கனவு தெளிவாக இருந்தாலும் கூட, நெதர்லாந்தில் வீடு வாங்குவது ஒரு காட்டு சவாரி போல உணரலாம். Law & More B.V., சர்வதேச நிறுவனங்கள் தங்கள் சரியான சொத்து சரியான சட்ட அறிவுடன், ஒரு கடினமான செயல்முறையாகத் தோன்றுவது, நிர்வகிக்கக்கூடிய மற்றும் பலனளிக்கும் ஒரு பயணமாக மாறும்.
ஒரு வெளிநாட்டவராக நெதர்லாந்தில் உங்கள் வீட்டுத் தேடலைத் தொடங்குதல்
வெளிநாட்டவர் அனுபவத்தைக் கண்டறிதல்
நெதர்லாந்தின் வலுவான பொருளாதாரம், சிறந்த வாழ்க்கை முறை மற்றும் உலகளாவிய வணிகக் காட்சிக்காக பல வெளிநாட்டினர் அதை விரும்புகிறார்கள். இருப்பினும், இங்கே ஒரு வீட்டை வாங்குவது - நீங்கள் இன்னும் இந்த இடத்தை வீடு என்று அழைக்கவில்லை என்றால் - சில தடைகளை ஏற்படுத்தக்கூடும். மொழி வேறுபாடுகள், அறிமுகமில்லாத சட்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் வேகமாக நகரும் சந்தை, குறிப்பாக ஹாட்ஸ்பாட்களில் Amsterdam, உட்ரெக்ட் மற்றும் Eindhoven, உங்களை நிச்சயமற்றதாக உணர வைக்கலாம். என்ன சவால்களை எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை அறிவது நீங்கள் முன்னேற உதவும். நம்பிக்கை மற்றும் தெளிவு மற்றும் தேவையற்ற பின்னடைவுகளைத் தவிர்க்கவும்.
சட்ட விவரங்களைக் கையாளுதல்
டச்சு சட்டம் நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது உங்களைப் பாதுகாக்க முடியும், ஆனால் இந்த விதிகளை உங்கள் நன்மைக்காக எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். நெதர்லாந்தில், ஒரு நோட்டரி, ஒரு நோட்டரிஸ், எல்லாவற்றையும் ஒழுங்காகவும் பாதுகாப்பாகவும் வைத்திருக்க ஒவ்வொரு விற்பனையையும் மேற்பார்வையிட வேண்டும். போன்ற சொற்களையும் நீங்கள் சந்திப்பீர்கள். கூபாக்டே மற்றும் எர்ஃப்பாக்ட், நீங்கள் வெளிநாட்டிலிருந்து வாங்கினால் இது புதியதாக இருக்கலாம். உங்கள் வேலையைத் தொடங்குவதற்கு முன் இந்த விவரங்களைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள் வீடு வாங்கும் பயணம் உங்கள் நேரம், பணம் மற்றும் மன அழுத்தத்தை பின்னர் மிச்சப்படுத்தலாம்.
வெளிநாட்டினர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சட்டப் புள்ளிகள்
உங்கள் குடியிருப்பு உங்கள் கொள்முதலை எவ்வாறு பாதிக்கிறது
நெதர்லாந்தில் உங்கள் சட்டப்பூர்வ அந்தஸ்து, வீடு வாங்குவது எவ்வளவு எளிது என்பதை மாற்றக்கூடும். டச்சுக்காரர் அல்லாத குடிமக்கள் சொத்து வாங்குவதைத் தடுக்கும் சட்டங்கள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் உங்கள் அனுமதி அல்லது விசா அடமான விருப்பங்கள் மற்றும் வரி விவரங்களைப் பாதிக்கலாம். EU குடிமக்கள் பெரும்பாலும் எளிதான நேரத்தைக் கொண்டுள்ளனர், அதே நேரத்தில் EU க்கு வெளியே உள்ளவர்கள் நிதி நிலைத்தன்மை மற்றும் தங்குவதற்கான உறுதிப்பாட்டிற்கான கூடுதல் ஆதாரத்தைக் காட்ட வேண்டியிருக்கலாம். நீங்கள் ஒரு தற்காலிக அனுமதியில் இருந்தால், வங்கிகள் உங்கள் வேலை பாதுகாப்பானது என்பதற்கான உறுதியான ஆதாரத்தைக் கேட்கலாம் அல்லது கூடுதல் நிபந்தனைகளைச் சேர்க்கலாம். அதனால்தான் உங்கள் சர்வதேச சட்ட உரிமைகள் மிகவும் முக்கியமானது. அடமான வழங்குநர்களுடன் உங்கள் வழக்கை வலுப்படுத்தவும், அனைத்து வதிவிட விதிகளையும் பூர்த்தி செய்யவும் சரியான ஆவணங்களைச் சேகரிக்க நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுகிறோம்.
டச்சு சொத்துச் சட்டத்தை மறைத்தல்
டச்சு சொத்துச் சட்டம், சிவில் சட்ட முறையைப் பின்பற்றுவதால், இங்கிலாந்து அல்லது அமெரிக்கா போன்ற இடங்களை விட வித்தியாசமாக செயல்படுகிறது. இந்த செயல்முறையின் முக்கிய பகுதி ஒரு நோட்டரியின் ஈடுபாடு, அல்லது நோட்டரிஸ், அனைத்து சட்டப் பெட்டிகளும் டிக் செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை கவனமாகச் சரிபார்த்து, பரிமாற்றப் பத்திரத்தைத் தயாரிக்கிறார், இது லிவரிங்சாக்டே. நீங்கள் கட்டிடம் மற்றும் நிலம் இரண்டையும் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கும் (ஐஜென் கிராண்ட்), எர்ஃப்பாக்ட் எனப்படும் குத்தகை சொத்துக்கும் உள்ள வித்தியாசத்தை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும், இது போன்ற நகரங்களில் பொதுவானது Amsterdam. குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், நீங்கள் கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள், ஆனால் நில உரிமையாளருக்கு நில வாடகையை செலுத்த வேண்டும். எதையும் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு இந்த விவரங்களைப் பற்றி தெளிவாக இருப்பது பின்னர் ஏற்படும் ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க உதவும்.
உங்கள் வீட்டை வாங்குவதில் வேலைவாய்ப்பு எவ்வாறு பங்கு வகிக்கிறது
நிலையான வேலையின் மதிப்பு
நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது ஒரு நிலையான வேலை பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இங்குள்ள வங்கிகள் உங்களுக்கு நிலையான வருமானம் மற்றும் நிரந்தர வேலை கிடைப்பதை உறுதி செய்ய விரும்புகின்றன, இது ஒரு நிரந்தர ஒப்பந்தம், பொதுவாக பாதுகாப்பிற்கான சிறந்த சான்றாகும். வெளிநாட்டினருக்கு, உங்கள் வேலைவாய்ப்பு நிலை உங்கள் அடமான வாய்ப்புகளை மட்டுமல்ல, உங்கள் வசிப்பிடத்தையும் ஒட்டுமொத்த நிதி ஸ்திரத்தன்மையையும் பாதிக்கலாம். வேலைகளுக்கும் வீடு வாங்குவதற்கும் இடையிலான இந்த தொடர்பு, உறுதியான பணி வரலாற்றை வெளிப்படுத்துவது எப்போதும் ஒரு நல்ல யோசனையாகும்.
உங்கள் பணி வரலாற்றைப் பிரகாசமாக்குதல்
பெரும்பாலான வங்கிகள் நெதர்லாந்தில் குறைந்தது ஆறு மாத வேலைவாய்ப்பு வரலாற்றைக் கேட்கின்றன, இருப்பினும் சில கடன் வழங்குநர்கள் வெளிநாட்டினருக்கு சிறப்பு விதிமுறைகளை வழங்குகிறார்கள். உங்களிடம் தற்காலிக ஒப்பந்தம் இருந்தாலும், வழக்கமான ஒப்பந்தப் புதுப்பிப்புகளைக் காட்ட முடிந்தால் அல்லது அதிக தேவை உள்ள துறையில் பணிபுரிந்தால் நீங்கள் அடமானத்திற்குத் தகுதி பெறலாம். எங்கள் குழு Law & More உங்களுக்கு உதவ இங்கே உள்ளது இந்த வேலை தொடர்பான சவால்களை சமாளிக்கவும் உங்கள் வேலைவாய்ப்பு வரலாற்றை கடன் வழங்குபவர்களுக்கு சிறந்த முறையில் எவ்வாறு வழங்குவது என்பது குறித்த நடைமுறை ஆலோசனைகளை வழங்குவதன் மூலம்.
வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தங்களை முறித்தல்
உங்களுடைய அடமான விருப்பங்களில் உங்களிடம் உள்ள வேலை ஒப்பந்த வகை ஒரு பெரிய பங்கை வகிக்கிறது. ஒரு நிரந்தர ஒப்பந்தம், அல்லது நிரந்தர ஒப்பந்தம், உங்களுக்கு வலுவான அடித்தளத்தை அளிக்கிறது மற்றும் உங்கள் ஆண்டு வருமானத்தை விட நான்கு அல்லது ஐந்து மடங்கு வரை கடன் வாங்க உங்களை அனுமதிக்கலாம். இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு தற்காலிக ஒப்பந்தம் என்பது வங்கிகள் உங்கள் வருமானத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே கணக்கிடலாம் அல்லது கூடுதல் பாதுகாப்பைக் கேட்கலாம். சுயதொழில் செய்பவர்கள் அல்லது தொழில்முனைவோருக்கு, கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் மூன்று வருட நிதி பதிவுகள் தேவைப்படுகின்றன, இருப்பினும் உங்கள் வணிக வரலாறு குறைவாக இருந்தால் சிறப்பு அடமான தயாரிப்புகள் உள்ளன. சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் பல வெளிநாட்டினர் வெளிநாட்டு நாணயங்கள் அல்லது பிற சர்வதேச ஊதிய தொகுப்புகளில் வருமானத்தையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். டச்சு வேலைவாய்ப்பு சட்டத்துடன் இந்த காரணிகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது ஒரு நல்ல அடமான ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கான உங்கள் வாய்ப்புகளை உண்மையில் அதிகரிக்கும், மேலும் உங்கள் ஆவணங்களை பிரகாசிக்க உதவ எங்கள் சட்ட வல்லுநர்கள் இங்கே உள்ளனர்.
உங்கள் பணப்பை மற்றும் வரிகள்: என்ன எதிர்பார்க்கலாம்
வெளிநாட்டினருக்கு வேலை செய்யும் அடமான விருப்பங்கள்
நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவராக இருந்தால், டச்சு அடமானக் காட்சி உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ற தேர்வுகளை வழங்குகிறது. வருடாந்திரம், நேரியல் அல்லது வட்டி மட்டும் அடமானங்களை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும், ஒவ்வொன்றும் உங்கள் மாதாந்திர செலவுகள், மொத்த வட்டி மற்றும் வரிச் சலுகைகளில் வெவ்வேறு தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்கும். வெளிநாட்டினருக்கான சிறப்பு அடமான ஒப்பந்தங்கள் உங்களை அதிகமாக கடன் வாங்கவும், வெளிநாட்டில் ஈட்டிய வருமானத்தைக் கணக்கிடவும், ஆங்கிலத்தில் சேவைகளை வழங்கவும் அனுமதிக்கும். சில நேரங்களில் இந்த தயாரிப்புகள் வட்டி அல்லது கட்டணங்களில் சற்று கூடுதலாக இருக்கும். இங்குள்ள பல கடன்கள் கூடுதல் செலவுகள் உட்பட முழு சொத்து மதிப்பு வரை கடன் வாங்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன, இது நெதர்லாந்தில் உங்களுக்கு பெரிய சேமிப்புக் கணக்கு இல்லையென்றால் மிகப்பெரிய உதவியாகும். நீங்கள் விண்ணப்பிக்கும்போது வங்கிகள் உங்கள் வருமானம், கடன்கள் மற்றும் கடன் வரலாற்றைக் கருத்தில் கொள்கின்றன, எனவே இதைப் பற்றி அறிந்திருங்கள். நெதர்லாந்தில் அடமான மாற்றங்கள் ஞானமானது.
வரிகள் மற்றும் பிற கட்டணங்களில் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்
வீடு வாங்குவது என்பது பட்டியல் விலையை செலுத்துவதை விட அதிகம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். பரிமாற்ற வரி, வீட்டின் மதிப்பின் அடிப்படையில் வருடாந்திர சொத்து வரி, உள்ளூர் நீர் அமைப்புகளை ஈடுகட்ட நீர் ஆணையக் கட்டணங்கள் மற்றும் €1,000 முதல் €2,000 வரை இயங்கக்கூடிய நோட்டரி கட்டணங்கள் போன்ற கூடுதல் செலவுகள் உள்ளன. உங்கள் பிரதான வீட்டின் அடமான வட்டி பெரும்பாலும் வரி விலக்கு, இது ஒரு பெரிய உதவியாக இருக்கும், இருப்பினும் கழித்தல் மெதுவாகக் குறைக்கப்படுகிறது. உங்கள் வரி வருமானத்தில் கோட்பாட்டு வாடகை மதிப்பு என்று அழைக்கப்படுவதையும் நீங்கள் அறிவிக்க வேண்டும். நீங்கள் பின்னர் உங்கள் சொந்த நாட்டிற்குத் திரும்பினால், இங்கு சொத்து வைத்திருப்பது வெவ்வேறு இடங்களில் உங்கள் வரிகளை எவ்வாறு பாதிக்கலாம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம். எங்கள் சிறப்பு சட்ட ஆலோசகர்கள் இந்த சிக்கலான சிக்கல்களைத் தீர்க்க உங்களுக்கு உதவ தயாராக உள்ளோம்.
அந்த டச்சு வீட்டை எப்படிப் பெறுவது
பொருத்தமான வீட்டைக் கண்டறிதல்
நெதர்லாந்தில் ஒரு வீட்டைத் தேடுவது வேகமாகவும் போட்டித்தன்மையுடனும் இருக்கும். பல வெளிநாட்டினர் வாங்குபவரின் முகவருடன் இணைந்து செயல்படுவதைக் காண்கிறார்கள், அல்லது அன்பூப்மகேலர், எல்லா வித்தியாசங்களையும் ஏற்படுத்துகிறது. இந்த நிபுணர்கள் உள்ளூர் சந்தையை நன்கு அறிவார்கள், உங்கள் சார்பாக பேரம் பேச முடியும், மேலும் விலையுயர்ந்த தவறுகளைத் தவிர்க்க உங்களுக்கு உதவுவார்கள். நீங்கள் சொத்துக்களைப் பார்க்கும்போது, சொத்து போன்ற விவரங்களைக் கவனியுங்கள். ஆற்றல் முத்திரை, இது உங்கள் பயன்பாட்டு பில்களைப் பாதிக்கிறது மற்றும் மேம்படுத்தல்கள் தேவைப்பட்டால் எதிர்கால செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். மாற்றங்களைச் செய்ய அல்லது வீட்டு வணிகத்தை நடத்த திட்டமிட்டால், உள்ளூர் மண்டல விதிகளையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (VvE) சொத்தை எவ்வாறு நடத்துகிறது மற்றும் பகிரப்பட்ட செலவுகளைக் கையாளுகிறது என்பதை மதிப்பாய்வு செய்ய நேரம் ஒதுக்குங்கள்.
ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கான படிகள்
நீங்கள் விரும்பும் வீட்டைக் கண்டுபிடித்த பிறகு, முறையான செயல்முறை தொடங்குகிறது. நெதர்லாந்தில், நீங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் வரை எதுவும் இறுதியானது அல்ல, இது கூபோவெரீன்காம்ஸ்ட். இந்த ஆவணம் சட்ட செயல்முறையைத் தொடங்குகிறது மற்றும் கட்டணம் இல்லாமல் உங்கள் மனதை மாற்றிக்கொள்ளக்கூடிய மூன்று நாள் கூலிங்-ஆஃப் காலத்தையும் உள்ளடக்கியது. இந்த ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலானவை நீங்கள் அடமானம் பெற முடியாவிட்டால் அல்லது ஒரு ஆய்வு பெரிய சிக்கல்களைக் கண்டறிந்தால் ரத்து செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும் உட்பிரிவுகளையும் கொண்டுள்ளன, ஆனால் இந்த விதிகள் பொதுவாக நான்கு முதல் ஆறு வாரங்கள் வரை காலக்கெடுவைக் கொண்டுள்ளன. இறுதிப் படி நோட்டரி அலுவலகத்தில் நடைபெறுகிறது, அங்கு ஒரு நோட்டரிஸ் ஒவ்வொரு தேவையும் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது, அதிகாரப்பூர்வமாக பரிமாற்றத்தை கடாஸ்டருடன் பதிவு செய்கிறது, மேலும் முழு உரிமையும் உங்களிடம் இருக்கும்போது மட்டுமே பணம் செலுத்தப்படும் வகையில் எஸ்க்ரோவைக் கையாளுகிறது.
அனைத்தையும் ஒன்றாகக் கொண்டுவருதல்: உங்கள் புதிய டச்சு வீடு காத்திருக்கிறது.
நெதர்லாந்தில் வீடு வாங்குவது சட்ட விதிகள், பண விஷயங்கள் மற்றும் நடைமுறை படிகள் நிறைந்த ஒரு குழப்பமாகத் தோன்றலாம். இருப்பினும், கவனமாகத் தயாரித்தல் மற்றும் ஒரு சிறிய நிபுணர் உதவியுடன், நீங்கள் செயல்முறையை ஒரு உற்சாகமான மற்றும் பலனளிக்கும் அனுபவமாக மாற்றலாம். சொத்துச் சட்டம், உங்கள் வேலைவாய்ப்பு நிலை மற்றும் வரிகள் எவ்வாறு இணைந்து செயல்படுகின்றன என்பதை அறிவது உங்களுக்குச் சரியான முடிவுகளை எடுக்க உறுதியான அடித்தளத்தை அளிக்கிறது.
At Law & More B.V., பல வெளிநாட்டினர் டச்சு வீட்டை சொந்தமாக்க வேண்டும் என்ற கனவை நனவாக்க நாங்கள் உதவியுள்ளோம். உங்கள் வசிப்பிட நிலையை சரிபார்ப்பதில் இருந்து இறுதிப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடுவது வரை ஒவ்வொரு விவரத்தையும் நாங்கள் கவனித்துக்கொள்கிறோம், அதை உறுதிசெய்கிறோம் எங்கள் நிபுணர் வழிகாட்டுதல் ஒவ்வொரு அடியிலும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறது.
உங்கள் டச்சு வீட்டுத் தேடலைத் தொடரத் தயாரா? எங்கள் நட்பு சட்டக் குழுவைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். at Law & More B.V. உங்கள் சூழ்நிலைக்கு ஏற்ற ஆலோசனைக்காக இன்று. எங்கள் அலுவலகங்கள் Eindhoven மற்றும் Amsterdam ஒவ்வொரு அடியிலும் உங்களுக்கு உதவ இங்கே இருக்கிறோம். நடைமுறை மற்றும் தெளிவான சட்ட ஆதரவு.
