முன்னாள் நபரும் அடமானக் கடன்தாரரும்: வீட்டை யார் பராமரிப்பார்கள்?

கடன் சுமை இல்லாமல் விவாகரத்து அல்லது விவாகரத்து செய்வது மிகவும் கடினம். நெதர்லாந்தில், பெரும்பாலான இணை உரிமையாளர்கள் "கூட்டு மற்றும் பல" பொறுப்பாளர்களாக உள்ளனர், அதாவது கடன் வழங்குபவர் ஒருவரின் பெயரை வெளியிடும் வரை வங்கி உங்களில் இருவரையும் முழு கட்டணத்திற்கும் பின்தொடரலாம். வீட்டை விட்டு வெளியேறுவது அந்தப் பொறுப்பை முடிவுக்குக் கொண்டுவராது, மேலும் நீங்கள் இப்போது எடுக்கும் முடிவுகள் உங்கள் கடன், வரிகள் மற்றும் மீண்டும் வாங்கும் திறனைப் பாதிக்கும். குழந்தைகள் சம்பந்தப்பட்டிருந்தால், நிலைத்தன்மை மற்றும் நேரம் ஆகியவை அவசரத்தின் மற்றொரு அடுக்கைச் சேர்க்கின்றன.

நல்ல செய்தி: ஒரு தெளிவான வழி இருக்கிறது. ஒரு பங்குதாரர் வீட்டை வைத்திருந்தாலும், நீங்கள் விற்றாலும், அல்லது நீங்கள் ஒரு காலத்திற்கு இணை உரிமையாளர்களாக இருந்தாலும், செயல்முறை நடைமுறை படிகளைப் பின்பற்றுகிறது - நீங்கள் வீட்டை எவ்வாறு சொந்தமாக்குகிறீர்கள் மற்றும் எந்த திருமண சொத்து ஆட்சி பொருந்தும் என்பதை உறுதிப்படுத்துதல், மதிப்பீட்டைப் பெறுதல், ஈக்விட்டி (ஓவர்வார்ட்) அல்லது பற்றாக்குறை (ரெஸ்ட்சுல்ட்) ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுதல், நியாயமான வாங்குதலுக்கு ஒப்புக்கொள்வது, மற்ற கூட்டாளியை விடுவிக்க கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதலைப் பெறுதல், நோட்டரி பிரிவின் பத்திரத்தை நிறைவேற்றுதல் மற்றும் வரி விளைவுகளைக் கையாளுதல் (வட்டி விலக்கு, பைஜலீன்ரெஜெலிங், NHG). எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்களும் சரியான வரிசையும் ஆபத்து மற்றும் செலவைக் குறைக்கின்றன.

இந்த வழிகாட்டி டச்சு சட்டத்தின் கீழ் உங்கள் விருப்பங்கள் மற்றும் கடமைகள் மூலம் படிப்படியாக உங்களுக்கு வழிகாட்டுகிறது: உரிமை மற்றும் பொறுப்பு, ஒரு வழியைத் தேர்ந்தெடுப்பது (வாங்குதல், விற்பனை அல்லது தற்காலிக இணை உரிமை), புள்ளிவிவரங்களைக் கணக்கிடுதல், மலிவு மற்றும் கடன் வழங்குநர் தேவைகள், நோட்டரி நடவடிக்கைகள், வரி புள்ளிகள், இடைப்பட்ட காலத்தை நிர்வகித்தல், ஒத்துழைப்பு முறிந்தால் என்ன செய்வது, சிறப்பு வழக்குகள் (NHG, எதிர்மறை பங்கு, ஒரு புதிய கூட்டாளரைச் சேர்த்தல்), காலக்கெடு, செலவுகள், ஆவணங்கள் மற்றும் சட்ட உதவியை எப்போது நாட வேண்டும். ஆரம்பிக்கலாம்.

படி 1. நீங்கள் வீட்டை எப்படி வைத்திருக்கிறீர்கள், எந்த திருமண சொத்துச் சட்டம் பொருந்தும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

முன்னாள் சொத்துரிமை மற்றும் அடமானக் கேள்வியில் - வீட்டை யார் வைத்திருக்க வேண்டும் - உரிமைப் பத்திரத்தில் யார் இருக்கிறார்கள், எந்த திருமண சொத்துரிமை ஆட்சிமுறை பொருந்தும். ஜனவரி 1, 2018 க்குப் பிறகு திருமணமான அல்லது பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாளிகள், திருமணத்திற்கு முந்தைய ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாகக் கூறாவிட்டால், வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து சமூகத்தின் கீழ் வருவார்கள்; முந்தைய அல்லது வெளிநாட்டு திருமணங்கள் வேறுபடலாம். நீங்கள் வெளிநாட்டில் திருமணம் செய்து கொண்டால், டச்சு திருமணச் சட்டம் பொருந்தாது - ஆளும் ஆட்சியை நிறுவ ஒரு சிவில்-சட்ட நோட்டரியைக் கேளுங்கள்.

படி 2. உங்கள் அடமானம், காப்பீடுகள் மற்றும் பொறுப்புகளை (கூட்டு மற்றும் பல பொறுப்பு, NHG) வரைபடமாக்குங்கள்.

வீட்டை யார் வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதை முடிவு செய்வதற்கு முன், உங்கள் தற்போதைய கடமைகள் குறித்த தெளிவான படத்தைப் பெறுங்கள். நெதர்லாந்தில், கடன் வழங்குபவர் முறையாக ஒரு பெயரை வெளியிடும் வரை கூட்டுக் கடன் வாங்குபவர்கள் "கூட்டு மற்றும் பல" பொறுப்பாவார்கள். பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் கடன் வழங்குநர் பேச்சுவார்த்தைகள் யூகங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டவை அல்ல, உண்மைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டவை என்பதை உறுதிப்படுத்த இப்போதே கடினமான தரவைச் சேகரிக்கவும்.

• அடமான அடிப்படைகள்: தற்போதைய இருப்பு, வட்டி விகிதம், நிலையான-விகித முடிவு தேதி மற்றும் அடமானப் பத்திரம்/கடனில் உள்ள பெயர்கள்.
• கடன் வழங்குபவரின் நிபந்தனைகள்: உங்கள் வங்கிக்கு முன்னாள் நபரை வெளியிட என்ன தேவை (வருமான சோதனை, ஆவணங்கள், நேரம்); தற்போதைய அறிக்கை மற்றும் அசல் விதிமுறைகளைக் கோருங்கள்.
• தேசிய நெடுஞ்சாலை சோதனை: கடனுக்கு தேசிய அடமான உத்தரவாதம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்; சில நிபந்தனைகளின் கீழ் NHG விற்பனைக்குப் பிறகு மீதமுள்ள கடனை மன்னிக்க முடியும்.
• இணைக்கப்பட்ட காப்பீடுகள்: புதிய சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப அடமானத்துடன் (பயனாளிகள், உரிமை, பாதுகாப்பு) இணைக்கப்பட்ட கால ஆயுள் காப்பீட்டை மதிப்பாய்வு செய்து புதுப்பிக்கவும்.

படி 3. உங்கள் வழியைத் தேர்வுசெய்யவும்: வாங்குதல், விற்றல் அல்லது தற்காலிகமாக இணை உரிமையாளர்களாக இருத்தல்

உண்மைகளை கையில் வைத்துக்கொண்டு, வீட்டுத் தேவைகள், பங்கு மற்றும் கடன் வழங்குநரின் யதார்த்தத்தை சமநிலைப்படுத்துவதன் மூலம், முன்னாள் மற்றும் அடமானக் கேள்விக்கு - வீட்டை யார் வைத்திருப்பார்கள் - எவ்வாறு பதிலளிப்பது என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். டச்சு நடைமுறையில், மூன்று பாதைகள் கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு வழக்கையும் உள்ளடக்கியது. நடைமுறைக்கு ஏற்றவாறு இருங்கள்: ஒரு கையகப்படுத்தல் அல்லது விற்பனை முடிவடையும் வரை, அங்கு யார் வசிக்கிறார்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், நீங்கள் இருவரும் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவீர்கள்.

• வாங்குதல்/கையகப்படுத்துதல்: ஒரு கூட்டாளி வீட்டை வைத்திருப்பார். வங்கி மலிவு விலையை சோதித்து, ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால், மற்றொன்றை நோட்டரி பிரிவு பத்திரம் மூலம் பொறுப்பிலிருந்து விடுவிக்கிறது. வாங்குதல் பொதுவாக ஒவ்வொரு கூட்டாளியின் பங்கு (ஓவர்வார்டு) அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. மதிப்பீடு, நோட்டரி, ஆலோசகர் மற்றும் வங்கி நிர்வாக செலவுகளை எதிர்பார்க்கலாம்; நீங்கள் அடமானத்தை அதிகரிக்க வேண்டியிருக்கலாம்.

• சொத்தை விற்க: அடமானம் முதலில் திருப்பிச் செலுத்தப்படும்; உங்கள் ஒப்பந்தத்தின்படி லாபம் அல்லது மீதமுள்ள கடனைப் (restschuld) பிரித்துக் கொள்கிறீர்கள். NHG உடன், மீதமுள்ள கடன் நிபந்தனைகளின் கீழ் மன்னிக்கப்படலாம். இரு உரிமையாளர்களும் சம்மதிக்க வேண்டும்; ஒருவர் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால் மத்தியஸ்தம் அல்லது நீதிமன்றத்தை நாடவும்.

• தற்காலிக இணை உரிமை: இரண்டும் உரிமையிலும் கடனிலும் நிலைத்திருக்கும். ஆக்கிரமிப்பு, கொடுப்பனவுகள், காலக்கெடு மற்றும் வெளியேறும் தூண்டுதல்கள் குறித்து தெளிவான ஒப்பந்தங்களை அமைக்கவும். இது ஆபத்தானது, பெரும்பாலும் அடுத்த படிகளைத் தடுக்கிறது, மேலும் கடன் வழங்குபவர் தவறவிட்ட பணம் செலுத்துதலுக்காக உங்களில் யாரையாவது பின்தொடரலாம்.

படி 4. ஒரு மதிப்பீட்டைப் பெற்று பங்கு அல்லது கடனைக் கணக்கிடுங்கள் (ஓவர்வார்ட் அல்லது ரெஸ்ட்சுல்ட்)

எந்தவொரு வாங்குதல் அல்லது விற்பனைக்கும் ஒரு பாதுகாப்பு மதிப்பு ஒரு முக்கிய குறிகாட்டியாகும். பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு நீங்கள் WOZ மதிப்பைப் பார்க்கலாம், ஆனால் கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் நோட்டரிகள் பொதுவாக சமீபத்திய மதிப்பீட்டை (வரிவிதிப்பு) பயன்படுத்தி செயல்படுவார்கள். உங்களிடம் ஈக்விட்டி (ஓவர்வார்ட்) உள்ளதா அல்லது பற்றாக்குறை (ரெஸ்ட்ஷுல்ட்) உள்ளதா என்பதைக் கணக்கிட, சமீபத்திய கடன் வழங்குநர் அறிக்கையுடன் அந்த எண்ணைப் பயன்படுத்தவும்.

• மதிப்பீட்டை ஆர்டர் செய்யவும்: சமீபத்திய வரிவிதிப்பு ஒன்றை ஆணையிடுங்கள்; ஆரம்ப பேச்சுவார்த்தைகளுக்கு மட்டும் WOZ ஐப் பயன்படுத்தவும்.
• ஒரு ஊதியத் தொகையைப் பெறுங்கள்: உங்கள் வங்கியிடமிருந்து தற்போதைய அடமான நிலுவைத் தொகையைக் கோருங்கள்; விடுதலையாகும் வரை நீங்கள் இருவரும் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
• எண்களை இயக்கவும்:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• எதிர்மறை சமபங்கு: எந்தவொரு ஓய்வுநிலையையும் எவ்வாறு பிரிப்பது என்பதை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள்; NHG உடன், நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், விற்பனைக்குப் பிறகு மீதமுள்ள கடன் மன்னிக்கப்படலாம்.
• பதிவு செய்யுங்கள்: உங்கள் தீர்வு ஒப்பந்தம் மற்றும் நோட்டரி கோப்பிற்கான மதிப்பீடு மற்றும் கணக்கீடுகளை வைத்திருங்கள்.

படி 5. வாங்குதல் தொகை மற்றும் தீர்வு விதிமுறைகளை உருவாக்குங்கள்

இங்குதான் “முன்னாள் மற்றும் அடமானம்: வீட்டை யார் வைத்திருக்க வேண்டும்?” என்பது ஒரு எண்ணாகவும் திட்டமாகவும் மாறுகிறது. டச்சு நடைமுறையில், ஒரு பங்குதாரர் வீட்டை வைத்திருந்தால், அவர்கள் மற்றவரின் பங்குகளை வாங்குகிறார்கள் (overwaarde); பற்றாக்குறை இருந்தால் (restschuld), அதை எவ்வாறு பிரிப்பது என்பதை நீங்கள் ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். பின்னர் ஏற்படும் சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க ஒவ்வொரு காலத்தையும் எழுத்துப்பூர்வமாக வைக்கவும்.

• அடிப்படை கணக்கீடு: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (பொதுவாக திருமண பந்தம்/கூட்டாண்மை/கூட்டுறவு ஒப்பந்தம் வேறுவிதமாகக் கூறாவிட்டால் 50/50).
• எதிர்மறை சமபங்கு: எப்படிப் பிரிப்பது என்பதை ஒப்புக்கொள். restschuld; NHG உடன், மீதமுள்ள கடன் நிபந்தனைகளின் கீழ் விற்பனைக்குப் பிறகு மன்னிக்கப்படலாம்.
• நிதி மற்றும் நேரம்: வாங்குதலை ரொக்கமாகவோ அல்லது அதிகரித்த அடமானம் மூலமாகவோ செலுத்துங்கள்; பிரிவு பத்திரத்தில் நோட்டரியில் தீர்வு காணவும், கடன் வழங்குபவர் வெளியேறும் கூட்டாளியை விடுவிப்பதோடு கட்டணத்தை இணைக்கவும்.
• யார் என்ன செலுத்துகிறார்கள்: மதிப்பீடு, வங்கி நிர்வாகி, ஆலோசகர் மற்றும் நோட்டரி செலவுகளை ஒதுக்குங்கள்; ஆக்கிரமிப்பு/சாவி தேதியை அமைத்து, இணைக்கப்பட்ட எந்தவொரு கால ஆயுள் காப்பீட்டையும் புதுப்பிக்கவும்.

படி 6. பரிமாற்றம் அல்லது புதிய கடனுக்கான மலிவு மற்றும் கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதலைச் சரிபார்க்கவும்.

யாராவது வீட்டை வைத்திருப்பதற்கு முன், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் அடமானத்தை ஒரு பெயருக்கு மாற்றவோ அல்லது புதிய கடனை வழங்கவோ ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். இந்த மதிப்பாய்வு ஒரு பிரதிபலிப்பை பிரதிபலிக்கிறது புதிய அடமான விண்ணப்பம், மற்றும் பிரிந்த பிறகு செலவழிக்கக்கூடிய வருமானம் பொதுவாக உங்கள் கடன் வாங்கும் சக்தியைக் குறைக்கிறது. வங்கி வெளியேறும் கூட்டாளரை முறையாக விடுவிக்கும் வரை, நீங்கள் இருவரும் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவீர்கள். மலிவு விலையில் குறைபாடு ஏற்பட்டால், நீங்கள் பத்திரத்தில் ஒரு புதிய கூட்டாளரைச் சேர்க்கலாம் - பின்னர் நீங்கள் ஒன்றாக கூட்டாகப் பொறுப்பாவீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

• கடன் வழங்குபவர்கள் என்ன மதிப்பிடுகிறார்கள்: முழு கடனையும் தனியாகச் செலுத்துவதற்கான கடன் தகுதி மற்றும் வருமானம்.
• முக்கிய ஆவணங்கள்: விவாகரத்து/பிரிவு ஒப்பந்தம், முதலாளியின் அறிவிப்பு, சமீபத்திய ஆண்டு அறிக்கை மற்றும் தற்போதைய அடமான அறிக்கை.
• மதிப்பீடு: சந்தை மதிப்பு மற்றும் சமத்துவத்தை நிரூபிக்க சமீபத்திய மதிப்பீடு (வரிவிதிப்பு).
• தேசிய மனித உரிமைகள் குழுவின் நிலை: பொருந்தினால், நிபந்தனைகளை உறுதிப்படுத்தவும்; பற்றாக்குறை சூழ்நிலைகளுக்கு இது முக்கிய காரணமாக இருக்கலாம்.
• சாத்தியமான முடிவுகள்: பிரிவு பத்திரம் மூலம் விடுவிப்புடன் ஒப்புதல் - அல்லது மறுப்பு, இந்த விஷயத்தில் தெளிவான விதிமுறைகளுடன் தற்காலிக இணை உரிமையாளர்களை விற்கலாம் அல்லது வைத்திருக்கலாம்.

படி 7. ஒப்பந்தங்களை எழுத்துப்பூர்வமாக எழுதுங்கள் (விவாகரத்து ஒப்பந்தம் அல்லது பிரிவினை ஒப்பந்தம்)

ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்தையும் காகிதத்தில் வைக்கவும். கடன் வழங்குநர்களும் நோட்டரிகளும் கையொப்பமிடப்பட்டதை நம்பியுள்ளனர் விவாகரத்து ஒப்பந்தம் அல்லது அடமான கையகப்படுத்தல் மற்றும் விடுவிப்பை மதிப்பிடும்போது பிரிப்பு ஒப்பந்தம். அதை எழுதுவது எதிர்பார்ப்புகளை சீரமைக்கிறது, உங்கள் வங்கிக்கு தெளிவான அடிப்படையை அளிக்கிறது, மேலும் பின்னர் விலையுயர்ந்த தகராறுகளைத் தடுக்க உதவுகிறது.

• முடிவு: யார் வீடு வைத்திருக்கிறார்கள் அல்லது விற்கிறார்கள்.
• விதிமுறை: வாங்குதல்/ஓவர்வார்டு அல்லது ஓய்வு பிரிப்பு; பணம் செலுத்தும் தேதி; அடமானம்/காப்பீடு/பயன்பாடுகள்/பராமரிப்பு ஆகியவற்றை யார் செலுத்துகிறார்கள்; ஆக்கிரமிப்பு/சாவிகள்; செலவுகள் (மதிப்பீடு, நோட்டரி); காலக்கெடுவுடன் மத்தியஸ்தம்/இயல்புநிலை பிரிவு.

படி 8. உரிமையை மாற்றுதல்: கூட்டுப் பொறுப்பை நிறைவேற்றுதல் மற்றும் நோட்டரியில் பிரிவு பத்திரம்

உங்கள் கடன் வழங்குபவர் ஒரு பெயரை வெளியிட ஒப்புக்கொண்டவுடன், சிவில்-சட்ட நோட்டரியில் பரிமாற்றம் நடைபெறும். நோட்டரி பிரிவு பத்திரத்தையும், தேவைப்பட்டால், புதிய அல்லது திருத்தப்பட்ட அடமான பத்திரத்தையும் வரைகிறார். இந்த ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுவது வீட்டைப் பெறுபவர் பற்றிய பதிவுகள் மற்றும், முக்கியமாக, அடமானக் கடன் பதிவைப் புதுப்பிக்கும்போது கூட்டு மற்றும் பல பொறுப்புகளை நிறைவேற்ற ஏற்பாடு செய்கிறது.

• முன்நிபந்தனைகள்: கடன் வழங்குநரின் ஒப்புதல் மற்றும் வாங்குதல் மற்றும் செலவுப் பிரிப்புடன் உங்கள் கையொப்பமிடப்பட்ட விவாகரத்து/பிரிப்பு ஒப்பந்தம்.
• கையொப்பமிடுதல்: பிரிவினை பத்திரம்; வாங்குதலுக்கு நிதியளித்தால் புதிய/அதிகரித்த அடமான பத்திரம். ஒரு புதிய கூட்டாளி இணைந்து கையொப்பமிட்டு கூட்டாகப் பொறுப்பேற்கிறார்.
• தீர்வு: வாங்குதல் மற்றும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட செலவுகளை நோட்டரி முடித்தவுடன் தீர்க்கிறார்.
• விளைவு: நோட்டரிசேஷன் மற்றும் கடன் வழங்குநர் விடுவித்த பிறகு, வெளியேறும் கூட்டாளி கடனில் இருந்து விலக்கு பெறுகிறார்; மீதமுள்ள கூட்டாளி அந்த தேதியிலிருந்து மட்டுமே பொறுப்பாவார்.

படி 9. வரிகள் மற்றும் சலுகைகளைக் கையாளவும் (வட்டி விலக்கு, வரிக் கட்டுப்பாடு, எஞ்சிய கடன்)

"முன்னாள் நபரும் அடமானமும்: வீட்டை யார் வைத்திருக்க வேண்டும்?" என்ற கேள்விக்கான பதிலை வரிகள் உங்களுக்கு சாதகமாக மாற்றலாம் - இல்லையா. வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது கையகப்படுத்துதல் உங்கள் அடமான வட்டி விலக்குக்கு ஆபத்தை விளைவிக்காதபடி அல்லது நீங்கள் மீண்டும் வாங்கும்போது உங்களுக்கு ஆச்சரியங்களை ஏற்படுத்தாமல் இருக்க முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள்.

• அடமான வட்டி விலக்கு (eigenwoning): இது உங்கள் தனிப்பட்ட வீடு வாங்கும் கடனுக்கும் பொருந்தும். இந்தக் கடன் தனிப்பட்டது மற்றும் மாற்றத்தக்கது அல்ல; கையகப்படுத்தலுக்குப் பிறகு எந்தவொரு "புதிய" பகுதியும் விலக்கு அளிக்க ஆண்டுத்தொகை/நேரியல் இருக்க வேண்டும் (2013க்குப் பிந்தைய விதிகள்).

• Bijleenregeling (ஈக்விட்டியைப் பயன்படுத்துதல்): நீங்கள் ஓவர்வார்டு கொடுத்து விற்றுவிட்டு பின்னர் வாங்கினால், அந்த ஈக்விட்டியை மீண்டும் முதலீடு செய்யத் தவறினால் எதிர்கால வட்டி விலக்கு வரம்பிடப்படலாம். ஈக்விட்டியின் ஆவணத்தையும் ஒவ்வொரு கூட்டாளியும் பெறுவதையும் குறிப்பிடவும்.

• எஞ்சிய கடன் (மீதமுள்ளவை): விற்பனை வருமானம் கடனை ஈடுகட்டவில்லை என்றால், நீங்கள் கூட்டாகப் பொறுப்பாவீர்கள். NHG உடன், மீதமுள்ளவை நிபந்தனைகளின் கீழ் மன்னிக்கப்படலாம்; இல்லையெனில், வரிவிதிப்பு மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துதல் குறித்து நிதி ஆலோசகருடன் விவாதிக்கவும்.

• ஆதாரங்களை வைத்திருங்கள்: மதிப்பீடு, கடன் வழங்குபவர் அறிக்கைகள் மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட தீர்வு ஆகியவற்றைச் சேமிக்கவும்; உங்கள் வரி வருமானத்திற்கும் வட்டி விலக்கு கோரிக்கைகளை உறுதிப்படுத்தவும் அவை உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

படி 10. இடைப்பட்ட காலத்தை (கொடுப்பனவுகள், ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் ஆபத்து) நிர்வகிக்கவும்.

கடன் வழங்குபவர் கையொப்பமிட்டு, நோட்டரி பிரிவினை பத்திரத்தை பதிவு செய்யும் வரை, நீங்கள் இருவரும் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவீர்கள். இடைக்காலத்தை ஒரு திட்டம் போல நடத்துங்கள்: தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளைத் தடுக்கவும், புதிய தகராறுகளைத் தவிர்க்கவும், நீங்கள் விற்க அல்லது மாற்றவிருக்கும் சொத்தைப் பாதுகாக்கவும். சுருக்கமான, நடைமுறை விதிகளை காகிதத்தில் வைத்து அவற்றைக் கடைப்பிடிக்கவும்.

• கொடுப்பனவு: அடமானம், காப்பீடுகள், வரிகள், பயன்பாடுகள் மற்றும் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை யார் செலுத்துகிறார்கள் - எப்போது.
• ஆக்கிரமிப்பு/சாவிகள்: அங்கு யார் வசிக்கிறார்கள், அணுகல் விதிகள், பார்வையிடல்கள் (விற்பனை செய்தால்), மற்றும் தெளிவான வெளியேறும் தேதி.
• முடிவுகள்: எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் பெரிய செலவுகள் அல்லது விலை மாற்றங்கள் (விற்பனை செய்தால்) இல்லை.
• இடர் கட்டுப்பாடு: காப்பீட்டுகளை செயலில் வைத்திருங்கள், மீட்டர் அளவீடுகள்/குறைபாடுகளை ஆவணப்படுத்துங்கள், மேலும் ஒப்பந்தங்களைக் கண்காணிக்க எழுத்துப்பூர்வமாகத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

படி 11. ஒத்துழைப்பு முறிந்தால், மத்தியஸ்தம் அல்லது நீதிமன்ற விருப்பங்களைப் பயன்படுத்தவும்.

பேச்சுவார்த்தைகள் தடைபட்டால், தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகள் உங்கள் இருவருக்கும் சேதத்தை ஏற்படுத்துவதற்கு முன்பு செயல்படுங்கள். புள்ளிவிவரங்களை (மதிப்பீடு, பங்கு, கொடுப்பனவுகள்) விற்பனை அல்லது வாங்குதல், ஆக்கிரமிப்பு, காலக்கெடு மற்றும் ஒரு பின்வாங்கும் திட்டத்திற்கான தெளிவான உறுதிமொழிகளாக மாற்ற மத்தியஸ்தத்துடன் தொடங்கவும். அது தோல்வியுற்றால், இலக்கு வைக்கப்பட்ட சட்ட நடவடிக்கைகளுடன் விரிவாக்கவும்.

• முதலில் மத்தியஸ்தம்: வேகமானது, மலிவானது, மேலும் உங்களை கட்டுப்பாட்டில் வைத்திருக்கிறது; அனைத்து ஒப்பந்தங்களையும் பதிவு செய்யுங்கள்.
• விற்பனை செய்ய நீதிமன்ற அனுமதி: உங்கள் முன்னாள் கணவர் ஒத்துழைக்கவில்லை என்றால், அவர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல் விற்க ஒரு வழக்கறிஞர் நீதிமன்றத்திடம் அனுமதி கேட்கலாம்.
• உங்கள் கிரெடிட்டைப் பாதுகாக்கவும்: கையகப்படுத்தல் அல்லது விற்பனை முடியும் வரை, நீங்கள் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பேற்க வேண்டும்; கொடுப்பனவுகளை தற்போதைய நிலையில் வைத்திருங்கள்.

படி 12. சிறப்பு சூழ்நிலைகள்: NHG, எதிர்மறை ஈக்விட்டி அல்லது புதிய கூட்டாளரைச் சேர்ப்பது

சில முக்கிய வழக்குகள், "முன்னாள் நபரும் அடமானமும்: வீட்டை யார் வைத்திருக்க வேண்டும்?" என்பதை வேறு எதையும் விட அதிகமாக தீர்மானிக்கக்கூடும். NHG விண்ணப்பிக்கிறதா, நீங்கள் எதிர்மறை ஈக்விட்டியைச் சந்திக்கிறீர்களா, மற்றும் ஒரு புதிய கூட்டாளி அடமானத்தில் இணைவாரா என்பதை விரைவாகச் சரிபார்க்கவும். ஒவ்வொன்றும் தனித்துவமான கடன் வழங்குபவர், நோட்டரி மற்றும் தீர்வு தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளன - வாங்குதலை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு முன் அவற்றைத் திட்டமிடுங்கள்.

• NHG (National Hypotheek Garantie): காப்பீட்டை உறுதிப்படுத்தவும். விற்பனையில் எஞ்சிய கடன் இருந்தால், நிபந்தனைகளின் கீழ் NHG அதை மன்னிக்கலாம்; தீர்வு வரை பணம் செலுத்துவதை தற்போதைய நிலையில் வைத்திருங்கள்.
• எதிர்மறை ஈக்விட்டி (ரெஸ்ட்சுல்ட்): பற்றாக்குறையின் விகிதாசாரப் பிரிவை ஒப்புக்கொள்ளுங்கள். ஒருவர் தங்கியிருந்தால், வெளியேறும் கூட்டாளி குறைமதிப்பில் தங்கள் பங்கை எவ்வாறு தீர்க்கிறார் என்பதை ஆவணப்படுத்தவும்.
• புதிய கூட்டாளரைச் சேர்த்தல்: அவர்கள் அடமானப் பத்திரத்தில் இணைந்து கையொப்பமிட்டு கூட்டாகப் பொறுப்பாவார்கள். வங்கி மலிவு விலையை மறு மதிப்பீடு செய்கிறது; நோட்டரி தலைப்பு மற்றும் அடமானப் பத்திரங்களைப் புதுப்பிக்கிறது.

படி 13. காலக்கெடு, செலவுகள் மற்றும் உங்களுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்

மதிப்பீடு, கடன் வழங்குநர் முடிவு மற்றும் நோட்டரி நிறைவு: நடைமுறைக்கு ஏற்ற, படிப்படியாக செயல்படுத்தப்படும் செயல்முறையை எதிர்பார்க்கலாம். இரண்டு கடன் கோப்புகளையும் பாதுகாக்க, பணம் செலுத்துதல்களை தற்போதைய நிலையில் வைத்திருங்கள். நேரடியான சந்தர்ப்பங்களில், எல்லாவற்றையும் ஒழுங்கமைக்க பொதுவாக இரண்டு மாதங்கள் ஆகும்; சிக்கலான வருமானம், எதிர்மறை ஈக்விட்டி அல்லது ஒத்துழையாமை இதை நீட்டிக்கக்கூடும்.

• வழக்கமான காலவரிசை: மதிப்பீடு மற்றும் கோப்பு தயாரிப்பு → கடன் வழங்குபவர் மதிப்பீடு மற்றும் விடுதலை முடிவு → நோட்டரி கையொப்பமிடுதல் (பிரிவு பத்திரம் மற்றும் ஏதேனும் புதிய அடமானம்). பெரும்பாலும் ±2 மாதங்களில் முடிக்கப்படும், ஆனால் சூழ்நிலைக்கேற்ப மாறுபடும்.

• பொதுவான செலவுகள்:

  • மதிப்பீடு (வரிவிதிப்பு)
  • வங்கி நிர்வாகக் கட்டணம் (விடுதலை/அடமானம்)
  • நோட்டரி (பிரிவினை பத்திரம்; தேவைப்பட்டால் அடமான பத்திரம்)
  • ஆலோசகர் கட்டணம் (அடமானம்/நிதி)
  • விருப்ப: ஒத்துழைப்பு தோல்வியுற்றால் மத்தியஸ்தம்/சட்டப்பூர்வமானது

• முக்கிய ஆவணங்கள்:

  • விவாகரத்து/பிரிவு ஒப்பந்தம் மற்றும் சொத்துப் பிரிவின் விதிமுறைகள்
  • தற்போதைய அடமான அறிக்கை/விதிமுறைகள்
  • வருமான ஆதாரம் (முதலாளியின் அறிவிப்பு மற்றும்/அல்லது வருடாந்திர அறிக்கை)
  • சமீபத்திய மதிப்பீட்டு அறிக்கை (வரி)
  • தேசிய மனித உரிமைகள் குழு உறுதிப்படுத்தல் (பொருந்தினால்)

படி 14. நெதர்லாந்தில் சட்ட உதவியை எப்போது பெறுவது

ஒத்துழைப்பு தடுமாறும்போதோ அல்லது பங்குகள் அதிகமாக இருக்கும்போதோ ஒரு டச்சு வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். வழக்கமான தூண்டுதல்கள்: வாங்குதல்/ஓவர்வார்டு அல்லது ஓய்வு முட்டாள்தனம் பற்றிய கருத்து வேறுபாடு, கடன் வழங்குபவர்/நோட்டரி ஆவணங்களை விற்கவோ அல்லது கையொப்பமிடவோ மறுப்பது, சிக்கலான ஆட்சிகள் (ப்ரெனப், வெளிநாட்டு திருமணம்), வீட்டை யார் ஆக்கிரமிக்கலாம் என்பது குறித்த சர்ச்சைகள், NHG/எதிர்மறை-சமபங்கு சிக்கல்கள் அல்லது அவசர பணம் செலுத்தத் தவறுதல். ஒரு வழக்கறிஞர் விதிமுறைகளை முறைப்படுத்தலாம், விற்க நீதிமன்ற அனுமதியைப் பெறலாம் அல்லது காலக்கெடுவை அமைக்கலாம், மேலும் கூட்டு மற்றும் பல பொறுப்பு அபாயங்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கலாம்.

முக்கிய பயணங்கள்

வீட்டை யார் பராமரிப்பது என்பது நான்கு முக்கிய காரணிகளைக் கொண்டுள்ளது: உங்கள் உரிமை/திருமண முறை, பங்குச் சந்தை, கடன் வழங்குபவரின் மலிவு மற்றும் ஒத்துழைப்பு. வங்கி ஒரு பெயரை வெளியிடும் வரை, இருவரும் கூட்டாகவும் பலவிதமாகவும் பொறுப்பாவார்கள். ஒரு தெளிவான வரிசை - மதிப்பீடு, தீர்வு விதிமுறைகள், கடன் வழங்குபவர் ஒப்புதல், நோட்டரி - உங்கள் கடன் மற்றும் வரி நிலையைப் பாதுகாக்கிறது.

• சட்ட கட்டமைப்பை உறுதிப்படுத்தவும்: உரிமைப் பத்திரம் மற்றும் திருமண ஆட்சி (திருமணம்/பதிவுசெய்யப்பட்ட கூட்டாண்மை/பிரசவ திருமணம்/வெளிநாட்டு திருமணம்).
• வரைபட அபாயங்கள் மற்றும் கவர்: அடமான உண்மைகள், கூட்டு பொறுப்பு, இணைக்கப்பட்ட காப்பீடுகள் மற்றும் தேசிய சுகாதாரக் காப்பீட்டு நிலை.
• பாதையைத் தேர்வுசெய்க: தற்போதைய மதிப்பீடு மற்றும் மேற்பார்வை/மீட்பு அடிப்படையில் வாங்குதல், விற்பனை செய்தல் அல்லது தற்காலிக இணை உரிமை.
• முதலில் அதை காகிதத்தில் ஒட்டவும்: கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் விதிமுறைகளை வைக்கவும்; பின்னர் கடன் வழங்குபவரின் ஒப்புதலைப் பெற்று, பொறுப்பை விடுவிக்க நோட்டரியின் பிரிவுப் பத்திரத்தை அனுப்பவும்.
• வரிகளைக் கவனியுங்கள்: வட்டி விலக்கு என்பது தனிப்பட்டது; மீதமுள்ள கடனுக்கான வரிக் கட்டுப்பாடு மற்றும் தேசிய சுகாதார சங்க விதிகளைக் கவனியுங்கள்.
• சிக்கிக்கொண்டால்: மத்தியஸ்தம் அல்லது நீதிமன்றத்தைப் பயன்படுத்துங்கள்; பணம் செலுத்துதல்களை தற்போதைய நிலையில் வைத்திருங்கள். வழக்கமான காலக்கெடு சுமார் இரண்டு மாதங்கள் ஆகும்.

டச்சு சட்ட ஆதரவு தேவையா? குழுவுடன் இங்கே பேசுங்கள் Law & More.