தங்கள் வணிக வளாகத்தின் குத்தகையை ரத்து செய்ய விரும்புபவர்கள் அல்லது நில உரிமையாளரால் குத்தகை ரத்து செய்யப்படும் அபாயத்தை எதிர்கொள்பவர்கள், முதலில் அந்தக் குத்தகை எந்த விதிமுறையின் கீழ் வருகிறது என்பதைத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். இந்தத் தொடரின் முதல் பகுதியில் விளக்கப்பட்டுள்ளபடி, 7:290 வணிக இடத்திற்கும் (கடைகள், விருந்தோம்பல், கைவினை வணிகங்கள்) மற்றும் 7:230a வணிக இடத்திற்கும் (அலுவலகங்கள், சேமிப்புக் கிடங்குகள், பயிற்சி அறைகள்) அடிப்படையில் வேறுபட்ட விதிகள் பொருந்தும். அந்த வேறுபாடு, குத்தகையை ரத்து செய்வதில் உள்ளதைப் போல வேறு எதிலும் அவ்வளவு தீர்க்கமானதாக இல்லை.
7:290 வணிக இடத்தைப் பொறுத்தவரை, நில உரிமையாளர் எண்ணற்ற சட்டப்பூர்வ காரணங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமே குத்தகையை ரத்து செய்ய முடியும், மேலும் கடுமையான முறைசார்ந்த தேவைகளும் பொருந்தும். 7:230a வணிக இடத்தைப் பொறுத்தவரை, நில உரிமையாளருக்கான வரம்பு மிகவும் குறைவு: கொள்கையளவில், குத்தகையை ரத்து செய்வதற்கு முறைசார்ந்த காரணங்கள் தேவையில்லை, மேலும் அதற்குக் காரணம் எதுவும் அவசியமில்லை. இந்தக் கட்டுரை இவ்விரு சூழ்நிலைகளையும் விளக்குகிறது.
7:290 வணிக இடத்தின் பயன்பாடு நிறுத்தப்பட்டது
முறையான தேவைகள்
7:290 வணிக இடத்திற்கான குத்தகையை ரத்து செய்வது கடுமையான முறைசார்ந்த தேவைகளுக்கு உட்பட்டது. இந்த ரத்து, பதிவுத் தபால் மூலமாகவோ அல்லது ஜாமீன் ஆணை மூலமாகவோ எழுத்துப்பூர்வமாகச் செய்யப்பட வேண்டும். குறைந்தபட்ச அறிவிப்புக் காலம் ஒரு வருடம் ஆகும். இந்தத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத ஒரு ரத்து, செல்லாததாகிவிடும் மற்றும் அதற்கு எந்த சட்டப்பூர்வ விளைவும் இல்லை. அதன்பிறகு குத்தகை அப்படியே தொடரும்.
குத்தகை ரத்து குறித்த தகவல், தற்போதைய வாடகைக் காலம் முடிவதற்குள் குத்தகைதாரருக்குத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். மிகவும் தாமதமாக ரத்து செய்பவர்களுக்கு, குத்தகை அடுத்த தவணைக்குத் தானாகவே நீட்டிக்கப்படும்.
நில உரிமையாளருக்கான ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான காரணங்கள்
7:290 வணிக இடத்தின் உரிமையாளர், சட்டம் முழுமையாகப் பட்டியலிடும் காரணங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமே குத்தகையை ரத்து செய்ய முடியும். முதல் தவணையின் (முதல் ஐந்து ஆண்டுகள்) முடிவில் குத்தகையை ரத்து செய்வதற்கு இரண்டு காரணங்கள் மட்டுமே பொருந்தும்: குத்தகைதாரர் ஒரு நல்ல குத்தகைதாரராக நடந்து கொள்ளாதது (தொடர்ச்சியான மோசமான குத்தகை), அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்து உரிமையாளருக்குத் தனது தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக அவசரமாகத் தேவைப்படுவது. முதல் தவணைக்குப் பிறகு மூன்றாவது காரணம் ஒன்று சேர்க்கப்படுகிறது: குத்தகையைத் தொடர்வதில் குத்தகைதாரரின் நலன்களுக்கு எதிராக, குத்தகையை ரத்து செய்வதில் உரிமையாளரின் நலன்களை எடைபோடுதல். இதில், உரிமையாளர் ஒரு வலுவான நலனை நிரூபிக்க வேண்டும்.
குத்தகையை முடிப்பதற்கான தனிப்பட்ட காரணங்கள் மற்றும் அவை தொடர்பான வழக்குச் சட்டங்கள் குறித்த விரிவான விவாதத்திற்கு, இந்த இணையதளத்தில் வேறொரு இடத்தில் உள்ள 'வணிகக் குத்தகை (7:290 DCC): சில்லறை விற்பனை இடத்தை முடிப்பதற்கான பாதுகாப்பு மற்றும் காரணங்கள்' என்ற கட்டுரையைப் பார்க்குமாறு பரிந்துரைக்கிறோம்.
நீட்டிக்க விரும்பும் குத்தகைதாரர்
7:290 வணிக இடத்தின் குத்தகைதாரர், குத்தகை ரத்து அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகும் தொடர்ந்து தங்க விரும்பினால், அந்த அறிவிப்பைப் பெற்ற ஆறு வாரங்களுக்குள் எழுத்துப்பூர்வமாக ஆட்சேபனை தெரிவிக்க வேண்டும். அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், அறிவிக்கப்பட்ட தேதியில் குத்தகை முடிவடையும். அவர்கள் ஆட்சேபனை தெரிவித்தால், நில உரிமையாளர் அந்த ரத்து அறிவிப்பை துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நீதிமன்றம் அந்த ரத்து அறிவிப்பை வழங்கினால் மட்டுமே குத்தகை முடிவடையும். அதுவரை ஒப்பந்தம் தொடரும்.
7:230a வணிக வளாகத்தின் பயன்பாடு நிறுத்தப்பட்டது
முக்கிய விதி: காரணமின்றி பணிநீக்கம்
7:230a வணிக இடத்தைப் பொறுத்தவரை, நில உரிமையாளருக்குச் சட்டம் மிகவும் சாதகமாக உள்ளது. ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட அறிவிப்புக் காலத்தைக் கடைப்பிடித்தோ அல்லது அது இல்லாத பட்சத்தில் சட்டப்பூர்வ காலத்தைக் கடைப்பிடித்தோ, குத்தகை முடிவுக்கு வருகிறது. குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர எந்தக் காரணமும் தேவையில்லை. நில உரிமையாளர் ஏன் குத்தகையை முடிவுக்குக் கொண்டுவர விரும்புகிறார் என்பதை விளக்கத் தேவையில்லை. கொள்கையளவில், குத்தகைதாரருக்கு குத்தகையைத் தொடர எந்த உரிமையும் இல்லை.
வெளியேற்றத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பு: நீதிமன்றத்தின் மூலம் ஒத்திவைப்பு
7:230a வணிக இடத்தின் குத்தகைதாரருக்கு குத்தகையை நீட்டிக்கும் உரிமை இல்லை என்றாலும், வெளியேற்றத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பு பெறும் உரிமை அவர்களுக்கு உண்டு. இதன் பொருள் பின்வருமாறு: குத்தகை முடிவடைந்து, நில உரிமையாளர் வெளியேற்ற அறிவிப்பை வழங்கிய பிறகு, வெளியேற்றத் தேதியிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள் குத்தகைதாரர் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்திடம் வெளியேற்றக் காலத்தை நீட்டிக்கக் கோரலாம். நீதிமன்றம் இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் கருத்தில் கொள்கிறது. ஒரு கோரிக்கைக்கு அதிகபட்ச நீட்டிப்பு ஒரு வருடம், மொத்த அதிகபட்ச நீட்டிப்பு மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.
எனவே, வெளியேற்றத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பு என்பது குத்தகையைத் தொடர்ந்து அனுபவிப்பதற்கான உரிமை அல்ல, மாறாக அது வெறும் ஒத்திவைப்பு மட்டுமே. அதிகபட்ச காலக்கெடு முடிந்த பிறகு, அந்த இடம் காலி செய்யப்பட வேண்டும்.
முன்கூட்டியே முடித்தல் மற்றும் இடைவேளை விருப்பங்களின் பங்கு
7:290 மற்றும் 7:230a ஆகிய இரண்டு வணிக இடங்களுக்கும், ஒப்பந்தத்தில் ஒரு முறிவுப் பிரிவு இருக்கலாம்: இது குத்தகையை முன்கூட்டியே முடித்துக் கொள்ளும் உரிமையை இரு தரப்பினருக்கும் வழங்கும் ஒரு ஒப்பந்த ஏற்பாடாகும். 7:290 வணிக இடத்தைப் பொறுத்தவரை, அத்தகைய பிரிவு, சட்டம் குத்தகைதாரருக்கு வழங்கும் பாதுகாப்பிற்கு ஏற்றதாக இருக்க வேண்டும்; எந்த நேரத்திலும் குத்தகையை முடித்துக் கொள்ளும் உரிமையை நில உரிமையாளருக்கு வழங்கும் ஒரு ஏற்பாடு, இந்த விதிமுறையின் கட்டாயத் தன்மையுடன் முரண்படக்கூடும்.
ஒப்பந்த முறிவு விதியைப் பயன்படுத்தும் எவரும் துல்லியமான நடைமுறைத் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்: சரியான கால அளவு, சரியான படிவம் (பதிவு செய்யப்பட்ட அல்லது ஆணை மூலம்), மற்றும் ஒப்பந்த முறிவு வழங்கப்படும் சரியான தேதி. ஒரு நாள் தாமதமானால், அந்த முறிவு செல்லாது மற்றும் குத்தகை அடுத்த காலத்திற்குத் தொடரும்.
மறைமுகப் புதுப்பித்தலும் கவனிக்கத்தக்க ஒரு விஷயமாகும். குத்தகை காலம் முடிவடைந்து, இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யாவிட்டால், ஒப்பந்தத்தின் வாசகத்தைப் பொறுத்து, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் அந்த ஒப்பந்தம் அசல் கால அளவிற்கோ அல்லது காலவரையற்ற காலத்திற்கோ மறைமுகமாகப் புதுப்பிக்கப்படுகிறது. புதுப்பித்தல் விரும்பப்படுகிறதா என்பதை உரிய நேரத்தில் சரிபார்க்கவும்.
பணிநீக்கத்தில் ஏற்படும் பொதுவான தவறுகள்
நடைமுறையில், வணிக வளாகங்களை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதில் தொடர்ச்சியான தவறுகளை நாம் காண்கிறோம்:
- மிகவும் தாமதமாக ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதால், ஓராண்டு அறிவிப்புக் காலம் முடிந்து, குத்தகை தானாகவே அடுத்த காலத்திற்குத் தொடர்கிறது.
- சட்டப்படி தேவைப்படும் முறை இல்லாமல் (பதிவுக் கடிதம் அல்லது நீதிப்பேராணைக்குப் பதிலாக சாதாரண மின்னஞ்சல் அல்லது தொலைபேசி மூலம்) ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவது, அந்த ஒப்பந்த முறிப்பைச் செல்லாததாக்குகிறது.
- ஒரு நில உரிமையாளராக, 7:290 சதுர அடி வணிக இடத்திற்கான குத்தகையை அங்கீகரிக்கப்பட்ட காரணம் இல்லாமல் ரத்துசெய்தால், அதன் பிறகு குத்தகைதாரர் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தை நாட, அந்த ரத்துசெய்தல் செல்லாததாக்கப்படுகிறது.
- ஒரு குத்தகைதாரராக, 7:290 வணிக இடத்தை குத்தகையிலிருந்து நீக்குவதற்கு உரிய நேரத்தில் ஆட்சேபிக்கத் தவறினால், குத்தகையைத் தொடர்வதற்கான உரிமை காலாவதியாகிவிடும்.
- ஒப்படைப்புக் கடமையை மறந்துவிடுதல்: ஒப்பந்த முறிவு செல்லுபடியாகும் பட்சத்தில் கூட, ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நிலையில் வளாகம் திருப்பித் தரப்படாததால் ஏற்படும் சேதங்களுக்குக் குத்தகைதாரர் பொறுப்பேற்க நேரிடலாம்.
- 7:230a வணிக இடத்தைப் பொறுத்தவரை, வெளியேற்றத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்புக் கோரிக்கையைத் தாக்கல் செய்வதற்கான இரண்டு மாத காலக்கெடுவைத் தவறவிடுவதால், அதன் பிறகு அந்த உரிமை நிரந்தரமாக காலாவதியாகிவிடும்.
தீர்மானம்
வணிக வளாகத்தின் குத்தகை ரத்து செய்வது எளிதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் அதை உன்னிப்பாக ஆராய்ந்தால், அதில் எண்ணற்ற நடைமுறை மற்றும் நடைமுறைச் சிக்கல்கள் உள்ளன. நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரராகவோ அல்லது நில உரிமையாளராகவோ இருந்தாலும், இந்த நடைமுறையில் ஏற்படும் ஒரு தவறு, நீங்கள் விரும்பாத ஒரு தொடர்ச்சியான வாடகை உறவுக்கோ அல்லது நீங்கள் பயன்படுத்தியிருக்கக்கூடிய பாதுகாப்பு உரிமைகளை இழப்பதற்கோ வழிவகுக்கும். குத்தகை ரத்து அறிவிப்பை அனுப்புவதற்கு அல்லது பெறுவதற்கு முன்பு, காலக்கெடு, தேவையான படிவம் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளை எப்போதும் சரியான நேரத்தில் சரிபார்க்கவும்.
குத்தகை வழக்கறிஞர்கள் Law & More முதல் கடிதம் அனுப்புவது முதல் துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் நடைபெறும் நடவடிக்கைகள் வரை, பணிநீக்க நடைமுறையின் அனைத்துக் கட்டங்களிலும் நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுவோம். எந்தவிதக் கடப்பாடும் இல்லாத உரையாடலுக்கு எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வணிக வளாகங்களுக்கான அறிவிப்புக் காலம் எவ்வளவு?
7:290 வணிக இடத்திற்கு, சட்டப்பூர்வ குறைந்தபட்ச அறிவிப்புக் காலம் ஒரு வருடம் ஆகும். ஒப்பந்த முறிவு, பதிவுத் தபால் அல்லது ஜாமீன் ஆணை மூலம் எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். 7:230a வணிக இடத்திற்கு, ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலமே பொருந்தும்; சட்டப்பூர்வ குறைந்தபட்ச கால அளவு எதுவும் இல்லை.
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு கடையின் குத்தகையை எளிதாக ரத்து செய்ய முடியுமா?
இல்லை. 7:290 சதுர அடி வணிக இடத்தைப் பொறுத்தவரை, அவசரத் தனிப்பட்ட தேவை அல்லது தொடர்ந்து மோசமான குத்தகை போன்ற, சட்டத்தில் முழுமையாகப் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள காரணங்களின் அடிப்படையில் மட்டுமே நில உரிமையாளர் குத்தகையை ரத்து செய்ய முடியும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட காரணம் இல்லாமல் செய்யப்படும் குத்தகை ரத்து, சட்டப்பூர்வமாக எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது.
பிரிவு 7:230a-இன் கீழ் வெளியேற்றத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பு என்பது என்ன?
குத்தகை முடிவடைந்த பிறகு, 7:230a வணிக இடத்தின் குத்தகைதாரர், வெளியேற்றக் காலத்தை நீட்டிக்கக் கோரி துணை மாவட்ட நீதிமன்றத்தை அணுகலாம். இந்தக் கோரிக்கை, அறிவிக்கப்பட்ட வெளியேற்றத் தேதியிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். மொத்தத்தில் அதிகபட்ச நீட்டிப்பு மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.
குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் முறிவு விதி என்பது என்ன?
முறிவுப் பிரிவு என்பது, ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினருக்கும் குத்தகையை முன்கூட்டியே முடித்துக் கொள்ளும் உரிமையை வழங்கும் ஒரு ஒப்பந்த ஏற்பாடாகும். 7:290 வணிக இடத்தைப் பொறுத்தவரை, அத்தகைய பிரிவுகள் குத்தகைதாரரின் கட்டாய சட்டப்பூர்வப் பாதுகாப்பிற்கு இணக்கமாக இருக்க வேண்டும்.
வணிகக் குத்தகைச் சட்டம் குறித்த இந்தத் தொடரின் மேலும் பல தகவல்கள்.
இந்தக் கட்டுரை, வணிகக் குத்தகைச் சட்டம் குறித்த எங்களின் மூன்று பாகத் தொடரின் ஒரு பகுதியாகும். மற்ற பாகங்களையும் படிக்கவும்:
