ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்
நெதர்லாந்தில்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சட்ட வழக்கறிஞர், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல், வாடகை தகராறுகள் (குடியிருப்பு மற்றும் வணிகம்), நில குத்தகை மற்றும் குத்தகை உரிமைகள், கட்டுமான சட்டம் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள், வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களுடனான தகராறுகள் (VvE), ரியல் எஸ்டேட் நிதி, மண்டலத் திட்டங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் சட்டம் மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் போன்ற அனைத்து சட்ட அம்சங்களிலும் ஆலோசனை வழங்கி வழக்குத் தொடுக்கிறார். சிக்கலான ரியல் எஸ்டேட் விஷயங்களில் தனிநபர்கள், நில உரிமையாளர்கள், குத்தகைதாரர்கள், டெவலப்பர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வணிகங்களை நாங்கள் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறோம்.

VAT தவிர்த்து, €295 என்ற வெளிப்படையான மணிநேர விகிதத்தை நாங்கள் பயன்படுத்துகிறோம். ஒவ்வொரு வழக்கிற்கும் செலவுகள் மாறுபடும்: குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மதிப்பாய்வு செய்து பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல் €1,000-€2,500, குத்தகை நடைமுறையை முடித்தல் €3,000-€6,000, கொள்முதல்/விற்பனை பரிவர்த்தனை வழிகாட்டுதல் €2,500-€7,500, மற்றும் சிக்கலான மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் தகராறுகளுக்கு €10,000-€50,000+ செலவாகும். உங்கள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் ஒரு யதார்த்தமான மதிப்பீட்டை முன்கூட்டியே வழங்குகிறோம்.

அது மட்டுமல்ல. வாடகை நிலுவைத் தொகைக்கு நீங்கள் முதலில் எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கையை அனுப்ப வேண்டும். பணம் செலுத்தாத பிறகுதான் நீங்கள் கன்டோனல் நீதிமன்றத்தில் குத்தகையை முடித்ததாகக் கோர முடியும். குத்தகை முடித்தல் நியாயமானதா என்பதை நீதிபதி மதிப்பிடுகிறார் மற்றும் கட்டண ஏற்பாடுகளை விதிக்க முடியும். வழங்கப்பட்டால், குத்தகைதாரருக்கு வெளியேற்ற காலம் (பொதுவாக 4 வாரங்கள்-3 மாதங்கள்) கிடைக்கும். நீதிமன்ற உத்தரவு இல்லாமல் உங்களை நீங்களே அணுக மறுப்பது சட்டவிரோதமானது. கோரிக்கையிலிருந்து வெளியேற்றம் வரை சட்ட செயல்முறையை நாங்கள் வழிநடத்துகிறோம்.

வாடகை அனுபவத்தைத் தடுக்கும் குறைபாடுகளை (கசிவுகள், வெப்பமாக்கல், அச்சு) சரிசெய்ய வீட்டு உரிமையாளர் கடமைப்பட்டுள்ளார். நீங்கள்: பதிவு செய்யப்பட்ட கடிதம் மூலம் குறைபாடுகளைப் புகாரளிக்கலாம், வாடகைக் குறைப்பைக் கோரலாம், குறைபாடுகளை நீங்களே சரிசெய்து செலவுகளை மீட்டெடுக்கலாம் அல்லது கடுமையான குறைபாடுகளுக்கு குத்தகையை நிறுத்துமாறு கோரலாம். வீட்டு உரிமையாளர் அலட்சியமாக இருந்தால், நீங்கள் வாடகை தீர்ப்பாயத்தை (ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வாடகைக்கு) தொடர்பு கொள்ளலாம் அல்லது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம். உங்கள் சட்ட நிலை மற்றும் நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய நடவடிக்கைகள் குறித்து நாங்கள் ஆலோசனை வழங்குகிறோம்.

அனைத்து பாகுபாடு சம்பவங்களையும் ஆவணப்படுத்தி, அவற்றை உங்கள் மனிதவளத் துறைக்கு புகாரளிக்கவும். டச்சு சட்டத்தின் கீழ், நீங்கள் மனித உரிமைகளுக்கான நெதர்லாந்து நிறுவனத்தில் புகார் செய்யலாம் மற்றும் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க சட்ட உதவியைப் பெறலாம்.

முக்கிய அபாயங்கள்: மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் (கல்நார், மண் மாசுபாடு, கட்டமைப்பு பிழைகள்), பாதுகாக்கப்பட்ட வாடகை உரிமைகளுடன் அமர்ந்திருக்கும் குத்தகைதாரர்கள், நீங்கள் பெறும் அடமானங்கள் அல்லது இணைப்புகள், மண்டலத் திட்டம் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டை அனுமதிக்காது, சுற்றுச்சூழல் அல்லது நினைவுச்சின்னக் கடமைகள் மற்றும் தெளிவற்ற சொத்து எல்லைகள் அல்லது எளிமைப்படுத்தல்கள். நாங்கள் முழுமையான விடாமுயற்சியை மேற்கொள்கிறோம், கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் உத்தரவாதங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறோம், மேலும் உங்கள் நலன்களை சட்டப்பூர்வமாகப் பாதுகாக்கிறோம்.

ஒப்பந்தம் இதை அனுமதித்தால் மட்டுமே (எ.கா., இடைக்கால ஒப்பந்தப் பிரிவு மூலம்) அல்லது கட்டாய மஜூர் அல்லது வீட்டு உரிமையாளரால் கடுமையான மீறல் ஏற்பட்டால் மட்டுமே. இல்லையெனில், ஒப்பந்தம் உங்களை முழு காலத்திற்கும் பிணைக்கிறது. சட்டப்பூர்வ காரணங்கள் இல்லாமல் சீக்கிரமாக வெளியேறுவது வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து சேதக் கோரிக்கைகளுக்கு வழிவகுக்கும் (காலக்கெடு முடியும் வரை மீதமுள்ள வாடகை). வணிகப் பொருளாதார சிக்கல்களுக்கு, இணக்கமான ஒப்பந்தப் பணிநீக்கம் அல்லது வாடகை சரிசெய்தல் குறித்து நாங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம். நீங்கள் வெளியேறுவதற்கு முன்பு எப்போதும் ஆலோசனை பெறவும்.

வணிக குத்தகை (290 BW) குடியிருப்பு குத்தகையை விட (7:230 BW) குறைவான பாதுகாப்பை வழங்குகிறது: காலாவதியாகும் போது குத்தகை பாதுகாப்பு இல்லை (நில உரிமையாளர் நீட்டிப்பு வழங்க வேண்டியதில்லை), அதிகபட்ச வாடகைகள் இல்லை, ஒப்பந்த விதிமுறைகளில் அதிக சுதந்திரம் மற்றும் வெவ்வேறு முடிவு விதிகள். இருப்பினும், வணிக குத்தகைதாரர் சில நேரங்களில் கட்டாய வெளியேற்றத்திற்கு நல்லெண்ண இழப்பீடு பெற உரிமை உண்டு. குடியிருப்பு குத்தகைக்கு வலுவான பாதுகாப்பு உள்ளது: குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க முடியும், வாடகை ஒழுங்குமுறை (ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வாடகைக்கு), மற்றும் நில உரிமையாளர் குறிப்பிட்ட காரணங்களுக்காக மட்டுமே (கட்டணம் செலுத்தாதது, தொல்லை) நிறுத்த முடியும். பொருந்தக்கூடிய ஆட்சி குறித்து நாங்கள் ஆலோசனை கூறுகிறோம்.

ஆம், நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு திட்டங்களை கட்டமைத்தல் (கூட்டு முயற்சிகள், SPVகள்), நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் உரிய விடாமுயற்சி, டெண்டர் நடைமுறைகள், கட்டுமானம் மற்றும் ஒப்பந்ததாரர் ஒப்பந்தங்கள், அனுமதிகள் மற்றும் மண்டலத் திட்ட மாற்றங்கள், நிதி ஒப்பந்தங்கள், வளர்ந்த திட்டங்களின் விற்பனை மற்றும் குத்தகை, மற்றும் செயல்படுத்தலின் போது அல்லது அதற்குப் பிறகு ஏற்படும் தகராறுகள் ஆகியவற்றில் வழிகாட்டுகிறோம். தளவாடங்கள், வீட்டுவசதி மற்றும் பயன்பாடுகளுடன் பிரைன்போர்ட் பிராந்தியத்தில் எங்கள் அனுபவம் எங்களை மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு ஒரு மதிப்புமிக்க கூட்டாளியாக ஆக்குகிறது.

VvE தகராறுகள் பின்வருவனவற்றைப் பற்றியதாக இருக்கலாம்: சேவைச் செலவுகள், பராமரிப்பு முடிவுகள், பிரிவுப் பத்திரத்தின் விளக்கம் அல்லது உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பாதிக்கும் முடிவுகள். படிகள்: முதலில் ஆலோசனை மற்றும் பொதுக் கூட்டத்தின் மூலம் முயற்சிக்கவும், பின்னர் மத்தியஸ்தம் செய்யவும், இறுதியில் கன்டோனல் நீதிமன்றத்தில் சட்ட நடைமுறை செய்யவும். சட்டம், பிரிவுப் பத்திரம் அல்லது நியாயத்தன்மையுடன் முரண்பட்டால் முடிவுகளை ரத்து செய்ய நாங்கள் முடியும். சப்ளையர்களுடனான முடிவுகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் சட்டபூர்வமான தன்மை குறித்தும் VvE வாரியங்களுக்கு நாங்கள் அறிவுறுத்துகிறோம்.

உள்ளூர் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது. பல நகராட்சிகள் (Amsterdam, ரோட்டர்டாம், தி ஹேக்) போன்ற நாடுகளில் கடுமையான விதிகள் உள்ளன: அனுமதிகள் தேவை, அதிகபட்ச நாட்கள் (பெரும்பாலும் வருடத்திற்கு 30-60), சில நேரங்களில் சில சுற்றுப்புறங்களில் முழுமையான தடை. VvE விதிமுறைகள் விடுமுறை வாடகைகளையும் தடை செய்யலாம். மீறினால் €21,750 வரை அபராதம் அல்லது நிர்வாக நடவடிக்கைகள் விதிக்கப்படலாம். உள்ளூர் விதிகள் மற்றும் VvE விதிகள் குறித்து நாங்கள் ஆலோசனை வழங்குகிறோம், மேலும் அனுமதி விண்ணப்பங்கள் அல்லது அபராதங்களுக்கான ஆட்சேபனைகளுக்கு உதவுகிறோம்.

விற்பனையாளர் அறிந்த குறைபாடுகளைப் புகாரளிக்க வேண்டும். மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளுக்கு (பார்க்கும் போது தெரியாது, டெலிவரிக்கு முன் ஏற்பட்டது) கண்டுபிடிக்கப்பட்ட பிறகு நியாயமான நேரத்திற்குள் நீங்கள் செய்யலாம்: விற்பனையாளரின் செலவில் பழுதுபார்ப்பைக் கோருதல், சேதங்களைக் கோருதல், விலைக் குறைப்பைக் கோருதல் அல்லது கடுமையான சந்தர்ப்பங்களில் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடித்தல். குறிப்பு: பழைய கட்டிட விதி ("உள்ளது போல, எங்கே உள்ளது") பொறுப்பைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, ஆனால் நோக்கம் அல்லது வேண்டுமென்றே மறைப்பதற்குப் பொருந்தாது. உங்கள் வழக்கை நாங்கள் மதிப்பிட்டு, தேவைப்பட்டால் விற்பனையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடருவோம்.