத்துகிறது, வார்த்தைகள் ஒரு முதன்மை மற்றும் மற்றொன்று அதிகப்படியானதாக அறிவிக்கும் வரை. நடைமுறை குறிப்புகள்:

1. தெரிவி அனைத்து கால வரம்பிற்குள் (பெரும்பாலும் 5–14 நாட்கள்) சாத்தியமான காப்பீட்டாளர்கள்.
2. முரண்பட்ட கண்டுபிடிப்புகளைத் தவிர்க்க அதே ஆதாரத் தொகுப்பை வழங்கவும்.
3. காப்பீட்டாளர்கள் உதவியை வரிசைப்படுத்தட்டும் - ஆப்ஸ்டல் காப்பீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் அலட்சியமான ஒப்பந்தக்காரரிடமிருந்தோ அல்லது VvE இன் இருப்பு நிதியிலிருந்தோ பணம் செலுத்துவதை மீட்டெடுக்கிறார்கள்.

விரைவான அறிக்கையிடல் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை ஆகியவை கவரேஜை அப்படியே வைத்திருக்கின்றன மற்றும் பொறுப்பு குறித்த சர்ச்சை அவசர பழுதுபார்ப்புகளைத் தடுக்கின்றன.

உரிமைகோரலை நிரூபித்தல் மற்றும் சேதங்களை கணக்கிடுதல்

சம்பவம் எப்படி நடந்தது, அது உங்களுக்கு எவ்வளவு செலவாகியது என்பதை உங்களால் நிரூபிக்க முடியாவிட்டால், தெளிவான பொறுப்பு விதி கூட பயனற்றது. காப்பீட்டாளர்கள், நீதிபதிகள் மற்றும் ஒரு VvE வாரியம் கூட அனைவரும் கடுமையான தரவைக் கோருகிறார்கள், எனவே தண்ணீர் சொட்டும் தருணத்தையோ அல்லது ஒரு ஓடு நடைபாதையில் விழும் தருணத்தையோ ஆவணப்படுத்தத் தொடங்குங்கள். உங்கள் காகிதப்பணி சிறப்பாக இருந்தால், எரியும் கேள்விக்கான பதில் வேகமாக கிடைக்கும் - "கசிவுகள், கூரை ஓடுகள் விழுதல்: உரிமையாளர் சேதத்திற்கு எப்போது பணம் செலுத்துகிறார்?" - "இப்போதே" என்று இருக்கும்.

உடனடியாக ஆதாரங்களை சேகரித்தல்

நீங்கள் ஒரு குற்றம் நடந்த இடத்தைப் பற்றிய கோப்பை ஒன்றாக இணைப்பது போல் நடந்து கொள்ளுங்கள்:

• கூரை, உட்புறக் கறைகள் மற்றும் உடைந்த பொருட்களின் தேதி முத்திரையிடப்பட்ட புகைப்படங்கள் மற்றும் குறுகிய வீடியோக்களை எடுக்கவும்.
• சரியான மணிநேரத்திற்கான KNMI வானிலை அறிக்கையைப் பதிவிறக்கவும் (weerstatistiek.knmi.nl).
• குறைபாட்டைக் கண்டறிவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ அறிக்கையையும், பட்டியலிடப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு விலைப்புள்ளியையும் கூரை வேலை செய்பவரிடம் கேளுங்கள்.
• தார்ப்கள் அல்லது ஈரப்பதமூட்டிகள் போன்ற அவசர நடவடிக்கைகளுக்கான ரசீதுகளை சேமித்து வைக்கவும்.
• ஒரு வழிப்போக்கர் காயமடைந்தாலோ அல்லது சொத்துக்கள் தாக்கப்பட்டாலோ, காவல்துறை சம்பவ எண் மற்றும் சாட்சி வாக்குமூலங்களைப் பெறுங்கள்.

நேரடி vs. விளைவு சேதம்

டச்சு நீதிமன்றங்கள் இழப்புகளை இரண்டு வாளிகளாகப் பிரித்தன:

தேய்மான சதவீதங்கள் உருப்படியைப் பொறுத்து மாறுபடும் - மின்னணு சாதனங்கள் வருடத்திற்கு ±20 % வீழ்ச்சி, தளபாடங்கள் 10 %. குறைந்த மதிப்பீட்டைத் தவிர்க்க அசல் விலைப்பட்டியல்களை வைத்திருங்கள். பழுதுபார்ப்பு மாற்றீட்டை விட மலிவானதாக இருந்தால், நீதிமன்றங்கள் குறைந்த எண்ணிக்கையைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வரை உணர்வு மதிப்பு (எ.கா., குலதெய்வ கம்பளம்) நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.

வரம்பு காலங்கள் மற்றும் நடைமுறை படிகள்

கட்டுரை 3:310 BW நீ பிறந்த நாளிலிருந்து ஐந்து வருடங்கள் உனக்குக் கொடுக்கிறது தெரியும் சேதம் மற்றும் பொறுப்பான தரப்பினர் இருவரும். கசிவு எவ்வளவு வெளிப்படையாக இருந்தாலும், அதைத் தவறவிட்டால், உரிமைகோரல் இறந்துவிடும். வழக்கமான பாதை:

1. கண்டுபிடிக்கப்பட்ட சில வாரங்களுக்குள் பதிவு செய்யப்பட்ட கோரிக்கை கடிதத்தை அனுப்பவும்.
2. தீர்வு அல்லது மத்தியஸ்தத்தை முயற்சிக்கவும்; டச்சு காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் 30 நாட்களுக்குள் பதிலளிக்கின்றன.
3. ≤ ≤ 25,000 யூரோக்களுக்கு, கன்டோனல் நீதிமன்றத்தில் சம்மன் அனுப்பவும்; அதிக தொகைகள் மாவட்ட நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லும்.
4. நடவடிக்கைகளின் போது ஆதாரங்களைப் பாதுகாக்கவும் - ஆய்வாளர்கள் தளத்தை மீண்டும் பார்வையிடலாம், எனவே புகைப்படங்கள் மற்றும் மாதிரிகள் இல்லாமல் நிரந்தர பழுதுபார்ப்புகளை அவசரப்படுத்த வேண்டாம்.

சரியான நேரத்தில், முழுமையான ஆவணங்கள் ஒரு கசிந்த கனவை உங்கள் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் மீட்டெடுக்கக்கூடிய வரி உருப்படியாக மாற்றுகின்றன.

கசிவு அல்லது ஓடு விழுந்த பிறகு நடைமுறை செயல் திட்டம்

தண்ணீர் உள்ளே வரத் தொடங்கும்போதோ அல்லது கூரை ஓடுகள் நடைபாதையில் விழும்போதோ, பீதி புரிந்துகொள்ளத்தக்கது - ஆனால் விலையுயர்ந்த தயக்கம் அதை விட மோசமானது. டச்சு சட்டம் ஒவ்வொரு பங்குதாரரும் மேலும் இழப்பைக் கட்டுப்படுத்தவும், என்ன நடந்தது என்பதை ஆவணப்படுத்தவும் கட்டாயப்படுத்துகிறது. உங்கள் உடல்நலம், பணப்பை மற்றும் சட்ட நிலையைப் பாதுகாக்க கீழே உள்ள சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பின்பற்றவும், அதே நேரத்தில் பெரிய கேள்வி - "கசிவுகள், கூரை ஓடுகள் விழுதல்: உரிமையாளர் சேதத்திற்கு எப்போது பணம் செலுத்துவார்?" - தீர்க்கப்படுகிறது.

மேலும் இழப்பைக் கட்டுப்படுத்த அவசர நடவடிக்கைகள்

முதல் முன்னுரிமை: பனிப்பந்து வீச்சினால் ஏற்படும் சேதத்தைத் தடுக்கவும். உரிமையாளர்களும் குத்தகைதாரர்களும் இந்தக் கடமையைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள் (bereddingsplicht) மற்றும் நீங்கள் அதைப் புறக்கணித்தால் காப்பீட்டாளர்கள் பணம் செலுத்த மறுக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம்.

• விரிசலின் மேல் தார்பாய்கள் அல்லது கனரக பிளாஸ்டிக்கை வைக்கவும்; அதிக காற்று தொடர்ந்து வீசினால் மணல் மூட்டைகளைப் பயன்படுத்தவும்.
• மின்னணு சாதனங்கள், கலைப்படைப்புகள் மற்றும் ஆவணங்களை உலர்ந்த அறைக்கு நகர்த்தவும்; பாதிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் மின்சாரத்தை துண்டிக்கவும்.
• ஓடுகள் இன்னும் சறுக்கிக் கொண்டிருந்தால், டேப் அல்லது கூம்புகள் மூலம் ஆபத்துப் பகுதியைச் சுற்றி வளைக்கவும்; பொதுமக்கள் ஆபத்தில் இருந்தால் 112 ஐ அழைக்கவும்.
• பொருட்கள் மற்றும் எந்தவொரு தொழில்முறை அழைப்புகளுக்கும் ரசீதுகளை வைத்திருங்கள்; அடிப்படை கோரிக்கை பின்னர் மறுக்கப்பட்டாலும் கூட காப்பீட்டாளர்கள் “bereddingskosten” ஐ திருப்பிச் செலுத்துவார்கள்.

அனைத்து தொடர்புடைய தரப்பினருக்கும் உடனடியாக அறிவித்தல்

வேகமும் அறிவிப்பின் ஆதாரமும் மிக முக்கியம். அழைப்புகள் மற்றும் மின்னஞ்சல்களின் நடைமுறை வரிசை:

1. உரிமையாளர் அல்லது VvE வாரியம் (நீங்கள் குத்தகைதாரராக இருந்தால்)
2. கட்டிடங்கள் மற்றும்/அல்லது உள்ளடக்க காப்பீட்டாளர்
3. குப்பைகள் வழிப்போக்கர்களை அச்சுறுத்தும் போது நகராட்சியின் பாதுகாப்பு மேசை
4. இரண்டாம் நிலை கசிவுகள் அல்லது நீர் இடம்பெயர்வு ஏற்படக்கூடிய அண்டை வீட்டார்.

புகைப்படங்களுடன் ஒரு சிறிய எழுதப்பட்ட சுருக்கத்தை அனுப்பவும், பதிவு செய்யப்பட்ட மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்புவது சிறந்தது (aangetekende e-mail) அல்லது இடுகையிடவும். ஒவ்வொரு பெறுநரையும் ரசீதை உறுதிப்படுத்தச் சொல்லுங்கள்; அவர்களின் பதில் நேர முத்திரைகள் வரம்பு-கால வாதங்களைத் தொடங்குவதற்கு முன்பே நிறுத்தலாம்.

தீர்வுக்காக பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல் அல்லது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது

தளம் நிலைப்படுத்தப்பட்டவுடன், குறைந்தது இரண்டு பழுதுபார்ப்பு மேற்கோள்களையும் இழப்பு சரக்குகளையும் சேகரிக்கவும். முன்னர் விவாதிக்கப்பட்ட பொறுப்புக் கொள்கைகளின் அடிப்படையில் ஒரு காலவரிசை மற்றும் செலவுப் பிரிவை முன்மொழியுங்கள். வழக்குத் தொடுப்பதற்கு முன் எடைபோட வேண்டிய காரணிகள்:

• எதிர்பார்க்கப்படும் நீதிமன்ற கட்டணங்கள் மற்றும் நிபுணர் அறிக்கைகளுடன் ஒப்பிடும்போது உரிமைகோரல் அளவு
• ஆதாரங்களின் வலிமை (பராமரிப்பு பதிவுகள், வானிலை தரவு)
• அவசரம் - தொடர்ச்சியான கசிவுகளுக்கு தீர்வு காணல்; மதிப்பீட்டு தகராறுகளுக்கான சாதாரண நடவடிக்கைகள்

பேச்சுவார்த்தைகள் தடைபட்டால், வாரங்களுக்குள் ஒரு முறையான "sommatiebrief" ஐ வரைவு செய்ய ஒரு வழக்கறிஞருக்கு அறிவுறுத்துங்கள். ஆதாரங்களுடன் ஆதரிக்கப்படும் நன்கு வாதிடப்பட்ட கடிதம் பெரும்பாலும் ஒரு நீதிபதியைப் பார்க்காமலேயே காப்பீட்டு நிதியையோ அல்லது VvE தீர்மானத்தையோ திறக்கிறது.

சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கான முக்கிய குறிப்புகள்

• கட்டுரையின் கீழ் 6:174 BW, உரிமையாளர்கள் (அல்லது VvE) கடுமையான பொறுப்பைக் கொண்டுள்ளனர் a குறைபாடுள்ள கூரை; மோசமான பராமரிப்பு எப்போதும் கட்டண கடமைகளைத் தூண்டுகிறது.
• ஒரு திட பராமரிப்பு பதிவு உங்கள் சிறந்த கேடயம். ஒன்று இல்லாமல், KNMI குறியீடு-சிவப்புக்குக் கீழே உள்ள புயல்கள் அரிதாகவே "கடவுளின் செயல்" என்று தகுதி பெறுகின்றன.
• வாடகை அமைப்புகளில், கட்டுரை 7:204 BW கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகளை வீட்டு உரிமையாளரிடம் நேரடியாகச் செலுத்துகிறது; குத்தகைதாரர்கள் சிறிய பழுதுபார்ப்புகளை மட்டுமே கையாளுகிறார்கள், மேலும் கசிவுகளை உடனடியாகப் புகாரளிக்க வேண்டும்.
• தவறு பற்றி வாதிடுவதற்கு முன், சரிபார்க்கவும் ஆப்ஸ்டல், இன்போடெல், மற்றும் ஏவிபி பாலிசிகள் - காப்பீடு என்பது பொதுவாக முதல் பணமாக இருக்கும், மேலும் பழுதுபார்ப்புகளை விரைவுபடுத்தும்.
• வழக்குகளில் சான்றுகள் வெற்றி பெறுகின்றன: நேர முத்திரையிடப்பட்ட புகைப்படங்கள், வானிலை தரவு, கூரை வேலை செய்பவர் அறிக்கைகள் மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட அறிவிப்புகள் உங்கள் உரிமைகோரலைப் பாதுகாத்து, ஐந்து வருட கடிகாரம் இயங்குவதைத் தடுக்கின்றன.
• விரைவாகச் செயல்படுங்கள், மேலும் இழப்பைத் தணிக்கவும், ஒவ்வொரு ரசீதையும் வைத்திருங்கள். தாமதம் அல்லது மௌனம் உங்கள் இழப்பீட்டைக் குறைக்கலாம் - அல்லது கொல்லலாம்.

கூரை தொடர்பான சேதக் கோரிக்கையைச் செயல்படுத்த அல்லது பாதுகாக்க தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஆலோசனை அல்லது உதவி தேவையா? வழக்கறிஞர்களைத் தொடர்பு கொள்ள தயங்க வேண்டாம் Law & More உங்கள் நிலைப்பாட்டின் அர்த்தமற்ற மதிப்பீட்டிற்காக.