டச்சு சொத்து கொள்முதலில் இருந்து திரும்பப் பெறுதல்: சட்டப்பூர்வ சாத்தியக்கூறுகள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

நெதர்லாந்தில் சொத்து வாங்குவது என்பது கடுமையான சட்டப்பூர்வ கடமைகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு சலுகையை வழங்கிய பிறகும் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகும் நீங்கள் பின்வாங்க முடியுமா என்று நீங்கள் யோசிக்கலாம்.

டச்சு சட்டத்தின் கீழ், தனியார் வாங்குபவர்களுக்கு மூன்று நாள் அவகாசம் உண்டு குளிர்விக்கும் காலம் க்கு சொத்து வாங்குவதிலிருந்து விலகுதல் எந்தவொரு நிதி விளைவுகளும் இல்லாமல் அல்லது ஒரு காரணத்தை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. இந்தப் பாதுகாப்பு குறிப்பாக குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கும் நுகர்வோருக்குப் பொருந்தும், தொழில்முறை வாங்குபவர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்களுக்குப் பொருந்தும்.

இந்த கூலிங்-ஆஃப் காலத்திற்குப் பிறகு, உங்கள் விருப்பங்கள் மிகவும் குறைவாகி, குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்தது. இதன் அடிப்படையில் நீங்கள் இன்னும் திரும்பப் பெற முடியும் ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் நிதி உட்பிரிவுகள் அல்லது கட்டமைப்பு கணக்கெடுப்பு முடிவுகள் போன்றவை.

சில சந்தர்ப்பங்களில், மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் அல்லது விற்பனையாளர் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான சட்டப்பூர்வ காரணங்கள் உங்களுக்குக் கிடைக்கக்கூடும்.

டச்சு சொத்து கொள்முதல் செயல்முறையைப் புரிந்துகொள்வது

டச்சு சொத்து கொள்முதல் செயல்முறை, சொத்துக்களைப் பார்ப்பதில் இருந்து இறுதிப் பதிவு வரை தனித்துவமான நிலைகளைக் கடந்து செல்லும் ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட சட்ட கட்டமைப்பைப் பின்பற்றுகிறது. ஒவ்வொரு படியும் குறிப்பிட்டவற்றை உள்ளடக்கியது சட்ட தேவைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை டச்சு ரியல் எஸ்டேட் சட்டத் தரங்களை பூர்த்தி செய்வதை உறுதி செய்யும் நிபுணர்கள்.

நெதர்லாந்தில் சொத்து வாங்குவதில் முக்கிய கட்டங்கள்

நெதர்லாந்தில் பொருத்தமான சொத்துக்களைக் கண்டறிய உதவுவதற்காக நீங்கள் ஒரு மேக்லாரை (எஸ்டேட் முகவர்) ஈடுபடுத்தும்போது இந்த செயல்முறை தொடங்குகிறது. பல முகவர்கள் ஈடுபடக்கூடிய வேறு சில நாடுகளைப் போலல்லாமல், உங்கள் தேடல் முழுவதும் நீங்கள் பொதுவாக ஒரு மேக்லாருடன் வேலை செய்கிறீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு சொத்தை கண்டுபிடித்தவுடன், உங்கள் மேக்லார் மூலம் ஒரு சலுகையை வழங்குகிறீர்கள். விலை மற்றும் நிபந்தனைகள் குறித்து வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை எட்டுவதற்கு முகவர் உங்கள் சார்பாக விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்.

இந்த வாய்மொழி ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படவில்லை, இது இந்த ஆரம்ப கட்டத்தில் உங்களுக்கு சில நெகிழ்வுத்தன்மையை அளிக்கிறது. வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை எட்டிய பிறகு, விற்பனையாளரின் மேக்லார் ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கிறது. கொள்முதல் ஒப்பந்தம்.

வழக்கமாக இந்த ஆவணத்தை கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு சில நாட்கள் மதிப்பாய்வு செய்ய உங்களுக்கு நேரம் இருக்கும். இரு தரப்பினரும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து, பரிவர்த்தனை சில விதிவிலக்குகளுடன் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படும்.

கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைத் தொடர்ந்து, நீங்கள் ஒரு அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்கிறீர்கள், தேவைப்பட்டால் சொத்து ஆய்வுகளை நடத்துகிறீர்கள், இறுதி பரிமாற்றத்திற்குத் தயாராகிறீர்கள். நோட்டரி விற்பனையை முடிப்பதைக் கையாள்கிறார் மற்றும் கடாஸ்டரில் உங்கள் பெயரில் சொத்தை பதிவு செய்கிறார்.

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் பங்கு

டச்சு சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மிக முக்கியமான ஆவணமாகும். நீங்களும் விற்பனையாளரும் இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, ​​அது உடனடியாக டச்சு ரியல் எஸ்டேட்டின் கீழ் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படும். சட்டம்.

கடுமையான நிதி விளைவுகளை எதிர்கொள்ளாமல் நீங்கள் உங்கள் மனதை மாற்றிக் கொள்ள முடியாது. இந்த ஒப்பந்தத்தில் கொள்முதல் விலை, வைப்புத் தொகை, நிறைவு தேதி மற்றும் ஏதேனும் சிறப்பு நிபந்தனைகள் உட்பட விற்பனையின் அனைத்து விதிமுறைகளும் உள்ளன.

நிலையான உட்பிரிவுகள் பொதுவாக நீங்கள் அடமானத்தைப் பெற முடியாவிட்டால் உங்களைப் பாதுகாக்கும் நிதி நிபந்தனையை உள்ளடக்கும். இந்த உட்பிரிவை நீங்கள் செயல்படுத்தினால், இரண்டு வெவ்வேறு வங்கிகளிடமிருந்து ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும்.

இந்த ஒப்பந்தத்தில் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு மூன்று நாள் குளிரூட்டும் காலமும் அடங்கும். இந்த மூன்று வேலை நாட்களில், நீங்கள் எந்த காரணத்தையும் வழங்காமல் கொள்முதலில் இருந்து விலகலாம்.

நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட மறுநாளிலிருந்து இந்த சட்டப்பூர்வ காலம் தொடங்குகிறது.

நோட்டரி மற்றும் காடஸ்டரின் சட்ட முக்கியத்துவம்

நோட்டரி ஒரு பாரபட்சமற்ற சட்ட நிபுணராக பணியாற்றுகிறார், அவர் சொத்து பரிமாற்றத்தை டச்சு முறைப்படி உறுதி செய்கிறார். சட்டம். நெதர்லாந்தில் ஒரு நோட்டரியின் ஈடுபாடு இல்லாமல் நீங்கள் ஒரு சொத்து வாங்குதலை முடிக்க முடியாது.

விற்பனையாளர் உண்மையில் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறாரா என்பதை நோட்டரி சரிபார்க்கிறார், அதற்கு எதிராக மறைக்கப்பட்ட கடன்கள் அல்லது உரிமைகோரல்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை சரிபார்க்கிறார், மேலும் அனைத்து சட்டத் தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்கிறார். நோட்டரி பரிமாற்ற பத்திரத்தைத் தயாரிக்கிறார், இது விற்பனையாளரிடமிருந்து உங்களுக்கு உரிமையை மாற்றும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணமாகும்.

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பல வாரங்களுக்குப் பிறகு, இரு தரப்பினரும் நோட்டரி அலுவலகத்தில் இந்தப் பத்திரத்தில் கையெழுத்திடுவார்கள். பின்னர் நோட்டரி பத்திரத்தை கடாஸ்டரிடம் பதிவு செய்கிறார்.

கடாஸ்டர் என்பது நெதர்லாந்தில் உள்ள அனைத்து சொத்து உரிமைகளின் அதிகாரப்பூர்வ பதிவுகளைப் பராமரிக்கும் டச்சு நிலப் பதிவேடாகும். நோட்டரி உங்கள் பரிமாற்றப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்யும்போது, ​​உங்கள் உரிமை பொதுப் பதிவாகும்.

இந்தப் பதிவு நீங்கள் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ ஆதாரத்தை வழங்குகிறது மற்றும் உங்கள் உரிமையைப் பாதுகாக்கிறது.

சொத்து வாங்குதலில் இருந்து திரும்பப் பெறுவதற்கான சட்டப்பூர்வ காரணங்கள்

டச்சு சட்டம், வாங்குபவர்கள் சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திலிருந்து சட்டப்பூர்வமாக விலகக்கூடிய குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளை வழங்குகிறது. சட்டப்பூர்வ கூலிங்-ஆஃப் காலங்கள், நிதி அல்லது ஆய்வுகளுடன் தொடர்புடைய ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் மற்றும் விற்பனையாளர் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறும் சூழ்நிலைகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

குளிர்விக்கும் காலம்

நீங்கள் நெதர்லாந்தில் ஒரு சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, ​​உங்களுக்கு மூன்று வேலை நாட்கள் சட்டப்பூர்வ கூலிங்-ஆஃப் காலம் உள்ளது. நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட மறுநாளிலிருந்து இந்தக் காலம் தொடங்குகிறது.

இந்த மூன்று நாட்களில், எந்த காரணமும் வழங்காமல் நீங்கள் கொள்முதலில் இருந்து விலகலாம். டச்சு சட்டத்தின் கீழ் கூலிங்-ஆஃப் காலம் தானாகவே பொருந்தும்.

உங்கள் முடிவை நியாயப்படுத்தவோ அல்லது எதையும் நிரூபிக்கவோ தேவையில்லை. இருப்பினும், மூன்று நாள் காலம் முடிவடைவதற்கு முன்பு நீங்கள் உங்கள் திரும்பப் பெறுதலை எழுத்துப்பூர்வமாக சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

இந்த நோக்கத்திற்காக சனிக்கிழமைகள் வேலை நாட்களாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன. ஞாயிற்றுக்கிழமைகள் மற்றும் பொது விடுமுறை நாட்கள் இதற்குக் காரணமல்ல.

நீங்கள் செவ்வாய்க்கிழமை ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், உங்கள் கூலிங்-ஆஃப் காலம் வெள்ளிக்கிழமை நள்ளிரவில் முடிவடைகிறது. உங்கள் முடிவை மறுபரிசீலனை செய்ய உங்களுக்கு நேரம் வழங்க இந்தப் பாதுகாப்பு உள்ளது.

ஒப்பந்த விவரங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய, உங்கள் நிதியை மறுபரிசீலனை செய்ய அல்லது உங்கள் மனதை மாற்றிக்கொள்ள இந்தக் காலகட்டத்தை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

நிதி நிபந்தனை உட்பிரிவுகள்

பெரும்பாலான டச்சு சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களில் நிதி நிபந்தனை அடங்கும் (நிதி உதவி). நீங்கள் அடமானம் பெற முடியாவிட்டால், இந்த பிரிவு உங்களைப் பாதுகாக்கிறது.

நீங்கள் நிதியுதவிக்கு தீவிரமாக விண்ணப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் அதைப் பெறுவதற்கு உண்மையான முயற்சியை நிரூபிக்க வேண்டும். நிதி நிபந்தனை உங்கள் அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டிய காலக்கெடுவைக் குறிப்பிடுகிறது.

இது வழக்கமாக கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதிலிருந்து நான்கு வாரங்கள் ஆகும். உங்கள் அடமான விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டால், அபராதம் இல்லாமல் ஒப்பந்தத்திலிருந்து நீங்கள் விலகலாம்.

இந்த விதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான முக்கிய தேவைகள்:

• ஒரு நியாயமான காலக்கெடுவிற்குள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கவும்.
• உங்கள் அடமான நிராகரிப்புக்கான ஆதாரத்தை வழங்கவும்.
• ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலக்கெடுவிற்கு முன்னர் விற்பனையாளருக்குத் தெரிவிக்கவும்.
• செயல்முறை முழுவதும் நல்லெண்ணத்துடன் செயல்படுங்கள்.

நீங்கள் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கத் தவறினால் அல்லது வேண்டுமென்றே உங்கள் விண்ணப்பத்தை நாசப்படுத்தினால் நிதி நிபந்தனையைப் பயன்படுத்த முடியாது. டச்சு சிவில் கோட் இரு தரப்பினரும் நியாயமாகவும் நியாயமாகவும் செயல்பட வேண்டும் என்று கோருகிறது.

நிபந்தனை உட்பிரிவுகள்: கட்டிட ஆய்வு மற்றும் பல

கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் கூடுதல் நிபந்தனை உட்பிரிவுகளைக் கொண்டிருக்கும் (ஒன்ட்பிண்டெண்டே வூர்வார்டன்). இந்த உட்பிரிவுகள் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில் திரும்பப் பெற அனுமதிக்கின்றன.

கட்டிட ஆய்வு நிபந்தனை மிகவும் பொதுவான ஒன்றாகும். ஒரு தொழில்முறை ஆய்வு கடுமையான குறைபாடுகளைக் கண்டறிந்தால், கட்டிட ஆய்வு பிரிவு உங்களை திரும்பப் பெற அனுமதிக்கிறது.

ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள், வழக்கமாக கையொப்பமிட்ட இரண்டு வாரங்களுக்குள், நீங்கள் ஆய்வுக்கு ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும். திரும்பப் பெறுவதற்கான காரணங்கள் என்ன என்பதை பிரிவு குறிப்பிட வேண்டும்.

பிற பொதுவான நிபந்தனை உட்பிரிவுகள் பின்வருமாறு:

• உங்கள் தற்போதைய வீட்டின் விற்பனை - உங்கள் தற்போதைய சொத்து விற்கப்படாவிட்டால் நீங்கள் திரும்பப் பெறலாம்.
• மண்டலப்படுத்துதல் அல்லது அனுமதி சிக்கல்கள் – நோக்கம் கொண்ட பயன்பாடு அனுமதிக்கப்படாவிட்டால் திரும்பப் பெறுதல்
• சுற்றுச்சூழல் கவலைகள் - மண் மாசுபாடு அல்லது பிற சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகளைக் கண்டறிதல்

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒவ்வொரு பிரிவும் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட வேண்டும். நிபந்தனைகள் குறிப்பிட்டதாகவும் அளவிடக்கூடியதாகவும் இருக்க வேண்டும்.

சவால் செய்யப்பட்டால் தெளிவற்ற உட்பிரிவுகள் நிலைத்து நிற்காது.

விற்பனையாளர் செயல்திறன் இல்லாததால் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல்

டச்சு சட்டத்தின் கீழ், விற்பனையாளர் தங்கள் ஒப்பந்தக் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். இது ontbinding wegens wanprestatie.

இந்த உரிமையை நீங்கள் பயன்படுத்துவதற்கு முன்பு விற்பனையாளர் இயல்புநிலையில் இருக்க வேண்டும். நீங்கள் வழக்கமாக ஒரு முறையான அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும் (இங்கிபிரேக்ஸ்டெல்லிங்) முதலில்.

இந்த அறிவிப்பு விற்பனையாளருக்கு சிக்கலை சரிசெய்ய ஒரு நியாயமான காலக்கெடுவை வழங்குகிறது. அவர்கள் இணங்கத் தவறினால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகலாம்.

செல்லுபடியாகும் காரணங்கள் பின்வருமாறு:

• விற்பனையாளர் விற்பனையை முடிக்க மறுக்கிறார்.
• சொத்தில் வெளியிடப்படாத பெரிய குறைபாடுகள் உள்ளன.
• விற்பனையாளர் தெளிவான சட்டப்பூர்வ தலைப்பை வழங்க முடியாது.
• ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தேதிக்குள் விற்பனையாளர் சொத்தை காலி செய்யத் தவறினால்

மீறல் திரும்பப் பெறுவதை நியாயப்படுத்தும் அளவுக்கு கணிசமானதாக இருக்க வேண்டும். சிறிய சிக்கல்கள் பொதுவாக காரணங்களை வழங்காது ஒப்பந்த ரத்து டச்சு சிவில் கோட் கீழ்.

ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகுவதோடு கூடுதலாக, சேதங்களுக்கு இழப்பீடு பெற உங்களுக்கு உரிமை இருக்கலாம்.

குளிர்விக்கும் காலம்: விரிவான வழிகாட்டுதல்கள்

நீங்கள் ஒரு டச்சு சொத்துக்கான கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, ​​அபராதம் இல்லாமல் திரும்பப் பெற உங்களுக்கு சட்டப்பூர்வ மூன்று நாள் கூலிங்-ஆஃப் காலம் உள்ளது. இந்தப் பாதுகாப்பு குறிப்பாக தனியார் வாங்குபவர்களுக்குப் பொருந்தும் மற்றும் டச்சு சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கடுமையான நேர விதிகளைப் பின்பற்றுகிறது.

கால அளவு மற்றும் சட்ட அடிப்படை

கூலிங்-ஆஃப் காலம் மூன்று நாட்கள் நீடிக்கும் மற்றும் டச்சு சிவில் கோட் பிரிவு 7:2(2) இல் நிறுவப்பட்டுள்ளது. வணிக நோக்கங்களுக்காக சொத்தை வாங்காத ஒரு தனியார் வாங்குபவராக இந்த சட்டம் உங்களைப் பாதுகாக்கிறது.

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு வீடு அல்லது விடுமுறை சொத்தை வாங்கும்போது இந்த காலம் பொருந்தும், ஆனால் நீங்கள் முதலீடு அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக வாங்கினால் அல்ல. நீங்களும் விற்பனையாளரும் கையொப்பமிட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் நகலைப் பெற்ற நாளிலிருந்து நள்ளிரவில் மூன்று நாட்கள் தொடங்கும்.

இது மூன்றாம் நாள் 23:59 மணிக்கு முடிவடைகிறது. இறுதி நாள் சனி, ஞாயிறு அல்லது பொது விடுமுறை நாட்களில் வந்தால், அந்தக் காலம் தானாகவே அடுத்த வேலை நாளுக்கு நீட்டிக்கப்படும்.

மூன்று நாட்களில் குறைந்தது இரண்டு வேலை நாட்களாக இருக்க வேண்டும். இந்த நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், காலம் மேலும் நீட்டிக்கப்படும்.

டச்சு சிவில் கோட் அனைத்து குடியிருப்பு கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களிலும் இந்த கூலிங்-ஆஃப் காலத்தை கோருகிறது. விற்பனையாளர்கள் இந்த உரிமையைக் குறைக்கவோ அல்லது நீக்கவோ முடியாது, இருப்பினும் தரப்பினர் அதை நீட்டிக்க ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

ரத்து செய்யும் உரிமையை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

கூலிங்-ஆஃப் காலத்தில் எந்த நேரத்திலும் காரணத்தை வழங்காமல் நீங்கள் கொள்முதலை ரத்து செய்யலாம். சட்டம் உங்களை எழுத்துப்பூர்வமாக ரத்து செய்யக் கோரவில்லை, ஆனால் பெரும்பாலான கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் குறிப்பிடுகின்றன எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு.

எழுத்துப்பூர்வ ரத்துசெய்தலை அனுப்புவது நேரம் குறித்த சர்ச்சைகளில் இருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும். கூலிங்-ஆஃப் காலம் முடிவதற்குள் விற்பனையாளர் உங்கள் ரத்துசெய்தலைப் பெற வேண்டும்.

ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கு முன்பு நீங்கள் ஏற்கனவே அதில் செயல்பட்டிருக்க முடியாது. தெளிவான பதிவை உருவாக்க பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் அல்லது மின்னஞ்சல் மூலம் உங்கள் அறிவிப்பை அனுப்பவும்.

இந்தக் காலகட்டத்தில் நீங்கள் ரத்து செய்தால் விற்பனையாளருக்கு எந்த இழப்பீடும் அல்லது கட்டணமும் செலுத்த வேண்டியதில்லை. கொள்முதல் ஒப்பந்தம் ஒருபோதும் இல்லாதது போல் செல்லாது.

விதிவிலக்குகள் மற்றும் வரம்புகள்

குளிரூட்டும் காலம் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கும் தனியார் வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். நீங்கள் ஒரு தொழில்முறை வாங்குபவராகவோ அல்லது ஒரு வணிகத்தின் மூலம் வாங்குபவராகவோ இருந்தால் உங்களுக்கு இந்த உரிமை இல்லை.

உங்கள் குளிர்விப்பு காலம் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பொருந்தாது:

• நீங்கள் வாடகை அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக சொத்து வாங்குகிறீர்கள்.
• நீங்கள் ஒரு தொழில்முறை திறனில் செயல்படுகிறீர்கள்.
• நீங்கள்தான் பரிவர்த்தனையில் விற்பனையாளர்.
• நீங்கள் ஏற்கனவே ஒப்பந்தத்தின்படி செயல்பட்டுள்ளீர்கள்.

நீங்கள் ரத்துசெய்துவிட்டு, ஆறு மாதங்களுக்குள் அதே விற்பனையாளருடன் அதே சொத்துக்கான மற்றொரு கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், உங்களுக்கு இரண்டாவது கூலிங்-ஆஃப் காலம் கிடைக்காது. மூன்று நாட்கள் காலாவதியானவுடன், நிதி அல்லது கட்டமைப்பு கணக்கெடுப்பு உட்பிரிவுகள் போன்ற உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் மூலம் மட்டுமே நீங்கள் திரும்பப் பெற முடியும்.

கூலிங்-ஆஃப் காலத்திற்குப் பிறகு திரும்பப் பெறுதல்: சட்டப்பூர்வமாக இன்னும் என்ன சாத்தியம்?

கூலிங்-ஆஃப் காலம் முடிந்ததும், பொதுவாக நீங்கள் டச்சு சொத்து வாங்குதலில் இருந்து பின்விளைவுகள் இல்லாமல் விலக முடியாது. இருப்பினும், குறிப்பிட்ட ஒப்பந்த நிபந்தனைகள், நிதி சிக்கல்கள் அல்லது மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளைக் கண்டறிதல் ஆகியவை ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேறுவதற்கான சட்டப்பூர்வ காரணங்களை வழங்கக்கூடும்.

ஒப்பந்த நிபந்தனைகள் மற்றும் தற்செயல்கள்

டச்சு சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக உங்கள் வைப்புத்தொகையை இழக்காமல் பணத்தை எடுக்க அனுமதிக்கும் தற்செயல் நிகழ்வுகளை உள்ளடக்குகின்றன. மிகவும் பொதுவானது நிதி நிலைமை, இது உங்கள் அடமான விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டால் உங்களைப் பாதுகாக்கிறது.

குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் நிதியுதவி பெறுவதற்கு நீங்கள் நியாயமான முயற்சிகளை மேற்கொண்டீர்கள் என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தில் பின்வருவனவும் அடங்கும்: கட்டமைப்பு ஆய்வு தற்செயல்.

இந்தப் பிரிவு சொத்தை தொழில்முறை ரீதியாக ஆய்வு செய்யும் உரிமையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. ஆய்வு குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களை வெளிப்படுத்தினால், நீங்கள் பழுதுபார்ப்புகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், கொள்முதல் விலையில் குறைப்பைக் கோரலாம் அல்லது ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளலாம்.

ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலையை விட சொத்து குறைவாக மதிப்பிடப்பட்டால், மதிப்பீட்டு தற்செயல் உங்களைப் பாதுகாக்கும். வங்கியின் மதிப்பீடு எதிர்பார்த்ததை விடக் குறைவாக வரும்போது, ​​விதிமுறைகளை மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த அல்லது ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலக இந்த நிபந்தனையைப் பயன்படுத்தலாம்.

சில ஒப்பந்தங்களில் விற்பனையாளர் கட்டிட அனுமதிகள் அல்லது எரிசக்தி சான்றிதழ்கள் போன்ற குறிப்பிட்ட ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும் என்ற ஒரு பிரிவு அடங்கும். காலக்கெடுவிற்குள் இந்த ஆவணங்களைப் பெறத் தவறினால், பணத்தைத் திரும்பப் பெற அனுமதிக்கலாம்.

நிதி அல்லது மதிப்பீடு தொடர்பான சிக்கல்கள்

உங்கள் அடமான விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்பட்டு, உங்களுக்கு செல்லுபடியாகும் நிதி நிபந்தனை இருந்தால், அபராதம் இல்லாமல் நீங்கள் பணத்தை எடுக்கலாம். நீங்கள் வழங்கிய வங்கி உத்தரவாதம் முழுமையாகத் திருப்பித் தரப்படும்.

நிராகரிப்பு கிடைத்தவுடன் விற்பனையாளர் மற்றும் எஸ்டேட் முகவருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும். நிதி நிபந்தனை பொதுவாக ஒரு காலக்கெடு மற்றும் அதிகபட்ச அடமானத் தொகையைக் குறிப்பிடுகிறது.

நீங்கள் உடனடியாக நிதியுதவிக்கு விண்ணப்பிக்கத் தவறினாலோ அல்லது ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தொகையை விடக் குறைவாக விண்ணப்பித்தாலோ பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியாது. சொத்து மதிப்பீடு கொள்முதல் விலையை விடக் குறைவாக இருக்கும்போது, ​​உங்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன.

மதிப்பீட்டிற்கு ஏற்ப விலையைக் குறைக்க விற்பனையாளரிடம் நீங்கள் கோரலாம். மாற்றாக, கூடுதல் சேமிப்புடன் வித்தியாசத்தை ஈடுகட்டலாம்.

இரண்டு விருப்பங்களும் வேலை செய்யவில்லை என்றால், உங்களுக்கு மதிப்பீட்டு தற்செயல் நிகழ்வு இருந்தால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்திலிருந்து வெளியேறலாம்.

மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளைக் கண்டறிவதன் தாக்கம்

மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் என்பது வாங்குவதற்கு முன்பு இருந்த கடுமையான பிரச்சினைகள், ஆனால் அவை வெளிப்படுத்தப்படவில்லை, மேலும் சாதாரண பார்வையின் போது நியாயமாக கண்டறியப்பட்டிருக்க முடியாது. கட்டமைப்பு சேதம், கடுமையான ஈரப்பதப் பிரச்சினைகள் அல்லது மாசுபட்ட மண் ஆகியவை எடுத்துக்காட்டுகளில் அடங்கும்.

விற்பனையாளர் தங்களுக்குத் தெரிந்த ஏதேனும் குறைபாடுகள் இருந்தால் உங்களுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டிய சட்டப்பூர்வ கடமை உள்ளது. கையொப்பமிட்ட பிறகும், நிறைவு செய்வதற்கு முன்பும் மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளை நீங்கள் கண்டறிந்தால், நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம் அல்லது இழப்பீடு கோரலாம்.

பார்வையின் போது குறைபாடு தெரியவில்லை என்பதையும், விற்பனையாளர் அதைப் பற்றி அறிந்திருந்தார் அல்லது அறிந்திருக்க வேண்டும் என்பதையும் நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். A தீர்வு ஒப்பந்தம் உங்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையிலான பேச்சுவார்த்தை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்யாமல் பிரச்சினையை தீர்க்கலாம்.

இது கொள்முதல் விலையில் குறைப்பு, பரிமாற்றத்திற்கு முன் முடிக்கப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு அல்லது முடிக்கப்பட்டவுடன் செலுத்தப்பட்ட இழப்பீடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது. விற்பனையாளர் பேச்சுவார்த்தை நடத்த மறுத்து, குறைபாடு சொத்தின் மதிப்பு அல்லது பாதுகாப்பை கணிசமாக பாதித்தால், ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்ய நீங்கள் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.

மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் மற்றும் விற்பனையாளர் பொறுப்பு

டச்சு ரியல் எஸ்டேட்டில் மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் வாங்குபவர்களுக்கு சட்டப்பூர்வ காரணங்களை வழங்கக்கூடும் இழப்பீடு கோருங்கள் அல்லது முடிக்கப்பட்ட கொள்முதலில் இருந்து விலகக்கூடும். டச்சு சொத்துரிமைச் சட்டம் விற்பனையாளர்கள் அறிந்த சிக்கல்களை வெளிப்படுத்த குறிப்பிட்ட கடமைகளை விதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் வாங்குபவர்கள் பரிவர்த்தனையை இறுதி செய்வதற்கு முன்பு சொத்தை ஆய்வு செய்ய நியாயமான நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டும்.

மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகளின் வரையறை மற்றும் எடுத்துக்காட்டுகள்

டச்சு சட்டத்தின் கீழ் மறைக்கப்பட்ட குறைபாடு என்பது ஒரு நிலையான சொத்து ஆய்வின் போது தெரியாத மற்றும் விற்பனையாளரால் வெளிப்படுத்தப்படாத ஒரு பொருள் குறைபாடாகும். சொத்தின் இயல்பான பயன்பாட்டைத் தடுக்க அல்லது அதன் மதிப்பைக் கணிசமாகக் குறைக்கும் அளவுக்கு குறைபாடு தீவிரமாக இருக்க வேண்டும்.

மறைக்கப்பட்ட அடித்தள விரிசல்கள், சுவர்களுக்குப் பின்னால் மறைந்திருக்கும் நீர் சேதம், சமீபத்திய புதுப்பித்தல்களால் மறைக்கப்பட்ட கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் அல்லது பார்க்கும் போது தெரியாத தவறான மின் அமைப்புகள் ஆகியவை பொதுவான எடுத்துக்காட்டுகளில் அடங்கும். வர்ணம் பூசப்பட்ட ஒரு கசிவு கூரை, இடிந்து விழும் விளிம்பில் உள்ள ஒரு தளம் அல்லது தளபாடங்களால் மறைக்கப்பட்ட பூஞ்சையால் மூடப்பட்ட பகுதிகள் ஆகியவை தகுதி பெறுகின்றன.

மறைக்கப்பட்ட குறைபாடு உரிமைகோரலை நிறுவ, விற்பனையின் போது குறைபாடு இருந்ததையும், நியாயமான ஆய்வு இருந்தபோதிலும் உங்களுக்குத் தெரியாமலும், சொத்தின் மதிப்பு அல்லது செயல்பாட்டைப் பெரிதும் பாதித்ததையும் நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். முறையான ஆய்வின் போது நீங்கள் கவனித்திருக்கக்கூடிய சிறிய ஒப்பனை சிக்கல்கள் அல்லது சிக்கல்கள் பொதுவாக தகுதி பெறாது.

வாங்குபவராக, ஆதாரத்தின் சுமை உங்களிடம் உள்ளது. குறைபாட்டின் தீவிரத்தையும் மறைக்கப்பட்ட தன்மையையும் நிரூபிக்க உங்களுக்கு தொழில்முறை ஆய்வு அறிக்கைகள், புகைப்படங்கள் மற்றும் நிபுணர் மதிப்பீடுகள் தேவை.

விற்பனையாளர்களுக்கான வெளிப்படுத்தலின் சட்டப்பூர்வ கடமைகள்

நெதர்லாந்தில் விற்பனையாளர்கள் முன்கூட்டியே தெரிந்த அனைத்தையும் வெளியிட வேண்டும் பொருள் குறைபாடுகள் அது உங்கள் வாங்கும் முடிவையோ அல்லது சொத்தின் மதிப்பையோ பாதிக்கலாம். இந்தக் கடமை உங்கள் நேரடி கேள்விகளுக்கு பதிலளிப்பதைத் தாண்டி நீண்டுள்ளது.

டச்சு சட்டம் விற்பனையாளர்கள் நல்லெண்ணத்துடன் செயல்பட வேண்டும் மற்றும் சொத்தின் நிலை குறித்த விரிவான தகவல்களை வழங்க வேண்டும் என்று கோருகிறது. உங்களுக்குத் தெரிந்த பிரச்சினைகள் குறித்து நீங்கள் அவற்றைக் கண்டுபிடிக்க மாட்டீர்கள் என்று நம்பி அவர்கள் அமைதியாக இருக்க முடியாது.

இதில் முந்தைய நீர் சேதம், கட்டமைப்பு பழுதுபார்ப்புகள், எல்லை தகராறுகள் அல்லது சுற்றுச்சூழல் கவலைகள் ஆகியவை அடங்கும். பெரும்பாலான கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் ஒரு நிலையான உத்தரவாதத்தைக் கொண்டுள்ளன, அங்கு விற்பனையாளர் சொத்து சாதாரண குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கு ஏற்றது என்று உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்.

விற்பனையாளர் தெரிந்தே குறைபாடுகளை மறைத்தால், பழுதுபார்ப்பு செலவுகள், விலை குறைப்பு அல்லது முழுமையான ஒப்பந்த ரத்து உள்ளிட்ட குறிப்பிடத்தக்க பொறுப்பை அவர்கள் எதிர்கொள்கின்றனர். வெளிப்படைத்தன்மை கொள்கை என்பது பரிவர்த்தனையை நியாயமான முறையில் பாதிக்கக்கூடிய எந்தவொரு பிரச்சினையையும் விற்பனையாளர்கள் தெரிவிக்க வேண்டும் என்பதாகும்.

குறைபாடுகளைக் கண்டறியும் வாங்குபவர்களுக்கான செயல் படிகள்

வாங்கிய பிறகு மறைக்கப்பட்ட குறைபாட்டைக் கண்டறிந்தால், உடனடியாக விரிவான புகைப்படங்கள் மற்றும் எழுதப்பட்ட விளக்கங்களுடன் அனைத்தையும் ஆவணப்படுத்தவும். குறைபாட்டின் தன்மை மற்றும் தீவிரத்தை சரிபார்க்க தொழில்முறை ஆய்வு அறிக்கைகள் மற்றும் நிபுணர் மதிப்பீடுகளைப் பெறுங்கள்.

குறைபாட்டையும் அதன் தாக்கத்தையும் விவரித்து, விற்பனையாளரை எழுத்துப்பூர்வமாக உடனடியாகத் தொடர்பு கொள்ளவும். டச்சு சட்டம் உரிமைகோரல்களைப் புகாரளிப்பதற்கு கடுமையான காலக்கெடுவை விதிக்கிறது, எனவே தாமதமான நடவடிக்கை உங்கள் சட்டப்பூர்வ நிலையை சமரசம் செய்யலாம்.

உங்கள் சட்டப்பூர்வ தீர்வுகள் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளுக்கு இழப்பீடு கோருதல், விலை குறைப்பு பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல் அல்லது கடுமையான சந்தர்ப்பங்களில், கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முழுவதுமாக ரத்து செய்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும். விற்பனையில் இருந்த குறைபாடு, நியாயமான ஆய்வு மூலம் கண்டறிய முடியாதது மற்றும் சொத்தின் பயன்பாடு அல்லது மதிப்பை கணிசமாக பாதிக்கிறது என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும்.

உங்கள் உரிமைகோரலின் வலிமையை மதிப்பிடுவதற்கும் விற்பனையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கும் ஒரு டச்சு சொத்து வழக்கறிஞரை ஈடுபடுத்துங்கள். விற்பனையாளர் பொறுப்பை மறுக்கும் கணிசமான குறைபாடுகளுக்கு நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் அவசியமாகலாம்.

திரும்பப் பெறுதலின் நிதி மற்றும் சட்ட விளைவுகள்

அனுமதிக்கப்பட்ட காரணங்களுக்காக வெளியே டச்சு சொத்து வாங்குதலில் இருந்து பணத்தை திரும்பப் பெறுவது கடுமையான குற்றமாகும். நிதி அபராதம்விற்பனை முடிவடையாவிட்டாலும், உங்கள் வைப்புத்தொகையை நீங்கள் இழக்க நேரிடும், சேதங்களுக்கான கோரிக்கைகளை எதிர்கொள்ள நேரிடும், மேலும் சில செலவுகளுக்கு நீங்கள் பொறுப்பேற்க நேரிடும்.

வைப்புத்தொகை மற்றும் வங்கி உத்தரவாதத்தை பறிமுதல் செய்தல்

நீங்கள் ஒரு டச்சு சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, ​​வழக்கமாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் கொள்முதல் விலையில் 10% வைப்புத்தொகையை செலுத்துவீர்கள். செல்லுபடியாகும் சட்டப்பூர்வ காரணங்கள் இல்லாமல் நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற்றால், விற்பனையாளர் இந்த முழு வைப்புத்தொகையையும் உங்கள் இழப்பீடாகத் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம். ஒப்பந்த மீறல்.

நீங்கள் நேரடியாக வைப்புத்தொகையைச் செலுத்தினாலும் சரி அல்லது வங்கி உத்தரவாதத்தை வழங்கியிருந்தாலும் சரி இது பொருந்தும். வங்கி உத்தரவாதம் ரொக்க வைப்புத்தொகையைப் போலவே செயல்படுகிறது.

நீங்கள் வாங்குதலை முடிக்கத் தவறினால், விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதாக உங்கள் வங்கி உறுதியளிக்கிறது. நீங்கள் சட்டவிரோதமாக பணத்தை எடுத்தால், விற்பனையாளர் முழு உத்தரவாதத் தொகையையும் கோரலாம்.

ஒப்பந்தம் கையெழுத்தானவுடன் உத்தரவாதத்தை ரத்து செய்யுமாறு உங்கள் வங்கிக்கு அறிவுறுத்துவதன் மூலம் இந்தப் பணமளிப்பைத் தடுக்க முடியாது. நீங்கள் சட்டவிரோதமாக பணத்தை எடுத்தவுடன் வைப்புத்தொகை அல்லது வங்கி உத்தரவாதம் உடனடியாக பறிமுதல் செய்யப்படும்.

நீதிமன்ற தீர்ப்புக்காக நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. நீங்கள் வாங்குவதைத் தொடரப் போவதில்லை என்று குறிப்பிட்டவுடன் விற்பனையாளர் நிதியைப் பெறலாம்.

இழப்பீடு மற்றும் சாத்தியமான அபராதங்கள்

உங்கள் வைப்புத்தொகையை இழப்பதைத் தவிர, நீங்கள் கூடுதல் இழப்பீட்டு கோரிக்கைகள் விற்பனையாளரிடமிருந்து. டச்சு சட்டம் விற்பனையாளர் உண்மையான இழப்புகளை நிரூபிக்க முடிந்தால், வைப்புத் தொகையை விட அதிகமான இழப்பீடுகளைக் கோர அனுமதிக்கிறது.

இவற்றில் சொத்தை சந்தையில் இருந்து விலக்கி வைப்பதால் ஏற்படும் செலவுகள், மற்றொரு வாங்குபவருக்கு குறைந்த விலைக்கு விற்றால் விலை வேறுபாடுகள் அல்லது விற்பனைக்குத் தயாராகும் போது ஏற்படும் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் பெரும்பாலும் நிலையான இழப்பீட்டுத் தொகைகளைக் குறிப்பிடும் அபராதப் பிரிவுகள் அடங்கும்.

இவை பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 10% முதல் 20% வரை இருக்கும். நியாயமற்ற முறையில் அதிகமாக இருந்தால் தவிர, நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக இதுபோன்ற பிரிவுகளை அமல்படுத்தும்.

உங்கள் வைப்புத்தொகையை இழந்த பிறகும் இந்த அபராதங்களுக்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள், இருப்பினும் நீதிமன்றங்கள் மொத்த நிலுவைத் தொகைக்கு எதிராக வைப்புத்தொகையை ஈடுசெய்யலாம்.

செலவுகள் மற்றும் பொறுப்புகள்: நோட்டரி கட்டணங்கள் மற்றும் வரிகள்

கொள்முதல் முழுமையடையாவிட்டாலும், சில பரிவர்த்தனை செலவுகளுக்கு நீங்களே பொறுப்பாவீர்கள். விற்பனை நடந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், பரிமாற்ற பத்திரத்தை வரைவதற்கான நோட்டரி கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

இந்தக் கட்டணங்கள் பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் சிக்கலான தன்மையைப் பொறுத்து €1,500 முதல் €2,500 வரை இருக்கும். நோட்டரி ஏற்கனவே பரிமாற்றத்தைப் பதிவு செய்திருந்தால், நீங்கள் பரிமாற்ற வரிக்கும் பொறுப்பாவீர்கள்.

பெரும்பாலான வாங்குபவர்களுக்கு நிலையான பரிமாற்ற வரி விகிதம் கொள்முதல் விலையில் 10.4% ஆகும், இருப்பினும் 35 வயதுக்குட்பட்ட முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் குறைக்கப்பட்ட விகிதத்திற்கு தகுதி பெறலாம். பரிமாற்றம் பதிவுசெய்யப்பட்டவுடன், நீங்கள் வாங்கியதற்கு வருத்தப்படுவதால் இந்த வரியை நீங்கள் திரும்பப் பெற முடியாது.

விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை அமல்படுத்த நடவடிக்கை எடுத்தால், கூடுதல் செலவுகளில் மதிப்பீட்டு கட்டணங்கள், கணக்கெடுப்பு செலவுகள் மற்றும் சட்டச் செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். நீங்கள் நிதியுதவி பெற்றிருந்தாலும், இனி அது தேவையில்லை என்றால், உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் ரத்து கட்டணத்தையும் வசூலிக்கலாம்.

ரத்து நடைமுறைகள் மற்றும் சம்பிரதாயங்கள்

நீங்கள் கொள்முதலைத் திரும்பப் பெற விரும்பினால், விற்பனையாளர் மற்றும் நோட்டரி இருவருக்கும் எழுத்துப்பூர்வமாகத் தெரிவிக்க வேண்டும். டெலிவரிக்கான ஆதாரத்தை உருவாக்க, பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் உங்கள் திரும்பப் பெறுதல் அறிவிப்பை அனுப்பவும்.

சொத்து முகவரி, ஒப்பந்த தேதி மற்றும் ஒப்பந்தத்திலிருந்து நீங்கள் விலகுகிறீர்கள் என்பதற்கான தெளிவான அறிக்கையைச் சேர்க்கவும். தோல்வியுற்ற தற்செயல்கள் போன்ற சரியான காரணங்கள் உங்களிடம் இருப்பதாக நீங்கள் நம்பினால், திரும்பப் பெறுவதற்கான உங்கள் சட்டப்பூர்வ காரணங்களைக் குறிப்பிடவும்.

விளக்கம் இல்லாமல் உங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவதை வெறுமனே அறிவிக்காதீர்கள், ஏனெனில் இது நிதி விளைவுகளை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்கிறீர்கள் என்பதைக் குறிக்கிறது. பின்னர் நோட்டரி பரிமாற்ற செயல்முறையை நிறுத்திவிட்டு, அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் மற்றும் நிலப் பதிவேடு உட்பட சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினருக்கும் அறிவிப்பார்.

உங்கள் கடன் விண்ணப்பத்தையும் அதனுடன் தொடர்புடைய அடமானப் பத்திரத்தையும் ரத்து செய்ய உடனடியாக உங்கள் அடமான வழங்குநரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். ரத்துச் செயல்பாட்டின் போது தொடர்ந்து ஏற்படும் கூடுதல் செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்களைக் குறைக்க விரைவாகச் செயல்படுங்கள்.

உரிமையை மாற்றுதல் மற்றும் இறுதி செய்தல்

தி உரிமையை மாற்றுதல் பரிமாற்ற பத்திரம் நோட்டரியில் கையொப்பமிடப்பட்டு காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படும். இது வரை, சில திரும்பப் பெறும் விருப்பங்கள் இன்னும் இருக்கலாம், ஆனால் பின்னர் பரிவர்த்தனை முழுமையானது மற்றும் மாற்ற முடியாதது.

பரிமாற்ற பத்திரம் மற்றும் கடஸ்டர் பதிவு

பரிமாற்ற பத்திரம் என்பது சட்ட ஆவணம் இது விற்பனையாளரிடமிருந்து சொத்து உரிமையை அதிகாரப்பூர்வமாக உங்களுக்கு மாற்றுகிறது. உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் ஒரு நோட்டரி இந்த பத்திரத்தை தயாரிக்கிறார்.

ஆவணத்தில் கொள்முதல் விலை, சொத்து விளக்கம் மற்றும் ஏதேனும் சிறப்பு நிபந்தனைகள் போன்ற அனைத்து முக்கிய விவரங்களும் இருக்க வேண்டும். நீங்கள் சட்ட உரிமையாளர் இரண்டு படிகள் ஏற்பட்ட பின்னரே.

முதலில், நீங்களும் விற்பனையாளரும் நோட்டரி அலுவலகத்தில் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும். இரண்டாவதாக, நோட்டரி அதிகாரப்பூர்வ பதிவுக்காக காடாஸ்டரிடம் (நிலப் பதிவேட்டில்) பத்திரத்தைச் சமர்ப்பிக்கிறார்.

கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, நோட்டரி இரு தரப்பினருடனும் பத்திரத்தை மதிப்பாய்வு செய்கிறார். அவர்கள் முக்கிய விதிகளை விளக்கி, அனைத்து விவரங்களும் உங்கள் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்துடன் பொருந்துகின்றனவா என்பதைச் சரிபார்க்கிறார்கள்.

இது நீங்கள் எதில் கையெழுத்திடுகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வதையும், பரிவர்த்தனை டச்சு சட்டத்தைப் பின்பற்றுவதையும் உறுதி செய்கிறது.

நோட்டரி அலுவலகத்தில் நிறைவு

நோட்டரி அலுவலகத்தில் நடைபெறும் நிறைவுக் கூட்டத்தில் உரிமை அதிகாரப்பூர்வமாக கையொப்பமிடப்படும். இந்த சந்திப்பின் போது, ​​நீங்கள் பரிமாற்றப் பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்டு, பொதுவாக உங்கள் புதிய சொத்தின் சாவியைப் பெறுவீர்கள்.

விற்பனையாளருக்கு நிதி பரிமாற்றம் மற்றும் பரிமாற்ற வரி செலுத்துதல் உள்ளிட்ட அனைத்து நிதி ஏற்பாடுகளையும் நோட்டரி கையாளுகிறார். அனைத்து கட்டணங்களும் வரிகளும் சரியாக செலுத்தப்படுகின்றனவா என்பதையும் நோட்டரி சரிபார்க்கிறார்.

அவர்கள் சொத்தில் நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் அல்லது சட்ட சிக்கல்கள் ஏதேனும் உள்ளதா என சரிபார்க்கிறார்கள். இது சொத்தில் பரம்பரையாக ஏற்படும் பிரச்சனைகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கிறது.

கடைசி நிமிட பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கையின் தாக்கம்

பரிமாற்ற பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு பணத்தை எடுப்பது சட்டப்பூர்வமாக சாத்தியமில்லை. பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டு காடாஸ்டரில் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், பரிவர்த்தனை இறுதியானது மற்றும் பிணைக்கப்படும்.

இந்த கட்டத்தில் உரிமையை மாற்றுவதை நீங்கள் திரும்பப் பெற முடியாது. நோட்டரி நியமனத்திற்கு சற்று முன்பு நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற முயற்சித்தால், கடுமையான நிதி விளைவுகளை எதிர்கொள்வீர்கள்.

விற்பனையாளர் இழப்பீடு கோரலாம், பெரும்பாலும் கொள்முதல் விலையில் 10% வரை. நீங்கள் உங்கள் வைப்புத்தொகையை இழக்க நேரிடும் மற்றும் கூடுதல் சட்ட செலவுகளை சந்திக்க நேரிடும்.

செல்லுபடியாகும் சட்ட காரணங்கள் அல்லது குறிப்பிட்ட ஒப்பந்த உட்பிரிவுகள் மட்டுமே இந்த தாமதமான கட்டத்தில் அபராதம் இல்லாமல் பணத்தை திரும்பப் பெற அனுமதிக்கின்றன.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

டச்சு சொத்து வாங்குதல்களிலிருந்து விலகும் வாங்குபவர்கள், விளைவுகள் இல்லாமல் வெளியேற முடியுமா என்பதைத் தீர்மானிக்கும் குறிப்பிட்ட சட்ட விதிகளை எதிர்கொள்கின்றனர். கூலிங்-ஆஃப் காலம் ஆரம்ப பாதுகாப்பை வழங்குகிறது, ஆனால் நேரம் மற்றும் சூழ்நிலைகள் திரும்ப நிதி மற்றும் சட்ட விளைவுகளை கணிசமாக பாதிக்கும்.

ஒப்பந்தங்களை பரிமாறிக் கொள்வதற்கு முன்பு நெதர்லாந்தில் வீடு வாங்குவதிலிருந்து விலகுவதன் சட்டப்பூர்வ தாக்கங்கள் என்ன?

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், பேச்சுவார்த்தைகளில் இருந்து விலகுவதற்கு உங்களுக்கு எந்த சட்டரீதியான தாக்கங்களும் இல்லை. நிதி அபராதங்கள் அல்லது சட்ட விளைவுகள் இல்லாமல் விவாதங்களின் போது எந்த நேரத்திலும் நீங்கள் வெளியேற சுதந்திரமாக இருக்கிறீர்கள்.

இரு தரப்பினரும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டவுடன் நிலைமை மாறும். இந்த ஆவணம் டச்சு சட்டத்தின் கீழ் உங்களுக்கும் விற்பனையாளருக்கும் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கும் கடமைகளை உருவாக்குகிறது.

சட்ட நடவடிக்கை எடுக்காமல் கையொப்பமிட்ட பிறகு நீங்கள் வெறுமனே பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியாது. செல்லுபடியாகும் சட்ட காரணங்கள் இல்லாமல் நீங்கள் வெளியேறினால், விற்பனையாளர் சேதங்களுக்கு இழப்பீடு கோரலாம்.

டச்சு குளிர்விப்பு காலம், ஒரு சொத்து பரிவர்த்தனையிலிருந்து வாங்குபவர் வெளியேறும் திறனை எவ்வாறு பாதிக்கிறது?

சட்டப்பூர்வ கூலிங்-ஆஃப் காலம், எந்த காரணமும் இல்லாமல் ஒரு சொத்து வாங்குதலில் இருந்து விலக மூன்று நாட்கள் உங்களுக்கு அவகாசம் அளிக்கிறது. நீங்கள் ஒரு வணிகமாகவோ அல்லது முதலீட்டாளராகவோ வாங்குவதற்குப் பதிலாக ஒரு தனிப்பட்ட நபராக வாங்கும்போது இந்தப் பாதுகாப்பு பொருந்தும்.

இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் நகலைப் பெற்ற மறுநாளே காலை 00:00 மணிக்குக் காலம் தொடங்குகிறது. மூன்று நாட்களுக்குப் பிறகு 23:59 வரை ரத்து செய்ய உங்களுக்கு அவகாசம் உள்ளது.

இறுதி நாள் சனி, ஞாயிறு அல்லது பொது விடுமுறை நாட்களில் வந்தால், அந்தக் காலம் அடுத்த வேலை நாள் வரை நீட்டிக்கப்படும். சட்டம் மூன்று நாட்களில் குறைந்தது இரண்டு வேலை நாட்களாக இருக்க வேண்டும் என்றும் கோருகிறது, இது உங்கள் ரத்துச் சாளரத்தை மேலும் நீட்டிக்கக்கூடும்.

இந்தக் காலகட்டத்தில் நீங்கள் பணத்தை எடுக்கும்போது எந்த நிதி விளைவுகளையும் சந்திக்க மாட்டீர்கள். ஒப்பந்தம் வெறுமனே முடிவடைகிறது, மேலும் நீங்கள் விற்பனையாளருக்கு எதுவும் கடன்பட்டிருக்க மாட்டீர்கள்.

நெதர்லாந்தில் முதற்கட்ட ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான பிறகு, ஒரு வாங்குபவர் சொத்து வாங்குதலில் இருந்து விலக முடியுமா?

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, கூலிங்-ஆஃப் காலம் இன்னும் காலாவதியாகவில்லை என்றால், நீங்கள் திரும்பப் பெறலாம். கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தத்தைப் பெற்றதிலிருந்து விளைவுகள் இல்லாமல் ரத்து செய்ய மூன்று நாட்கள் அவகாசம் இது வழங்குகிறது.

கூலிங்-ஆஃப் காலத்திற்குப் பிறகு, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் அனுமதித்தால் மட்டுமே நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற முடியும். பெரும்பாலான கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களில் நிதி அல்லது கட்டமைப்பு ஆய்வுகளுக்கான தற்செயல் பிரிவுகள் அடங்கும்.

ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் நீங்கள் அடமானத்தைப் பெற முடியாவிட்டால், நிதி தற்செயல் நிகழ்வு உங்களை வெளியேற அனுமதிக்கிறது. நிதியுதவி பெறுவதற்கான உண்மையான முயற்சிகளை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து நிராகரிப்புக்கான ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும்.

கட்டமைப்பு கணக்கெடுப்பு தற்செயல்கள், ஆய்வு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்தினால், திரும்பப் பெற அனுமதிக்கின்றன. ஒப்பந்தம் பொதுவாக இந்த உட்பிரிவை செயல்படுத்துவதற்கான சரியான காரணமாக என்ன தகுதி பெறுகிறது என்பதைக் குறிப்பிடுகிறது.

டச்சு சொத்து கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதால் ஏற்படும் நிதி விளைவுகள் என்ன?

கூலிங்-ஆஃப் காலத்தில் பணத்தை எடுப்பது எந்த நிதி விளைவுகளையும் ஏற்படுத்தாது. நீங்கள் விற்பனையாளருக்கு எதுவும் செலுத்த வேண்டியதில்லை, மேலும் வைப்புத்தொகையை முழுமையாகத் திரும்பப் பெறுவீர்கள்.

ஒப்பந்தக் காலகட்டத்திற்கு வெளியே, சரியான காரணங்கள் இல்லாமல் ஒப்பந்தத்தை மீறுவது உங்களுக்கு கணிசமான செலவுகளை ஏற்படுத்தும். உங்கள் ஒப்பந்த மீறலால் ஏற்படும் சேதங்களுக்கு விற்பனையாளர் இழப்பீடு கோரலாம்.

நிலையான கொள்முதல் ஒப்பந்தங்களில் பெரும்பாலும் இழப்பீட்டுத் தொகைகளைக் குறிப்பிடும் அபராதப் பிரிவுகள் அடங்கும். இவை பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 10% முதல் 20% வரை இருக்கும், இருப்பினும் சரியான சதவீதம் ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது.

விற்பனையாளர் அபராத விதிக்கு அப்பால் கூடுதல் சேதங்களை நிரூபித்தால் கூடுதல் செலவுகளையும் நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும். மற்றொரு வாங்குபவருக்கு குறைந்த விலையில் விற்றால் விலை வேறுபாடுகள் அல்லது நீட்டிக்கப்பட்ட விற்பனை காலத்தில் ஏற்படும் செலவுகள் இதில் அடங்கும்.

நெதர்லாந்தில் சொத்து வாங்குதலில் இருந்து திரும்பப் பெற்ற பிறகு, எந்த சூழ்நிலையில் வாங்குபவர் வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு?

மூன்று நாள் கூலிங்-ஆஃப் காலத்தில் நீங்கள் பணத்தை எடுக்கும்போது முழு வைப்புத் தொகையையும் திரும்பப் பெறுவீர்கள். இந்த உரிமையைப் பயன்படுத்தும்போது விற்பனையாளர்கள் எந்தப் பணத்தையும் தக்கவைத்துக்கொள்வதை சட்டம் தடை செய்கிறது.

கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் செல்லுபடியாகும் தற்செயல் விதிகளை நீங்கள் பயன்படுத்தினால் வைப்புத்தொகைகளும் உங்களிடம் திரும்பும். கடன் வழங்குபவர்களிடமிருந்து நிதி நிராகரிக்கப்பட்டால், உங்களுக்கு நிதி தற்செயல் ஏற்படும் போது பணத்தைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குறைபாடுகளை ஆய்வுகள் வெளிப்படுத்தினால், கட்டமைப்பு கணக்கெடுப்பு தற்செயல்கள் வைப்புத்தொகையை மீட்டெடுக்க அனுமதிக்கின்றன. இந்தப் பாதுகாப்பைக் கோருவதற்கு ஒப்பந்தத்தில் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டுள்ள நடைமுறைகளை நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டும்.

இந்த சூழ்நிலைகளுக்கு வெளியே பணத்தை எடுப்பது பொதுவாக உங்கள் வைப்புத்தொகையை இழக்கச் செய்யும். உங்கள் ஒப்பந்த மீறலுக்கான பகுதி இழப்பீடாக விற்பனையாளர் அதை தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்.

ஒரு வாங்குபவர் சரியான காரணமின்றி சொத்து வாங்குதலில் இருந்து விலகினால், விற்பனையாளருக்கு என்ன சட்டப்பூர்வ வழி இருக்கிறது?

கூலிங்-ஆஃப் காலத்தில் அல்லது செல்லுபடியாகும் தற்செயல் பிரிவுகள் மூலம் நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற்றால் விற்பனையாளர்கள் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க முடியாது. இந்த உரிமைகள் எந்தவொரு உரிமைகோரல்கள் அல்லது அபராதங்களிலிருந்தும் உங்களைப் பாதுகாக்கின்றன.

இந்தப் பாதுகாப்புகள் காலாவதியான பிறகு, செல்லுபடியாகும் காரணங்கள் இல்லாமல் நீங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறும்போது, ​​விற்பனையாளர் சட்டப்பூர்வ நடவடிக்கையைத் தொடரலாம். கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அபராதத் தொகையை அவர்கள் கோரலாம், பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 10% முதல் 20% வரை.

ஒப்பந்த அபராதங்களுக்கு அப்பால், விற்பனையாளர்கள் நிதி இழப்புகளை நிரூபித்தால் கூடுதல் இழப்பீடு கோரலாம். குறைந்த விலையில் விற்றால் ஏற்படும் வித்தியாசம் அல்லது தாமதமாக முடிக்கப்படுவதால் ஏற்படும் செலவுகள் இதில் அடங்கும்.

உங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற்ற பிறகு விற்பனையாளர்கள் தங்கள் இழப்புகளைக் குறைக்க நியாயமான நடவடிக்கைகளை எடுத்தார்களா என்பதை டச்சு நீதிமன்றங்கள் ஆராய்கின்றன.