அசையாச் சொத்து தொடர்பான வாய்மொழி ஒப்பந்தம் பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் கட்டுப்படுத்தும் தன்மையுடையது, ஆனால் தனிப்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமான விஷயத்தில் அவ்வாறு இல்லை. டச்சு ஒப்பந்தச் சட்டம் கொள்கையளவில் வடிவ வரம்பற்றது: சிவில் சட்டத்தின் பிரிவு 6:217-இன் கீழ், ஒரு முன்மொழிவு மற்றும் ஏற்பின் மூலம் ஓர் ஒப்பந்தம் உருவாகிறது, மேலும் ஓர் அறிவிப்பு எந்த வடிவத்திலும் செய்யப்படலாம். எனவே, ஒரு வணிகக் குத்தகை அல்லது ஒரு வணிகச் சொத்தின் விற்பனை மீதான வாய்மொழி ஒப்பந்தம் கட்டுப்படுத்தும் தன்மையுடையது.
ஒரு தனிநபர் வீடு வாங்குவது இதற்கு விதிவிலக்காகும். வாங்குபவர் தொழில் அல்லது வணிகம் செய்யாத ஒரு இயல்பு நபராக இருக்கும் பட்சத்தில், சிவில் சட்டத்தின் பிரிவு 7:2-இன் படி ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும், மேலும் அது கையொப்பமிடப்படும் வரை இரு தரப்பினரும் கட்டுப்பட்டவர்கள் அல்ல. ஒரு விற்பனையாளர், வேறொருவருடன் வாய்மொழியாக ஒப்புக்கொண்ட மறுநாளே அதிக விலைக்கு விற்க முன்வரலாம், மேலும் ஏமாற்றமடைந்த வாங்குபவருக்கு ஒப்பந்தத்தில் எந்த உரிமைகோரலும் இல்லை. எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், அதே விதிமுறை, காரணங்கள் கூறாமல் அதை ரத்து செய்வதற்கு அந்த வாங்குபவருக்கு மூன்று நாட்கள் அவகாசம் அளிக்கிறது.
நிறுவனங்களுக்கு இடையே நிலைமை மீண்டும் வேறுபடுகிறது, மேலும் இதில் உள்ள சிரமம் செல்லுபடியாகும் தன்மையல்ல, மாறாக ஆதாரத்தை நிரூபிப்பதே ஆகும். ஒப்பந்தத்தை நம்பியிருக்கும் தரப்பினர், அது செய்து முடிக்கப்பட்டது என்பதையும், அதில் என்ன கூறப்பட்டிருந்தது என்பதையும் நிலைநாட்ட வேண்டும், மேலும் அதற்கான சான்றுகள் இலவசமானவை: மின்னஞ்சல்கள், செய்திகள், விலைப்பட்டியல்கள் மற்றும் சாட்சி அறிக்கைகள் அனைத்தும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும். ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டு, கேள்விக்குட்படுத்தப்படாமல் விடப்பட்டவை என்ன என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிட்டு, உடனடியாக அனுப்பப்படும் ஒரு உறுதிப்படுத்தல் மின்னஞ்சலே நடைமுறையில் கிடைக்கக்கூடிய மிக வலிமையான சான்றாகும்.
எந்தவொரு ஒப்பந்தமும் ஏற்படாத சூழலில்கூட, பேச்சுவார்த்தைகளின் முற்றிய கட்டத்தில் அவற்றை முறித்துக்கொள்வது, வரையறுக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளில் பொறுப்புக்கு வழிவகுக்கக்கூடும். இதனால்தான், பேச்சுவார்த்தைகள் எவ்வாறு நடத்தப்படுகின்றன என்பதைப் போலவே, அவை முடிவுக்குக் கொண்டுவரப்படும் விதமும் முக்கியத்துவம் பெறுகிறது.
சொத்துரிமை தொடர்பான வாய்மொழி ஒப்பந்தம் எப்போது கட்டுப்படுத்தும், எப்போது கட்டுப்படுத்தாது, அதனை எவ்வாறு நிரூபிப்பது, மற்றும் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் எழுத்துப்பூர்வமாக என்னென்ன பதிவு செய்ய வேண்டும் என்பதை இந்தக் கட்டுரை விளக்குகிறது.
ரியல் எஸ்டேட்டில் வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள் குறித்த ஒரு ஆழமான பார்வை
சொத்து விஷயங்களில் வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள் அடிக்கடி நிகழ்கின்றன. நீங்கள் ஒரு வீட்டின் விலையைப் பற்றிப் பேசினாலும் சரி, அல்லது ஒரு குத்தகையின் விதிமுறைகளைப் பற்றி விவாதித்தாலும் சரி, இந்த வாய்மொழி வாக்குறுதிகள், உண்மையில் என்ன ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டது என்பது குறித்த குழப்பத்திற்கு வழிவகுக்கலாம். நெதர்லாந்தில், தெளிவான விதிமுறைகள் மற்றும் சரியான சட்ட நடவடிக்கைகள் போன்ற குறிப்பிட்ட காரணிகள் பூர்த்தி செய்யப்படும்போது மட்டுமே ஒரு வாய்மொழி வாக்குறுதி சட்டப்பூர்வமாகக் கட்டுப்படுத்தும் தன்மையுடையதாகிறது. பிற்கால வாக்குவாதங்களைத் தவிர்ப்பதற்கும் உங்கள் நிதி நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் தெளிவு இருப்பது மிகவும் அவசியம்.
ஒரு வாக்குறுதியை சட்டப்பூர்வ ஒப்பந்தமாக மாற்றுவது எது?
நீதிமன்றத்தில் ஒரு வாக்குறுதி நிலைத்திருக்க, ஒரு எளிய பேச்சையே சட்டப்பூர்வ ஒப்பந்தமாக மாற்றும் சில கட்டாய நிபந்தனைகள் உள்ளன. டச்சு அமைப்பு, மற்றவற்றைப் போலவே, தெளிவான சலுகையையும் அதைத் தொடர்ந்து தெளிவான ஏற்றுக்கொள்ளலையும் எதிர்பார்க்கிறது. இதன் பொருள் இரு தரப்பினரும் முக்கிய விவரங்களில் எந்த சந்தேகமும் இல்லாமல் உடன்பட வேண்டும். இவை இல்லாமல், ஒப்பந்தத்தை அமல்படுத்த உறுதியான கைகுலுக்கல் கூட போதுமானதாக இருக்காது.
ஒரு கட்டுப்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படைக் கூறுகள்
ஒரு வலுவான ஒப்பந்தம் செயல்படுவதற்குப் பல முக்கிய அம்சங்கள் தேவை. முதலாவதாக, ஒரு தெளிவான முன்மொழிவும் அதற்கேற்ற ஏற்பும் இருக்க வேண்டும், இது இரு தரப்பினரின் மனங்களும் உண்மையாக ஒன்றிணைவதை உருவாக்குகிறது . இரு தரப்பினரும் பணம் அல்லது சேவைகள் போன்ற மதிப்புள்ள ஒன்றைப் பரிமாறிக்கொள்ள வேண்டும், இது 'பரிசீலனை' என்று அழைக்கப்படுகிறது. சம்பந்தப்பட்ட அனைவரும் சட்டப்பூர்வமாக ஒப்பந்தம் செய்யத் தகுதியுடையவர்களாக இருப்பதும் முக்கியம்; அதாவது, அவர்கள் வயது வந்தவர்களாகவும் நல்ல மனநிலையுடனும் இருக்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தம் சட்டத்தைப் பின்பற்ற வேண்டும், மேலும் இரு தரப்பினரும் கட்டுப்படுவதற்கான உண்மையான நோக்கத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இறுதியாக, விலை, சொத்து விவரம் அல்லது தேதிகள் போன்ற விவரங்கள் தெளிவற்றதாக இருந்தால், கைகுலுக்கல் எவ்வளவு உண்மையானதாகத் தோன்றினாலும், அந்த ஒப்பந்தம் முறிந்துபோகக்கூடும்.
எழுத்து மற்றும் பேச்சு: அவற்றுக்கிடையேயான வேறுபாடுகள் யாவை?
எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் என்ன முடிவு எடுக்கப்பட்டது என்பதற்கான தெளிவான பதிவை உங்களுக்கு வழங்குகின்றன, இது பின்னர் ஏற்படும் குழப்பங்களைக் குறைக்க உதவுகிறது. அவை இரு தரப்பினரையும் அனைத்து விவரங்களையும் வரிசைப்படுத்தி அவற்றில் கையெழுத்திட கட்டாயப்படுத்துகின்றன, பின்பற்றுவதற்கான உறுதியான உறுதிப்பாட்டைக் காட்டுகின்றன. மறுபுறம், பேச்சு ஒப்பந்தங்கள் ஒவ்வொரு நபரும் நினைவில் வைத்திருப்பதைப் பொறுத்தது, மேலும் நினைவுகள் காலப்போக்கில் மங்கலாம் அல்லது வேறுபடலாம். ஒரு நட்பு வார்த்தை ஒரு வாக்குறுதியை உறுதிப்படுத்த முடியும் என்றாலும், எல்லாவற்றையும் காகிதத்தில் வைப்பது என்பது ஒப்பந்தத்தை நிரூபிப்பதும் நம்புவதும் மிகவும் எளிதானது என்பதாகும்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள் செல்லுபடியாகுமா?
ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் மிகப்பெரியவை, மேலும் அவை பெரிய தொகைகளையும் வாழ்நாள் முழுவதும் செலுத்த வேண்டிய கடமைகளையும் உள்ளடக்கியது. அவற்றின் மீது இவ்வளவு அதிகமாக இருப்பதால், ஒரு வாய்மொழி வாக்குறுதி போதுமானதாக இருக்கும்போது அது குறித்த விதிகள் கடுமையாகின்றன. சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு, வாய்மொழி ஒப்பந்தம் பிணைக்கப்படுவதற்கு முன்பு கூடுதல் ஆதாரத்தைக் கோருவதற்கு சட்டம் பெரும்பாலும் நடவடிக்கை எடுக்கிறது. இந்த கூடுதல் எச்சரிக்கை தவறுகளைத் தடுக்க உதவுகிறது மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட அனைவரையும் பாதுகாக்கிறது.
மோசடிச் சட்டம்: அது செயல்படும் விதம்
டச்சு விதிகளின்படி, சில ஒப்பந்தங்கள் சட்டப்பூர்வமாக இருக்க எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும். சொத்து விற்பனையைப் பொறுத்தவரை, சொத்து, விலை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட நபர்களின் கையொப்பங்களைக் காட்டும் விரிவான ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும் என்று சட்டம் வலியுறுத்துகிறது. அதிக மதிப்புள்ள ஒப்பந்தங்களில் மோசடி மற்றும் குழப்பத்தைத் தவிர்க்க , தெளிவான, எழுத்துப்பூர்வமான சான்றுகள் தேவைப்படுகின்றன. வாடகைகளைப் பொறுத்தவரை, விதிகள் வேறுபடலாம். ஒரு குறுகிய கால வாடகை, வாய்மொழி வாக்குறுதியின் பேரில் சாத்தியமாகலாம், ஆனால் ஒரு நீண்ட கால குத்தகை அல்லது சிக்கலான விதிமுறைகளைக் கொண்ட ஒப்பந்தத்திற்கு பொதுவாக எழுத்துப்பூர்வமான ஒப்பந்தம் தேவைப்படுகிறது; இதில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்களுக்கு வெவ்வேறு விதிகள் உள்ளன.
ஒரு கைக்குலுக்கலே போதுமானதாக இருக்கும்போது
சில நேரங்களில் ஒரு முழுமையான ஒப்பந்தம் இல்லாமலேயே கூட ஒரு பேச்சு வார்த்தை ஒப்பந்தத்தை நம்பலாம். உதாரணமாக, ஒரு வாங்குபவர் உள்ளே நுழைந்தாலோ, பணம் செலுத்தினாலோ அல்லது வாய்மொழி வாக்குறுதியின் அடிப்படையில் மேம்பாடுகளைத் தொடங்காலோ, நீதிமன்றங்கள் ஒப்பந்தத்தை ஆதரிக்கலாம். ஒருவர் மற்றவரின் வார்த்தையை நம்பி பெரிய மாற்றங்களைச் செய்தால், நியாயமற்ற விளைவுகளைத் தவிர்க்க சட்டம் தலையிடக்கூடும். பணம் மட்டும் மோசமான விளைவை சரிசெய்யாத சந்தர்ப்பங்களில், குறிப்பாக சொத்து தனித்துவமானதாகவோ அல்லது சிறப்பு அர்த்தமுள்ளதாகவோ இருக்கும்போது, அந்த வாக்குறுதியை மதிக்க வேண்டும் என்று நீதிமன்றம் வலியுறுத்தக்கூடும்.
பேச்சுவார்த்தை ஒப்பந்தங்களின் சாதக பாதகங்களை சீர்தூக்கிப் பார்த்தல்
வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தின் நன்மைகள் மற்றும் அபாயங்கள் இரண்டையும் அறிந்துகொள்வது, அதை எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெற வேண்டுமா அல்லது வாய்மொழி வாக்குறுதி போதுமானதா என்பதைத் தீர்மானிக்க உதவும். நீங்கள் ஒப்புக்கொள்ளும் விஷயங்களில் தெளிவாக இருப்பது, பிற்காலத்தில் ஏற்படக்கூடிய பல சிக்கல்களைத் தவிர்க்க உதவும். இந்த முக்கிய அம்சங்களை நீங்கள் புரிந்துகொள்ளும்போது, தகராறுகளைத் தவிர்ப்பதற்கும் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கும் நீங்கள் சிறப்பாகத் தயாராக இருப்பீர்கள்.
என்ன தவறு நடக்கக்கூடும்?
வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை நம்பியிருப்பது பல சாத்தியமான சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும். எழுதப்பட்ட பதிவு இல்லாமல், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் விஷயங்களை வித்தியாசமாக நினைவில் கொள்வது எளிது, இது விலை, பணம் செலுத்தும் தேதிகள் அல்லது முடிவு விதிமுறைகள் போன்ற விவரங்களில் மோதல்களுக்கு வழிவகுக்கும். கதைகள் வேறுபடும்போது, உண்மையில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டதை நிரூபிப்பது ஒரு உண்மையான சவாலாக மாறும். காலம் கடந்து, நினைவுகள் மங்கும்போது விஷயங்கள் இன்னும் கடினமாகிவிடும். ஒரு தரப்பினர் இறந்துவிட்டால் அல்லது ஒரு வணிகம் கைமாறினால், பேச்சு வார்த்தை வெறுமனே மறைந்துவிடும், இதனால் உங்களுக்கு சிறிய உதவியே கிடைக்கும். இந்த அபாயங்கள் ஒருபோதும் பதிவு செய்யப்படாத ஒப்பந்தங்களால் பலர் இழப்புகளைச் சந்திக்க நேரிட்டுள்ளது.
வாய்மொழி வாக்குறுதி பலனளிக்கும் போது
சில சமயங்களில், குறிப்பாக சிறிய அல்லது தற்காலிக விஷயங்களுக்கு, வாய்மொழி ஒப்பந்தம் மட்டுமே போதுமானதாக இருக்கலாம். இரு தரப்பினரும் ஒருவரையொருவர் நம்பினால், குறுகிய கால வாடகைகள் அல்லது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் செய்யப்படும் எளிய மாற்றங்கள் நன்றாகவே பலனளிக்கும். அவசர பழுதுபார்ப்பு தேவைப்படுவது போன்ற ஒரு நெருக்கடியான சூழ்நிலையில், ஒரு முழுமையான எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்திற்காகக் காத்திருப்பது நிலைமையை மேலும் மோசமாக்கக்கூடும். இருப்பினும், மின்னஞ்சல் அல்லது குறுஞ்செய்தி மூலம் செய்யப்படும் ஒரு விரைவான பின்தொடர்தல், ஒரு பயனுள்ள பதிவாகச் செயல்படும். ஒரு சுருக்கமான எழுத்துப்பூர்வ குறிப்பு கூட, இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொண்டதை நினைவில் வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதற்கு கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.
வாய்மொழி ஒப்பந்தங்கள் குறித்து விவேகமாக முடிவெடுப்பது
ஒரு சொத்து ஒப்பந்தத்தில் வாய்மொழி வாக்குறுதியை நம்புவதா வேண்டாமா என்று தீர்மானிக்கும்போது, நீங்கள் சட்டப்பூர்வமான தேவைகளையும் நடைமுறை அபாயங்களையும் சீர்தூக்கிப் பார்க்க வேண்டும். சொத்து சம்பந்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள், தெளிவற்ற வாக்குறுதிகளால் இடர் எடுப்பதற்கு மிகவும் முக்கியமானவை. ஒரு எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம், ஒவ்வொரு விவரத்தையும் தெளிவாகக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் குழப்பங்களைத் தவிர்க்கிறது. சர்வதேச விதிகளைக் கையாளும்போதும் அல்லது வெவ்வேறு சட்ட அமைப்புகள் நடைமுறையில் இருக்கும்போதும் எல்லாவற்றையும் எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெறுவது மிகவும் புத்திசாலித்தனமானது. தவறான புரிதல்களையோ அல்லது இழப்புகளையோ சந்திக்க வேண்டாம் ; உங்கள் ஒப்பந்தத்தை எப்போதும் எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெறுவது பற்றி சிந்தியுங்கள்.
நெதர்லாந்தில் உள்ள சொத்து ஒப்பந்தங்கள் குறித்து நிபுணர் வழிகாட்டுதல் தேவையா? At Law & More எங்கள் பன்மொழி குழு உங்கள் அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் தேவைகளுக்கும் விரிவான சட்ட ஆதரவை வழங்குகிறது. நீங்கள் சொத்து கொள்முதல், குத்தகை அல்லது ஒப்பந்தங்கள் தொடர்பான தகராறுகளைக் கையாள்வதாக இருந்தாலும், எங்கள் நிபுணர்கள் சரியான ஆவணங்கள் மற்றும் சிறந்த சட்ட ஆலோசனை மூலம் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க உதவ முடியும். உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் உறுதியான சட்ட அடித்தளத்தில் இருப்பதை உறுதிசெய்ய இன்றே எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.
