வாடகை சொத்தை வெளியேற்றுதல்

வாடகை சொத்துக்கான சட்டப்பூர்வ வெளியேற்ற செயல்முறை

குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் இருவருக்கும் வெளியேற்றம் ஒரு கடுமையான செயல்முறையாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, வெளியேற்றப்பட்டவுடன், குத்தகைதாரர்கள் வாடகைக்கு எடுத்த சொத்தை தங்கள் அனைத்து உடமைகளுடன், அதன் அனைத்து தொலைநோக்கு விளைவுகளுடன் விட்டுவிட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர். வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், நில உரிமையாளர் வெறுமனே வெளியேற்றத்தை தொடர முடியாது. வெளியேற்றம் வெளிப்படையாக ஒழுங்குபடுத்தப்படவில்லை என்றாலும் சட்டம், இந்த நடைமுறைக்கு கடுமையான விதிகள் பொருந்தும்.

வெளியேற்றத்தைத் தொடர, நில உரிமையாளர் நீதிமன்றத்திலிருந்து வெளியேற்ற உத்தரவைப் பெற வேண்டும். இந்த நீதிமன்ற உத்தரவில், நீதிமன்றத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதியில் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தை வெளியேற்றுவதற்கான அனுமதி உள்ளது. குத்தகைதாரர் வெளியேற்ற உத்தரவை ஏற்கவில்லை என்றால், வாடகைதாரர் இந்த நீதிமன்ற உத்தரவை எதிர்த்து மேல்முறையீடு செய்யலாம்.

மேல்முறையீடு செய்வது பொதுவாக நீதிமன்ற உத்தரவின் விளைவை இடைநிறுத்துகிறது மற்றும் இதனால் வெளியேற்றம், மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் இதை முடிவு செய்யும் வரை. எவ்வாறாயினும், வெளியேற்றும் உத்தரவு நீதிமன்றத்தால் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டதாக அறிவிக்கப்பட்டால், குத்தகைதாரரின் மேல்முறையீடு இடைநீக்கத்திற்கு வழிவகுக்காது மற்றும் நில உரிமையாளர் வெளியேற்றத்தை தொடரலாம். மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் வெளியேற்றுவதில் வேறுவிதமாக முடிவு செய்தால், இந்த நிகழ்வுகள் நில உரிமையாளருக்கு ஆபத்தை ஏற்படுத்தும்.

நீதிமன்றம் வெளியேற்ற அனுமதி வழங்குவதற்கு முன், நில உரிமையாளர் வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடித்திருக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர் பின்வரும் முறைகள் மூலம் நிறுத்தலாம்:

கலைப்பு

பணிநீக்கம் செய்வதற்கான இந்த முறைக்கு, சம்பந்தப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் குத்தகைதாரரின் குறைபாடு இருக்க வேண்டும், வேறுவிதமாகக் கூறினால் இயல்புநிலை. உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகை நிலுவைத் தொகையை உருவாக்குகிறார் அல்லது சட்டவிரோத தொல்லைகளை ஏற்படுத்தினால் இதுதான். குத்தகைதாரரின் குறைபாடு போதுமானதாக இருக்க வேண்டும், இதனால் வாடகை ஒப்பந்தத்தை கலைப்பது நியாயப்படுத்தப்படுகிறது. வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து ஒரு குடியிருப்பு இடம் அல்லது நடுத்தர அளவிலான வணிக இடத்தைப் பற்றியது என்றால், குத்தகைதாரர் நீதிமன்ற நடைமுறை மூலம் மட்டுமே கலைப்பு நடைபெற முடியும் என்ற பொருளில் பாதுகாப்பை அனுபவிப்பார்.

ரத்து

இது நிறுத்தப்படுவதற்கான மற்றொரு வழி. இந்த சூழலில் நில உரிமையாளர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய தேவைகள் வாடகை சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது. வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து ஒரு குடியிருப்பு இடம் அல்லது நடுத்தர அளவிலான வணிக இடத்தைப் பற்றியது என்றால், குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பிலிருந்து பயனடைகிறார், அதாவது ரத்து செய்யப்படுவது பல முழுமையான காரணங்களில் மட்டுமே நடைபெறுகிறது, இதன் பிரிவு 7: 274 மற்றும் 7: 296 டச்சு சிவில் கோட். இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் பயன்படுத்தக்கூடிய ஒரு காரணம், எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை சொத்தின் அவசர தனிப்பட்ட பயன்பாடு. கூடுதலாக, காலக்கெடு போன்ற பல்வேறு முறைகளை நில உரிமையாளர் கவனிக்க வேண்டும்.

வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடம் வாழ்க்கை இடம் அல்லது நடுத்தர அளவிலான வணிக இடம், அதாவது 230a வணிக இடமா? அவ்வாறான நிலையில், குத்தகைதாரர் மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி வாடகை பாதுகாப்பை அனுபவிப்பதில்லை, மேலும் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஒப்பீட்டளவில் விரைவாகவும் எளிதாகவும் முடிப்பதற்கு வீட்டு உரிமையாளர் செய்யலாம். இருப்பினும், வெளியேற்றத்திற்கு இது எந்த வகையிலும் பொருந்தாது.

எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, 230a வணிக இடத்தின் குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு வெளியேற்ற பாதுகாப்பு டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 230a இன் கீழ், குத்தகைதாரர் வெளியேற்றுவதற்கான எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்புக்கு இரண்டு மாதங்களுக்குள் வெளியேற்றும் காலத்தை அதிகபட்சமாக ஒரு வருடம் நீட்டிக்கக் கோரலாம். வாடகை இடத்தை ஏற்கனவே விட்டுவிட்ட அல்லது காலி செய்த குத்தகைதாரருக்கும் அத்தகைய கோரிக்கையை முன்வைக்கலாம். குத்தகைதாரர் வெளியேற்றும் காலத்தை நீட்டிப்பதற்கான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்திருந்தால், இந்த கோரிக்கையின் மதிப்பீடு வட்டி சமநிலையுடன் செய்யப்படும்.

குத்தகைதாரரின் நலன்களை வெளியேற்றுவதன் மூலம் கடுமையாக சேதப்படுத்தினால், வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தைப் பயன்படுத்த நில உரிமையாளரின் நலன்களை விட அதிகமாக இருந்தால் நீதிமன்றம் இந்தக் கோரிக்கையை வழங்கும். நீதிமன்றம் கோரிக்கையை நிராகரித்தால், இந்த முடிவுக்கு எதிராக குத்தகைதாரருக்கு மேல்முறையீடு அல்லது வழக்குத் தொடர முடியாது. டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 230a ஐ நீதிமன்றம் தவறாகப் பயன்படுத்தியிருந்தால் அல்லது பயன்படுத்தவில்லை என்றால் இது வேறுபட்டது.

வீட்டு உரிமையாளர் வெளியேற்றும் நடைமுறையில் தேவையான அனைத்து நடவடிக்கைகளையும் சரியாக முடித்திருந்தால், வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்தை வெளியேற்ற நீதிமன்றம் அவருக்கு அனுமதி அளித்தால், நில உரிமையாளர் தன்னை வெளியேற்றுவதைத் தொடரலாம் என்று அர்த்தமல்ல. அவர் அவ்வாறு செய்தால், குத்தகைதாரரிடம் நில உரிமையாளர் அடிக்கடி சட்டவிரோதமாக நடந்து கொள்வார், இதனால் அந்த வழக்கில் குத்தகைதாரர் இழப்பீடு கோரலாம்.

நீதிமன்றத்தின் அனுமதி என்பது வாடகை சொத்தை வீட்டு உரிமையாளர் வெளியேற்றியிருக்கலாம் என்று மட்டுமே பொருள். இதன் பொருள், நில உரிமையாளர் வெளியேற்றுவதற்கு ஒரு ஜாமீனைப் பயன்படுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரருக்கு வெளியேற்றும் உத்தரவை ஜாமீன் வழங்குவார். குத்தகைதாரர் இதைச் செய்யவில்லை என்றால், உண்மையான வெளியேற்றத்திற்கான செலவுகள் குத்தகைதாரரால் ஏற்கப்படும்.

வெளியேற்றும் நடைமுறையில் உங்களுக்கு கேள்விகள் உள்ளதா அல்லது சட்ட உதவி தேவையா? தயவு செய்து தொடர்பு கொள்ளவும் Law & More. எங்கள் வக்கீல்கள் குத்தகை சட்டத் துறையில் வல்லுநர்கள் மற்றும் வெளியேற்ற நடைமுறையில் உங்களுக்கு ஆலோசனை மற்றும் / அல்லது உதவிகளை வழங்குவதில் மகிழ்ச்சியடைகிறார்கள்.